ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גודל מעלית: בנין גבוה/ רב קומות
שלום, בבניין גבוה, בין 12-27 מ' גובה, ע"פ תקנות התכנון והבניה, "גודלה של מעלית אחת לפחות יאפשר הובלה של 6 אנשים לפחות". ניתן לברר עם חברות המעליות השונות מהו הגודל המינימאלי ע"פ התקן להסעת 6 אנשים בנוחות. בבניין רב קומות. מעל 27 מ': מכל דירה תהיה גישה לשתי מעליות, לפחות. מעלית אחת תותאם לנשיאת אלונקה: 110/210 ס"מ (מידות נטו, פנים), בהתאם לת"י 24.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בית דו משפחתי – בניית שכנים
שלום, ניתן לבדוק את היתר הבניה בוועדה המקומית (יש בו, בין השאר, ציוני גבהים), ולראות אם בוצעו בפועל שינויים. ניתן גם לבקש מפקח הוועדה שיבדוק זאת. לגבי הדוד- אם לא התנגדת בשלב החתימה על ההיתר- עכשיו זה מאוחר. בסך הכל, השכן ניצל את זכותו החוקית להשתמש באחוזי הבנייה המותרים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גודל מינימלי של מעלית
שלום, מידות תא המעלית , נטו, יהיו לכל הפחות 120×80 ס"מ. אפנה אותך למאמר בנושא "התקנת מעלית בבניין קיים"
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדלים מינימאלים: מדרגות, מסדרון, כניסה
שלום, כניסה כזו מוגדרת כדלת חיצונית. רחבה המינימאלי יהיה 90 ס"מ נטו. במידה והדלת מובילה לגרם מדרגות, יהיה משטח בעומק וברוחב 90 ס"מ לפני המדרגות. רוחבו של חדר המדרגות יהיה 120 ס"מ (במהלך אחד) או 220 ס"מ (שני מהלכים מקבילים). רוחב מדרגה מינימלי: 1.00 מ' רוחב מסדרון מינימאלי: 1.10 מ' כל זה נכון בבניינים המכילים יותר משתי דירות, ושגובהם עד 12 מ' (בניינים שאינם גבוהים או רבי קומות)
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח ממ"ד
שלום, כיום שטח ממ"ד מינימאלי הנו 9 מ"ר נטו (12 מ"ר ברוטו).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקויי בניה – לבנים/ בלוקים
מובן שניתן ע"י שבירה לדעת מה סוג הבנייה. זו השיטה המומלצת. הבלוק ה"חולי" פשוט מתפורר, כמו גוש של כורכר דחוס.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קביעת מפלס 0.00
מפלס ה 0.00 נקבע בד"כ בתכנית הבינוי הצמודה לתשריט התב"ע. המפלסים נקבעים ע"י האדריכל אשר תיכנן את השכונה, מתוך כוונה ליצור הרמוניה בין הבתים לבין שכניהם, וכלפי הרחוב. ניתן לעיין בתכנית זו בוועדה המקומית. במקומות מסויימים (בעיקר בשכונות וותיקות) אין קביעה כזו. במקרה זה הדבר נתון לשיקול דעתו של מהנדס הוועדה, כאשר הנוהג הוא לא לאשר מפלס הגבוה ביותר מ 120 ס"מ כלפי הרחוב, גם אם יש מרתף חצי מואר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלות ישראלית: סגנונות
שלום, קשה לכמת את תופעת ההזדקנות לאופי מסויים של מבנים. נכון, בתקופות מסויימות השתמשו, בעיקר באזור החוף, בלבנים מסוג ירוד ביותר, אך מבנים אלה הופכים לנדירים. התופעה בהחלט קשורה לשנות הצנע. אך באותה נשימה נבנו בנייני דירות, או "שיכונים" אשר עומדים יפה בנזקי הזמן, למעט ההזנחה שיד אנוש השכילה לייצר. אני מציע לבדוק פרטנית כל נכס רלוונטי. להלן קישור לערך "אדריכלות ישראלית" אשר תרמתי להקמתו בויקיפדיה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר
שלום, באופן כללי הנוהג הוא שגדר בנוייה לא תהיה יותר מ 150 ס"מ מגובה פני הקרקע הנמוכה משני צידיה. יש לבדוק מה רשום בהיתר הבניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכות חתימה
שלום, זה תלוי: – אם מדובר בבקשה ל"עבודה מצומצמת" הרי מדובר בהגשה פשוטה יחסית אשר לא מחייבת חתימת איש מקצוע. – אך אם, בגלל שינויי החזיתות, הוועדה המקומית תדרוש הגשת "גרמושקה" מלאה- הרי כאן זקוקים לחתימתו של הנדסאי אדריכלות/ אדריכל מוסמכים. ניתן לברר זאת בוועדה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחנייה פרטית -בנין משותף
