ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חישוב עלויות
שלום רב, בעיקרון בנייה בסטנדרט סביר אך לא יוקרתי מסתכמת בכ- 800-1000$ למ"ר. אני ממליץ לקרוא את המאמר הבא: חישוב עלויות בניה
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל או שכנים?
שלום, הייתי מציע לכם לנסח מסמך עקרוני ולהחתים עליו את השכנים. במסמך תציינו כי החתמה נוספת צפויה על התכניות עצמן, בבוא העת, עם עריכתם. אני מציע לכם לבקש מהכנים לצרף לחתימתם את העדפתם: שיפוץ או מזומן. לפי הצלחת המסמך- תוכלו לשקול את פנייתכם לאדריכל, ע"מ להכין תכניות. לגבי הערכת שווי הגג: אני מבין כי הגג אינו מוצמד לדירתכם. אני ממליץ לקחת שמאי, ולתת לשכנים את חלקם היחסי בגג.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפנייה ישירה למשרד הבריאות
שלום רב, אני מציע לפנות ישירות למשרד הבריאות באיזור הנדון, ע"פ שעות קבלת הקהל. לא הייתי מצפה מהם לפרסם תקנות כאלה ברשת, למרות שהגענו לפתחה של שנת 2008…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פטור ממ"ד בקיבוץ
שלום רב, הושג פטור מבניית ממ"ד בעת הרחבת בית בקיבוץ. הפטור הושג במועצה איזורית גליל עליון, ואני מאמין כי הוא גורף את כל הקיבוצים. הסיבה: תיחזוק נאות של המקלטים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמי יכשיר את חריגות הבניה?
שלום רב, להערכתי מדובר כאן בנושא מורכב מבחינה משפטית: מצד אחד, לא ניתן לבצע את העברת הבעלות ללא אישור מהוועדה המקומית וביקור פקח. מצד שני- אתה חתום על סעיף בחוזה שאומר שאתה מודע לכך שייתכן ויש חריגות בניה. משמעות סעיף כזה, לעניות דעתי, היא כי לקחת בחשבון שיהיה עליך לסדר את חריגות הבניה בבוא הזמן. הזמן אכן הגיע… מצד שלישי- כספיו של המוכר מוקפאים עד לביצוע העברת הבעלות, כך שאולי יהיה לו אינטרס לבצע זאת בעצמו. אני ממליץ על ביצוע משותף של העניין ובמסגרתו לכלול גם את תוספת המחסן. אני ממליץ לשכור הנדסאי אדריכלות, (אתה יכול לפרסם הודעה כאן בפורום ולקבל פניות). יש להגיש גם טופס חישובים סטאטים, לבצע מדידה לשטח (תוכל לבדוק בהזדמנות זאת אם הגדרות ממוקמות נכון על השטח) ולשלם אגרות. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחב מוגן בנוסף למקלט בבניין
שלום, להערכתי אתם בהחלט רשאים לכך. קחו בחשבון את משקל הממ"ד על גג הבניין והתייעצו עם מהנדס קונסטרוקציה לגבי מיקומו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוז גשם לביוב
שלום, גבי בטח יתן לך פתרון איטום טוב. לגבי שאלת ניקוז לתוך בריכת ביוב- מבחינת החוק מותר לנקז לביוב רק מי גשם שמגיעים לפאטיו (חצר פנימית).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאגודה לתרבות הדיור, סעד משפטי
אוסיף רק כי ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור במקום מגוריכם לקבלת סעד משפטי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיכאלאנג'לו
אפשר גם לבנות לבד. להפשיל שרוולים ולבנות. פעם עשו את זה. מיכאל אנג'לו תיכנן ובנה לבד בלי תואר רשמי משום פקולטה, ובלי תעודה של קבלן רשום. אבל זמנים השתנו, לא כולנו מוכשרים כמוהו, ועל כן יש כאלה שלוקחים אדריכל למלאכת התכנון. ולעניין- אדריכל שלא מגיע לשטח טרם התכנון- נורת אזהרה אדומה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטחים בבעלות הקבלן
אם השטח שייך לקבלן, ולא הועבר כרכוש משותף לכל דיירי הבניין, אם נשארו אחוזי בניה, אם מותר קו אפס- ואם השכנים לא יתנגדו ויערערו הבניה- הוא יוכל לבנות. קצת קשה יהיה לו…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמפתח דלתות
שלום, אין הגדרה בחוק לדלת פנימית. לחיצונית יש -90 ס"מ ברוטו. 80 נטו. במידה והקטינו לך את המפתחים, צריך לראות מה היה כתוב בהזמנה: משקוף "מולבש" על קיים, או ע"י עקירת הקיים ושימוש בכל רוחב המפתח הבנוי. במידה ולא הוגדר הנושא כראוי, יהיהה קשה לך להוכיח שרימו אותך. בכל מקרה: תתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה- חוק המקרקעין
שלום, על פניו נראה לי שהמקרה מתאר מצב הדומה לעליית גג. התקנות קובעות, וכך גם נוהגות הוועדות, כי שטח הנמוך מ- 180 ס"מ לא ייחשב לצורך אחוזי בניה, ארנונה וכד'. אינני מוצא כל סיבה לכך שהפרשנות לחוק המקרקעין בסעיף המתואר תהיה שונה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין אפס -0
שלום קו הבניין, או מרחק המבנה מגבול המגרש נגזר מהכתוב בתקנון תכנית בנייו העיר במקום. ניתן לעיין בתקנון במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה באיזור מגוריך. לעיתים, בעיקר בתחום עירוני צפוף, או בבנייה רוויה, מאפשר התקנון בניה עד גבול המגרש עצמו- קו אפס.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל: על סמך מה הוא מתכנן?
שלום, אני מבין שמדובר בדירה בבניין ולא בבית פרטי. ובכל זאת, אין לי ספק שהגעתו של אדריכל המבנה לשטח חיונית מן הסיבות הבאות: אין כמו מראה עיניים ע"מ לבדוק את כיווני האור, האוויר והשכנים ע"מ לבדוק ליקויים מבניים ואחרים הדורשים התייחסות ע"מ להרגיש "כיצד אתם חיים" בפועל. זה יוכל לתת לו רעיונות ליישום בעת ההרחבה. (לדוגמא: יש משפחות שחיות סביב פינת האוכל ויש כאלו שרובצות בסלון). אם הסיבה שהוא לא רוצה להגיע נעוצה בכך שהוא נתן הצעת מחיר נמוכה במיוחד, כדאי להוסיף לו 400 ש"ח תמורת הביקור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתהליך תכנון בית
שלום, מקובל שבין סקיצה לסקיצה יהיה פרק זמן סביר בו אדריכל המבנה זקוק ל"זמן מחשבה". משך הזמן תלוי עד כמה הסקיצה הקודמת לא התאימה: אם השינויים הנדרשים קלים, גם חמישה ימי עב' יספיקו. אם השינויים מהותיים- לעיתים יהיה זקוק המתכנן ל- 14 ימי עב'. במידה ומדובר בפרוייקט גדול מאוד יש לקחת פרק זמן גדול יותר. מודד יש לקחת מייד, (אלא אם קיימת מפה אמינה) משום שהאדריכל זקוק למידות וגבהים לצורך התכנון. קונסטרוקטור- רק במהלך תהליך הרישוי. עוד על הנושא, בהרחבה: בניה עצמית, המדריך המלא.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com