ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: מהנדס רשום/ רשוי- מי רשאי להגיש היתר בניה?
שלום, על פניו נראה כי עיריית באר שבע אינה נוהגת ע"פ חוק המהנדסים והאדריכלים. לפי התוספת הראשונה לחוק, מותר להגיש בקשת היתר בניה ל"מבנה פשוט" לגורמים הבאים: (א) מהנדס או אדריכל, לפי הענין – הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים במדור להנדסה אזרחית או ארכיטקטורה; (ב) הנדסאי שבידו אישור מאת מנהל המכון הממשלתי להכשרה טכנולוגית שבמשרד העבודה והרווחה כי הוא רשום בפנקס ההנדסאים המתנהל במכון, במדור בניה או ארכיטקטורה. כלומר: מהנדס רשום: יכול להגיש מייד עם רישומו בפנקס המהנדסים והאדריכלים- בקשה למבנה פשוט (עד 4 קומות). לאחר שלוש שנות נסיון, ניתן להגיש בקשה ל "מהנדס רשוי- מדור בניה", ואז מותר להגיש בקשת היתר בניה למבנים ללא הגבלת גובה. פנה במכתב רשמי ליועץ המשפטי של הוועדה, עם עותק ליועמ"ש של המחוזית. צרף את לשון "תקנות המהנדסים והאדריכלים" תוספת ראשונה. בקש תגובה דחופה כי פרנסתך ופרנסת אחרים נפגעת. אנא ספר לנו את התוצאות. תודה ובהצלחה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית טאבון- לבני שמוט
שלום, ראשית, סליחה על האיחור במתן התגובה, ההודעה "ברחה" איכשהו מעיני. מקווה שהתגובה שלי תעזור בכל זאת להבנת אופן בניית קמינים/ טאבונים. מהו הסלע המתאים לבניית טאבון? אם נביט אחורה, נראה כי התרבות העתיקה השתמשה לצורך כך בסלעים "קשים". סלעים אלה נקראים סלעים "נארים". הסלע הנארי עמיד יותר בפני בלייה (ארוזיה). שכבת הסלע הנארית נוצר מעל לסלע קרטון, בעקבות עלייה של מלחים מומסים. המים אשר מתנדפים, משאירים מינרלים המצטברים לשכבת סלע קשה. כיום משתמשים בלבני שמוט. אלה לבנים קלות במיוחד העמידות בטמפ' גבוהות ומתאימות במיוחד לבניית קמינים וטאבונים. ישנם ספקים רבים, המציעים גם תחליפים (ראה גוגל "אבני שמוט"). לגבי "אבנים משתלבות" מסיליקט. יש בהן מרכיב גבוה של חרס והן "אפויות" בחום גבוה, אשר מעניק להן תכונות מתאימות לכאורה. אילו היית בדואי לבטח היית מסתפק בהן או גם באדמת חרס שהתקשתה בשמש. לגבי פיצוצים והשתחררות חומרים רעילים: קשה לי להאמין, אבל זו שאלה שצריך להפנות למעבדה. לא הייתי מהמר, הייתי רוכש כמה אבני שמוט. אגב, יש להדביק את הלבנים בעזרת מלט מיוחדהמכיל צמנט העמיד בפני חום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינויים בממ"ד/ חדר בטחון
אם כך, כפי שכתבתי, יש להפנות שאלה עקרונית לפורום באתר פיקוד העורף. האם ניתן לבטל חדר בטחון אשר אינו ממלא את ייעודו ע"פ תקנות ההתגוננות הנוכחיות בשל התיישנות התכנון שלו (תוכנן בשנת____)? יהיה מעניין… תעדכני אותנו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות לבניה
חסימת אוויר ו/או אור שמש : אלה הן הסיבות השכיחות ביותר להגשת התנגדות. עם זאת, אני חייב לומר לך כי עמדת הוועדות היא בעד פיתוח והגדלת מבנים ישנים (ולכן הן מקדמות תוכניות בינוי ותב"ע כאלה). הרעיון הוא לשפר את איכות החיים של כולם, ולמשוך אוכלוסייה חזקה לאיזור. בייחוד אמורים הדברים לגבי בניית ממד"ים לשיפור הבטחון (או תחושת הבטחון…). העובדה שאתה בוחר "להישאר מאחור" איננה יכולה "לתקוע" את שאר הדיירים. קח את זה בחשבון. נסה להתאמץ, לזרום איתם, ואיכות החיים שלך יוערך דירתך יעלו, אני מקווה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לבניה
