ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תוספת מרחב מוגן
שלום, קשה לי להאמין שהג"א יסכימו לבניית ממ"ד שלא על הממ"ד הקיים. אבל אם תבטיח להם ירידה של 70 אחוז עד ליסודות המבנה יש סיכוי. כדאי לערוך פגישה מקדימה עם מהנדס הג"א בהשתתפות האדריכל, ולקבל הסכמתם, לפני הכנת התכניות האדריכליות. אגב, העובדה שהממ"ד הקיים נמצא בחזית הבניין- לא תעזור לך. .
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון הגג – חוות דעת
שלום, האדריכל שלך צודק. לעניות דעתי, אם קיימת כוונה לקומה א', כדאי לפחות באותו שטח המיועד לבניה לצקת. הייתי מעדיף לצקת על הכל ע"מ למנוע בעיות אם רוצים בעתיד להגדיל יותר, או בעת מכירה. נכון, אין שימוש למרפסות בק"א. נזילות- יריעות טבות פותרות את כל הבעיות. תקרה קלה עם בנייה בתוך הגג: עלות ההסבה של עליית הגג למצב מגורים תעלה לך הרבה פחות אם יהיה לך גג בטון. תחשבו מראש על מקום למדרגות והשאירו פתח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממ"ד- תוספת בניה
שלום, 70 אחוז מקירותיו של הממ"ד בקומה א' חייבים לרדת עד ליסודות המבנה, דרך קירותיו של הממ"ד בק"ק. לכן, יש למקמם האחד מעל השני. החוק אינו פוטר אותך מבניית ממ"ד, גם אם היית קרוב יותר מ-100 מ' מהמקלט הסמוך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לסגירת מרפסת
שלום, לא בטוח שניתן לקבל היתר כי יש תכנית אב (תב"ע) שמגבילה את השטחים ה"עיקריים" בכל מבנה (הגבלה על אחוזי בניה מתוך שטח החלקה). סגירת מרפסת מוסיפה למעשה "שטח עיקרי" לדירה שייתכן שאסור להוסיף לה. בד"כ בבתים משותפים הקבלנים מנצלים את כל השטחים העיקריים. צריך לבדוק פרטנית (ניתן להעזר באדריכל). ייתכן שהסגירה גם משנה את חזות הבניין ולמהנדס הוועדה תהיה התנגדות. ייתכן גם כי השכנים יסרבו לחתום על הבקשה מסיבותיהם שלהם (אע"פ שניתן להתגבר על המכשול הזה). אין חוק התיישנות על בנייה לא חוקית. ייתכן שההתיישנות תפעל על העבירה הפלילית הכרוכה בכך, אך המדינה זכאית לדרוש רישוי כדין גם אחרי יובל שלם. הייתי מציע לך ראשית לבדוק עקרונית מול מהנדס הוועדה האם תיאורטית ניתן להגיע למצב חוקי ללא הריסה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת מנהל/ דמי הסכמה
התב"ע הנקודתית לא תפגע בזכויות קיימות. קרקע החכורה דרך מנהל מקרקעי ישראל חייבת בחתימת מנהל. כדאי לברר סדר גודל עלויות "דמי הסכמה" שלהם- קודם שניגשים לתהליך. הסיכוי הוא גבוה (הכל מסתכם בכסף) אבל יש לברר זאת עמם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הסדרת חריגות בנייה
שלום, במידה והשטחים חורגים ממניין שטחי התב"ע יש לבצע שינוי תב"ע נקודתי. זהו הליך הכרוך בבירוקרטיה לא מעטה ובהיטל השבחה. כדאי להתייעץ עם אדריכל על משך ההליך ועלותו. לאחר ביצוע השינוי- ניתן להגיש בקשה חדשה להיתר (בהליך נפרד).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת מלפני 8 שנים
שלום, יש לפנות לועדה המקומית בשעות קבלת קהל ולבדוק אם ניתן בכלל להוציא היתר על הסגירה הזו. יש הוראות מדוייקות (אשר נקראות תב"ע) לכל שכונה ולכל בית. יש מניין שטחים שאסור לחרוג ממנו. במידה ואפשר- פני לאדריכל לשם הסדרת התכניות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ארנונה למחסן פלסטיק
שלום, לרשות המקומית יש זכות להטיל ארנונה על כל נכס מקורה, כולל מחסן מכל סוג שהוא. החיוב ייעשה במדוייק ע"פ המטר הרבוע האמיתי. יש לפנות אליהם להסדרת מדידה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מבנה תעשייתי
