ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
ממ"ד: זיכוי שטחים
שלום, היות והממ"ד אינו נחשב כשטח עיקרי מלכתכילה, הוא אינו נכלל במסגרת אחוזי הבניה. אם כך, רק בנייה חדשה של ממ"ד מאפשרת לקבל 12 מ"ר נוספים כשטח שירות- שזה בעצם סך שטחו ברוטו. בקיצור- לא ניתן להעביר את הזיכוי הזה לטובת משהו אחר. אגב, פרגולה- כל עוד היא לא מקורה- איננה חייבת בשטחים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגג: פאנל מבודד
שלום, גבי הפנה אותי לשאלתך. מומלץ לעשות גג העשוי מ"פאנל מבודד" העשוי שתי שכבות פח מגולוון, הכולאות ביניהן קצף בידוד. קל לעבודה, קל משקל, מבודד יחסית וזול.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה על הגג
זה לא משנה אם זה מעל ח' המדרגות. עדיין- זה במפלס הגג. וכל החוקים לגבי בנייה על הגג תקפים לגבי בניה זו: הן חוקי התכנון והבניה- לגבי אפשרויות והגבלות התכנון, והן חוקי המקרקעין לגבי בעלות הדיירים המשותפת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דמי היתר/ אגרות בניה
שלום, האם אתה מתכוון לאגרות הבניה (המשולמות על הבניה עצמה), או לדמי ההיתר (אגרה לא גדולה המשולמת על טיפול הוועדה)? בכל מקרה- יש תשובות בפרק הבא: חישוב עלויות/ מימון הבניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה על הגג
שלום, ראשית יש לבדוק האם בתב"ע יש אפשרות לבנות חדר על הגג, ומה יהיה שטחו, גבולותיו, גובהו וכד' (תתיעצי עם אדריכל). שנית: האם הגג מוצמד לדירתך? האם הוא רכוש משותף? במידה והוא לא מוצמד אליך, יש לרכוש מהשכנים את זכויותיהם היחסיות, ולקבל אישור עקרוני מהם לבניה על הגג. לאחר מכן- להתחיל את תהליך הרישוי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק מכר דירות
שלום, בוודאי. מתוך מאמר באתר הנוגע ל חוק מכר דירות: על פי חוק המכר (דירות), הקבלן מחוייב בתיקון כל ליקוי בדירה המהווה אי-התאמה לתקנות התכנון והבנייה והתקנים הישראליים הרשמיים. מרבית ליקויי הבנייה הם קטנים, אך במקרים בהם מדובר בליקויים משמעותיים שהקבלן מסרב לתקן, ניתן להגיש נגדו תביעה נזיקית. על פי חוק מכר (דירות) אחריות הקבלן לתיקון ליקויים בדירה מתחלקת לשתי תקופות. הראשונה נקראת תקופת הבדק: צנרת – שנתיים; חדירת רטיבות – 3 שנים; מכונות, מנועים ודודים – 3 שנים; קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – 3 שנים; שקיעת מרצפות בקומת קרקע – 3 שנים; שקיעת מרצפות בחניות וכו' – 3 שנים; סדקים – 5 שנים; קילופים בחיפויים – 7 שנים; כל אי התאמה אחרת, שאינה יסודית – שנה אחת. להערכתי הנקודות שהעלית הן "יסודיות" וכדאי להתייעץ עם חברה המתמחה בליקויי בניה וחוות דעת משפטיות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור שכנים לבניה
כל בניית גדר על גבול משותף מחייבת הסכמת השכן. לגבי בנייה רגילה/ הקמת בית/ תוספת בניה- רק אם מדובר בחלקה משותפת, כגון בבית דו-משפחתי, או בניין המוגדר כמשותף. אם החלקות נפרדות ברישום הטאבו/ מנהל מקרקעי ישראל- אין צורך בחתימת שכנים על בנייה, אלא במקרה שמישהו מבקש הקלה/ שימוש חורג. בכל מקרה, גם אם לא נדרשת חתימה- שכן תמיד יכול להגיש התנגדות תכנונית אם בקשת השכן יכולה לפגוע בו או בזכויותיו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנגישות כניסה למקלט: בנין ציבורי
שלום, בתקנות התכנון והבניה, בפרק הדן ב נגישות נכים ישנן הוראות ברורות לגבי כל חלקי הבניין. הוראות הנגישות אינן שונות כשמדובר במקלט/ מרחב מוגן. ניתן בעיקרון לבצע רמפה בשיפוע קל, ראה לשון החוק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת שכנים: בניה לא חוקית?
