ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: התקנת קמין עץ בבית משותף
שלום, לפי החוק, מעבר של צינור ארובה של קמין משנה את פני חזית הבניין (ולא משנה איזו חזית). לפיכך- יש צורך באישור של 75% מדיירי הבניין. עם זאת, אין הוועדה המקומית אוכפת זאת, אך אם שכן יתלונן- תאולץ לבקש היתר "עבודה מצומצמת". יתרה מזאת, וועד הבניין יכול לדרוש ובצדק אישור מכבי אש להתקנת הקמין. הארובה חייבת להיות גבוהה מכל גג, כולל גגות סמוכים. אגב קמין עץ- הרבה מן העץ המגיע לצרכנים מקורו בכריתה לא חוקית של עצי קק"ל. קח זאת בחשבון, כי איכות הסביבה חשובה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סופיות החלטת ועדת בניה מקומית
שלום, אכן סיפור מעניין… להערכתי, ואינני משפטן, דומה המצב למצב בו בית משפט מחוזי דן בערעור על גזר דין של בית משפט השלום, ובעקבות הטיעונים מחליט להחזיר את התיק לבית משפט השלום לפתיחה ודיון מחדש. במקרה דנן, הוועדה המקומית ראתה כי דין הערעור להתקבל בוועדה המחוזית, ומנעה את הצורך בדיון. כמובן שבסמכותה של הוועדה המקומית להקפיא/ לבטל היתר, באם השתכנעה כי ניתן שלא כדין. מחכים כבר לפרק הבא…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור ממפת מדידה
שלום, הפטור הניתן לפרגולה נעשה במסגרת היתר ל"עבודה מצומצמת", בעוד שלמחסן נדרש היתר רגיל לכל דבר. המחוקק לא הכין את עצמו למצב שבו אנשים קונים מחסן מוכן בחנות ומתקינים אותו תוך שעתיים. לדעתי אכן יש מקום לשינוי התקנות בעניין, כל עוד מדובר במחסן פלסטיק נמוך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרצלציה / היתר בניה
שלום, אכן, הדרך הזולה ביותר היא דרך הסכם שיתוף. אני מבין שמדובר באדמת מנהל: יש לבדוק את החוזה עימם ע"מ לוודא שאין דמי הסכמה על בנייה נוספת. קח אדריכל, הוצא היתר, קבל משכנתא. יש לך כבר אישה? (-:
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיוב בבניית ממ"ד
שלום, קשה לי להניח שפיקוד העורף יחייב אותך בבניית ממ"ד, בדיוק מן הטעמים שמנית. עם זאת, וע"מ להימנע מהפתעות, בקש מהאדריכל שלך לברר את זה סופית מול מהנדס האזור בפקוד העורף- טרם התחלת התכנון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחדר על גג
שלום, ישנן רשויות בהן ניתן לבנות 40 מ"ר על הגג, בהליך של הקלה, במקום 23 מ"ר המקובלים. יש לבדוק ספציפית עם הוועדה לתכנון ובניה באיזור מגוריך. החתמת הדיירים תיעשה על גבי תכנית ההגשה לעירייה. יש להעזר באדריכל לצורך כך. העובדה שהשכן ליד כבר בנה רק תעזור לקבל היתר במידה ושכנים יתנגדו מסיבות לא רלוונטיות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון גן ילדים
כאמור, להלן פרוגרמה לתכנון גני ילדים. נכון לרגע כתיבת שורות אלה, קובץ ההנחיות אינו מצוי באתר משרד החינוך, וחבל, אך ניתן לרוכשו בהוצאות ספרים המתמחות הספרות מקצועית, כגון "בורסי" או "ספר לכל". כמו כן, ניתן לפנות ישירות אל המכון לפיתוח מבני חינוך ורווחה: רח' יגאל אלון 57 ת"א, 03-6095780 שם החוברת: גני ילדים, מדריך לתכנון הוצאה: המכון לפיתוח מבני חינוך ורווחה
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבית חולים: הנחיות תכנון
שלום, כיווני פתיחת הדלתות בפונקציות השונות המרכזים רפואיים/ בתי חולים מפורטים בדף הבא: הנחיות תכנון: בית חולים מקווה שתמצא שם כל מה שאתה צריך. אם יש שאלות נוספות- ניתן לפנות: ?maincat=82
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרוגרמה גני ילדים: שטח לילד
