ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: בקשה לשימוש חורג
ראשית בנה סככה, אם זה מה שמותר. עם הזמן, הגש בקשה לשיפוץ הסככה וסגירתה, והגש בקשה לשימוש חורג. לא נראה לי שהוועדה תאשר לך בנייה במקום או השמה של קראוונים אם היא תדע מראש שתעשה בו שימוש חורג (אלא אם יש תקדים של שכן)- לכן, לך שלב אחרי שלב.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה לשימוש חורג
שלום, במידה והייעוד החקלאי של הקרקע מאפשר לבנות סככות חקלאיות (יש לבדוק בתב"ע), ניתן להוציא היתר על סככות חקלאיות, ומייד אח"כ לבקש שימוש חורג למטרה אחרת (תיירות, לדוגמא). מידה ושכן כבר ביצע את התהליך- הוועדה תהיה הרבה יותר גמישה. ראשית- בדוק בוועדה לתכנון ובניה אם ניתן להקים סככות חקלאיות. אם לא- אתה זקוק כבר להליך של שינוי תב"ע נקודתי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות חניה מוצמדת
שלום, המחוקק קבע שחניה כפולה אכן תהיה במקרה של דירות הגדולות מ 120 מ"ר. ממ"ד נחשב כשטח שירות, ולא כשטח עיקרי ודינו כדין מחסן, לדוגמא. לכן מניין השטחים העיקריים בדירתך קטן מ 120 מ"ר, והקבלן לא חוייב לבצע חנייה כפולה. עם זאת, בתקדים משפטי עדכני נקבע כי מעתה שטח הממ"ד יחשב כחלק ממניין השטחים לצורך חישוב תקן החניה. אני מאמין שעוד צפוי מאבק משפטי בנדון, היות והקבלנים מפסידים כאן כסף- עלות הקמת החניות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלות פנים
שלום, 2 כיווני אוויר למבנה זה קצת מעט, אבל זה אפשרי. היה עוזר אם היית מצרף סקיצה של המבנה הקיים. אם יש בעייה- אפשר תמיד ליצור ח' אמבטיה/ שירות עם פתרון איוורור מלאכותי (אולי דרך הגג?). בגדול- התכנית סבירה בעיני, ותתן לכם איכות חיים וכיף בחלק החשוב- הגג.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ביטוח מקצועי: אדריכלים
שלום, ככלל, רצוי לעשות ביטוח מקצועי, אלא שהפרמיות עלו בשיעורים ניכרים בשנים האחרונות. להבדיל ממהנדס השלד, האחריות שלך תתמקד בליקויי תכנון ולא בליקויי בניה. ליקויי תכנון: רוחב מסדרונות, גובה ראש במדרגות, וכד'. במידה ותתכנן כיאות תוך ידיעת החוקים תוכל להימנע מהביטוח. חשוב להסדיר בחוזה מול הלקוח את תחומי האחריות, ולהכניס לתכניות העבודה את כל ההערות החשובות כגון: מעקות תקניים, פרטי איטום תקניים, ניקוז צמ"גים, בטיחות אש, וכד'. בכל אופן, בשנים הראשונות, כל עוד אינך "משופשף"- הייתי ממליץ לערוך ביטוח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד: זיכוי שטחים
שלום, היות והממ"ד אינו נחשב כשטח עיקרי מלכתכילה, הוא אינו נכלל במסגרת אחוזי הבניה. אם כך, רק בנייה חדשה של ממ"ד מאפשרת לקבל 12 מ"ר נוספים כשטח שירות- שזה בעצם סך שטחו ברוטו. בקיצור- לא ניתן להעביר את הזיכוי הזה לטובת משהו אחר. אגב, פרגולה- כל עוד היא לא מקורה- איננה חייבת בשטחים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגג: פאנל מבודד
שלום, גבי הפנה אותי לשאלתך. מומלץ לעשות גג העשוי מ"פאנל מבודד" העשוי שתי שכבות פח מגולוון, הכולאות ביניהן קצף בידוד. קל לעבודה, קל משקל, מבודד יחסית וזול.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה על הגג
זה לא משנה אם זה מעל ח' המדרגות. עדיין- זה במפלס הגג. וכל החוקים לגבי בנייה על הגג תקפים לגבי בניה זו: הן חוקי התכנון והבניה- לגבי אפשרויות והגבלות התכנון, והן חוקי המקרקעין לגבי בעלות הדיירים המשותפת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דמי היתר/ אגרות בניה
