ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: שנוי ייעוד של קרקע מציבורי לפרטי
שלום, שינוי ייעוד של קרקע יתבצע בתהליך של שינוי התב"ע במקום. זהו תהליך בירוקרטי לא קצר, הכרוך בשכירת אדריכל ומודד. אם הקרקע בבעלות ציבורית- דרושה יוזמה של הרשות המקומית לביצוע.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקראוון
את הבקשה להיתר יש להגיש באופן מסויים ("גרמושקה") ובחתימת אדריכל/ הנדסאי. התכניות שבידך יוכלו לסייע לו לערוך את הבקשה. לגבי ממ"ד: אם הוועדה תתייחס למבנה החדש כיח' אירוח (בהנחה שמותר ע"פ תב"ע) ובהנחה שיש לכם ממ"ד תקין בבית מגורים קרוב, פיקוד העורף יפטור אתכם מהקמת ממ"ד. כדאי לברר את הנושא היטב, לפני שמוציאים כספים. הייתי ממליץ מאוד לגשת לוועדה בשעות קבלת קהל עם כל השאלות שהעלית כאן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר להצבת קראוון- חתימת אדריכל
כתבת 350,000- יותר לכיוון 25,000…. בהנחה שצדקתי בנוגע לאגרות הבנייה באזור שלכם. נסי לבדוק אם צדקתי, ובדקי האם יש הנחה על קראוון. אלה ההוצאות העיקריות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר להצבת קראוון- חתימת אדריכל
שלום, אכן יש להגיש תכנית בחתימת אדריכל (או הנדסאי אדריכלות). – אדריכל: 600-1200$ – מודד: תלוי בגודל הקרקע : 2000-4000 ש"ח – אגרות: 200-300 ש"ח למ"ר. כדאי לבקש מהאדריכל לברר בוועדה אם באופן עקרוני ניתן בכלל לאשר, לפני שמתחילים את התהליך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה מחופת אדמה
שלום, המהנדס אבישי נווה מאתר "בניה" כתב מאמר די מפורט על הנושא: 1/inside.php?ln=heb&item_id=23&main_id=18 תוכל לשאול אותו כל מה שצריך. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה אקולוגית ירוקה, eco-earth
שלום, הבניה האקולוגית, אמנם עושה שימוש בחומרים ממוחזרים ולעיתים לא סטנדרטים, אך עדיין מחוייבת כבניה רגילה לכל דבר מבחינת ההגשה וחישובים הסטטיים. יש לבדוק בוועדה המקומית באם הגימור המוצע מקובל לפי התב"ע. לגבי תמיכה: אין תמיכה רשמית, עד כמה שאני יודע (וחבל). ובכל זאת, ניתן להסתייע רבות במידע המצוי באתר של המשרד לאיכות הסביבה. ישנם ברשת אתרים רבים (ראה: אינדקס איכות הסביבה) המציעים מידע על הנושא. מקבץ מאמרים מעניין ניתן למצוא בפרק "בניה ירוקה" באתר זה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור משרד הבריאות למטבח ציבורי
שלום, ככלל, כדאי לקבל תכנית כזו ממהנדס סניטרי. עלות שכרו אמורה להיות ממומנת ע"י הלקוח. כאשר לא מדובר בבישול, אלא רק בחימום, ניתן פשוט לציין זאת בתכנית ואז ניתן להימנע מכל נושא הגאזים הנפלטים והפרדת השומנים. כדאי לערוך פגישה מקדימה עם התכנית הקיימת במשרד הבריאות, ולקבל הנחיות פרטניות לגבי אופן עריכת התכנית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיקוח עליון: דיווח, טפסים, טופס 4
שלום, נושא הדיווחים לרשויות, כמו תהליך הרישוי והפיקוח בכללותו, עד לטופס 4, מפורט היטב בפרק "רישוי, פיקוח" להלן. הטפסים ניתנים להורדה במדור טפסים להלן, (ביקורת במהלך שלבי הבניה). אשמח לענות על שאלות נוספות במידה ויהיו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבהת קיר תומך וקו ביוב
