ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
עיכוב מתן היתרי בניה
שלום, אני מאמין בכל ליבי שהדבר בסמכותה. הפרוצדורה של התגלגלות ההיתר במסדרונות הוועדה אינה רלוונטית כל עוד לא ניתן היתר בפועל (ומכאן שאין קשר לאגרה ששולמה). במידה ולא יינתן היתר בפרק הזמן הקבוע בחוק ניתן להגיש ערעור לוועדה מחוזית. אני מציע לכם למצוא מוצא תכנוני לבעיה שנוצרה, ותוך שיתופה של מנדסת הוועדה בקושי שאתם חווים, נסו לרתום אותה להצעת פשרה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעמידות בניין: רעידות אדמה
שלום, למעשה, ניתן לעיין בתקנון של תמ"א 38, שהיא התכנית המאושרת לחיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה בישראל, ע"י תוספת בנייה בקומת הקרקע: התוכנית חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980 למעט מבנים העומדים בתקן ישראלי (ת"י) 413. תקן ישראלי 413 אושר לראשונה בשנת 1975. עד למועד זה לא היה תקן מחייב לבניה עמידה בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 יוצאת מנקודת הנחה כי הוראות התקן, אשר יצא בשנת 75', לא יושמו מיד עם אישורו, לאור משכי הזמן הארוכים יחסית של תהליכי התכנון, הרישוי והבניה ועל כן התוכנית, תמ"א 38, חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל-1 בינואר 1980. כמובן שהתוכנית אינה מונעת את חיזוקם של מבנים שניבנו מאוחר יותר כל זאת ללא קבלת תוספות בניה כמפורטים בתוכנית. התמ"א אינה חלה על מבנים שהתקן פטר אותם, לדוגמא: מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר. מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים. מבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט. בעיקרון, כל מבנה אשר נבנה מאז שנת 80' אמור להיות ע"פ ת"י 413, אולם ניתן לזמן מהנדס בניין ע"מ לבדוק האם בבניין שלכם אכן הוטמע התקן במלואו. במידה ולא, אני מאמין כי ניתן לקבל אישור חריג לביצוע החיזוקים , גם אם המבנה נבנה אחרי שנת 80'. רצוי להכין עותק מהחישובים הסטאטיים של המהנדס, וכן עותק מתכנית ההיתר [אני מניח שאין תכנית קונסטרוקציה- ניסיתם למצוא אותה אצל הקבלן הבונה?]- ולהביאם לעיון מהנדס בניין לשם בדיקת התאמה לת"י 413.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה: מדרגות חיצוניות
שלום, ברור שהוועדה מסתייגת ממדרגות חיצוניות לעליית הגג, משום האופציה להפוך את עליית הגג ליח' דיור נפרדת. הדרך היח' לבצע זאת: לבנות את המדרגות הללו בתוך קווי הבנייה המותרים, כחלק מהמבנה, וללא יציאה החוצה, אלא רק לשימוש המבנה. ניתן "להדביק" את תוספת הבנייה הזו על קיר חיצוני, כל עוד נשמרים קווי הבניין (ניתן לבדוק בהיתר המקורי מה הם קווי הבניין- ניתן גם לקבל עליהם הקלה של 10%) כמובן שזה צריך להתבצע בהשגחת אדריכל ומהנדס בניין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגות בניה
שלום, על פניו, נשמע כאילו אתה הולך להיכנס למיטה חולה. לפי כל החריגות- יש להגיש היתר בנייה חדש לחלוטין. אין מנוס משכירת אדריכל כבר בשלב זה, ע"מ לבדוק מה ניתן לעשות ע"מ לקבל היתר בתנאים הכי נוחים, תוך בדיקה מקדמית מול הוועדה לגבי התאמת הבנייה בפועל לדרישות התב"ע, מול המנהל- לבדוק אם יש בעיות, אגרות נוספות או דמי הסכמה חדשים, ומול פיקוד העורף ע"מ למצוא מוצא לנושא הממ"ד. עבודת הכנה רבה, הכוללת השקעה באדריכל כבר בשלב הזה. עלויות: אדריכלות ורישוי מחודש: 8,000 ש"ח מהנדס בניין: חתימה וחישובים+ תכנית ממ"ד- 5,000 ש"ח מודד: 2,000 ש"ח אגרות: יש לברר
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה יציע בחנות
שלום, אני לא רואה מניעה להימצאות קורה כזו. ניתן להתייחס אליה ולציין אותה כמשקוף של פתח מעבר מחלל לחלל, לציין את ה u.k שלה,, ואז הגובה שם תיקני לחלוטין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפור מיגון
