ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מעקה תקני- מרפסת גג.
שלום, ברגע שבנית מדרגות- הגג הופך לשמיש. מי ערב לרשות שמחר איזה ילד לא ימצא את המפתח לשער, יכנס לגג ויפול חס וחלילה? הם צריכים לסמוך על כושר החבאת המפתחות שלך? אתה, אם היית בנעלי הרשות, היית סומך על כושר החבאת המפתחות של כל אזרח במדינה? ברגע שבנית מדרגות- הם מחוייבים לדרוש ממך מעקה תקני, או שמחר מחרתיים הם יואשמו בהתרשלות. אני מצדיק אותם לחלוטין. או שתאטום את הפתח ותשתמש בסולם, או שתעשה מעקה על הגג.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי גובה ממ"ד
שלום, כל עוד לא חורג גובה הממ"ד מהגובה המאקסימלי (280 ס"מ), אני לא רואה בעייה לבצע, ולהגיש את השינוי במסגרת תכנית שינויים לקראת טופס 4. כמובן- קונסטרוקטור ינפק את פרטי הביצוע החדשים ויפקח עליהם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רהוט: גן ילדים
בשמחה. כמו שאמרתי- נסי להשאיר שם הודעה בפורום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרהוט: גן ילדים
שלום, אתר saf מתמחה בהורדות של בלוקים/ פרטי בניין וכד'. במידה ולא מצאת שם, נסי לבקש באחד הפורומים שם. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור: בניית ממ"ד בקיבוצים
שלום רב, בעקבות מהלך שהוביל אהרון ולנסי, ראש המועצה האזורית גליל עליון, אושר פטור גורף לקיבוצים (להערכתי גם לאלה שכבר "פורקו" לאגודות שיתופיות) מבניית ממ"ד בעת תוספת בנייה. הסיבה היא שלקיבותים יש מערכת הגנה קהילתית מרכזית מעולה ומטופחת הנותנת מענה טוב יותר מממ"ד ביתי. בדוק ישירות במועצה האיזורית אליה אתם משתייכים אם הפטור כולל את ישובך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי מעמד שטח: מציבורי לפרטי, בנין משותף
במידה והנך הבעלים, עיכוב ברישום בטאבו לא צריך למנוע את הפעולה בכלל. תתייעץ עם עו"ד מקרקעין על חוזה, ועל כל ההגנות הנדרשות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר: הריסה ובניה מחדש/ שיפוץ
במידה והמרפסת, כולל הבניה הקודמת הייתה בהיתר (ולא נראה לי) יש לעשות היתר רק אם יש שינוי בצורת המבנה והחלונות (ובטח יהיו). אם אין היתר- אז כמובן שצריך. אם שטח המרפסת גדול מ- 12 מ"ר, יש לבנות גם ממ"ד בן 9 מ"ר נטו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק דודי שמש
שלום, בעקבות משבר האנרגיה של שנות השבעים חוקק חוק דודי השמש, אשר קובע כי בכל בניין מגורים עד 6 קומות יותקן דוד שמש לכל דירה. הנתונים מויקיפדיה, ו ממכון התקנים. (חפרתי עמוק ברשת בשביל זה…)
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת חלון צרפתי: חריגה מקו בניין צידי
שלום, כל בליטה מעבר לקו הבניין, הנעשית בק"ק (להבדיל מק"א) זקוקה לבקשה להקלה. העובדה שהבליטה מתחילה רק מגובה 50 ס"מ, לא "עוזרת". את השכן שגר ממול לחזית זו, זה לא אמור לעניין שהחתול שלך יכול לעבור מתחת לבליטה. ואם אין לך חתול- זה הזמן לאחד, מנסיון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי מעמד שטח: מציבורי לפרטי, בנין משותף
שלום, לא מדובר בשינוי ייעוד (למטרות בנייה), אלא בשינוי סטאטוס/ רישום בטאבו. למעשה, יש לרכוש את השטח מיתר השכנים. יש להביא שמאי אשר יעריך את שווי השטח (לפי יעוד: האם ניתן לבנות שם?), לקבל הסכמה של 75% מהדיירים, להכין חוזה, לשלם לכ"א, ולבקש ממודד שיכין תשריט חדש לשטח. את כל המסמכים יעביר העו"ד שלך ללשכת רישום מקרקעין/ טאבו, והעניין יוסדר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התקנת קמין עץ בבית משותף
שלום, לפי החוק, מעבר של צינור ארובה של קמין משנה את פני חזית הבניין (ולא משנה איזו חזית). לפיכך- יש צורך באישור של 75% מדיירי הבניין. עם זאת, אין הוועדה המקומית אוכפת זאת, אך אם שכן יתלונן- תאולץ לבקש היתר "עבודה מצומצמת". יתרה מזאת, וועד הבניין יכול לדרוש ובצדק אישור מכבי אש להתקנת הקמין. הארובה חייבת להיות גבוהה מכל גג, כולל גגות סמוכים. אגב קמין עץ- הרבה מן העץ המגיע לצרכנים מקורו בכריתה לא חוקית של עצי קק"ל. קח זאת בחשבון, כי איכות הסביבה חשובה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סופיות החלטת ועדת בניה מקומית
שלום, אכן סיפור מעניין… להערכתי, ואינני משפטן, דומה המצב למצב בו בית משפט מחוזי דן בערעור על גזר דין של בית משפט השלום, ובעקבות הטיעונים מחליט להחזיר את התיק לבית משפט השלום לפתיחה ודיון מחדש. במקרה דנן, הוועדה המקומית ראתה כי דין הערעור להתקבל בוועדה המחוזית, ומנעה את הצורך בדיון. כמובן שבסמכותה של הוועדה המקומית להקפיא/ לבטל היתר, באם השתכנעה כי ניתן שלא כדין. מחכים כבר לפרק הבא…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור ממפת מדידה
שלום, הפטור הניתן לפרגולה נעשה במסגרת היתר ל"עבודה מצומצמת", בעוד שלמחסן נדרש היתר רגיל לכל דבר. המחוקק לא הכין את עצמו למצב שבו אנשים קונים מחסן מוכן בחנות ומתקינים אותו תוך שעתיים. לדעתי אכן יש מקום לשינוי התקנות בעניין, כל עוד מדובר במחסן פלסטיק נמוך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרצלציה / היתר בניה
שלום, אכן, הדרך הזולה ביותר היא דרך הסכם שיתוף. אני מבין שמדובר באדמת מנהל: יש לבדוק את החוזה עימם ע"מ לוודא שאין דמי הסכמה על בנייה נוספת. קח אדריכל, הוצא היתר, קבל משכנתא. יש לך כבר אישה? (-:
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיוב בבניית ממ"ד
שלום, קשה לי להניח שפיקוד העורף יחייב אותך בבניית ממ"ד, בדיוק מן הטעמים שמנית. עם זאת, וע"מ להימנע מהפתעות, בקש מהאדריכל שלך לברר את זה סופית מול מהנדס האזור בפקוד העורף- טרם התחלת התכנון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com