שלום, האם אתה מתכוון לאגרות הבניה (המשולמות על הבניה עצמה), או לדמי ההיתר (אגרה לא גדולה המשולמת על טיפול הוועדה)? בכל מקרה- יש תשובות בפרק הבא: חישוב עלויות/ מימון הבניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה על הגג
שלום, ראשית יש לבדוק האם בתב"ע יש אפשרות לבנות חדר על הגג, ומה יהיה שטחו, גבולותיו, גובהו וכד' (תתיעצי עם אדריכל). שנית: האם הגג מוצמד לדירתך? האם הוא רכוש משותף? במידה והוא לא מוצמד אליך, יש לרכוש מהשכנים את זכויותיהם היחסיות, ולקבל אישור עקרוני מהם לבניה על הגג. לאחר מכן- להתחיל את תהליך הרישוי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק מכר דירות
שלום, בוודאי. מתוך מאמר באתר הנוגע ל חוק מכר דירות: על פי חוק המכר (דירות), הקבלן מחוייב בתיקון כל ליקוי בדירה המהווה אי-התאמה לתקנות התכנון והבנייה והתקנים הישראליים הרשמיים. מרבית ליקויי הבנייה הם קטנים, אך במקרים בהם מדובר בליקויים משמעותיים שהקבלן מסרב לתקן, ניתן להגיש נגדו תביעה נזיקית. על פי חוק מכר (דירות) אחריות הקבלן לתיקון ליקויים בדירה מתחלקת לשתי תקופות. הראשונה נקראת תקופת הבדק: צנרת – שנתיים; חדירת רטיבות – 3 שנים; מכונות, מנועים ודודים – 3 שנים; קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – 3 שנים; שקיעת מרצפות בקומת קרקע – 3 שנים; שקיעת מרצפות בחניות וכו' – 3 שנים; סדקים – 5 שנים; קילופים בחיפויים – 7 שנים; כל אי התאמה אחרת, שאינה יסודית – שנה אחת. להערכתי הנקודות שהעלית הן "יסודיות" וכדאי להתייעץ עם חברה המתמחה בליקויי בניה וחוות דעת משפטיות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור שכנים לבניה
כל בניית גדר על גבול משותף מחייבת הסכמת השכן. לגבי בנייה רגילה/ הקמת בית/ תוספת בניה- רק אם מדובר בחלקה משותפת, כגון בבית דו-משפחתי, או בניין המוגדר כמשותף. אם החלקות נפרדות ברישום הטאבו/ מנהל מקרקעי ישראל- אין צורך בחתימת שכנים על בנייה, אלא במקרה שמישהו מבקש הקלה/ שימוש חורג. בכל מקרה, גם אם לא נדרשת חתימה- שכן תמיד יכול להגיש התנגדות תכנונית אם בקשת השכן יכולה לפגוע בו או בזכויותיו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנגישות כניסה למקלט: בנין ציבורי
שלום, בתקנות התכנון והבניה, בפרק הדן ב נגישות נכים ישנן הוראות ברורות לגבי כל חלקי הבניין. הוראות הנגישות אינן שונות כשמדובר במקלט/ מרחב מוגן. ניתן בעיקרון לבצע רמפה בשיפוע קל, ראה לשון החוק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת שכנים: בניה לא חוקית?
שלום, במידה והמרפסת "יושבת" על משטח יצוק, ועל אחת כמה וכמה אם יש מעליה סככה/ פרגולה היא מחוייבת בהיתר כחוק. גשי למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה ובקשי לעיין בתיק הבניין הספציפי (הביאי עימך מספר גוש וחלקה), בקשי מהם להסביר לך אם יש למרפסת היתר בניה או לא. במידה ולא- פתוחה בפנייך האפשרות להגיש תלונה כבר שם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פתיחת דלת: מחסן מוצמד לדירה
שלום, אני לא רואה מניעה לבצע את זה ללא היתר: אינך משנה את מניין השטחים, אינך פוגע בקונסטרוקציית המבנה, אינך נוגע בקיר שהנו רכוש משותף עם שאר הדיירים. הייתי הולך על זה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com