ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חלונות אלומניום- שיטת תשלום
שלום, אכן בעיה: איך מגינים על הכסף שמושקע בחומרי הגלם? התשובה: את חומרי הגלם אתה קונה מהספק ומקבל חשבונית. הם שלך. עכשיו אתה מוסר אותם לאיש האלומיניום. במידה ומסיבה כלשהי מתאחרת ההתקנה מעבר לחוזה שביניכם, שמורה לך הזכות לקבל את החומר בחזרה (הרי הוא שלך!) ולהעבירו לאדם אחר. במידה ומסרב איש האלומיניום להחזיר את החומר- הרי הוא בחזקת גנב בעיני החוק. (עבירה פלילית, לא אזרחית). אף אחד לא יסתבך עם החוק כך…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לצימרים
זיוה שלום, כנראה שהתב"ע במקום אינה מאפשרת הגשת היתר לצימרים. עם זאת, ייתכן שניתן לעשות תכנית לשינוי תב"ע ולאפשר מתן היתר לצימרים באזור של החבר שלכם. יש להתייעץ עם אדריכל. גלגלים, אגב, לא יפתרו את הבעיה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמי משלם על גדר משותפת?
למעשה, אם אין הכרח מבחינת הוועדה להקים גדר בנויה, הרי בנייתה היא אופציה בלבד. במקרה כזה נהוג להשתתף בחצי מעלות בנייתה, אך אף אחד לא יכול להכריח אותך- זה עניין של הבנה בין השכנים ורצון טוב לגימורים יפים משני הצדדים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל לא מפקח על יציקות
כפי שכתבתי, לאדריכל אסור להגיש חישובים סטאטיים, להכין תכנית קונסטרוקציה, או לפקח על היציקות. בדוק היטב עם האדריכל שלך- וודא מי המהנדס שלך, ע"מ להימנע מרשלנות בתכנון חוזק המבנה. וודא שחתימת המהנדס לא תהיה "חותמת גומי" בלבד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמי חותם? מהנדס? אדריכל?
שלום, אדריכל מורשה לחתום על בקשת ההיתר, כעורך הבקשה. בנוסף יש להחתים קונסטרוקטור: מהנדס/ הנדסאי בניין על הבקשה, והוא זה שמגיש חישובים סטאטיים ומפקח על היציקות. לאדריכל אין סמכות לכך. יש כמה אפשרויות: – האדריכל שלך מחזיק בנוסף ברשיון מהנדס בניין/ הנדסאי בניין- ואז יש לו שני "כובעים" – לאדריכל שלך יש קשר עם מהנדס, והוא דואג להחתים אותו, ולקבל ממנו פיקוח, כחלק מהעסקה. – ה"אדריכל" שלך אינו אדריכל, אלא מהנדס/ הנדסאי בניין- (ומותר לו לחתום גם כקונסטרוקטור וגם כעורך בקשה, אך לא להזדהות בפניך כ"אדריכל") כדאי לעיין בפרק "אדריכל המבנה" להלן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר בין שכנים
שלום רב, אין לך מחוייבות לבניה, אלא אם יש מצב שהחצר שלך גבוהה מזו של השכן- ואז מחוייבים בגדר (בנויה/ קלה) כהגנה מפני נפילה לחצר הנמוכה (אני מבין שזה לא המקרה). ברוב המקרים, מוגבלת בניית הגדר הבנויה ל 150 ס"מ ממפלס החצר הנמוכה. (אלא אם מדובר בתמיכת קרקע גבוהה יותר). גדר בנוייה המפרידה בין חצרות של דו משפחתי יכולה להתרומם עד גובה 180 ס"מ מהמפלס הנמוך. בכל מקרה, היות והגדר ניצבת בחציה על מגרשו של השכן, נדרשת הסכמתו לכל שינוי. הקמת גדר בנויה מחוייבת בהגשת היתר בניה (הגשה קלה ולא מסובכת, הכוללת חישובים סטאטיים של מהנדס) בברכה, ארז מירב, עורך "אדריכלות ובניה בישראל" בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמ"א 38
