ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גובה גדר בנויה בין שכנים
שלום רב, בעיקרון, בכל תב"ע נושא הגדרות הבנויות אמור להיות מוגדר כראוי בתקנון. במציאות, לא כל תב"ע עוסקת בכך. מנסיוני עם הוועדות השונות, מהנדסי הוועדה קובעים הנחיות פנימיות לבודקי התכניות. ברוב המקרים, מוגבלת בניית הגדר הבנויה ל 150 ס"מ ממפלס החצר הנמוכה. (אלא אם מדובר בתמיכת קרקע גבוהה יותר). גדר בנוייה המפרידה בין חצרות של דו משפחתי יכולה להתרומם עד גובה 180 ס"מ מהמפלס הנמוך. את החלק הנותר יש להשלים באמצעות גדר קלה, כפי שאכן בוצע בהתאם לתמונה ששלחת. בכל מקרה, היות והגדר ניצבת בחציה על מגרשו של השכן, נדרשת הסכמתו לכל שינוי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתיקונים באחריות וועד הבית
שלום, מהתיאור אותו מסרת ניתן להסיק כי הפסיפס שנשר מצוי בחלקו החיצוני של המבנה, מעבר למעקה, וכי האדניות אותן התקנת אינן קשורות לכך. מתיאור זה ניתן להסיק כי מדובר באחריות של וועד הבית לתיקון הליקוי. במידה והוועד אינו מתקן ליקוי זה, באפשרותך לקבל ייעוץ משפטי באגודה לתרבות הדיור, או ע"י כל משפטן אחר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשווי בניין ישן
שלום, קשה לתת הערכה כזו לפני ביקור במבנה טרם השריפה: – מה היה מצבו הסטאטי של המבנה? האם היו בו שקיעות/ סדקים/ גזירות? האם הוכרז כמבנה מסוכן? – אילו נזקים עשתה השריפה, כמה זמן בערה האש, והאם נפגעה יציבותו של המבנה כתוצאה מכך? אנא נסה לענות, ובינתיים- אני מעביר את האשכול לפורום המתאים: "שמאות מקרקעין", לשם המשך חוו"ד מטעם השמאי יעקב צפריר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוזה עם אדריכל המבנה
שלום, ריכזתי במאמר הבא את עניין ההתקשרות עם אדריכל המבנה. המאמר הנו חלק מסדרת מאמרים השופכת אור על כל תהליך התכנון והבניה של בית פרטי. אשמח לענות לך על כל שאלה, במידה ואכן תהיה לך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתאמה להיתר בניה
שלום, ככלל, נסה להפוך את המקום לכמה שפחות "מגורים" וכמה שיותר "מחסן"…סה"כ מדובר כאן בשיכנוע של הפקח. אילו היה מדובר בדירת מגורים- אין בעיה להוסיף כיור ומקלחון, או כיריים, ללא עדכון היתר הבניה, אך כיוון שמדובר ב"מחסן"- יש לנקוט במידת השקיפות הראויה. בכל מקרה- אל תפרק את התשתית- רק את האבזרים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת חלון
שלום, קיבלתי ממך מסר אישי כדלהלן: "מדובר מחלון לקיר חיצוני מרוחק מקו הבנין כך שהחלון לא עובר את קו הבנין. מה הגובה המותר של החלל מחלקו התחתון לעליון." ושאלתי היא- מדוע שתהיה הגבלה על מידותיו של החלון? האופן היחידי בו אני רואה אפשרות להגבלה הוא רק אם החלון ממשיך בקו אחד עם הרצפה: אז ייחשב שטח הבליטה כחלק מהמבנה לצורך חישוב שטחים. על מנת למנוע מצב כזה יש להתחיל את הסף התחתון בגובה של 50 ס"מ מהרצפה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדמי הסכמה- מנהל מקרקעי ישראל
שלום, במידה ומצויין בחוזה כי ניתן לבנות 65 מ"ר שטחי שירות, אינני רואה סיבה לתשלום דמי הסכמה עבורם למנהל. "דמי הסכמה" משולמים רק במידה ורוצים לבנות שטח החורג מהשטח המצויין בחוזה, או אם מפצלים את החלקה לצורך יח"ד נוספת וכד'.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשלום למנהל- שטח שירות
שלום, ראשית, עליך לבדוק את חוזה החכירה הספציפי. בחוזה מפורט היטב מספר המ"ר המותרים לבניה. אכן, חוזים ישנים רבים מגבילים את הבניה המותרת, ללא תשלום דמי הסכמה, ל- 160 מ"ר. מנסיוני כמתכנן, מדובר בשטחים עיקריים, ללא שטחי שירות. עם זאת, רצוי לפנות במכתב רשום לפניות הציבור במנהל, ע"מ לאמת זאת באופן ספציפי לנחלה שלכם. אני גם מציע להשאיר הודעה באתר זה, בפורום מיסוי ונדל"ן- ולקבל חוו"ד נוספת מהשמאי יעקב צפריר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בליטות וחללים
שלום, אבקש הבהרות נוספות: – אני מבין שאתה רוצה לתכנן חלון שמסגרתו בטון והיא בולטת מעבר לקו הקיר? – האם הקיר צמוד לקו הבניין במגרש? האם בשאלתך אתה מתכוון לגובה הסף התחתון של החלון? ככל שתתן יותר פרטים אוכל לענות בדיוק רב יותר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמבנה מגורים או מחסן חקלאי ?
