ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
דירה עם מטבח ללא חלון-ייעוץ לאיוורור
שלום, אכן, ניתן למקם את מנוע הוונטה במרפסת השירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר ישן
אין סיבה, אולי יבקשו שיפורים בממ"ד לפי תקן עדכני. תתיעץ עם אדריכל מול התכניות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחידוש היתר בנייה ישן בן 25 שנה
שלום, השאלה שלי האם יש איזה מסלול מזורז על מנת לחדש אותו? לא. האם העלויות יהיו כשל היתר חדש? כן. ולמי עליי לפנות על מנת להגיש היתר זה? לאדריכל/ הנדסאי
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבהת חומה בדירת גן
שלום, מעבר ל 150 ס"מ (בניה או חומר קל) יש צורך בהיתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה וקו בניין
שלום, ניתן לחרוג עד 240 ס"מ מגבול החלקה. יש לבדוק בועדה האם חריגה כזו עדיין מאפשרת פטור מהיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת מתחת לחדר מוקפת עמודי תמיכה
להערכתך, על פי מה שציינתי, מול מי מקדמים את הנושא על מנת לקבל אישורים/היתרים וכמה לדעתך יעלה הנושא (אציין שמדובר בשטח פרטי)? עם מי אפשר להתייעץ על כך? תתיעץ עם אדריכל או שניים. תלוי אם צריך ממ"ד או לא. בין 10 ל 20 אלף ש"ח. דבר נוסף, אדם קרוב סיפר לי שהוא הרחיב מרפסת וסגר יחידת דיור בבניה קלה בשטח הפרטי של הוריו, סיפר שמישהו אמר לו רק לאחר מכן שאולי יצטרך לפרק וכשגילו על זה בצילום אווירי שאל את העירייה האם עליו לפרק את זה אמרו לו שסהכ יהיה עליו להוסיף על כך בארנונה וכך היה. האם זה משתנה מעירייה לעירייה ? אין קשר בין ארנונה להיתר. לוקחים ארנונה גם על חריגות בניה. האכיפה שונה ממקום למקום אבל החוק לא שונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לחידוש היתר בניה עקב פלישה וחריגה מקווי בניין
שלום, אם בתכנית השינויים רואים את הפלישה הוועדה מחוייבת לדרוש הריסת הפלישה כתנאי לקבלת היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית שינויים- תיק מידע
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה – תכנית שינויים, לא מוזכר כי יש צורך בטופס מידע חדש. גם באתר מחלקת ההנדסה של עיריית ת"א לדוגמא, נקבע כי בתכנית שינויים אין צורך בתיק מידע חדש. אם מתעקשים- לערב עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל שמתכנן תוספת שאסור לפי התוכנית במקום?
לא ממש. שווה לבדוק עם האדריכלים. אולי אחד מהם מחשב את המדרגות בתוך השטח והשני לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת מתחת לחדר מוקפת עמודי תמיכה
שלום, כל סגירת חדר מחייבת היתר בניה ולא משנה אם היתה כבר תקרה מעל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל שמתכנן תוספת שאסור לפי התוכנית במקום?
שלום, גש למשרדי הועדה המקומית וקבל מידע. ייתכן שהדרך הטובה ביותר היא לבקש דף מידע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר בין שכנים בבית משותף
שלום, עד 150 ס"מ ניתן אישור אוטומאטי. מעל זה זה מסתבך- יש לבקש היתר ולהחתים שכן, וכדאי לשכנע קודם את מהנדס הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4
האם לא באחריות הרשות המקומית ליצור קשר עם האדריכל שערך את הבקשה והיה אחראי לביקורת כאשר מגישים טופס 4 אשר חתום ע"י מישהו אחר?- שאלה טובה. בעיקרון אסור להם לקבל טופס שחתום לא ע"י אחראי הביקורת/ עורך הבקשה. ומי בעל סמכות חתימה נוספת לטופס 4 פרט לאדריכל הנ"ל? אחראי הביקורת שסומן שגרמושקה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנזק לחומה משותפת
1. האם על-פי החוק שני הצדדים דרושים לחלוק בצורה שווה את עלות התיקון?- במקרה של קיר תמך- כן, אלא אם אתה מוכיח בעזרת דו"ח של מהנדס שהשכן גרם לנזק. 2. האם השכן יכול לכפות פתרון שאינו תיקון החומה, גם כזה שיקטין דה-פקטו את המגרש שלנו? (לדוגמא, הקמת מסלעה בשטח של המגרש שלנו בלבד)- לא. תתיעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח אוירי
אינני עו"ד אבל על פניו החוט מהווה פלישה. תתיעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com