שלום, יש לבדוק את המוניטין, עבודות שבוצעו- ללכת לראות ולדבר עם לקוחות, לבדוק שהם עובדים לפי תקן ישראלי לכל הפרמטרים: בידוד, חשמל, אש וכד'. נשמח לעזור בשאלות פרטניות יותר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה/ שכנים – בית משותף
שלום, בוודאי. ההשתתפות תהיה על היסודות, העמודים והתקרה שמשמשת אותו כרצפה. התשלום יהיה 50% מערך האלמנטים הללו. ניתן למנוע ממנו בהליך משפטי בניה כל עוד לא הוסדר התשלום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה- בית משותף
שלום, במידה והשטח שנסגר למטה חורג מהתב"ע (אדריכל יכול להגיד לך), ניתן לעשות שינוי נקודתי לתב"ע (בנוסף להיתר הנדרש)- תתייעץ עם אדריכל לגבי התהליך. אם השטח אכן חורג מהתב"ע ולא תיזום שינוי נקודתי שלה- תהיה לך בעייה עם החריגה הזו, ההיתר ייתקע, ותקבל צו הריסה. במידה והבנייה מתאימה במהותה לתב"ע הקיימת- זו הזדמנות מצויינת להכשיר אותה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהריסת עמוד: האם צריך היתר?
שלום, לשון חוק תכנון ובניה עבודות טעונות היתר: ….. (2) הקמתו של בנין, הריסתו והקמתו שנית, כולו או מקצתו, הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה; החוק מסייג: "שינוי פנימי" – שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור; יש לבקש ולקבל היתר בניה. ההגיון פשוט: אם חו"ח המבנה יסבול מכשל מבני והחישובים הסטאטיים שיש בידכם ייעלמו- ניתן יהיה לבדוק את העותק שבוועדה. לידיעתכם: הוועדה איננה בודקת את החישובים. היא סומכת על המהנדס.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למחסן פלסטיק
חדווה שלום, לפי החוק כל סגירה, כולל בד (אוהל שניצב יותר משלושה חודשים) פלסטיק, עץ, אוטובוס, קראוון- אם גובהה מאפשר כניסת אדם- מחייבת היתר. לרוב הרשויות אינן נכנסות לנושא מחסני הפלסטיק, בשל העובדה שניתן לפרקם ולהזיזם, אך זו זכותם לבקש היתר. מי שאמר לכם שאין צורך בהיתר הטעה אתכם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים- מי ישלם?
שלום, כל עוד לא נעשתה הסכמה של השכן (בכתב או בע"פ) להשתתפות במימון הגדר, לא ניתן לתבוע אותו. כל עוד החלטתם מיוזמתכם להתחיל בבניה (המצריכה היתר מצומצם, אגב, כולל חישובים סטאטייים של מהנדס/ הנדסאי בנין) עליכם לבנות אותה בהתאם לסטנדרטים מקובלים: טיח וגמר משני הכיוונים. תיאורטית- השכן יכול לפנות לוועדה המקומית ולהתלונן על בניה שבוצעה ללא היתר (הרי הוא רק נתן הסכמה עקרונית, ולא יזם בפועל את הבניה, כך שהוא לא חלק מן ה"מחדל"). עצוב, אבל היוזם הוא הנפגע כאן. אני קורא לכל מי שמתכנן גדר משותפת: דעו כי אם לא נתן השכן הסכמתו המפורשת להשתתפות בבניה עצמה- אתם מחוייבים, לבדכם, לאיכותה, גימורה וחוקיותה של הגדר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכות חתימה- היתר בניה
שלום, כל הנדסאי אדריכלות או אדריכל מורשים לחתום על כך. בנוסף דרושים חישובים סטאטיים מטעם הנדסאי/ מהנדס בנין. שטחי שירות הם השטחים הנכללים בתכנית בנין העיר לשכונה מסויימת, המיועדים למטרות כגון: מרתף, מחסן, חנייה מקורה וכיו"ב- ההגדרות המדוייקות נמצאות בתקנון של כל תב"ע, וניתן לעיין ולקבל הסבר עליו בוועדה המקומית לתכנון ובניה באזור מגוריך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com