ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: דלת נוספת- חיצונית: חובת רישוי
שלום, פתיחת דלת, בין אם בבית דירות ובין אם בבית פרטי דורשת היתר ל "עבודה מצומצמת" בלבד. בכל אופן מומלץ לבדוק ספציפית בוועדה המקומית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת מרפסת זיזית – קו בניין קדמי
שלום, תשובה לשאלתך נמצאת כאן (תקנות: חישובי שטחים, הקלות וכיו"ב), בסעיף 5. הייתי ממליץ בכל אופן להתייעץ עם מהנדס הוועדה המקומית ע"מ לבדוק את התב"ע הספציפית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עלות אדריכל
שלום, אני מצרף לך קישור למאמר: יחסי אדריכל לקוח. יש שם הסבר מקיף. כמובן שיועצים/ אנשי מקצוע (מהנדס, קבלן וכד' אינם נכללים בתחשיב).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת נוספת- חיצונית: חובת רישוי
שלום, בבית פרטי: כל שינוי בחזיתות המבנה מצריך רישוי (עבודה מצומצמת). בבית דירות: כל שינוי בקיר חיצוני מחייב רישוי כנ"ל. פתיחת דלת נוספת לחדר מדרגות מחייבת גם היא רישוי ע"מ לוודא שלא מדובר בתוספת יח"ד. במבנה דירות יש לקבל בנוסף את אישור הדיירים היות ומדובר בגישה לרכוש משותף או שינוי שלו. להלן לשון חוק תכנון ובניה: 145. עבודות טעונות היתר: (2) הקמתו של בנין, הריסתו והקמתו שנית, כולו או מקצתו, הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה; בפסקה זו – "שינוי פנימי" – שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור; אגב, במידה וכוונתך להוסיף יח"ד, או לפצל דירה- ידוע כי הרשויות נוטות להעלים עין, היות וקיים תמיד מחסור בדירות קטנות והרשות המקומית מעוניינת בתושבים צעירים/ זוגות צעירים ע"מ "להצעיר" את האוכלוסיה. אבל- דע כי החוק דורש רישוי. אם שכן יתעקש איתך על הפרה של החוק ירד כספך לטמיון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקויי בניה
שלום, ישנן חברות המתמחות בביצוע ביקורות מבנים. ניתן למצוא אותן דרך גוגל, ואפילו יש שמפרסמות כאן, באתר זה, מימין. ניתן להזמינן בשלב השלד במידה ורוצים שהשלד ייבדק לפני הטיח. אן לצקת עמודונים, או כל אלמנט מבטון ללא ברזל. הבטון חלש במצב מתיחה, ועלול להיסדק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום ברז אמבטיה
שלום, ככלל, אין מניעה למקם אותו היכן שאתה רוצה. קח בחשבון שלעיתים, במידה ואדם מחליט לשכב, מחוסר ברירה, עם הראש לכיוון פתח הניקוז- (כן, יש בחיים מקרים כאלה. קוראים לזה אהבה…) הברז יפריע לו באזור הראש, במידה וימוקם שם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישום בטאבו- ביקור פקח
שלום, אין לי תשובה חד משמעית – בדרך כלל אין ביקור של פקח לצרך רישום בטאבו, אך יש להתחשב במדיניות בכל וועדה. בהצלחה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסות מקורות/ חופפות
התקנה כבר נחתמה ע"י שר הפנים – מר מאיר שטרית, תיקון תקנות חישוב שטחים בדבר מרפסות. דבר זה קרה בעקבות אישור תקנה חדשה ע"י המועצה הארצית לתכנון ובניה (5/2/2008). התקנה תאפשר תכנון של מרפסות בשטח ממוצע של 12 מ"ר לדירה בבניין ועד 14 מ"ר לדירה, כאשר במקרים ששטחן הכולל של המרפסות בבניין יעלה על המכפלה של מספר הדירות ב- 12 מ"ר, או כאשר שטח המרפסות לדירה יעלה עד 14 מ"ר, ייכלל השטח העודף במניין השטחים העיקריים. לא אוזכר נושא מלונות בנפרד- ואני מניח שהוא כלול בתקנה. להלן: תקנות חישובי שטחים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקויי איטום במרתף
שלום, לגבי איטום המרתף: כדאי להתייעץ ב פורום איטום עם גבי פייר, שהוא מומחה בתחום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהמלצות: בידוד הבית