השטח אינו נחשב כרגע לשטח עיקרי. במידה ומוצו אחוזי הבניה יש לבצע בעיקרון שינוי תב"ע, בסמכות וועדה מחוזית, תוך תשלום היטל השבחה. עם זאת יש לבדוק האם המבנה הנדון רלוונטי לדרישות תמ"א 38, אשר מעניקה הגדלת זכויות הבניה ואף הגדלת מס' יח' הדיור בתמורה לחיזוק בסיס המבנה מפני רעידות אדמה. להלן מידע על תמ"א 38: אודות תמ"א 38 שמה המלא של התכונית הוא "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – תמ"א 38). מטרות התוכנית: לקבוע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה. לקבוע הנחיות לחיזוק מבנים קיימים כדי לשפר עמידותם בפני רעידות אדמה, ולשם כך לזהות ולאפיין סוגי מבנים שיש לחזק. לעודד ביצוע חיזוק המבנים כאמור ע"י תוספות בניה באמצעות: יצירת מסגרת סטטוטורית שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים במבנים לצורך חיזוקם מכוח התוכנית. קביעת תנאים למימוש תוספות הבניה שיותרו בגין חיזוק המבנים. התוכנית חלה על כל שטח מדינת ישראל. התמריץ לביצוע החיזוק: הוספת זכויות בניה. (תמריץ שאין בו כדי לממן חיזוק מבנים באזורי הפריפריה בשל הביקוש הנמוך לדירות באזורים אלה וערכי הקרקע הנמוכים). התוכנית חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980 למעט מבנים העומדים בתקן ישראלי (ת"י) 413. תקן ישראלי 413 אושר לראשונה בשנת 1975. עד למועד זה לא היה תקן מחייב לבניה עמידה בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 יוצאת מנקודת הנחה כי הוראות התקן, אשר יצא בשנת 75', לא יושמו מיד עם אישורו, לאור משכי הזמן הארוכים יחסית של תהליכי התכנון, הרישוי והבניה ועל כן התוכנית, תמ"א 38, חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל-1 בינואר 1980. כמובן שהתוכנית אינה מונעת את חיזוקם של מבנים שניבנו מאוחר יותר כל זאת ללא קבלת תוספות בניה כמפורטים בתוכנית. התמ"א אינה חלה על מבנים שהתקן פטר אותם, לדוגמא: מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר. מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים. מבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט. בעיקרון, כל מבנה אשר נבנה מאז שנת 80' אמור להיות ע"פ ת"י 413, אולם ניתן לזמן מהנדס בניין ע"מ לבדוק האם בבניין שלכם אכן הוטמע התקן במלואו. במידה ולא, אני מאמין כי ניתן לקבל אישור חריג, גם אם המבנה נבנה אחרי שנת 80'. ניתן לקבל יעוץ נוסף כאן: תמ"א 38, חיזוק ובינוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון מדרגות חירום/ נספח בטיחות
שלום, בתכנון מדרגות חירום יש לקחת בחשבון את הפרמטרים הרגילים הקבועים בחוק התכנון והבניה: רום, שלח, מעקות, פודסטים, מספר מדרגות במהלך אחד וכ', וכן לדאוג כי דלת אש בעלת מנעול בהלה (בגובה 105 ס"מ מהריצוף) ברוחב שלא יפחת מ- 165 ס"מ תפנה אל המדרגות. רוחב המסדרונים המפנים אל דלת המוצא הבטוח יהיו גם הם – 165 ס"מ לפחות, נטו. המדרגות עצמן יהיו גם הן ברוחב שלא יפחת מ- 165 ס"מ נטו. בכל מקרה, בתכנון מבנה ציבורי או רב קומות יש להעזד ביועץ בטיחות, אשר יכתוב נספח בטיחות עם הוראות ברורות, מפורטות ומחייבות, ויאשר את התכנית אצל גורמי כיבוי האש. בנוסף ייתן היועץ את הדעת על פתחים לשחרור עשן, צנרת לכיבוי אש, ספרינקלרים, תאורת חירום וכד'. מימון היועץ- ע"י הלקוח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת דירה בבניין על עמודים
שלום, יש לקבל הסכמת הוועדה המקומית במקום מגוריך. ניתן לבדוק את הנושא ע"י ביקור בשעות קבלת קהל. מעבר לכך, יש להשיג חתימות של הדיירים במבנה, במידה והאדמה הנה רכוש של כולם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תב"ע תא/ ג1- חדרים על גגות