אכן, בעת החתמת בעלים השותפים בנכס המשקל זהה בין השכנים השונים, ואין חשיבות למיקום דירת השכן. בכל מקרה, גם אם יש רוב- עדיין פתוחה בפניך לשלוח התנגדות מסודרת לוועדה המקומית, כפי שתיארתי קודם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת פתח / דלת של חדר ביטחון
שלום, כתבת: "לפי האדריכל אין פגיעה בבניין כלל ולא בביטחון הדיירים האחרים שרוצים לעשות שימוש בכל זאת בחדר הביטחון."- האם מדובר ברכוש המשותף לשאר הדיירים? במידה ומדובר ברכוש פרטי שלך: בעיקרון הנושא הוא באחריות פיקוד העורף- והם אמורים לתת לך תשובה. ניתן להתייעץ (גם בעילום שם) בפורום באתר פיקוד העורף. הייתי מהמר שהתשובה תהיה שלילית, כמובן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרסום הקלה- מכתב רשום
שלום, ע"פ החוק יש צורך במכתב רשום, ויש לפרסם, בנוסף לעיתון גם בשטח עצמו: יש להדביק מודעה ברורה בחזית הבניין נשוא ההקלה, וכן בחזית שני הבניינים הסמוכים. מבקש ההיתר וההקלה חתם על הצהרה משפטית כי כך עשה, (ראה טפסים- היתר בניה) ואם תעביר הצהרות ממך ומהשכנים שזה לא בוצע- ההיתר יבוטל, ויש פה גם עניין פלילי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלת היתרי בניה מהעירייה
לגבי ממ"ד- אם אין למטה ממ"ד- תהיה חייב כנראה לעשות חדר עם שיפורי מיגון, כי ממ"ד יהיה כבד מדי. פטור מלא לא תקבל כנראה. תתייעץ עם האדריכל (הזול מאוד) שמצאת….
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתואר: אדריכלות
שלום, לצורך עבודה בתור אדריכל מספיק תואר ראשון בארכיטקטורה, או תואר הנדסאי במכללה. תואר ההנדסאי מאפשר לתכנן רק "מבנה פשוט" עד ארבע קומות ובמפתחים של עד שישה מטר. תואר ראשון ניתן ללמוד באונ' ת"א, בצלאל ירושלים, הטכניון, ו- ויצו חיפה. להלן אינדקס: מכללות, אוניברסיטאות ומוסדות לימוד. איפה כדאי?… אתה רוצה שיתבעו אותי?… האמת היא שאין לי דעה מסויימת. לכל מקום חסרונות ויתרונות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הנחה על מס ארנונה
שלום, מתוקף התקנות של משרד הפנים- לרשות המקומית ניתנת גמישות מסויימת בהקלות ארנונה ע"מ לסייע לה לפתח איזורים "מועדפים" שבתחומה. ניתן לפנות למרכז לשלטון המקומי, או לנציב הציבור במשרד הפנים לקבלת פרטים נוספים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלת היתרי בניה מהעירייה
שלום, לגבי המפה זה חובה. ממליץ לך לבדוק בתיקי העירייה מי המודד שכבר עשה שם מדידות, ולפנות אליו לבקשה לעדכון. זה יהיה זול יותר מלפנות למודד חדש. תוקפה של מפה – שישה חוד' בלבד. קח אדריכל, בקש ממנו שיתכנן גם את החלוקה הפנימית- זה כלול במחיר. מעצב/ת פנים (לא חובה)- אחראי/ת על הגימורים: סוג הרצפה, מטבח, צבע, אבזרי תאורה וכד'. קרא במאמר הבא: הכל כל היתרי בניה . כולל נושא חתימות שכנים. במקרה שלך, היות וכבר בוצעו הרחבות קשה לראות קשיים, גם אם תהיה התנגדות. ניתן לשנות את החלוקה הפנימית, בתנאי שהממ"ד שיוסף יהיה לפחות 70% על הממ"ד מלמטה (נדרש ממ"ד מתוספת של 12 מ"ר ומעלה), ובתנאי שהחלונות החיצוניים לא יפגעו במראה האסטתי של המבנה, כפוף לשיקול דעתו של מהנדס הוועדה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אגרת בניה- תוספת בניה/ בניה חדשה
