ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היתר למבנה מעץ
שלום, בניה מעץ כמוה ככל בניה לצרכי רישוי. יש לעבווד ע"פ הנהלים המקובלים לאחוזי הבניה, קווי בניין, תקנים לגבי גבהים, רוחבים וכד'. עם זאת, ישנן מספר מגבלות: – יש לוודא כי חומרי הגמר תואמים את הנחיות מהנדס הוועדה המקומית (לעתים, ע"מ לתת צביון מסויים לשכונה יכולה הוועדה להגביל שימוש בחומרים מסויימים (האדריכל שלכם יוכל לבדוק זאת). -יש להשתמש בעץ שעבר טיפול כנגד אש, ע"פ תקנים אותם ניתן להשיג אצל המהנדס המקומי של שירותי הכיבוי באזור מגוריך. כמו כן, תידרשו בהתקנת אמצעים לכיבוי וגילוי אש ועשן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלהסתיר או לא להסתיר?
אכן, כפי שכתב אבי- אין חילוקי דעות לגבי חובת ההתקנה. נשאלת השאלה: כאשר אדם מן היישוב מקבל לרשותו דירה ברמת גימור טובה, האם לא סביר שיצפה לראות רק את המתז עצמו מבצבץ מן התקרה ולא את כל הצנרת המובילה אליו? (מנסיוני, אגב, – זהו גם סטנדרט הגימור הנהוג בחו"ל).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקוי בניה- צינור שיורד בדירה
שלום, בעיקרון, תכנון מודרני ויעיל אמור לספק פתרון להסתרת צינור הניקוז בתוך הקיר. אין ספק שצינור היורד בתוך הדירה מהווה בעיה הן אסתטית והן תכנונית בעצוב הפנים בדירה. ביכולתכם לתבוע נזק בשל הצורך בהסתרת הצינור, שינוי בריהוט המטבח והקטנתו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקוי בניה- צינורות סמוך לתקרה
שלום רב, אכן, על פניו נראה כי צינורות כאלו הרצים מתחת לתקרה אינם בגדר סטנדרט בניה מקובל. לא בארץ ולא בעולם. לעניות דעתי על הקבלן היה להחביאם בתוך התקרה בשלב היציקה. פנו אליו במכתב רשום ודרשו הסבר. אני מניח שהקבלן ינמיך את התקרה באמצעות גבס. (חבל, אגב, משום שגובה התקרה יפגע…)
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמועד למתן החלטה- ועדת ערר
אכן, במידה ומוגשת התנגדות לתכנית בסמכות וועדה מקומית, וההתנגדות נדחית, ניתן לערער בתוך 30 יום, מיום שהומצאה למתנגד ההחלטה. הערעור עובר לוועדת המשנה לערעורים של המחוזית. ע"פ חוק תכנון ובניה- רישוי- ערר, סעיף 152 קובע כי וועדת הערר תתן את החלטתה בתוך 30 יום ממועד הערעור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ערעור על החלטת ועדת המשנה
שלום רב, אני זקוק ליותר פרטים, אנא הסבר את ההליך כולו: איזה היתר בוקש? מדוע הגיע הדיון לוועדת המשנה של המחוזית? מדוע ההתנגדות לא נדונה במסגרת הוועדה המקומית? על מה נסבה ההתנגדות?