שלום. קומה בגג רעפים רגישה במיוחד לליקויי בידוד. סביר שהבידוד מתחת לרעפים אינו מספיק, וייתכן גם שקירות העץ אינם מבודדים. אני ממליץ לך לקרוא את ההמלצות במאמר הבא בנושא בידוד. ניתן ליצור קשר עם כותב המאמר להבהרות נוספות. כדאי להביא אדריכל, או קבלן עליו אתם סומכים לשם מציאת פתרון. אגב, במידה ותפתחו פתח קבוע קטן בחלקו העליון של הגג- תקבלו אפקט ארובה והחום יפלט מן המבנה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת
שלום, החוק היבש קובע כי יש לבצע רישוי על בנייה כזו. אם תיזום רישוי- לבטח לא תהיה בעייה של משפט. בד"כ הרשויות לא נוקטות צעדים משפטיים גם במקרה של הלשנה לפני שנותנים לאזרח אפשרות להתחיל תהליך רישוי. גם אם הדבר מגיע לבית משפט- אם התחלת תהליך רישוי- תקבל קנס קטן יחסית (אלפים בודדים). צו הריסה מגיע רק באם הרשות "עולה" על החריגה והאזרח אינו טורח להכשירה. בהצלחה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישובי שטחים: מרפסות מקורות
שלום, מדובר על בנייני מגורים, לא על בתים פרטיים. מדובר על תום עידן המרפסות המדורגות. במסגרת התקנות החדשות ניתן לבנות מרפסת מעל מרפסת, כך שנוצר קירוי. בשיטה זו יוגבל שטחן של המרפסות הפטורות מחישוב שטחים ל-12 מ"ר או ל- 10% משטחה העיקרי של הדירה (הנמוך מביניהם), כאשר שטח מרפסת מעבר לכך ייחשב במניין השטחים העיקריים המותרים לבניה. סגירת מרפסת תחשב מעתה כסטייה מההיתר ותביא להכללת שטח המרפסת הסגורה במניין השטח העיקרי בדירה. הסגירה תיאסר לביצוע, ברוב המקרים, בשל שיקולי עיצוב ובשל מניין השטחים מוגבל כך שאכיפה מוגברת אמורה למנוע זאת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה מקורה/ ארנונה
שלום, ע"פ החוק, לרשויות המקומיות זכות להטיל ארנונה ע"פ השימוש בשטח בפועל, ולא ע"פ המסומן בהיתר. לכאורה, במידה ואכן רכבך חונה שם- פועלת הרשות בסמכות. יתרה מזו- גם אילו לא היה היתר כלל לחניה המקורה- מותר היה לרשות לגבות ארנונה בגינה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום בלוני/ צובר גז.
שלום, בעיקרון קיים תקן 158 אשר מפרט הכל. ניתן לרכוש אותו ממכון התקנים. עם זאת, ניתן להזמין את טכנאי הגז שלכם, מחברת הגז איתה תערכו חוזה, לפגישת יעוץ לגבי אופן ההתקנה. לא מצאתי ברשת הנחיות לגבי בלוני גז, אלא רק לגבי צוברי גז. להלן טבלת מרחקים עבור צוברי גז, מתוך אתר פזגז: מרחקים%20ומגבלות%20הטמנה%20לצוברים.xls להלן תקנות להגשת היתר לצובר גז המופיעות בחברות הגז: הנחיות כלליות לתכנון מיקום הטמנת / הצבת צוברי גפ"מ והגשת תוכניות לצורך קבלת היתר 1. כללי בעת קבלת היתר בנייה לבנין חדש, על מבקש ההיתר לשלוח לועדה המקומית בקשה להיתר בצרוף: מפה מצבית, מפת איתור עבודה, תשריט סכמתי של שטח בנייה ותוכנית בנייה. בין כל התוכניות הנדרשות נכללות גם כל המערכות הקרויות מתקני תברואה כגון: מערכת מים, ביוב, ניקוז גשמים, מערכת גז, מערכת שמש, מים חמים וכו'. בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה – 1965 בפרק תקנות בדבר בקשה להיתר, תנאיו ואגרות נכתב: תקנה 5 – מפת איתור עבודה: (ב) במפת איתור העבודה יצוינו הפריטים הבאים, בי אם הם נמצאים בנכס ובין אם הם מוצעים: (11) משטחים לריכוז מיכלי הגז / צוברי גז. (12) רשת הצנרת לאספקת גז מרכזית. תקנה 9 – אופן ההגשה וההכנה של הנספחים לבקשה להיתר: (ג) חלקי הבניין המוצעים וכן המערכות המוצעות לשרברבות, לסילוק שפכים, לצנרת טלפון, לחימום מרכזי, לגז ולמערכות מוצעות כיוצא באלה יסומנו בצבעים המקובלים. * במקרה של צנרת גז יסומנו הקווים בצבע צהוב. תקנה 16 – מתן היתר ותנאיו: (א) וועדה מקומית רשאית לתת