ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: גדר גובלת בין שכנים: אישור שכן
(ההודעה נערכה בתאריך 8/2/20) שלום, החוק אינו מחייב אותו לבנות גדר בטון ביניכם, אלא אם תנאי הקרקע מחייבים זאת (לדוגמא: קיר תומך). אם, כתוצאה מבניית הקיר התומך (כאמור, הוצאה משותפת) נוצרים הפרשי גובה של מעל 60 ס"מ יממנו שני השכנים גדר קלה. במידה ואת מעוניינת בגדר בטון בנויה, השכן אינו חיייב להשתתף בהוצאה ואף רשאי להתנגד בפני הוועדה מטעמים אסטתיים. כיום ישנו פטור מהיתר לגדר בנויה עד לגובה 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה בכל נקודה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קראוון- היתר בניה
שלום, קראוון מחוייב בהיתר לכל דבר, שלושה חוד' מיום הצבתו. הפתרון הזול עלול להתברר כיקר, שכן לא ניתן לאשר שטחים עיקריים (כך הוא יחשב) ללא מיגון של ממ"ד. במקרים מיוחדים (כגון בעת שיפוץ או בניה) מעלימה עין הוועדה מהצבת קראוון, ובתנאי שיפונה לאחר גמר הבניה. כדאי לתאם עם מהנדס הרשות המקומית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הצבת קרוואן: שטח בטאבו
שלום, קראוון נזקק להיתר קבוע אחרי שלושה חוד' מיום הצבתו. כנ"ל, אגב, אוטובוס, אוהל וכיו"ב. את היתר הבניה ניתן להשיג בסיוע אדריכל, מן הוועדה המקומית לתכנון ובניה. כדאי להתייעץ עם האדריכל טרם הצבת הקראוון ע"מ שימוקם "נכון" וע"פ תנאי התכנון אשר בתכנית בניין העיר (תב"ע) במקום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמהנדס/ אדריכל: בניה קלה
שלום, השארת ההודעה כאן הנה רעיון טוב. כדאי גם להשאיר הודעה ב פורומים נוספים. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק: הגדרת פרגולה
שלום, ב תקנות התכנון והבניה נקבע: "מצללה (פרגולה)" – מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו; " כפי שאתה רואה אין בחוק הגדרה לגבי גובה פרגולה. לעצם העניין: בצע רישוי כחוק ("עבודה מצומצמת") קבל היתר, ואם לשכן יש התנגדות- שיביע אותה בפני הוועדה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה תקני- מרפסת גג.
שלום, ברגע שבנית מדרגות- הגג הופך לשמיש. מי ערב לרשות שמחר איזה ילד לא ימצא את המפתח לשער, יכנס לגג ויפול חס וחלילה? הם צריכים לסמוך על כושר החבאת המפתחות שלך? אתה, אם היית בנעלי הרשות, היית סומך על כושר החבאת המפתחות של כל אזרח במדינה? ברגע שבנית מדרגות- הם מחוייבים לדרוש ממך מעקה תקני, או שמחר מחרתיים הם יואשמו בהתרשלות. אני מצדיק אותם לחלוטין. או שתאטום את הפתח ותשתמש בסולם, או שתעשה מעקה על הגג.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי גובה ממ"ד
שלום, כל עוד לא חורג גובה הממ"ד מהגובה המאקסימלי (280 ס"מ), אני לא רואה בעייה לבצע, ולהגיש את השינוי במסגרת תכנית שינויים לקראת טופס 4. כמובן- קונסטרוקטור ינפק את פרטי הביצוע החדשים ויפקח עליהם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רהוט: גן ילדים
בשמחה. כמו שאמרתי- נסי להשאיר שם הודעה בפורום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרהוט: גן ילדים
שלום, אתר saf מתמחה בהורדות של בלוקים/ פרטי בניין וכד'. במידה ולא מצאת שם, נסי לבקש באחד הפורומים שם. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור: בניית ממ"ד בקיבוצים
שלום רב, בעקבות מהלך שהוביל אהרון ולנסי, ראש המועצה האזורית גליל עליון, אושר פטור גורף לקיבוצים (להערכתי גם לאלה שכבר "פורקו" לאגודות שיתופיות) מבניית ממ"ד בעת תוספת בנייה. הסיבה היא שלקיבותים יש מערכת הגנה קהילתית מרכזית מעולה ומטופחת הנותנת מענה טוב יותר מממ"ד ביתי. בדוק ישירות במועצה האיזורית אליה אתם משתייכים אם הפטור כולל את ישובך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי מעמד שטח: מציבורי לפרטי, בנין משותף
במידה והנך הבעלים, עיכוב ברישום בטאבו לא צריך למנוע את הפעולה בכלל. תתייעץ עם עו"ד מקרקעין על חוזה, ועל כל ההגנות הנדרשות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר: הריסה ובניה מחדש/ שיפוץ
במידה והמרפסת, כולל הבניה הקודמת הייתה בהיתר (ולא נראה לי) יש לעשות היתר רק אם יש שינוי בצורת המבנה והחלונות (ובטח יהיו). אם אין היתר- אז כמובן שצריך. אם שטח המרפסת גדול מ- 12 מ"ר, יש לבנות גם ממ"ד בן 9 מ"ר נטו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק דודי שמש
שלום, בעקבות משבר האנרגיה של שנות השבעים חוקק חוק דודי השמש, אשר קובע כי בכל בניין מגורים עד 6 קומות יותקן דוד שמש לכל דירה. הנתונים מויקיפדיה, ו ממכון התקנים. (חפרתי עמוק ברשת בשביל זה…)
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת חלון צרפתי: חריגה מקו בניין צידי
שלום, כל בליטה מעבר לקו הבניין, הנעשית בק"ק (להבדיל מק"א) זקוקה לבקשה להקלה. העובדה שהבליטה מתחילה רק מגובה 50 ס"מ, לא "עוזרת". את השכן שגר ממול לחזית זו, זה לא אמור לעניין שהחתול שלך יכול לעבור מתחת לבליטה. ואם אין לך חתול- זה הזמן לאחד, מנסיון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי מעמד שטח: מציבורי לפרטי, בנין משותף
שלום, לא מדובר בשינוי ייעוד (למטרות בנייה), אלא בשינוי סטאטוס/ רישום בטאבו. למעשה, יש לרכוש את השטח מיתר השכנים. יש להביא שמאי אשר יעריך את שווי השטח (לפי יעוד: האם ניתן לבנות שם?), לקבל הסכמה של 75% מהדיירים, להכין חוזה, לשלם לכ"א, ולבקש ממודד שיכין תשריט חדש לשטח. את כל המסמכים יעביר העו"ד שלך ללשכת רישום מקרקעין/ טאבו, והעניין יוסדר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com