שלום, במידה והמרפסת "יושבת" על משטח יצוק, ועל אחת כמה וכמה אם יש מעליה סככה/ פרגולה היא מחוייבת בהיתר כחוק. גשי למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה ובקשי לעיין בתיק הבניין הספציפי (הביאי עימך מספר גוש וחלקה), בקשי מהם להסביר לך אם יש למרפסת היתר בניה או לא. במידה ולא- פתוחה בפנייך האפשרות להגיש תלונה כבר שם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פתיחת דלת: מחסן מוצמד לדירה
שלום, אני לא רואה מניעה לבצע את זה ללא היתר: אינך משנה את מניין השטחים, אינך פוגע בקונסטרוקציית המבנה, אינך נוגע בקיר שהנו רכוש משותף עם שאר הדיירים. הייתי הולך על זה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר גובלת בין שכנים: אישור שכן
(ההודעה נערכה בתאריך 8/2/20) שלום, החוק אינו מחייב אותו לבנות גדר בטון ביניכם, אלא אם תנאי הקרקע מחייבים זאת (לדוגמא: קיר תומך). אם, כתוצאה מבניית הקיר התומך (כאמור, הוצאה משותפת) נוצרים הפרשי גובה של מעל 60 ס"מ יממנו שני השכנים גדר קלה. במידה ואת מעוניינת בגדר בטון בנויה, השכן אינו חיייב להשתתף בהוצאה ואף רשאי להתנגד בפני הוועדה מטעמים אסטתיים. כיום ישנו פטור מהיתר לגדר בנויה עד לגובה 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה בכל נקודה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קראוון- היתר בניה
שלום, קראוון מחוייב בהיתר לכל דבר, שלושה חוד' מיום הצבתו. הפתרון הזול עלול להתברר כיקר, שכן לא ניתן לאשר שטחים עיקריים (כך הוא יחשב) ללא מיגון של ממ"ד. במקרים מיוחדים (כגון בעת שיפוץ או בניה) מעלימה עין הוועדה מהצבת קראוון, ובתנאי שיפונה לאחר גמר הבניה. כדאי לתאם עם מהנדס הרשות המקומית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הצבת קרוואן: שטח בטאבו
שלום, קראוון נזקק להיתר קבוע אחרי שלושה חוד' מיום הצבתו. כנ"ל, אגב, אוטובוס, אוהל וכיו"ב. את היתר הבניה ניתן להשיג בסיוע אדריכל, מן הוועדה המקומית לתכנון ובניה. כדאי להתייעץ עם האדריכל טרם הצבת הקראוון ע"מ שימוקם "נכון" וע"פ תנאי התכנון אשר בתכנית בניין העיר (תב"ע) במקום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמהנדס/ אדריכל: בניה קלה
שלום, השארת ההודעה כאן הנה רעיון טוב. כדאי גם להשאיר הודעה ב פורומים נוספים. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק: הגדרת פרגולה
שלום, ב תקנות התכנון והבניה נקבע: "מצללה (פרגולה)" – מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו; " כפי שאתה רואה אין בחוק הגדרה לגבי גובה פרגולה. לעצם העניין: בצע רישוי כחוק ("עבודה מצומצמת") קבל היתר, ואם לשכן יש התנגדות- שיביע אותה בפני הוועדה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com