ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שטחי שירות מרתף
שטחי המרתף נחשבים כשטחי שירות בכל מקרה, כך שהאדריכל שלך יוכל להוסיף שטחים אלו כשטחי שירות, למפלס התחתון. במקרים נדירים, בהם משמש שטח זה בפועל כשטח עיקרי למגורים (כולל תקרה בגובה יותר מ- 2.20מ' וחלונות)- יכולה הוועדה להתעקש על הגדרתם כשטח עיקרי. במקרה זה פתוחה בפניך האפשרות לבצע תב"ע להגדלת השטחים, או להנמיך את התקרה ולהקטין חלונות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת מקורה- שטח עיקרי
נכון, זוהי פרשנותי לתב"ע שביצעתם. החוק כיום מגדיר במפורש מרפסות מקורות כשטח עיקרי. אני מציע לשכור אדריכל, ולקבוע פגישת ייעוץ עם מהנדס הוועדה, ע"מ לקבל הנחיות, טרם ביצוע בקשת ההיתר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים- מרפסת מקורה
שלום רב, אין ספק כי עליך לשכור אדריכל לצורך היציאה מהסבך אליו נכנסתם. להלן הנחיות לבדיקה: כתבת כי בשנת 2004 אביך קיבל מהוועדה הגדלה של אחוזי הבניה. האם הדבר נעשה באמצעות תב"ע נקודתית? במידה והתשובה חיובית: החקיקה קובעת כי מרפסת מקורה הנה שטח עיקרי לכל דבר, ולכן, לכאורה יש לכם 35%+15%, סה"כ 50 % שטחי בנייה. לכן אין צורך לסמן חלק מהשטח כ"מרפסת" אלא לסמן בתכניות את המצב לאשורו (צודק מהנדס הוועדה החדש). במידה ולא נעשה ב 2004 תהליך לשינוי התב"ע, יש לבצעו כעת- לבקש הגדלת אחוזי הבניה (תוך תשלום היטל השבחה ודמי הסכמה למנהל)- ורק אחרי האישור להגיש תוכנית להיתר בניה. לגבי שאלתך- ברגע שפג תוקפו של האישור העקרוני מ- 2004, זכותו של המהנדס החדש לא לאשר משהו שנראה לו כלא תקין. מייעץ לך לא לנסות ב"כוח" אלא רק ע"פ ההנחיות לעי"ל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב עלויות לטיח/ לריצוף
שלום רב, בשני המקרים אותם ציינת, מדובר בעבודות הדורשות ביקור בשטח, גם אם עדיין ניתן לקבל הערכה כללית ע"ס תכניות בלבד. במקרה של הטיח- ישנה חשיבות רבה לאופן בו בוצע השלד. יציקות נקיות וקירות ישרים יוזילו את ההצעה. במקרה של הריצוף- קירות לא מקבילים/ ישרים עלולים להוות בעיה עקב כמות גדולה של ניסורים/ אילתורים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למבנה מעץ
שלום, בניה מעץ כמוה ככל בניה לצרכי רישוי. יש לעבווד ע"פ הנהלים המקובלים לאחוזי הבניה, קווי בניין, תקנים לגבי גבהים, רוחבים וכד'. עם זאת, ישנן מספר מגבלות: – יש לוודא כי חומרי הגמר תואמים את הנחיות מהנדס הוועדה המקומית (לעתים, ע"מ לתת צביון מסויים לשכונה יכולה הוועדה להגביל שימוש בחומרים מסויימים (האדריכל שלכם יוכל לבדוק זאת). -יש להשתמש בעץ שעבר טיפול כנגד אש, ע"פ תקנים אותם ניתן להשיג אצל המהנדס המקומי של שירותי הכיבוי באזור מגוריך. כמו כן, תידרשו בהתקנת אמצעים לכיבוי וגילוי אש ועשן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלהסתיר או לא להסתיר?