היתר, לסרב לתיתו, לשנותו, להתלותו או לבטלו לפי סעיף 216 לחוק וכן להתנות בו תנאים ובין השאר בעניינים כאלה: (8) מערכות אוורור, תאורה, ביוב וניקוז, התקנת מעליות, אספקת מים, גז, חשמל, רשת טלפונים, מתקנים לאגירת אשפה וסילוקה ומתקנים לבטיחות אש. תקנה 17 – חובת קיום הוראות בתוספת השניה: (א) לא יינתן היתר אלא בהתאם להוראות המפורטות בתוספת השנייה, וכל היתר יותנה בתנאי כי העבודה תבוצע בהתאם להוראות האמורות. תוספת שניה, חלק א' מתקני תברואה: 1.01 בחלק זה "מתקן תברואה" לרבות…מערכות גז… כולל חיבוריהם, מכשיריהם,הכל בתוך גבולות הנכס. חובת בדיקה 1.22 חומרים ומוצריהם של מתקן תברואה ואופן התקנתם ייבדקו על ידי מעבדה מאושרת בהתאם לתקן להל"ת ולהוראות האחראי לביקורת על התקנתו של מתקן תברואה, אם נתנו הוראות כאלה ובמידה שאין בהן כדי להקל על ההוראות שבהל"ת. ובהתאם לתקן ישראלי, ת"י 1205/7, למעט 1205.5 (מקלטים). חלק ז' – הוראות מיוחדות בנוגע לבנין גבוה, לבנין רב קומות ולבנינים אחרים. סימן י"ב: אספקה מרכזית של גזי נפט. 7.83.00 – אספקת גז מרכזית – אספקת גז מרכזית לבנין על מתקניה ואבזריה תבוצע על פי התקן. 2. אופן הגשת תוכניות לצורך קבלת ההיתר / רשיון, מחלקת שרות ופרוייקטים של חברת פזגז מכינה לכל אתר (עם צובר/ים) תוכנית הגשה. לאחר קבלת חוות דעת מרשויות כגון: משרד העבודה, מכבי אש ולעיתים מנהל הגז, התוכניות מועברות לרשות המקומית לקבל אישור/היתר. עפ"י חוק תכנון והבניה כל תוכנית הגשה חייבת לכלול: מפרט עם כל הפרטים של הלקוח כמפורט בטופס 1 בתוספת הראשונה של חוק התכנון והבנייה שהעתק ממנו ניתן לקבל במשרדי כל ועדה מקומית. המפרט כולל: 1) שם בעל הזכות בנכס, כתובתו, מספר גוש, מס' חלקה וכו'. 2) תוכנית מצבית בקנה מידה 1:250מעודכנת, שנערכה ע"י מודד מוסמך תוך שנה לכל היותר קודם ההגשה (תוכנית אקטואלית) המפרטת מיקום ומידות של החלקה, מרחקים ביחס למגרשים שכנים כלומר: מרחק צוברי גפ"מ ממבנים, כבישים, מדרכות, חניות וכו' שממוקמים בחלקות סמוכות הגובלות בחלקה האמורה. 3) תרשים סביבה בקנה מידה 1:2500. 4) תוכנית תאום מערכות המאפשרת לראות את שאר מערכות התברואה בבניין. 5) תוכנית סטנדרטית המתארת הטמנה של צוברי גפ"מ ומאושרת ע"י משרד העבודה והרווחה. על היזם / קבלן / אדריכל / מתכנן / סוכן להגיש לחברת פזגז: 1) מפרט עם כל הפרטים של הלקוח. 2) תוכנית מצבית בקנה מידה 1:250. 3) תרשים סביבה בקנה מידה 1:2500. 4) תוכנית תאום מערכות המאפשרת לראות את שאר מערכות התברואה בבניין. מייד עם קבלת החומר באגף השיווק, הכוללת את כל הדרישות תוכן תוכנית הגשה. 3. התקנת צוברים צוברי גפ"מ מחולקים לשלוש קבוצות על פי אופן ההתקנה: על -קרקעי תת-קרקעי עילי-טמון (צוברים המוצבים מעל פני הקרקע ומכוסים בחול) כיום, שירותי מכבי האש ופיקוד העורף והתקנים אינם מאשרים הצבת צוברים על-קרקעיים באזור מגורים, ועל כן צריך להשתמש בצוברים תת-קרקעיים או עיליים-טמונים. צוברי גפ"מ מוטמנים ע"י טכנאי מוסמך של החברה בלבד (ראה אופן הטמנת צובר סטנדרטי בקרקע ובבריכת בטון). עובי כסוי החול שמעל הצובר הינו 60 ס"מ (על-פי מפרט פיקוד העורף). מרחקי בטיחות לצוברי גפ"מ נקבעו בתקן ישראלי 158 חלק 1 (2000) (ראה טבלה) ובהתאם לנוהלי החברה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תריסים חשמליים/ בית חכם
שלום, כפי שכתבתי, כדאי לבקש ערכה מאיש מקצוע. נסה לפנות לכותב המאמר אליו הפניתי אותך. במידה ומדובר בבית חכם- השליטה יכולה להיות דרך מערכת החשמל הקיימת, כך שלא נדרש חיווט כלל מעבר לחיווט הרגיל של התריס. קרא את המאמר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com