ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חומה קיימת בבית דו משפחתי
שלום, כנראה שהחומה ללא היתר, ולכן נדרשת חתימת שכן. אם החומה בהיתר- אין צורך להחתים שכן בנוגע אליה, אלא רק לאי התנגדותו לבניה המוצעת בקיר המשותף. אם הוא לא חותם- אין בעיה- ניתן להפעיל את תקנה 36 ולחייב אותו להגיש התנגדות מנומקת. לגבי החשמל- אני לא עו"ד אולם נראה לי שיוזם השינוי צריך לשאת בעלויות. כדאי להתייעץ עם עו"ד העוסק במקרקעין, בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה שגובלת בין שכנים
שלום, אינני משפטן, אולם למיטב נסיוני- 1. החומה מצויה חציה בשטחם לכן הם לא יכולים להרוס אותה ללא אישורכם. 2. לש להתייעץ עם עו"ד, ייתכן שהם היו צריכים לתבוע חצי מהעלות מהבעלים הקודמים של ביתך, ולא ממך. 3. במידה ויש לשלם- יש להביא שמאי מוסכם שיקבע את העלות ההגיונית של בנייתה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית דירה מקבלן
שלום, נשמע מוזר. אתה חייב ליווי של עו"ד, ואולי גם אדריכל שיבצע חישובי שטחים ויבדוק את היתר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי- תוספת בנייה לגג
שלום, הפרשנות המקובלת היא שלא ניתן. עם זאת, לא מצאתי קביעה משפטית כזו- וזו בהחלט שאלה טובה. ועדת ערר? אם בקשת ההיתר סורבה, אתה יכול ללכת עם זה לערר. ואח"כ לבימ"ש לעניינים מנהליים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעבר להולכי רגל
שלום, אין מניעה ששביל כניסה לבית יהיה חלק משביל הכניסה לרכב, כל עוד שומרים על מרווח מתאים. אגב, ישנם גם רחובות משולבים במקומות רבים בארץ ובעולם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית יחידת דיור בקצה המגרש
שלום, התיאום לגבי אופן הבינוי יעשה ספציפית מול מהנדס הועדה. אין הנחייה גורפת, למעט תכנית הבינוי בשכונה הזו- שאין לי דרך לדעת מה היא אומרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס גמר בית פרטי
האם יש תקנה הקובעת תוך כמה זמן על המועצה לשלוח מהנדס ביקורת/לבצע ביקורת מזמן ההגשה ? לא מצאתי. עם זאת, זמן סביר הוא עד שבועיים. אם לא מגיעים לשלוח מכתב באמצעות עו"ד. ולאחר ביקורת יש תקרת זמן למענה?- לא מצאתי בתקנות. שאלה נוספת לא קשורה – הקמת פרגולת אלומיניום או גגון קבוע כ 11 מ"ר על מרפסת זיזית קומת אמצע – האם נכון שלא ניתן להגיש בקשה להיתר בניה, (כי אסור ככלל)? האם משנה אם הרבה בסביבה הקימו ? גגון קבוע אפשרי אבל חייב להיכנס להיתר במניין השטחים העיקריים. פרגולה- חייבים היתר כי היחא לא עומדת בתנאי הפטור (על גג או בגינה)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי מרפסת.
לועדה המקומית לתכנון ובניה- מחלקת פיקוח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי מרפסת
שלום, אין מצב שהיו מאשרים לו בהיתר לבצע שפיכה חופשית ללא ניקוז. כנראה שזה בלי היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בגובה מבנה
שלום, בעיקרון ניתן לאשר בהקלה חריגות גובה כל עוד הן אינן נחשבות ע"י היעוץ המשפטי בועדה כ"סטיה ניכרת" מתכנית. ע"פ סעיף 10 בתקנות סטיה ניכרת היא "בניה שלא בהתאם לדרישות בינוי או עיצוב המפורטות בתכנית, שנועדו לקבוע את אופיה של הבניה בתחום התכנית או לשמור על אופי וחזות הסביבה;" כל מקרה לגופו וכדאי להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן 1918 חלק 2 "נגישות הסביבה הבנויה – הסביבה שמחוץ לבניין"
מתנצל על חוסר העזרה שביכולתי לתת, זו דוגמא לחוסרים בבהירות שקיימים בתקנות ובחוקים הקיימים. מאז אסון ורסאי הבטיחו רפורמה, אבל מסתבר שלשרי הפנים יש מגזרים שלהם הם שמים יותר תשומת לב. פני למנהל תכנון או למשרד הפנים. אין תשובה? פני למשרד הפנים ע"פ חוק חופש המידע. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבלת אדריכל רשום
ראיתי. כנראה ההנחה שלהם היתה שמדובר רק במבני תעשיה ענקים, ואכן כך נראה צח"ר בהתחלה (אני מכפר הנשיא). תב"ע לא יכולה לגבור על חוק המהנדסים והאדריכלים. זה לא יעמוד במבחן משפטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן 1918 חלק 2 "נגישות הסביבה הבנויה – הסביבה שמחוץ לבניין"
התקן הזה חל גם (לעניות דעתי) על סביבת בית מגורים. הקישור ששלחת מדבר על נגישות אנשים עם מוגבלות רמפות וכד'
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבלת אדריכל רשום
האם תב"ע ייכולה להגביל אדריכל רשום למרות שהמבנה הינו מבנה שפוט בהיתר? לא נתקלתי בדבר כזה נתקלתי בתב"ע אשר רושמת שרק אדריכל רשוי יכול להגיש ? אם נתקלת- שלח לי אותה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמבנה תעסוקה – הרשאה חתימה
כלומר שגם על מבנה תעשייה זה יתקין כל עוד עומד בדרישות מבנה פשוט ? לעניות דעתי כן. כמו כן האם תב"ע יכולה להגביל תכנון רק לאדרכיל רשוי ? לא
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com