שלום רב, להלן התקנות בעניין מידות חניה בבנייני מגורים: תא חניה: רוחב: רוחב מינימלי: 230 ס"מ תא לנכה: 300 ס"מ חניה ליד עמוד: 255 ס"מ בין שני עמודים: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ גובה מינימלי: 240 ס"מ אין בתקנות התייחסות לטנדרים או מיניואנים, וחבל. מדובר בתקנות אשר הותקנו טרם היות הדבר נוהג: שלכל אדם "שני" יש רכב ענק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקוטר/ רוחב מדרגות לוליניות/ ספירליות/טרפזיות
שלום, רדיוס המהלך במדרגות ספירליות/ לוליניות יהיה 80 ס"מ לפחות (מעבר חופשי בין העמוד למעקה). אם הן חיצוניות למבנה: 90 ס"מ. פודסט יוקם כל 3מ' גובה. עומקו- כרוחב הרדיוס. רוחב הצלע הצרה של המדרגה, בקירבת העמוד המרכזי, לא יפחת מ- 12.0 ס"מ. אגב, במדרגה טרפזית יש לבצע מדידה לשלח במרחק 30 סנטימטרים מהקצה הצר ביותר של המדרגה- ולהגיע ל-15 ס"מ מינימום. לא הרבה אדריכלים מודעים לחוק, המנסה למנוע "תהום" בחלק הצר של מדרגות לוליניות/ ספיראליות/ טרפזיות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לבניה
שלום, הבניה בהחלט מחייבת אותם להחתים אותך (קיר חיצוני, גם אם אינו צמוד לדירתך מוגדר כ"רכוש משותף"). אתה יכול לסרב, ולשלוח מכתב מנומק למהנדס הוועדה עם הטיעונים אותם הצגת. בקש גם פגישה. בסמכות מהנדס המועצה להתוות תכנית בינוי לחזיתות המבנים. אם בכל זאת יחליט המהנדס לדחות את בקשתך, דאג שזה יתבצע בכתב, ותוכל לשלוח ערעור מיידי לוועדה המחוזית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבנית ממ"ד על גג
להלן תשובות לשאלותיך: 11. אם אני בוחר להרחיב רק על הגג (ויותר מהשטח המינימלי המחייב בניית ממ"ד בהנחה שיש מינימום כזה) ולא "הצידה" האם עדיין אהיה מחויב בבניית ממ"ד למרות שאין שום ממ"ד באף אחת מהקומות בשטח שמתחת לגג הנ"ל? האם (ואם כן כיצד) זה אפשרי מבחינה טכנית? -ברגע שיש לך אפשרות לבנות הצידה על גג הממ"ד של השכן, הם יחייבו אותך לכך. במידה ואין אפשרות הצידה, בונים למעלה חדר המכיל "שיפורי מיגון": קירות בלוקים עם הרבצת בטון ע"ג רשת ברזל, תקרת בטון, חלון ודלת הדף. ותרגיל מחשבתי שברצוני להעלות: 13. נניח, לצורך הדוגמא שברצוני להוסיף 23 מ"ר. היות שכל תוספת של יותר מ- 12 מ"ר דורשת יצירת ממ"ד, האם אני יכול לבקש תוספת של 11.5 מ"ר ולאחר קבלת ההיתר ומימושו לבקש היתר ל-11.5 מ"ר נוספים וכך להגיע לבניה של 23 מ"ר מבלי להיות חייב בבניית ממ"ד? – ניסו כבר. יש תקנה נגד זה…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת דירה, בניית ממ"ד
שלום, להלן תשובות לשאלותיך הנוגעות לפורום זה (אני מבין שקיבלת תשובות ליתר השאלות ב פורום מיסוי ושמאות) 1. האם אני מחויב בכלל לבנות ממ"ד או שיש דרך לפטור אותי מכך? – כל תוספת בניה מעל 12 מ"ר מחוייבת בממ"ד או שיפור מיגון. אין פטור למעט קיבוצים. 2. האם הממ"ד שלי חייב להיות ממוקם מעל שלו בדיוק? מה החפיפה המינימלית ההכרחית בקירות/דלת/חלון? – הממ"ד שלך חייב לחפוף ב 70% מקירותיו על קירות הממ"ד התחתון. הדלת צריכה לפנות לעבר קיר הדף. חלון: 100/100 3. מה גודל הממ"ד המינימלי שאני מחויב לו? אם הוא קטן מ-10 מ"ר ואני מחויב לבנות מעל הממ"ד של השכן האם אני יכול לבנות ממ"ד קטן משלו ואם כך לאילו קירות שלו אני חייב להיצמד אם בכלל? – גודל הממ"ד יהיה 9 מ"ר נטו (מידות פנים נקיות), רוחבו לא יפחת מ- 160 ס"מ. להערכתי הוא יכסה את ממ"ד השכן. 5. היכן אפשר לקרוא את תקנות הג"א בנושא הוספת ממ"דים לבניינים קיימים? – אצלנו באתר: ממ"ד: תקנות ההתגוננות האזרחית
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com