ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: שיפור מיגון
שלום, שיפור מיגון עושים רק כשאין אפשרות לבנות ממ"ד, ובעת הרחבה של 12 מ"ר ומעלה של המבנה. זה חייב להיות בתיאום עם פיקוד העורף, באמצעות מהנדס בניין. השיפור כולל הרבצת בטון ע"ג רשתות ברזל על הקירות, החלפת חלון ודלת- להדף. לגבי אני מאמין שמדובר בעלות של 20,000 ש"ח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רשיון עסק לבית קירור
שלום, אני מניח שמדובר בייעוד אשר נקבע ע"י משרד הבריאות. יש לפנות במכתב רשמי ליועץ המשפטי של מחלקת רישוי עסקים ולבקש הבהרת העניין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: החתמת שכנים- תוספת בניה (שאלה נוספת)
בתכנית הבינוי ניתן לעיין, במידה וישנה- רק בוועדה המקומית. אין התיישנות על היטל ההשבחה הנ"ל והוא חד פעמי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הערכת זמן: בניית מרפסת לא מקורה
ענת שלום, העמודים חייבים להיות מתוכננים לשאת משקל נוסף, עם ההתפתחות בעתיד. על ען יש לצקת יסודות והכל חייב להיות בפיקוח של מהנדס קונסטרוקציה. אני מעריך את זמן העבודה בארבעה שבועות כולל גמר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לבנייה
שלום, בעיקרון החוק קובע כי במידה ודייר בבית משותף המעוניין לבנות לא החתים את כל דיירי המבנה הוועדה מחוייבת לשלוח העתק מהבקשה לכל דייר שלא חתם [תקנה 2] במידה ואתה מעוניין להתנגד- עליך לכתוב מכתב רשום לוועדה [תוך 14 יום, להערכתי] הכולל את פרטי בקשת ההיתר ומפרט נימוקיך. במידה ודחתה הוועדה את התנגדותך- פתוחה בפניך האפשרות להגיש ערר, ראה: הגשת ערעור על החלטת ועדה. ראוי כי הוועדה תכין "תכנית בינוי" אשר תפרט את אפשרויות ההרחבה במבנה זה, כולל מיקום ממ"ד, חדרי מדרגות, מסתור דודים וכד'. רוב הוועדות אינן עושות זאת, בשל שיקולי תקציב. תוכל לנסות לכפות זאת עליהם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחתמת שכנים- תוספת בניה
שלום, בעיקרון, יש להחתים את כל הכניסות בבניין משותף גם אם הוא ארוך. על פי חוק המקרקעין דרושה חתימתם של 75% מהדיירים בבית משותף. לא ידוע לי על תקנה המחייבת הסכמתם של שכנים "מסויימים". עם זאת יש להגיע לוועדה המקומית ע"מ לבדוק האם הבניין כלול במסגרת הוראות כאלה, וכן לבדוק האם ישנן הקלות בהחתמות לגבי שאר הכניסות. לעיתים הרשות המקומית יוזמת תכנית הרחבה כללית למבנה מסויים אשר נקראת "תכנית בינוי". אם היא כבר מאושרת- קשה הרבה יותר לשכנים להתנגד. במקרה זה, גם אם השגת פחות מ 75 % מהחתימות, ניתן [ע"פ פרשנות משפטית , ומנסיוני] ע"פ תקנה 2 א' לבקש מאלה שלא חתמו לנמק מדוע פעלו כך. הוועדה תדון בנימוקים באופן "קר" ותחליט.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת בניית ממ"ד בעת תוספת בניה
שלום, לא ידוע לי שחל שינוי בתקנה המחייבת הקמת ממ"ד רק בעת תוספת בניה של למעלה מ 12.0 מ"ר. עם זאת, פניתי לפיקוד העורף, ואני ממתין לתשובה, גם לגבי ישובי "עוטף עזה". אעדכנך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחזר אגרת היתר/ בניה
