ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
ומה עם ארנונה?
לא, אין הבדל בגובה הארנונה אם יש או אין למבנה טופס 4, כל עוד אתה גר במבנה. ניתן לקבל פטור זמני אם לא גרים בו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4- רווח והפסד
שלום, שימוש במבנה ללא אישור לחיבור תשתיות של הוועדה המקומית (טופס 4) הנו בניגוד לחוק התכנון והבניה. יתרונות (לכאורה): ניתן להיכנס למבנה בלי לסיימו, בלי לסדר חניות, בלי פיקוח הרשויות על חריגות שאולי בוצעו בשטח. חסרונות: מעבר לסכנה הברורה הכרוכה במגורים במבנה שלא עבר פיקוח על הבטיחות שבו (מעקות, חשמל וכד') מי שעושה זאת חשוף לתביעות הן מצד הרשות והן מצד ג' אשר עלול להיפגע. לדוגמא: הדוור החליק במדרגות הכניסה- חס וחלילה- גם אם יש לכם ביטוח תאונות חברת הביטוח תתנער מכם כי לא הודעתם לה שאין טופס 4. במקרה של פגיעה חמורה (חו"ח) אתם תפסידו את המכנסיים. מבחינת הרשויות- הם יקחו ארנונה גם אם תקים שלא כחוק מגדל אייפל על השטח, ויגבו ממך כספים ע"פ החוק גם אם יצא צו הריסה על המבנה. הייתי ברור?
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פטור מבניית ממ"ד
שלום, ההרחבה בוצעה ללא היתר?
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד על גג?
שלום, קשה להאמין שקונסטרוקטור יאשר עומס כזה על גג. יותר הגיוני: בניית חדר עם שיפורי מיגון, שגם הוא מקובל על הג"א במקרה כזה. אם הגג מוצמד לדירה- לא צריכה להיות בעייה של חתימות שכנים, גם יהיו התנגדויות- הוועדה תתן למתנגדים הזדמנות לנמק- ותשקול (לא אמורה להיות בעייה). אם הגג לא מוצמד- חייב אישור של 75% מהדיירים ל"קניית" חלק מהגג.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: כדאי לפעול משפטית
לא, לא מוכר. חיפשתי גם ברשת- אין אזכור…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה- בית משותף -בעלות
שלום, מדובר בשטח שלכם לכל דבר. לצורך העניין ניתן להכין תשריט חדש עבור הטאבו עם ההצמדות החדשות. ההתנגדויות לא רלוונטיות. כדאי ומומלץ להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם טופס 4 הוא היתר אכלוס?
טופס 4 הנו טופס הסכמה של הוועדה לחיבור לתשתיות. בפועל, עורכת הוועדה בדיקות (חלקן בטיחותיות- כגון בדיקת מעקות) לפני מתן הטופס. במידה ונכנסים לגור ללא טופס 4 עוברים על החק, באופן שבו אם ח"וח תהיה תאונה למישהו בבית- לא יהיה ביטוח- גם אם יש לכם פוליסה, ויש גם אחריות פלילית על כל נזק שיגרם לצד ג'. אגב, כאשר מסיימים אחרי החיבור לתשתיות גם את פיתוח השטח- ניתן לקבל "תעודת גמר" אשר מאפשרת למכור את הבית בקלות אח"כ. בית ללא ת' גמר- יורד ערכו מחשש לליקויים הנוגדים את ההיתר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדויות שכנים
שלום, ביקור קצר בוועדה, תוך פגישה עם מהנדס הוועדה תבהיר את כוונות הבינוי בשכונה, (במידה ואין תוכנית בינוי ברורה לניצול האחוזים). בקשו מהמהנדס לצייר לכם על סקיצה איך הוא רואה את ההתרחבות. קחו בחשבון ממ"ד. ההתייעצות תפרגן לו, תתן לכם רעיונות, ותתן לכם יתרון בוועדה באם השכן יסרב לחתום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4 למבנה שלא קיים…
שלום, על פניו נראה לי שמדובר במצב מוזר משפטית. כי לפי החוק- לא ינתן טופס ארבע על מבנה שלא קיים לו היתר… כדאי לבדוק היטב בוועדה המקומית- אולי מתחבא שם היתר. אם אין- רצוי לערב אדריכל לפני הקנייה ע"מ שייתן חוו"ד- האם בכלל ניתן להוציא היתר בתב"ע הקיימת, או שצריך לעשות שינוי תב"ע לפני הגשת ההיתר- הליך ארוך ויקר. בקשו ממנו שיתייחס גם לתקינות הממ"ד- כי צריך לקבל פטור מהג"א.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנראה אכן כי הועדה טועה
