ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מבנה הזקוק להיתר בניה
שלום, אוהל, אוטובוס או קראוון על גלגלים, המצויים בשטח מעל שלושה חודשים מחוייבים בהיתר. התיאור שצירפת עונה להגדרה "אוהל". למעשה כל קירוי, בכל אופן ובכל חומר מחייב היתר. הדבר בא ע"מ למנוע פרשנויות שונות לחוק, וע"מ למנוע הסתרת קירוי קשיח ותקין מתחת ליריעת בד "תמימה".
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון מעליות
תודה על הפרטים שציינת בשרשור זה, אני בטוח שהם ישמשו אדריכלים רבים אחרים
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתואר אדריכל ללא לימודים?
שלום, בעבר היו מקרים בהם עלו ארצה מתכננים אשר מסיבות אלו ואחרות לא הצליחו להוכיח באופן מתועד את לימודיהם, או שלחילופין למדו בזמנו במוסד לא מוכר בחו"ל. אותם אנשים עבדו בארץ בפועל שנים ארוכות בתחום התמחותם, והיה צורך להסדיר את פעולתם. לכן בא סעיף מקל בחוק המאפשר לוועדת חריגים לאשר תואר שלא מן המניין לאלה אשר הוכיחו כי הם ראויים לכך, הן מבחינת וותק והן מבחינת נסיון בפועל. קשה לי להאמין שכיום עוד עושים שימוש בתקנה הזו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיסי ארנונה לפרגולה
שלום, בנוסף למה שיעקב אמר, בדקו את הפרגולה: האם היא מקורה? פרגולה מקורה נחשבת כסככה, ולא כפרגולה הן ע"י חוקי התכנון והבניה והן ע"י העיריות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהארקה ליסודות
שלום, כמובן, יש להתייעץ עם חשמלאי מוסמך לגבי אופן ביצוע ההארקה. בנושא הריתוך איני יכול לעזור. כמה הנחיות שאספתי ברשת: חלקי המתכת העיקריים בבניין הם הברזלים שבקירות וביסודות המבנה אשר נמצאים בתוך הבטון . הבטון נמצא במגע עם האדמה ומכיוון שהתנגדות הבטון נמוכה יחסית הוא מהווה חיבור נוסף בין מוליך הארקה והאדמה עליה נמצא הבניין לכן, זיוני בטון אלו חלקי מתכת נוספים הנמצאים ביסודות מהווים אלקטרודת הארקה טבעית. אלקטרודות אלה נקראות " אלקטרודות הארקת יסוד" והחיבור של מוליך הארקה ליסודות האלו נקרא "הארקת יסוד". .הארקת יסוד זו כוללת לפי הגדרתה בתקנות החשמל: ( גישור חשמלי בין כל יסודות הבניין, יסודות הבניין עצמן (אלקטרודת הארקת היסוד .פס השוואת הפוטנציאלים, ומוליך הארקה המחבר את אלקטרודת היסוד לפס ההשוואה בעבר השתמשו בצנרת המים המתכתית כאלקטרודת הארקה, אך כיוון שעברו לצנרת פלסטיק נוצרה בעיה כיוון שהפלסטיק אינו מוליך (מספיק שרק קטע קטן הוחלף לפלסטיק וזה גרם לניתוק של חלק ממעגל הארקה דבר אשר גרם לאפשרות של חישמול בזמן תקלה ללא רציפות ההגנה), מאז הוחלט להשתמש בהארקת היסוד של הבניין ולחברם ל פה"פ (פס השוואת פוטנציאלים). .בתקנות החשמל העוסקות בהארקת היסוד מפורטים הכללים לגבי התקנה של הארקת יסוד ,מטרת התקנות להבטיח שהתנגדות הארקת היסוד לאדמה תהיה נמוכה שכל חלקי המתכת של היסודות יחוברו ביניהם ויימצאו באותו פוטנציאל .חשמלי ויהיו מוגנים ככל האפשר מפני חלודה וקורוזיה :אל פס השוואת הפוטנציאלים יש לחבר את חלקי המתכת הבאים (בתנאי כמובן שהם מתכתיים וקיימים במבנה ) , אלקטרודות הארקה, צנרת מים, צנרת ביוב, צנרת הסקה מרכזית, צנרת גז, מוליכי הארקה של מחולל, שנאי או ממיר, מסילות של מעליות, תעלות מתכת של מיזוג אויר, מוליכי הארקה של קווי טלפון וכד'. מקור:
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל מעלית: בנין גבוה/ רב קומות