שלום רב, שתי בעיות קיימות בפניך במהלך תהליך ההגבהה: – התאמת גובה הקו החדש לקווים של השכנים: יש להתייעץ עם מהנדס סניטרי, ועם מהנדס הרשות המקומית שכן הגבהה לא נכונה תפגע ביכולת הובלת השפכים. – ביסוס הקיר התומך: יש להתייעץ עם מהנדס קונסטרוקציה (במילא אתה עומד לשכור אחד לצורך הבנייה) באם ניתן להתבסס על הקיר הקיים ובאיזו מידה. לצערי אין תשובות מקצועיות מהירות ללא ביקור בשטח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר בנויה בין שכנים
שלום רב, בעיקרון, בכל תב"ע נושא הגדרות הבנויות אמור להיות מוגדר כראוי בתקנון. במציאות, לא כל תב"ע עוסקת בכך. מנסיוני עם הוועדות השונות, מהנדסי הוועדה קובעים הנחיות פנימיות לבודקי התכניות. ברוב המקרים, מוגבלת בניית הגדר הבנויה ל 150 ס"מ ממפלס החצר הנמוכה. (אלא אם מדובר בתמיכת קרקע גבוהה יותר). גדר בנוייה המפרידה בין חצרות של דו משפחתי יכולה להתרומם עד גובה 180 ס"מ מהמפלס הנמוך. את החלק הנותר יש להשלים באמצעות גדר קלה, כפי שאכן בוצע בהתאם לתמונה ששלחת. בכל מקרה, היות והגדר ניצבת בחציה על מגרשו של השכן, נדרשת הסכמתו לכל שינוי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתיקונים באחריות וועד הבית
שלום, מהתיאור אותו מסרת ניתן להסיק כי הפסיפס שנשר מצוי בחלקו החיצוני של המבנה, מעבר למעקה, וכי האדניות אותן התקנת אינן קשורות לכך. מתיאור זה ניתן להסיק כי מדובר באחריות של וועד הבית לתיקון הליקוי. במידה והוועד אינו מתקן ליקוי זה, באפשרותך לקבל ייעוץ משפטי באגודה לתרבות הדיור, או ע"י כל משפטן אחר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשווי בניין ישן
שלום, קשה לתת הערכה כזו לפני ביקור במבנה טרם השריפה: – מה היה מצבו הסטאטי של המבנה? האם היו בו שקיעות/ סדקים/ גזירות? האם הוכרז כמבנה מסוכן? – אילו נזקים עשתה השריפה, כמה זמן בערה האש, והאם נפגעה יציבותו של המבנה כתוצאה מכך? אנא נסה לענות, ובינתיים- אני מעביר את האשכול לפורום המתאים: "שמאות מקרקעין", לשם המשך חוו"ד מטעם השמאי יעקב צפריר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוזה עם אדריכל המבנה
שלום, ריכזתי במאמר הבא את עניין ההתקשרות עם אדריכל המבנה. המאמר הנו חלק מסדרת מאמרים השופכת אור על כל תהליך התכנון והבניה של בית פרטי. אשמח לענות לך על כל שאלה, במידה ואכן תהיה לך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתאמה להיתר בניה
שלום, ככלל, נסה להפוך את המקום לכמה שפחות "מגורים" וכמה שיותר "מחסן"…סה"כ מדובר כאן בשיכנוע של הפקח. אילו היה מדובר בדירת מגורים- אין בעיה להוסיף כיור ומקלחון, או כיריים, ללא עדכון היתר הבניה, אך כיוון שמדובר ב"מחסן"- יש לנקוט במידת השקיפות הראויה. בכל מקרה- אל תפרק את התשתית- רק את האבזרים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת חלון
שלום, קיבלתי ממך מסר אישי כדלהלן: "מדובר מחלון לקיר חיצוני מרוחק מקו הבנין כך שהחלון לא עובר את קו הבנין. מה הגובה המותר של החלל מחלקו התחתון לעליון." ושאלתי היא- מדוע שתהיה הגבלה על מידותיו של החלון? האופן היחידי בו אני רואה אפשרות להגבלה הוא רק אם החלון ממשיך בקו אחד עם הרצפה: אז ייחשב שטח הבליטה כחלק מהמבנה לצורך חישוב שטחים. על מנת למנוע מצב כזה יש להתחיל את הסף התחתון בגובה של 50 ס"מ מהרצפה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com