שלום, שיפור מיגון עושים רק כשאין אפשרות לבנות ממ"ד, ובעת הרחבה של 12 מ"ר ומעלה של המבנה. זה חייב להיות בתיאום עם פיקוד העורף, באמצעות מהנדס בניין. השיפור כולל הרבצת בטון ע"ג רשתות ברזל על הקירות, החלפת חלון ודלת- להדף. לגבי אני מאמין שמדובר בעלות של 20,000 ש"ח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רשיון עסק לבית קירור
שלום, אני מניח שמדובר בייעוד אשר נקבע ע"י משרד הבריאות. יש לפנות במכתב רשמי ליועץ המשפטי של מחלקת רישוי עסקים ולבקש הבהרת העניין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: החתמת שכנים- תוספת בניה (שאלה נוספת)
בתכנית הבינוי ניתן לעיין, במידה וישנה- רק בוועדה המקומית. אין התיישנות על היטל ההשבחה הנ"ל והוא חד פעמי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הערכת זמן: בניית מרפסת לא מקורה
ענת שלום, העמודים חייבים להיות מתוכננים לשאת משקל נוסף, עם ההתפתחות בעתיד. על ען יש לצקת יסודות והכל חייב להיות בפיקוח של מהנדס קונסטרוקציה. אני מעריך את זמן העבודה בארבעה שבועות כולל גמר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לבנייה
שלום, בעיקרון החוק קובע כי במידה ודייר בבית משותף המעוניין לבנות לא החתים את כל דיירי המבנה הוועדה מחוייבת לשלוח העתק מהבקשה לכל דייר שלא חתם [תקנה 2] במידה ואתה מעוניין להתנגד- עליך לכתוב מכתב רשום לוועדה [תוך 14 יום, להערכתי] הכולל את פרטי בקשת ההיתר ומפרט נימוקיך. במידה ודחתה הוועדה את התנגדותך- פתוחה בפניך האפשרות להגיש ערר, ראה: הגשת ערעור על החלטת ועדה. ראוי כי הוועדה תכין "תכנית בינוי" אשר תפרט את אפשרויות ההרחבה במבנה זה, כולל מיקום ממ"ד, חדרי מדרגות, מסתור דודים וכד'. רוב הוועדות אינן עושות זאת, בשל שיקולי תקציב. תוכל לנסות לכפות זאת עליהם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחתמת שכנים- תוספת בניה
שלום, בעיקרון, יש להחתים את כל הכניסות בבניין משותף גם אם הוא ארוך. על פי חוק המקרקעין דרושה חתימתם של 75% מהדיירים בבית משותף. לא ידוע לי על תקנה המחייבת הסכמתם של שכנים "מסויימים". עם זאת יש להגיע לוועדה המקומית ע"מ לבדוק האם הבניין כלול במסגרת הוראות כאלה, וכן לבדוק האם ישנן הקלות בהחתמות לגבי שאר הכניסות. לעיתים הרשות המקומית יוזמת תכנית הרחבה כללית למבנה מסויים אשר נקראת "תכנית בינוי". אם היא כבר מאושרת- קשה הרבה יותר לשכנים להתנגד. במקרה זה, גם אם השגת פחות מ 75 % מהחתימות, ניתן [ע"פ פרשנות משפטית , ומנסיוני] ע"פ תקנה 2 א' לבקש מאלה שלא חתמו לנמק מדוע פעלו כך. הוועדה תדון בנימוקים באופן "קר" ותחליט.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת בניית ממ"ד בעת תוספת בניה
שלום, לא ידוע לי שחל שינוי בתקנה המחייבת הקמת ממ"ד רק בעת תוספת בניה של למעלה מ 12.0 מ"ר. עם זאת, פניתי לפיקוד העורף, ואני ממתין לתשובה, גם לגבי ישובי "עוטף עזה". אעדכנך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחזר אגרת היתר/ בניה
שלום, אגרת הבניה שניגבתה ממך ע"י הרשות המקומית בשל הגדלת השימוש בתשתיותיה אמורה, להערכתי, להיות מוחזרת, עקב אי שימוש מוגבר בפועל [לא מצאתי על כך איזכור מפורש]. אגרת ההיתר ניתנה לוועדה המקומית כ"דמי טיפול" בבקשה. קשה לי להאמין שזו תוחזר לכם. ניתן, ועדיף לבדוק ישירות מול הגורמים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר: מחסן פלסטיק
שלום, ככלל, יש לבקש היתר על הצבת מחסן מכל חומר שהוא, עפ"י תקנון התב"ע באזור מגורייך. מנסיון, ישנן פעמים בהן הרשויות מתעלמות ממחסני פלסטיק היות והם ניידים וניתנים לפירוק מהיר. מצד שני, יצא לי כבר להיתקל בפקחים אשר התעקשו שיבוצע רישוי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישיון עסק- מסעדה
שלום, להלן קישור: צו רישוי עסקים באתר זה. בעת רישוי עסק, ולפני פתיחת עסק מומלץ בנוסף לגשת למחלקת רישוי עסקים בעיריה, ולקבל רשימת "מטלות" מדוייקת. לעיתים אנשים עושים זאת מאוחר מדי ומגלים שלא ניתן להתאים את במבנה לדרישות: בריאות, תברואה, נגישות נכים, כיבוי אש וכד'.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com