שלום, אגרת הבניה שניגבתה ממך ע"י הרשות המקומית בשל הגדלת השימוש בתשתיותיה אמורה, להערכתי, להיות מוחזרת, עקב אי שימוש מוגבר בפועל [לא מצאתי על כך איזכור מפורש]. אגרת ההיתר ניתנה לוועדה המקומית כ"דמי טיפול" בבקשה. קשה לי להאמין שזו תוחזר לכם. ניתן, ועדיף לבדוק ישירות מול הגורמים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר: מחסן פלסטיק
שלום, ככלל, יש לבקש היתר על הצבת מחסן מכל חומר שהוא, עפ"י תקנון התב"ע באזור מגורייך. מנסיון, ישנן פעמים בהן הרשויות מתעלמות ממחסני פלסטיק היות והם ניידים וניתנים לפירוק מהיר. מצד שני, יצא לי כבר להיתקל בפקחים אשר התעקשו שיבוצע רישוי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישיון עסק- מסעדה
שלום, להלן קישור: צו רישוי עסקים באתר זה. בעת רישוי עסק, ולפני פתיחת עסק מומלץ בנוסף לגשת למחלקת רישוי עסקים בעיריה, ולקבל רשימת "מטלות" מדוייקת. לעיתים אנשים עושים זאת מאוחר מדי ומגלים שלא ניתן להתאים את במבנה לדרישות: בריאות, תברואה, נגישות נכים, כיבוי אש וכד'.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסבה לדו משפחתי
הבנתי. שאלה מעניינת. בעיקרון מדובר בהסבת שני מגרשים חד משפחתיים לבניין דו משפחתי עם קיר משותף. במידה ולא מוזכרת אופ' כזו בתב"ע, ייתכן שתידרשו לעשות שינוי תב"ע נקודתי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח פרטי פתוח אבל סגור…
שלום, איני רואה מדוע לא. ההגדרה של שפ"פ אינה מחייבת מתן גישה אליו דרך השטח שלך. אז אם הם שמים את המחסום לפני השפ"פ, בתוך השטח הבנוי, זה נראה לי הגיוני. בכל אופן, אפשר לבדוק במכתב אל היועץ המשפטי של הוועדה המקומית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין אחורי
שלום, קו הבניין יוזכר במסמכי התב"ע בוועדה המקומית באיזור מגוריך. ניתן לקבל שם תמורת 160 ש"ח לערך גם דף מידע רשמי הכולל אחוזי בניה, שטח מקסימלי לק"ק, קווי בניין, החיות לרעפים וכד'. אין קשר לחלקה השכנה, אלא אם הרצונך לקבל (בהליך אוטומאטי למדי) הקלה של 10 %, כלומר 60 ס"מ במקרה של קו בניין אחורי בן 6 מ', שהוא הנפוץ.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון פרגולה: מי רשאי?
שלום, ככלל, פרגולה (מצללה) נכללת באלמנטים אשר ניתן לבצע להם רישוי כ"עבודה מצומצמת" (טופס הגשה קיים במדור טפסים). הפירוש הוא שכל אדם רשאי לעצב, להגיש ולערוך את הבקשה. עם זאת, דורשת הוועדה המקומית טופס נוסף, של חישובים סטאטיים אשר רק מהנדס אזרחי או הנדסאי בניין מוסמך לחתום עליו. קיימים אינדקסים רבים של הנדסים/ הנדסאים ברשת. נסה את גוגל, או את דפי זהב. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר על גבול חלקה
שלום, יש לעיין בתשריט המצורף לנסח הטאבו, או לחילופין במפת מדידה המצורפת להיתר. במידה והחצר מסתיימת באמצעות גדר לפני סוף החלקה ניתן לדרוש הזזתה. במקרה כזה יש לבקש ממודד מוסמך לקבוע את גבולות החלקה. במידה ויש שטח ציבורי מעבר לגדר- יש לבדוק בוועדה המקומית אם בוצעה הפקעה. במידה ומדובר בגדר שאינה תוחמת חלקה, אלא מצוייה בתוך תחום החלקה (למשל במקרה של הפרדה בין חצרות בתים אשר נבנו על אותה חלקה), מה שיקבע הוא התשריט המצוי בנסח הטאבו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com