שלום, אכן הגעת למקום הנכון: אני מפנה אותך לפרוגרמה לתכנון גני ילדים באתר הזה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחירון דקל מקוון
שלום, לא ניתן למיטב ידיעתי לצפות בחינם במחירון זה, אותו ניתן להשיג בחב' דקל. מחירון אינטרנטי (אינני יודע עד כמה הוא מייצג ומעודכן)- ניתן למצוא כאן: ?id=729&TopicId=247&מחירון%20עבודות%20שיפוצים%20ובנייה
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממ"ד
שלום, החוק קובע כי ממ"ד יהיה בן 9 מ"ר נטו ולא פחות (אך ניתן יותר). זיכוי השטחים יהיה 12 מ"ר (השטח ברוטו) אשר יחשבו כשטחי שירות. במידה ותבנו ממ"ד גדול יותר- זיכוי השטחים לא ישתנה. לא ניתן לבנות כיום ממ"ד קטן יותר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה על אדמת חרסית
שלום, הדרך הטובה ביותר לבצע הערכה למידת הנזק היא להביא למקום מהנדס קונסטרוקציה מוסמך אשר יעיין בתכניות המקוריות ויבדוק פיזית את המבנה. אני מניח שיידרש גם ייעוץ קרקע. המהנדס יכין דו"ח על הסיכונים כתוצאה מהביסוס הלא נכון. הדו"ח יכלול הערכה על אופציות ההרחבה, ועל אופן שיפוץ המבנה, כך שימנעו תזוזות בעתיד. אותו מהנדס גם יתחייב יחתום לכם גם על החישובים הסטאטיים הנדרשים בעת הבקשה המחודשת לאכלוס הקומה השניה. אין מנוס מכך, וכל דרך אחרת להערכה של אופן התיקון לא תהיה מקצועית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה ללא היתר: סיכונים וסיכויים
שלום, תודה על המחמאה. כפי שאת בטח יודעת החוק קובע מפורשות כי "לא יוחל בביצוע עב' בניה ללא היתר". בניה ללא היתר מעמידה אותך במצב רגיש משפטית לגבי שלל נושאים: החל מחוקיות הבניה ועד למצב בו מישהו חס וחלילה נפצע במהלך הבניה והביטוח מתנער. במידה ואת מוכנה לקחת את הסיכון- רוב הסיכויים שהוועדה לא תפתח כנגדך בהליך משפטי במידה ובמקביל לבניה, או מייד לאחריה תגישי בקשה להיתר בניה. הסיבה היא המינוריות של הסגירה במרפסת והחניה ועומס התיקים המוטל על היועץ המשפטי של הוועדה.. כמובן שאני מסייג את זה במצב הרוח של הפקח/ יועץ משפטי באותו בוקר. עם זאת, טרם הבניה יש לוודא כי את מתכננת ע"פ מדיניות הוועדה (ניתן לבצע פגישה מקדימה בוועדה), ע"מ שלא תאלצי להזיז את החניה, לשנות משהו במרפסת, או להגיע למצב שצריך לעשות שינוי לתכנית בנין העיר בשל בניה שאינה תואמת (הליך יקר וארוך). ניתן גם להתייעץ עם שכנים שבנו בהיתר, או עם האדריכל שאמור להכין לך את התכניות. לא לשכוח ליווי של מהנדס והנפקת חישובים סטאטיים לסגירה ולחנייה- טרם הבניה. בלי חישובים אלה לא תוכלי להוציא היתר בהמשך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון אדריכלי לדירה: חלוקה מחודשת
שלום מור, אני מחפש גם אופציה שלישית, אבל עוד לא מצאתי. באופ' הראשונה את מקבלת ח' הורים גדול מדי ואמבטיה קטנה, ואת גם מפסידה חדר. באופציה השניה ח' ההורים קטן מדי ולא תורגש כמעט ההשפעה של ההשקעה (בהתחשב בעלויות השיפוץ) על איכות החיים, למרות שראיתי שהאמבטיה גדלה. גם ארון הקיר יצמצם את החדר. השאלה המתבקשת: מהם הצרכים שלכם? כמה ח' שינה של ילדים/אורחים יספיקו? האם מישהו מכם זקוק לח' נפרד כחלל עבודה/ צרכים אחרים?
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לבניה: גדר בטון
ציפורה שלום, בניית גדר בנוייה בין שכנים ללא היתר בניה היא עבירה, והגדר עצמה מהווה סכנה אם לא בוצעה בפיקוח מהנדס בניין. יש לגשת לוודה המקומית בשעות קבלת קהל ולברר האם קיים לגדר היתר. הצטיידי במס' גוש וחלקה. הוועדה מוסמכת לנקוט בהליכים כנגד השכן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com