ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מי אחראי לספק טופס 4
שלום רב, בגמר הבניה, וטרם הכניסה למבנה יש לקבל מהרשות את "טופס 4", המאשר לך חיבור לתשתיות חשמל מים וכו', ולאחר מכן יש לבקש תעודת גמר המאשרת את סיומה המוחלט של הבניה בשטח (כולל חניות, גדרות וכו'). על מנת לקבל אישורים אלו יש להחתים מספר גורמים: אדריכל המבנה (או האחראי לביצוע הביקורת), קונסטרוקטור (הנ"ל יחתום בפני נוטריון), האחראי לביצוע מסגרות המגן בממ"ד (הקבלן שביצע אותן בפועל). ההחתמות יתבצעו ע"ג טפסים סטנדרטים (ניתן להוריד טפסים אלו כאן). ניהול ההחתמות מתבצע לרוב ע"י בעל המבנה או אחראי מטעמו. אדריכל המבנה ידאג להכניס את הטפסים לוועדה, אשר תשלח פקח בניה לשם בדיקת המבנה. אסור בשום פנים לגור במבנה ללא אישור הרשויות והאחריות העליונה לכך מוטלת כמובן על בעל המבנה. הרבה מוותרים על תעודת הגמר ונשארים רק עם טופס 4. זו טעות נפוצה אשר עלולה לגרום לבעיות משפטיות מאוחר יותר. ניתן לעיין במאמר הבא, המסביר עניין זה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידה מינימאלית לדלת ח' שירותים
שלום רב, חוק התכנון והבניה אינו קובע מידה מינימלית לדלת זו, ובכל זאת, הסטנדרט עומד על 80 ס"מ (רוחב חופשי 70 ס"מ), למרות שכבר ראיתי הרבה דלתות עם רוחב חופשי של 60 ס"מ. אגב, במידה והנך מעוניין להכין את הדלת למעבר נכה, התקנה עומדת על 80 ס"מ נטו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה: החלפת גג
שלום, ע"פ חוקי התכנון והבניה יש לקבל היתר לעבודה מצומצמת בוועדה המקומית. זהו הליך בירוקרטי אך פשוט, ולרוב אף אין צורך בשכירת אדריכל. נקודה חשובה: לרוב יש להציג לוועדה חישוב סטאטי חתום ע"י מהנדס האומר שקונסטרוקציית הגג חזקה דייה לשאת את המשקל החדש. שאלתך בנוגע לכונס הנכסים הועברה לפורום חקיקה ונדל"ן
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביצוע פרצלציה במגרש קטן
שלום, בוועדה המקומית לתכנון ובניה תמצא הנחיות ברורות לגבי גודל המגרש המינימאלי אשר ניתן לקבל באיזורך. ניתן לעיין בהנחיות התב"ע, או לבקש דף מידע בעלות של מאה ושישים ש"ח לערך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתיישנות על בניה ללא היתר
שלום, אין התיישנות על בניה ללא היתר. צריך לטפל. גם אם כל המבנה בנוי, ממזמן. אם המוכר של המגרש לא סיפר לך על כך, הרי זכותך לתבוע אותו. על מנת לטפל ברישוי של המבנה עצמו, ותוספת הבנייה יש לשכור אדריכל ומהנדס, ולהגיש תכניות לעיריה. במהלך התהליך יברר האדריכל אם המבנה הקיים עומד במרחקים הראויים מקו גבול המגרש. במידה ולא- צריך לעשות שינוי תב"ע. להלן פרק הדן בנושאים השונים הקשורים לתהליך הרישוי. בניה ללא היתר חושפת אותך לכל מיני סוגים של תביעות. אם שכניך בנו ללא היתר או פלשו מעבר לקו הבניין המותר, או ממש עברו את גבול החלקה- יש לפנות במכתב רשום, או בתלונה אנונימית, ע"פ בחירתך, למחלקת הפיקוח בעיריה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comספרי לנו על תוצאות הבדיקה
אלמוג, אשמח באם תשתפי את כלל המתעניינים בתוצאות בדיקתך. כל מקרה יכול לשפוך אור נוסף על העניין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיזוז אגרות להיתר בנייה
