ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שטחים בבעלות הקבלן
אם השטח שייך לקבלן, ולא הועבר כרכוש משותף לכל דיירי הבניין, אם נשארו אחוזי בניה, אם מותר קו אפס- ואם השכנים לא יתנגדו ויערערו הבניה- הוא יוכל לבנות. קצת קשה יהיה לו…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמפתח דלתות
שלום, אין הגדרה בחוק לדלת פנימית. לחיצונית יש -90 ס"מ ברוטו. 80 נטו. במידה והקטינו לך את המפתחים, צריך לראות מה היה כתוב בהזמנה: משקוף "מולבש" על קיים, או ע"י עקירת הקיים ושימוש בכל רוחב המפתח הבנוי. במידה ולא הוגדר הנושא כראוי, יהיהה קשה לך להוכיח שרימו אותך. בכל מקרה: תתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה- חוק המקרקעין
שלום, על פניו נראה לי שהמקרה מתאר מצב הדומה לעליית גג. התקנות קובעות, וכך גם נוהגות הוועדות, כי שטח הנמוך מ- 180 ס"מ לא ייחשב לצורך אחוזי בניה, ארנונה וכד'. אינני מוצא כל סיבה לכך שהפרשנות לחוק המקרקעין בסעיף המתואר תהיה שונה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין אפס -0
שלום קו הבניין, או מרחק המבנה מגבול המגרש נגזר מהכתוב בתקנון תכנית בנייו העיר במקום. ניתן לעיין בתקנון במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה באיזור מגוריך. לעיתים, בעיקר בתחום עירוני צפוף, או בבנייה רוויה, מאפשר התקנון בניה עד גבול המגרש עצמו- קו אפס.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל: על סמך מה הוא מתכנן?
שלום, אני מבין שמדובר בדירה בבניין ולא בבית פרטי. ובכל זאת, אין לי ספק שהגעתו של אדריכל המבנה לשטח חיונית מן הסיבות הבאות: אין כמו מראה עיניים ע"מ לבדוק את כיווני האור, האוויר והשכנים ע"מ לבדוק ליקויים מבניים ואחרים הדורשים התייחסות ע"מ להרגיש "כיצד אתם חיים" בפועל. זה יוכל לתת לו רעיונות ליישום בעת ההרחבה. (לדוגמא: יש משפחות שחיות סביב פינת האוכל ויש כאלו שרובצות בסלון). אם הסיבה שהוא לא רוצה להגיע נעוצה בכך שהוא נתן הצעת מחיר נמוכה במיוחד, כדאי להוסיף לו 400 ש"ח תמורת הביקור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתהליך תכנון בית
שלום, מקובל שבין סקיצה לסקיצה יהיה פרק זמן סביר בו אדריכל המבנה זקוק ל"זמן מחשבה". משך הזמן תלוי עד כמה הסקיצה הקודמת לא התאימה: אם השינויים הנדרשים קלים, גם חמישה ימי עב' יספיקו. אם השינויים מהותיים- לעיתים יהיה זקוק המתכנן ל- 14 ימי עב'. במידה ומדובר בפרוייקט גדול מאוד יש לקחת פרק זמן גדול יותר. מודד יש לקחת מייד, (אלא אם קיימת מפה אמינה) משום שהאדריכל זקוק למידות וגבהים לצורך התכנון. קונסטרוקטור- רק במהלך תהליך הרישוי. עוד על הנושא, בהרחבה: בניה עצמית, המדריך המלא.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שנוי ייעוד של קרקע מציבורי לפרטי
שלום, שינוי ייעוד של קרקע יתבצע בתהליך של שינוי התב"ע במקום. זהו תהליך בירוקרטי לא קצר, הכרוך בשכירת אדריכל ומודד. אם הקרקע בבעלות ציבורית- דרושה יוזמה של הרשות המקומית לביצוע.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקראוון
את הבקשה להיתר יש להגיש באופן מסויים ("גרמושקה") ובחתימת אדריכל/ הנדסאי. התכניות שבידך יוכלו לסייע לו לערוך את הבקשה. לגבי ממ"ד: אם הוועדה תתייחס למבנה החדש כיח' אירוח (בהנחה שמותר ע"פ תב"ע) ובהנחה שיש לכם ממ"ד תקין בבית מגורים קרוב, פיקוד העורף יפטור אתכם מהקמת ממ"ד. כדאי לברר את הנושא היטב, לפני שמוציאים כספים. הייתי ממליץ מאוד לגשת לוועדה בשעות קבלת קהל עם כל השאלות שהעלית כאן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר להצבת קראוון- חתימת אדריכל
כתבת 350,000- יותר לכיוון 25,000…. בהנחה שצדקתי בנוגע לאגרות הבנייה באזור שלכם. נסי לבדוק אם צדקתי, ובדקי האם יש הנחה על קראוון. אלה ההוצאות העיקריות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר להצבת קראוון- חתימת אדריכל
שלום, אכן יש להגיש תכנית בחתימת אדריכל (או הנדסאי אדריכלות). – אדריכל: 600-1200$ – מודד: תלוי בגודל הקרקע : 2000-4000 ש"ח – אגרות: 200-300 ש"ח למ"ר. כדאי לבקש מהאדריכל לברר בוועדה אם באופן עקרוני ניתן בכלל לאשר, לפני שמתחילים את התהליך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה מחופת אדמה
שלום, המהנדס אבישי נווה מאתר "בניה" כתב מאמר די מפורט על הנושא: 1/inside.php?ln=heb&item_id=23&main_id=18 תוכל לשאול אותו כל מה שצריך. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה אקולוגית ירוקה, eco-earth
שלום, הבניה האקולוגית, אמנם עושה שימוש בחומרים ממוחזרים ולעיתים לא סטנדרטים, אך עדיין מחוייבת כבניה רגילה לכל דבר מבחינת ההגשה וחישובים הסטטיים. יש לבדוק בוועדה המקומית באם הגימור המוצע מקובל לפי התב"ע. לגבי תמיכה: אין תמיכה רשמית, עד כמה שאני יודע (וחבל). ובכל זאת, ניתן להסתייע רבות במידע המצוי באתר של המשרד לאיכות הסביבה. ישנם ברשת אתרים רבים (ראה: אינדקס איכות הסביבה) המציעים מידע על הנושא. מקבץ מאמרים מעניין ניתן למצוא בפרק "בניה ירוקה" באתר זה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור משרד הבריאות למטבח ציבורי
שלום, ככלל, כדאי לקבל תכנית כזו ממהנדס סניטרי. עלות שכרו אמורה להיות ממומנת ע"י הלקוח. כאשר לא מדובר בבישול, אלא רק בחימום, ניתן פשוט לציין זאת בתכנית ואז ניתן להימנע מכל נושא הגאזים הנפלטים והפרדת השומנים. כדאי לערוך פגישה מקדימה עם התכנית הקיימת במשרד הבריאות, ולקבל הנחיות פרטניות לגבי אופן עריכת התכנית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיקוח עליון: דיווח, טפסים, טופס 4
שלום, נושא הדיווחים לרשויות, כמו תהליך הרישוי והפיקוח בכללותו, עד לטופס 4, מפורט היטב בפרק "רישוי, פיקוח" להלן. הטפסים ניתנים להורדה במדור טפסים להלן, (ביקורת במהלך שלבי הבניה). אשמח לענות על שאלות נוספות במידה ויהיו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבהת קיר תומך וקו ביוב
שלום רב, שתי בעיות קיימות בפניך במהלך תהליך ההגבהה: – התאמת גובה הקו החדש לקווים של השכנים: יש להתייעץ עם מהנדס סניטרי, ועם מהנדס הרשות המקומית שכן הגבהה לא נכונה תפגע ביכולת הובלת השפכים. – ביסוס הקיר התומך: יש להתייעץ עם מהנדס קונסטרוקציה (במילא אתה עומד לשכור אחד לצורך הבנייה) באם ניתן להתבסס על הקיר הקיים ובאיזו מידה. לצערי אין תשובות מקצועיות מהירות ללא ביקור בשטח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com