אכן, כפי שכתב אבי- אין חילוקי דעות לגבי חובת ההתקנה. נשאלת השאלה: כאשר אדם מן היישוב מקבל לרשותו דירה ברמת גימור טובה, האם לא סביר שיצפה לראות רק את המתז עצמו מבצבץ מן התקרה ולא את כל הצנרת המובילה אליו? (מנסיוני, אגב, – זהו גם סטנדרט הגימור הנהוג בחו"ל).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקוי בניה- צינור שיורד בדירה
שלום, בעיקרון, תכנון מודרני ויעיל אמור לספק פתרון להסתרת צינור הניקוז בתוך הקיר. אין ספק שצינור היורד בתוך הדירה מהווה בעיה הן אסתטית והן תכנונית בעצוב הפנים בדירה. ביכולתכם לתבוע נזק בשל הצורך בהסתרת הצינור, שינוי בריהוט המטבח והקטנתו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקוי בניה- צינורות סמוך לתקרה
שלום רב, אכן, על פניו נראה כי צינורות כאלו הרצים מתחת לתקרה אינם בגדר סטנדרט בניה מקובל. לא בארץ ולא בעולם. לעניות דעתי על הקבלן היה להחביאם בתוך התקרה בשלב היציקה. פנו אליו במכתב רשום ודרשו הסבר. אני מניח שהקבלן ינמיך את התקרה באמצעות גבס. (חבל, אגב, משום שגובה התקרה יפגע…)
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמועד למתן החלטה- ועדת ערר
אכן, במידה ומוגשת התנגדות לתכנית בסמכות וועדה מקומית, וההתנגדות נדחית, ניתן לערער בתוך 30 יום, מיום שהומצאה למתנגד ההחלטה. הערעור עובר לוועדת המשנה לערעורים של המחוזית. ע"פ חוק תכנון ובניה- רישוי- ערר, סעיף 152 קובע כי וועדת הערר תתן את החלטתה בתוך 30 יום ממועד הערעור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ערעור על החלטת ועדת המשנה
שלום רב, אני זקוק ליותר פרטים, אנא הסבר את ההליך כולו: איזה היתר בוקש? מדוע הגיע הדיון לוועדת המשנה של המחוזית? מדוע ההתנגדות לא נדונה במסגרת הוועדה המקומית? על מה נסבה ההתנגדות?
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח ממ"ד
שלום, אצטט ממך ואענה: "נאמר לי שיש לי אפשרות להשאר עם ממ"ד של 5 מ"ר או להגדילו ל-9 מ"ר ואין פשרות " – למיטב ידיעתי זה נכון, רק במידה והג"א כבר חתום על התכניות הקודמות בנות 5 מ"ר ממ"ד. אך במידה והג"א לא חתם עליהן, תהיו חייבים בכל מקרה לתכנן שוב, והפעם עם 9 מ"ר נטו. (אין מצב ל- 8 מ"ר כעת) "האם אי אפשר לקבל הקלה וליהנות מפצוי יחסי בשטח? הרי אילו יצא החוק לפני כמה חודשים ודאי הייתי מתכננת ממ"ד של 8 מ"ר ונהנית מן הפצוי המוגדל." -1. זיכוי השטחים יהיה 7.5 מ"ר במקרה של 5 מ"ר נטו, ו-12 מ"ר במקרה של 9 מ"ר נטו. אין " הקלה" אחרת. 2. גם אילו יצא החוק לפני כמה חודשים לא יכולת לתכנן ממ"ד בן 8 מ"ר, אלא רק 9 מ"ר נטו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מינימלי
שלום, חוק התכנון והבניה קובע כי יש למדוד גובה מינימאלי, במקרה של מחסן- 2.05 מ', מהרצפה ועד הצינור תחתית הצינורות אשר יורדים מהתקרה. במידה והובטח לך מחסן עם שטח מסויים, על המתכנן/ קבלן היה לוודא שבאותו השטח הגובה אשר קבוע בחוק לא יופרע.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת השגחת קונסטרוקטור על יציקה
שלום, לא יהיה זה מקצועי להעביר לך פרט כזה, היות ובכל מקרה לגופו יש לתת פתרון סטאטי נכון, בחתימת מהנדס בניין מוסמך. אנא פנה אל הקונסטרוקטור שלך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com