הבנתי. אם הייתי מהנדס העירייה הייתי מסתפק בשינויים גראפיים בתכנית תיקונים שתוגש לקראת אישור האכלוס מטעם העירייה, ובחישובים סטאטיים של התקרה שנבנית במקום זו שנהרסה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרת בניה- תוספת בניה/ בניה חדשה
שלום, אכן קיים עיוות בדרישה של העירייה לתשלום אגרות לתוספות בניה: אם במהלך השיפוץ הורסים מבנה קיים, ובונים חדש תחתיו- משלמים אגרות מלאות על הבנייה החדשה, בלי קיזוז על השטח שנהרס. יש כאן טעם לפגם: הרי שולמו אגרות בנייה בזמנו על המבנה הישן! למה אין קיזוז? לשר הפנים פתרונים (ואני לא בטוח שזה יעמוד במבחן בג"צ). הפתרון של עמישראל: להשאיר כמה קירות ישנים ואת התקרה הישנה בתכנית החדשה כדי שהבניה תיחשב כ"תוספת בניה" ואז יקחו מאיתנו אגרות רק על המטרים שנוספו למבנה. בפועל- הורסים הכל (ואומרים שנהג השופל לא היה מספיק רגיש…) ובונים מחדש. זה מוכר לי מקרוב כמתכנן. בד"כ הפקחים "בולעים" את זה, כי הם מבינים עניין בסה"כ. במצב אליו הגעת אין מנוס מלהתעקש שזה קרה בטעות, לקחת עו"ד, לקחת הצהרה על טעות מהקבלן, חוות דעת מהקונסטרוקטור לגבי התקרה שנפלה- ולהגיש מחאה רשמית, תוך איום בפנייה לבית המשפט ולמבקר המדינה. בכל מקרה- להתעקש כי חוסר הקיזוז בגין המבנה ההרוס אינו עומד בנורמות שלטוניות. אולי זה יעזור, ומנסיוני המר- אולי גם לא. אגב, לשאלתך- אם נשארו 4 קירות אבל מורידים את התקרה- זה כבר לא נחשב כתוספת בעיני הרשויות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: -תכנית מתאר – תגובת הועדה שימושים מותרים
הי יוסי. אני חושב שהגיע הזמן להתייעץ עם עורך דין העוסק במקרקעין. מדובר בכפל תכניות, כפל זכויות, והתעקשות של הוועדה על אחת מהן (דווקא על התכנית הישנה, כפי שהבנתי). אין ביכולתי כרגע לנתח את התב"עות, כפי שביקשת, וגם לא הייתי רוצה שזכויותיך יפגעו בשל טעות. במקומך הייתי ממליץ ללקוח לערב מיד עו"ד, ולפנותבדרישה מנומקת להבהרה מצד היועמ"ש של המחוזית. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת מרתף
שלום, עלית על נקודה מעניינת. ההגדרה של "מרתף" בחוק סובלת מהזנחה. הנושא עלה אף בדו"ח אשר הוכן לבקשת וועדת החקירה לאסון ורסאי- ראה: טעויות וסתירות, חוק תכנון ובניה. עם, זאת, נהוג בפסיקה להגדיר מרתף ע"פ תקנות חישוב שטחים/ סטייה ניכרת: "מרתף" – חלק מבנין שחללו בין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת למפלס כביש או מדרכה הנמצאים במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מטר ממישור הקיר החיצון שלו; כמו כן, שגובה תחתית תקרתו אינו עולה ב-120 ס"מ על הגובה הממוצע של פני הקרקע המקיפה אותו. (נערך ב 24/5/15) תכנית המתאר המקומית תקבע אם ניתן לתכנן מרתף, מה יהיה יחסו לאחוזי הבניה (קיבולת הבניה, כפי שכתבת) ומה יהיו יעודיו. בעיקרון שטחי המרתף ייחשבו כשטחי שירות, כל עוד גובהו לא עולה על 220 ס"מ (ובמקומות מסויימים אין כל הגבלה), וכל עוד אינו משמש למגורים. כך גם חיובי הארנונה. בניית מרתף אכן מגדילה את העלויות בשל הצורך לחפור, לאטום, ולצקת קירות מבטון מזויין בקירות התומכים. אחזקתו לאורך זמן יקרה בשל בעיות איטום ואיוורור. ובכל זאת: בעידן הנוכחי בו "כל מטר שווה זהב" יזמים רבים מצאו כי משתלם וכדאי לבנות מרתף, לכל ייעוד שהוא.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com