לפי הכתוב- התב"ע המאוחרת מבטלת את התב"ע הראשונה. הגיוני. אתה בטוח שהגוש והחלקה מופיעים בתקנון שלה? שלח לי למייל: info@architecture.org.il
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות בניה/ אחוזי בניה- תכניות סותרות
הוועדה המחוזית, באמצעות הוועדה המקומית היא הזרוע השלטונית אשר חוקיה קובעים. מנהל מקרקעי ישראל איננו גוף תכנוני, אלא הבעלים. למרות זאת, התב"ע המקלה משנת 82' המצוייה באתר המנהל- הגיעה לשם ממקור חוקתי כלשהו. תקרא אותה, ובדוק אם כתוב בה שהיא מבטלת הוראות תב"ע קודמות. במידה וכן- יש לפנות במכתב רשום, עדיף מטעם עו"ד, ליועמ"ש של הוועדה המקומית, עם העתקים ליועמ"ש של המחוזית ושל המנהל ולבדוק מדוע התב"ע הזו אינה תקפה על המגרש הנ"ל, למרות שהגוש והחלקה המסויימים – אכן מופיעים בתקנון שלה. בקיצור- יש לבדוק מה מקור העיוות, ואיזו תכנית תקפה על הקרקע. זה מצב מוזר, אך לא בלתי אפשרי במדינתנו. אגב, בעבודתי על שינוי תב"ע על פיצול נחלה בדרום נתקלתי במקרה בו דווקא המנהל היה זה שטעה ביחס לזכויות הבניה (לרעת המתיישב), וסירב לחתום… שנה וחצי אח"כ, תוך מריטת שערות הצלחתי להשיג את הבנתו וחתימתו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכדאי לפעול משפטית
ע"פ לשון החוק, כל תב"ע אשר פורסמה לפני 1989 נהנית מההקלה הזו. תאריך פרסום התב"ע מופיע עליה. לא מצאתי איזכורים לביטול ההקלה. כדאי לפעול משפטית. אשמח באם תיידע אותנו בתוצאות ההליך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית מתאר/ תב"ע/ תקנון- מי קובע?
שלום, אחוזי הבניה ומספר היח"ד מצויינים באופן מדוייק בתקנון התב"ע המצוי בוועדה המקומית והמחוזית. אינני מכיר את המושג המשפטי "תקנות הבניה של המושב" כלשונך. במקרה וחל בילבול כלשהו, אני ממליץ לשלם 165 ש"ח לוועדה המקומית ולקבל דף מידע רשמי לצורך התכנון. דף זה מחייב את המדינה, ופעולה שלה בניגוד אליו יכולה לגרור אותה לתביעה מצד המתכנן או המתיישב. במידה ובמושב קיים תקנון פנימי הנוגד את הנחיות התב"ע- מדובר בסתירה מהותית ובפגיעה אפשרית בבעלי הזכויות. במקרה זה יש לשקול בירור משפטי עם היועמ"ש של המושב.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזה נוגד את האמור בחוק
כמו שאמרתי: לשון החוק ברורה, והחוק תקף בכל חלקי המדינה. אם התב"ע נעשתה לפני 89' הם מחוייבים לנהוג כלפיך כמו שנוהגות כל הוועדות כלפי כל האזרחים במהלך השנים- לאפשר הקלה. או- שיתקנו את החוק. עם כל הכבוד לוועדת הערר הם עדיין לא הכנסת. ממליץ על מכתב ליועץ המשפטי של הוועדה מטעם העורך דין שלך, על מנת לבדוק אם הצעד שלהם חוקי. אני מפנה אותך שוב, אל לשון החוק :הקלות, סטייה ניכרת, 1992
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד, שיפורי מיגון: חתימות שכנים, תקנה 2 א'
שלום, ע"פ חוק המקרקעין דרוש רוב של שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף לצורך תוספת בנייה רגילה, ושישים אחוז מהדיירים לצורך תוספת המכילה ממ"ד בלבד. הדבר אמור גם לגבי חדר עם "שיפורי מיגון", שהרי מטרתו להחליף ממ"ד במבנים בהם לא ניתן לבנות ממ"ד בשל העומסים הכבדים על המבנה. למרות שדרושה חתימתם של אחוז מינימאלי מהשכנים לפי חוק המקרקעין, קיימת תקנה המאפשרת לך להשיג פחות חתימות (בכל תוספת, לאו דווקא בממ"ד) בתנאי שהוועדה שולחת על חשבונך עותק מהתכנית לכל דייר שלא חתם לאפשר לו התנגדות מנומקת. אם אין התנגדות "ראויה", הוועדה מאשרת. (תקנה 2 א').
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com