שלום, עיון בתקנות התכנון והבניה מראה את ההגדרות הבאות: "מבנה חקלאי" – חממה ובית צמיחה, בית אריזה, מחסן חקלאי, סככה לכלים חקלאיים, סככה לאחסנת חומרי אריזה, מבנה ומיתקן לגידול בעלי חיים למעט לול ורפת וכן בית קירור, מבנה שירות וכל מבנה אחר הנדרש במישרין לקיום פעילות חקלאית ועל פי היקף הפעילות החקלאית במקום ובלבד שהמבנים אינם מחייבים סילוק שפכים; "דירה" – מערכת חדרים בעלת כניסה נפרדת המיועדת למגורי אדם, לרבות חדר מגורים, מטבח וחדר שירות שלה, ויכול שתכלול פרוזדור, אולם כניסה ומרפסת; אין לראות בנוסחים הללו כ"אורים ותומים" והשימש בפועל הוא זה שלעיתים שקובע. אני יכול להבין מדוע נחשד המבנה כמשמש למגורים. אני מציע לך לפרק את התוספות המצביעות על שימוש אדם, (אשר במילא סותרות את תוכן היתר הבניה המקורי) ולהזמין את הפקח לביקורת חוזרת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור ממרחב מוגן- בית ישן
שלום, גם אם היית מפריד את הבקשות לשני חלקים, ומנסה קודם לאשרר את המבנה הקיים, הרי שהיית נתקל בדרישה של הג"א לבצע "שיפור מיגון" באחד החדרים הקיימים במבנה הישן. מבחינת הג"א אין הבדל בין אישרור חוקיותו של בית שהוקם לפני קום המדינה, לבין אישרור בניה שנעשתה לפני שנתיים, כל עוד לשניהם אין היתר. נכון, ייתכן שהתעקשות הייתה עוזרת. (לי היא עזרה פעם… אבל זה נבע מהרבה רצון טוב של מהנדס הוועדה) לצערי, במצב זה, בו הג"א והוועדה נוכחים שיש לך אפשרות תקציבית וכוונה להקים תשתיות חדשות במגרש תוך השקעה כספית ניכרת, יקשה עלייך לבקש פטור עבור היח' הישנה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי עסקים- מחירים ו"מעכרים"
ההצעה שקיבלת נראית סבירה. תוכל לקבל הצעות נוספות ע"י הזנת "רישוי עסקים" בגוגל. אגב, בעיריית ת"א הידועה לשימצה בתהליכי הרישוי הארוכים והמפרכים שלה, השתרש נוהג לקחת "מעכר". ראה בכתבה הבאה: עיריית ת"א
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הקלה בגין אנטנה סוללרית
שלום, אין בפי בשורות: לא ניתנת הקלה במקרה זה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות רישוי עסק
שלום, חישוב העלויות של רישוי עסק נגזר מאפיו של העסק. לדוגמא: במסעדה יש צורך באישור של משרד הבריאות, איכות הסביבה וכיו"ב, לעומת רישוי משרד פשוט- בו לא צפויה עבודה מול גורמים רבים. ניתן לעיין בקישור הבא, על מנת לדעת מהו ה"מסלול": רישוי עסקים בעיקרון, במידה ואין סיבוכים בתיק, (האם התב"ע באזור מאפשרת משרדים, או שמדובר בבית מגורים- עם "שימוש חורג"?)- אני מעריך את עבודת העריכה וההגשה במקרה שלך בכ- 500-800$. אשמח לשמוע בפורום דעות נוספות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחב מוגן- חישוב אגרות, ארנונה, מיסוי
שלום, הדרישה כיום היא למרחב מוגן בן 9 מ"ר נטו לפחות. החישוב לאגרות של אותם 9 מ"ר יהיה לפי "שטח שירות" או מחסן. במידה ושטח הממ"ד גדול יותר, ההפרש יחשב כשטח עיקרי. עם זאת, ישנן פרשנויות הקובעות כי שטח השירות יכלול בנוסף את השטח שמתחת לקירות הממ"ד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com