מבירור נוסף באתר מ.מ.י 2.asp מסתבר כי אכן, ניתן תוקף ברשומות לתב"ע תא/ ג1 בתאריך 20/08/07. עם זאת עדיין אין שם תקנון או תשריט (לוקח להם קצת זמן לסרוק). ניתן לצלם את התקנון (A4) ללא תשלום במנהל ההנדסה. להערכתי, ומעיון בכותרת התב"ע, אין מדובר באפשרות ליח' נוספת, אלא רק בהגדלתה מ- 23 מ"ר ל- 40 מ"ר, ובהסדרת החזיתות ומתקנים סולאריים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית חדר על גג בת"א
שלום רב, תב"ע להגדלת החדר האפשרי על לבניה על הגג- מ: 23 מ"ר ל: 40 מ"ר עברה אישור של וועדה מקומית בת"א. היא הועברה לאישור סופי ולהפקדה בוועדה המחוזית. לא הצלחתי למצוא פירסום לגבי אישורה הסופי. כדאי להתייעץ עם מנהל ההנדסה בעירייה. במקומות רבים בארץ, אגב, כבר קיימים אישורים להגדלה כזו ואף יותר. לשאלתך השניה: היחידה לא תיחשב כיח' נפרדת, והמדרגות אליה יובילו מתוך היח'. אגב, ישנם מקומות בת"א הנהנים מזכויות בניה נרחבות יותר על הגגות הכוללות הגדלת מס' יח' הדיור- יש לבדוק ספציפית. מהותו של חוק שבס: הוראה בתקנות התכנון והבניה (תקנות סטייה ניכרת) שאפשרה לועדות מקומיות להוסיף בתנאים מסוימים דירות בכמות של עד 20% מהמותר באותו שטח וזאת במסגרת הליך של הקלה .- גם כאן, מומלץ לבדוק ספציפית את החלת החוק על המגרש הנתון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קווי בניין
שלום רב, כל תכנית בניין עיר מהווה עולם בפני עצמה. בתקנון שבה מפורטים קווי הבניה לחזית, אחור וצד, כמו גם אחוזי בניה, גובה וכד'. לעיתים אין מצויינים קווי הבניה. במקרה זה יש להכין תכנית בינוי מקדמית ולאשרה וועדה המקומית. את כל הפרטים הללו ניתן לקבל בוועדה המקומית באזור מגורייך. ניתן לקבלם בע"פ, או בדף מידע רשמי אשר עלותו כיום 165 ש"ח, לערך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למבנה זמני- אוהל
שלום, אוהל, אוטובוס או קראוון על גלגלים, המצויים בשטח מעל שלושה חודשים מחוייבים בהיתר. השרטוט שצירפת עונה להגדרה "אוהל". עם זאת, קשה לי להאמין כי פקחי הוועדה יתנו את תשומת ליבם לכך, היות והם בוודאי עסוקים בחריגות בניה מהותיות יותר. בעיקרון, יש להגיש בקשה מפורטת, בחתימת אדריכל ובצירוף מפה מצבית לוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה: שטחי שירות
שלום, אם תיגשי לוועדה המקומית לתכנון ובניה, ותבקשי את תקנון תכנית בניין העיר במקום מגורייך, תוכלי לראות כי אחוזי הבניה הם בהתאמה לשטחים העיקריים. ניתן לקבל דף מידע ברור בעלות של מאה ושישים ש"ח לערך, המהווה אסמכתא רשמית לכך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח ממ"ד
שלום, את צודקת, הממ"ד נחשב כשטח שירות. (כיום 12 מ"ר זיכוי, הכולל היטל הקירות שלו, 9 מ"ר לפחות שטח פנימי נטו) להלן: תקנות התכנון והבניה: (ד) בכפוף לאמור בתקנת משנה (ו), ייראו השטחים שנועדו בתכנית רק למתן שירותים נלווים למטרה מן המטרות העיקריות האמורות בתקנת משנה (ב), כשטחי שירות אם הם נמנים עם אחד מאלה: (1) ביטחון ובטיחות: מקלט, וחלקים ומיתקנים בבנין הבאים להגן על הנמצאים בו בפני סכנות בטחוניות או בטיחותיות ובלבד שאינם מיועדים לשימוש למטרה עיקרית; ואולם במרחב מוגן דירתי יראו כשטח שירות בדירת מגורים רק את השטח המזערי הנדרש לפי התקנות בענינן, וכן את השטח שמתחת לקירות של מרחב מוגן דירתי, אף אם הקיפו הקירות שטח העולה על השטח המזערי הנדרש לפי אותן תקנות;
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com