ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קירוי חוקי לפרגולה
שלום, כמובן שאסורה שפיכה חופשית, יש לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסות זיזיות – חישוב שטח כולל מותר בבניין
שלום, לעניות דעתי לא כולל דירות גן וגג. דוגמא קלאסית לנחיצות פרה רולינג בוועדה לפני תכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי חוקי לפרגולה
שלום, התקנה חדשה נכנסה לתוקף- ניתן לקרות את הפרגולה בקירוי שקוף. לא מדובר על סגירה מלאה כחדר משום שהתקנה לא קובעת שניתן גם להוסיף קירות. מאיזה חומר שקוף? התקנות אינן קובעות. עם זאת, רשויות מקומיות רשאיות לקבוע בהנחיות מרחביות את סוג החומר, והנטיה היא ל"סנטף" (פלסטיק גלי) או שווה ערך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה המריבה בין השכנים
שלום, ע"פ החוק אסור לבנות גדר גבוהה מ 150 ס"מ. פנו לועדה המקומית לתכנון ובניה. אם הוא שתל עצים בשטח שלך זו פלישה, תתיעצו עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, 1. מה בנוגע להחלטתי למנוע שינוי בגדר הקיימת? הגדר היא רכוש משותף וכל שינוי בה מחייב הסכמת שני השכנים. הוא יכול לשתול בצד שלו. האם הוא יכול להקים עצי ברוש כגדר בשטחו וכך בכל זאת לגרום לי להסתרת הנוף?- הוא יכול, השאלה כאן משפטית ויש תקדימים לכאן ולכאן, כאשר המבחן הוא עד כמה יש חסימת נוף, אויר ושמש. תתיעץ עם עו"ד. 2. אם בעתיד ולאחר וישנה את הגדר הנוכחית, לכל דבר, וארצה להרים גובה אדמה ואצטרך לעצור את תזוזת האדמה, האם אוכל בלי בעיה לשנות הגדר הקיימת וליישם חומה שתתמוך באדמה?- צריך לבדוק בשטח, קח אדריכל נוף שיבדוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן מעקה תקני
שלום, מצרף לך מדריך למעקה תקני
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתייעצות לגבי בניית חומה בין שכנים
שלום, לכאורה זה מותר, עם פתרון נאות לבעיית הרווח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, 1) עלות מוערכת לכל תהליך הרישום, אדריכלות, אגרות היתר השבחה ומשך הטיפול בהיתר ? תלוי ברמת הסיבוך. בקש פגישה עם אדריכל וקבל הצעה. 2) מהו אחוז ההסכמה שצריך? אני גר בקומה ראשונה בניין רכבת בעל 3 כניסות כאשר בכל בניין 6 דירות (3 בכל צד), בכניסה שלי אף אחד עדיין לא עשה הרחבה (בניגוד לכניסות האחרות) והבנתי שחלק הצליחו להוציא אישורים ללא 75% הסכמה. ראה כאן מדריך "הסכמת שכנים".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם החניה תקנית
שלום, בלוני גז שממוקמים שם נחשבים כ"קיר, לכן רוחב החניה בפועל 220 ס"מ. צריך להיות 280. זה החוק: רוחב מינימלי: 230 ס"מ רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת גג רעפים מעבר לקווי בניין
שלום, אסור להבליט אותו מעבר לקו בניין. השטח יהיה שירות עד 60 ס"מ בליטה. מעל זה- הכל נהיה עיקרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, מה הסיכוי לקבל כיום היתר לסגירת המרפסת כמו בשאר הדירות? גבוה מאוד בשל העובדה שכולם סגרו. במה זה תלוי? אם יש אחוזי בניה. אילו אישורים נדרשים לשם כך? היתר בניה הדירה זקוקה בכל מקרה לשיפוץ. האם השיפוץ מחייב היתר בכל מקרה, או שצריך לבקש היתר רק במקרה של סגירת המרפסת? שיפוץ פנימי אינו מחייב היתר אלא אם נוגעים בעמודים/ תקרה / קורות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת קיר חניה
שלום, יש להתייעץ בועדה המקומית באיזור מגוריכם. לכל ועדה המדיניות שלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוכנית קונסטרוקציה
שלום, מאוד מומלץ לבדוק מול מהנדס איזה קירות רוצים לשבור. ייתכן שהוא יגיד לכם שאין שם עמודים ואז אפשר פשוט לשבור, בפיקוח שלו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתי הוספת שטח עיקרי כ20 מר
שלום, זה בסמכות ועדה מחוזית, אבל זה עובר דרך המקומית. תתיעצו עם מהנדס המקומית לפני ההחלטה, זה מקובל לדעת מה תהיה עמדתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל שמתכנן תוספת שאסור לפי התוכנית במקום?
ייתכן. המקרה כזה כל מה שמתחת ל 180 לא נספר, ואז מקהלים עוד כמה מטרים להכניס מיטה או חלל אכסון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com