ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תריסים חשמליים/ בית חכם
שלום, ניתן לבצע זאת בשתי דרכים: א. למשוך מכל חלון חוטים לנק' מרכזית ליד היציאה מהבית. ב. לעבוד בטכנולוגיית בית חכם. ראה מאמר הסבר: בית חכם. לא פלא שהוא מנסה להוריד אותך מזה, היות ומבחינת עלויות- שני הפתרונות אינם זולים לביצוע, ניתן לקבל הערכת מחיר מכותב המאמר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת צנרת מזגן- ליקוי
אין חוק או תקן לנושא היופי או הגימורים של הצנרת. עם זאת ישנה נורמה אשר מקובלת בענף, ואי עמידה בה מאפשרת לך להביא חוו"ד מאדריכל ולדרוש הסתרה מלאה של הצנרת, תוך אפשרות לחייב את הקבלן לתקן את הליקוי באמצעים משפטיים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר בין שכנים
שלום, ככלל, יש לבקש היתר לעבודה מצומצמת במידה והגדר החדשה נבנית עם בטון/ בלוקים. ההורים שלך אמורים לחתום על בקשתו של השכן. הם לא חייבים להשתתף בבנייתה, אלא אם מצבה הנכחי מסכן את הציבור (קריסה וכד'). השכן חייב להגיש לוועדה את צורת חזיתות החומה, ולעשות גימורים משני הצדדים שלה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרק זמן לדיון: היתר בניה
שלום, לפי חוק התכנון והבניה: 157. מועד להכרעה בבקשות (תיקון: תשל"ג, תשמ"ח, תשנ"ה, תשס"ה) לא החליטה רשות רישוי מקומית, או ועדה מקומית, לפי הענין, בבקשה לתת היתר לפי פרק זה, בתוך שלושה חדשים מיום הגשת הבקשה, ולענין היתר בניה שמטרתו ביצוע התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות לפי פרק ה'1 לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, למוסדות חינוך, בתוך 30 ימים, יראו זאת כסירוב לתת היתר ורשאי המבקש להגיש את בקשתו לועדת הערר; ועדת הערר תחליט בבקשתו בתוך שלושים ימים מהיום שהוגשה לה. שר הפנים יקבע הוראות מיוחדות בדבר הנוהל בבקשות להיתרים ובמתן ההיתרים, לביצוע התאמות נגישות כאמור, במוסדות חינוך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגג רעפים או גג בטון?
ראשית, בניית הקומה השניה מעץ איננה מוזילה עלויות. אם תיקח בחשבון את עלות הקמת גג הרעפים, בידודו (לא עניין פשוט והתוצאה אף פעם לא טובה כמו בידוד בבלוקים), גימורו הפנימי, הכנת רצפה חזקה- זה יעלה לך לא פחות מבניה קונבנציונאלית על גג שטוח, עם בלוקים ותקרה נוספת. בקיצור- במידה ומתוכננת בניה בק"א- להימנע, לדעתי מעבודה בעץ, וללכת על בטון. לגבי יופי- זה עניין של טעם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת מרחב מוגן
שלום, קשה לי להאמין שהג"א יסכימו לבניית ממ"ד שלא על הממ"ד הקיים. אבל אם תבטיח להם ירידה של 70 אחוז עד ליסודות המבנה יש סיכוי. כדאי לערוך פגישה מקדימה עם מהנדס הג"א בהשתתפות האדריכל, ולקבל הסכמתם, לפני הכנת התכניות האדריכליות. אגב, העובדה שהממ"ד הקיים נמצא בחזית הבניין- לא תעזור לך. .