שלום, בבניין גבוה, בין 12-27 מ' גובה, ע"פ תקנות התכנון והבניה, "גודלה של מעלית אחת לפחות יאפשר הובלה של 6 אנשים לפחות". ניתן לברר עם חברות המעליות השונות מהו הגודל המינימאלי ע"פ התקן להסעת 6 אנשים בנוחות. בבניין רב קומות. מעל 27 מ': מכל דירה תהיה גישה לשתי מעליות, לפחות. מעלית אחת תותאם לנשיאת אלונקה: 110/210 ס"מ (מידות נטו, פנים), בהתאם לת"י 24.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בית דו משפחתי – בניית שכנים
שלום, ניתן לבדוק את היתר הבניה בוועדה המקומית (יש בו, בין השאר, ציוני גבהים), ולראות אם בוצעו בפועל שינויים. ניתן גם לבקש מפקח הוועדה שיבדוק זאת. לגבי הדוד- אם לא התנגדת בשלב החתימה על ההיתר- עכשיו זה מאוחר. בסך הכל, השכן ניצל את זכותו החוקית להשתמש באחוזי הבנייה המותרים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גודל מינימלי של מעלית
שלום, מידות תא המעלית , נטו, יהיו לכל הפחות 120×80 ס"מ. אפנה אותך למאמר בנושא "התקנת מעלית בבניין קיים"
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדלים מינימאלים: מדרגות, מסדרון, כניסה
שלום, כניסה כזו מוגדרת כדלת חיצונית. רחבה המינימאלי יהיה 90 ס"מ נטו. במידה והדלת מובילה לגרם מדרגות, יהיה משטח בעומק וברוחב 90 ס"מ לפני המדרגות. רוחבו של חדר המדרגות יהיה 120 ס"מ (במהלך אחד) או 220 ס"מ (שני מהלכים מקבילים). רוחב מדרגה מינימלי: 1.00 מ' רוחב מסדרון מינימאלי: 1.10 מ' כל זה נכון בבניינים המכילים יותר משתי דירות, ושגובהם עד 12 מ' (בניינים שאינם גבוהים או רבי קומות)
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח ממ"ד
שלום, כיום שטח ממ"ד מינימאלי הנו 9 מ"ר נטו (12 מ"ר ברוטו).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקויי בניה – לבנים/ בלוקים
מובן שניתן ע"י שבירה לדעת מה סוג הבנייה. זו השיטה המומלצת. הבלוק ה"חולי" פשוט מתפורר, כמו גוש של כורכר דחוס.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קביעת מפלס 0.00
מפלס ה 0.00 נקבע בד"כ בתכנית הבינוי הצמודה לתשריט התב"ע. המפלסים נקבעים ע"י האדריכל אשר תיכנן את השכונה, מתוך כוונה ליצור הרמוניה בין הבתים לבין שכניהם, וכלפי הרחוב. ניתן לעיין בתכנית זו בוועדה המקומית. במקומות מסויימים (בעיקר בשכונות וותיקות) אין קביעה כזו. במקרה זה הדבר נתון לשיקול דעתו של מהנדס הוועדה, כאשר הנוהג הוא לא לאשר מפלס הגבוה ביותר מ 120 ס"מ כלפי הרחוב, גם אם יש מרתף חצי מואר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלות ישראלית: סגנונות
שלום, קשה לכמת את תופעת ההזדקנות לאופי מסויים של מבנים. נכון, בתקופות מסויימות השתמשו, בעיקר באזור החוף, בלבנים מסוג ירוד ביותר, אך מבנים אלה הופכים לנדירים. התופעה בהחלט קשורה לשנות הצנע. אך באותה נשימה נבנו בנייני דירות, או "שיכונים" אשר עומדים יפה בנזקי הזמן, למעט ההזנחה שיד אנוש השכילה לייצר. אני מציע לבדוק פרטנית כל נכס רלוונטי. להלן קישור לערך "אדריכלות ישראלית" אשר תרמתי להקמתו בויקיפדיה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר
שלום, באופן כללי הנוהג הוא שגדר בנוייה לא תהיה יותר מ 150 ס"מ מגובה פני הקרקע הנמוכה משני צידיה. יש לבדוק מה רשום בהיתר הבניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכות חתימה
שלום, זה תלוי: – אם מדובר בבקשה ל"עבודה מצומצמת" הרי מדובר בהגשה פשוטה יחסית אשר לא מחייבת חתימת איש מקצוע. – אך אם, בגלל שינויי החזיתות, הוועדה המקומית תדרוש הגשת "גרמושקה" מלאה- הרי כאן זקוקים לחתימתו של הנדסאי אדריכלות/ אדריכל מוסמכים. ניתן לברר זאת בוועדה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com