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח ממ"ד
שלום, אצטט ממך ואענה: "נאמר לי שיש לי אפשרות להשאר עם ממ"ד של 5 מ"ר או להגדילו ל-9 מ"ר ואין פשרות " – למיטב ידיעתי זה נכון, רק במידה והג"א כבר חתום על התכניות הקודמות בנות 5 מ"ר ממ"ד. אך במידה והג"א לא חתם עליהן, תהיו חייבים בכל מקרה לתכנן שוב, והפעם עם 9 מ"ר נטו. (אין מצב ל- 8 מ"ר כעת) "האם אי אפשר לקבל הקלה וליהנות מפצוי יחסי בשטח? הרי אילו יצא החוק לפני כמה חודשים ודאי הייתי מתכננת ממ"ד של 8 מ"ר ונהנית מן הפצוי המוגדל." -1. זיכוי השטחים יהיה 7.5 מ"ר במקרה של 5 מ"ר נטו, ו-12 מ"ר במקרה של 9 מ"ר נטו. אין " הקלה" אחרת. 2. גם אילו יצא החוק לפני כמה חודשים לא יכולת לתכנן ממ"ד בן 8 מ"ר, אלא רק 9 מ"ר נטו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מינימלי
שלום, חוק התכנון והבניה קובע כי יש למדוד גובה מינימאלי, במקרה של מחסן- 2.05 מ', מהרצפה ועד הצינור תחתית הצינורות אשר יורדים מהתקרה. במידה והובטח לך מחסן עם שטח מסויים, על המתכנן/ קבלן היה לוודא שבאותו השטח הגובה אשר קבוע בחוק לא יופרע.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת השגחת קונסטרוקטור על יציקה
שלום, לא יהיה זה מקצועי להעביר לך פרט כזה, היות ובכל מקרה לגופו יש לתת פתרון סטאטי נכון, בחתימת מהנדס בניין מוסמך. אנא פנה אל הקונסטרוקטור שלך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגבהים מינימליים של חלקי הבניין
שלום, המחוקק קבע כי גובהו המינימלי של מחסן יהיה 2.05 מ' בלבד, כך שעליך לבדוק זאת בשטח. במידה ואכן עונה המחסן על דרישה זו, אין לך, לכאורה עילה לתביעה. להלן לשון החוק : תכנון ובניה
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלות בניה: ממ"ד
ההקלות הנוגעות לבניית ממ"ד אינן נוגעות להקטנת שטחו, (כעת- מינימום 9 מ"ר נטו) אלא רק לקו הבנייין הדרוש לו, או במילים אחרות- ניתן לקרב את הקיר החיצוני של הממ"ד לכיוון גבול המגרש, הרבה מעבר למה שמותר בבניה רגילה. לדוגמא: אם קו הבניין האחורי הנו 6.0 מ', והקיר האחורי של חדר רגיל (או סלון) לא יכול להיבנות מעבר לקו זה, הרי המחוקק מאפשר לבנות את הקיר של הממ"ד בהקלה של 30%, כלומר עד 4.2 מ' מגבול המגרש. קיימת הקלה גם לגבי קו בניין קדמי וצדדי, והכל בתנאי שחלון הממ"ד לא יפנה לכיוון קו הבניין. כדאי להתייעץ עם האדריכל/ית שלך כיצד ניתן להשתמש בהקלה זו וכיצד להינות מזיכוי השטחים המוגדל בגין הממ"ד (12 מ"ר).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדלת שטח ממ"ד
אכן, החל מ 15/8/07 ישנה חובה לתכנן ממ"ד המכיל 9 מ"ר נטו. כמו כן ניתן כיום לקבל "זיכוי" גבוה יותר בעבורו, בחישוב השטחים. זיכוי השטחים: עד היום "זוכה" כל בית ב- 7.5 מ"ר משטחו, כלומר- לא נחשב השטח הזה בחישובי השטחים העיקריים למגורים. כמו כן ניתנו הקלות בתשלום אגרות בניה/ היטל השבחה וכד' על 7.5 מ"ר, בהנחה שבנית ממ"ד. החל מהיום ניתן יהיה לקבל זיכוי בשיעור של 12 מ"ר (שטח הממ"ד +שטח היטל קירותיו). 12 המ"ר האלו יחושבו במניין "שטחי השירות" של המבנה. גם אחוזי הבניה נהנים מכך: אם הוגבל בית ל-160 מ"ר שטח עיקרי, ניתן בפועל לבנות 160 מ"ר + 12 מ"ר נוספים= 172 מ"ר. סייג אחד: במידה ובונים את הממ"ד בקומת מרתף, לא ניתן לבנות מעל פני האדמה 172 מ"ר. הגדלת זיכוי השטחים תאפשר לך להשאיר את הסלון בגודל שרצית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון מקומות חניה/ חניון
שלום, התקנות המחייבות לתא חניה: רוחב: רוחב מינימלי: 230 ס"מ תא לנכה: 300 ס"מ חניה ליד עמוד: 255 ס"מ בין שני עמודים: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ גובה מינימלי: 240 ס"מ מודד: הכי טוב להתקשר ולקבל הצעות מחיר. מעריך- 1500 ש"ח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסיפוח שטח לבניין
שלום רב, לגבי נושא הסיפוח: במידה והשפ"פ לא הוצמד לבניין שלך מלכתכילה, להערכתי סיפוח השטח לבניין לא יעשה באופן רשמי, אלא אם תושג הסכמה של כל תושבי הבניינים באותה חלקה. במידה ותשיגו את חתימותיהם (מסופקני) יש להתייעץ עם עו"ד המצוי במקרקעין לשם ביצוע התהליך בטאבו. לגבי קו המים: יש לבקש ממכבי האש באופן רשמי אישור עקרוני להעתיק קו של מים. בכל מקרה את הפנייה יבצע יועץ בטיחות אשר יציע אלטרנטיבה מתאימה. ההעתקה תתבצע, מן הסתם, על חשבונכם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com