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון הגג – חוות דעת
שלום, האדריכל שלך צודק. לעניות דעתי, אם קיימת כוונה לקומה א', כדאי לפחות באותו שטח המיועד לבניה לצקת. הייתי מעדיף לצקת על הכל ע"מ למנוע בעיות אם רוצים בעתיד להגדיל יותר, או בעת מכירה. נכון, אין שימוש למרפסות בק"א. נזילות- יריעות טבות פותרות את כל הבעיות. תקרה קלה עם בנייה בתוך הגג: עלות ההסבה של עליית הגג למצב מגורים תעלה לך הרבה פחות אם יהיה לך גג בטון. תחשבו מראש על מקום למדרגות והשאירו פתח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממ"ד- תוספת בניה
שלום, 70 אחוז מקירותיו של הממ"ד בקומה א' חייבים לרדת עד ליסודות המבנה, דרך קירותיו של הממ"ד בק"ק. לכן, יש למקמם האחד מעל השני. החוק אינו פוטר אותך מבניית ממ"ד, גם אם היית קרוב יותר מ-100 מ' מהמקלט הסמוך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לסגירת מרפסת
שלום, לא בטוח שניתן לקבל היתר כי יש תכנית אב (תב"ע) שמגבילה את השטחים ה"עיקריים" בכל מבנה (הגבלה על אחוזי בניה מתוך שטח החלקה). סגירת מרפסת מוסיפה למעשה "שטח עיקרי" לדירה שייתכן שאסור להוסיף לה. בד"כ בבתים משותפים הקבלנים מנצלים את כל השטחים העיקריים. צריך לבדוק פרטנית (ניתן להעזר באדריכל). ייתכן שהסגירה גם משנה את חזות הבניין ולמהנדס הוועדה תהיה התנגדות. ייתכן גם כי השכנים יסרבו לחתום על הבקשה מסיבותיהם שלהם (אע"פ שניתן להתגבר על המכשול הזה). אין חוק התיישנות על בנייה לא חוקית. ייתכן שההתיישנות תפעל על העבירה הפלילית הכרוכה בכך, אך המדינה זכאית לדרוש רישוי כדין גם אחרי יובל שלם. הייתי מציע לך ראשית לבדוק עקרונית מול מהנדס הוועדה האם תיאורטית ניתן להגיע למצב חוקי ללא הריסה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת מנהל/ דמי הסכמה
התב"ע הנקודתית לא תפגע בזכויות קיימות. קרקע החכורה דרך מנהל מקרקעי ישראל חייבת בחתימת מנהל. כדאי לברר סדר גודל עלויות "דמי הסכמה" שלהם- קודם שניגשים לתהליך. הסיכוי הוא גבוה (הכל מסתכם בכסף) אבל יש לברר זאת עמם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הסדרת חריגות בנייה
שלום, במידה והשטחים חורגים ממניין שטחי התב"ע יש לבצע שינוי תב"ע נקודתי. זהו הליך הכרוך בבירוקרטיה לא מעטה ובהיטל השבחה. כדאי להתייעץ עם אדריכל על משך ההליך ועלותו. לאחר ביצוע השינוי- ניתן להגיש בקשה חדשה להיתר (בהליך נפרד).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת מלפני 8 שנים
שלום, יש לפנות לועדה המקומית בשעות קבלת קהל ולבדוק אם ניתן בכלל להוציא היתר על הסגירה הזו. יש הוראות מדוייקות (אשר נקראות תב"ע) לכל שכונה ולכל בית. יש מניין שטחים שאסור לחרוג ממנו. במידה ואפשר- פני לאדריכל לשם הסדרת התכניות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ארנונה למחסן פלסטיק
שלום, לרשות המקומית יש זכות להטיל ארנונה על כל נכס מקורה, כולל מחסן מכל סוג שהוא. החיוב ייעשה במדוייק ע"פ המטר הרבוע האמיתי. יש לפנות אליהם להסדרת מדידה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מבנה תעשייתי
שלום, יש לבדוק את המוניטין, עבודות שבוצעו- ללכת לראות ולדבר עם לקוחות, לבדוק שהם עובדים לפי תקן ישראלי לכל הפרמטרים: בידוד, חשמל, אש וכד'. נשמח לעזור בשאלות פרטניות יותר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה/ שכנים – בית משותף
שלום, בוודאי. ההשתתפות תהיה על היסודות, העמודים והתקרה שמשמשת אותו כרצפה. התשלום יהיה 50% מערך האלמנטים הללו. ניתן למנוע ממנו בהליך משפטי בניה כל עוד לא הוסדר התשלום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com