שלום רב, בעיקרון קיימת האפשרות לקזז את האגרות מהמבנה החדש ע"ח המבנה הקיים שנהרס. ישנן רשויות מקומיות/ מועצות איזוריות אשר מתנות זאת בהצגת הבקשה להיתר הבניה כך ש "כאילו" נשארים קיימים חלק מקירות המבנה ואז זה נחשב כשיפוץ ותוספת למבנה קיים- וניתן לקזז. בפועל הקבלן הורס הכל ובונה מחדש. עברתי מקרה כזה בחולון, וחבל שכך מתנהלים הדברים. על בסיס תקדים זה אינני בטוח כלל שדרישה זו של הרשויות תעמוד במבחן משפטי. גובה האגרות נקבע באופן שונה לכל רשות, ע"פ מפתח פנימי, באישור משרד הפנים. במקרים בהם נראה כי התשלום חריג- ניתן לפנות למרכז לשלטון מקומי, למשרד הפנים ואף למבקר המדינה. ניתן לפנות בבקשת מידע לכל רשות ע"מ לקבל את גובה האגרה והרכבה. מצורף מאמר : תשלומים/ אגרות הצפויים במהלך תהליך בניה
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניהול נבון של תהליך השיפוץ
שלום רב, זוהי שאלת ה"מליון דולר", אשר נשאלת תמיד בשיפוץ רחב היקף: לקחת קבלן "עד מפתח" או מספר קבלני משנה. תשובה לכך מספק הפרק הבא. אשמח לענות על שאלות לאחר קריאת המאמר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת הזדהות
מהנדס שאינו עובד ציבור אינו חייב בכך. לעומת זאת אחד העובד בשירות המדינה ומבקר בשטחכם, או מתפקד במשרד הנותן שירותים לציבור- חייב להזדהות על פי דרישה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe:הליך משפטי לסילוק פולשים
שלום, ראשית יש להוציא נסח טאבו מרוכז על כל המבנה והחלקה, ע"מ להוכיח כי המחסנים המפולשים הנם נכס משותף. שנית יש לשלוח אליהם מכתב בדואר רשום המתעד את תאריך הפלישה, את מידת הנזק, ואת דרישת הפינוי המיידית. גם אם אין תגובה מצידם- עדיין המכתב חשוב לצורך התיעוד. מכאן ההליך יתבצע בשני שלבים: בשלב א' ניתן לפנות לבית משפט שלום, באמצעות עו"ד ולבקש פינוי מיידי בסדר דין מקוצר. יש לצרף לתביעה את נסח הטאבו. בהזדמנות זו- כדאי לעו"ד לבקש מבית המשפט גם בקשה לפיצול סעדים. הבקשה תאפשר בעתיד לתבוע פיצוי כספי מכל אחד מהפולשים בנפרד. לאחר הגשת התביעה לבית המשפט- חייבים הפולשים לבקש רשות להתגונן תוך 30 יום מקבלת ההודעה לביתם. יש להקפיד לקבל מהדואר אישור מסירה חתום. אם הם לא מבקשים להתגונן, או מבקשים להתגונן על בסיס משפטי לא מספק, השופט/ או הרשם יכולים לקבוע שפסק הדין ינתן במעמד צד אחד בלבד. הוצאות המשפט יוטלו על הצד שהפסיד. אם מתנהל דיון- יש להמתין לסיומו. לאחר קבלת פסק הדין ניתן לפנות למשטרה/ הוצאה לפועל ע"מ לפנות אותם. אי קיום צו הפינוי יהפוך לבזיון בית המשפט ומצבם לא יהיה טוב. בשלב ב'- בהליך משפטי משלים, יש לבקש פיצויים כספיים על השימוש הבלתי חוקי, על עוגמת הנפש ועל הנזקים אם נגרמו. בהצלחה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת שמירה על תכניות
ריבי שלום. חובת השמירה קשורה למתכננים, ובעיקר לקונסטרוקטורים. חובת שמירת תכניות הקונסטרוקציה היא ל- 10 שנים. במידה וברשותכם היתרי בניה למיניהם, החתומים ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה- יש לשמור עליהם משום שעל פי החוק תוקפם אינו פג. כמו כן כדאי לשמור על רשיונות עסק חתומים, רשיונות להצבת שלטי חוצות וכד' משום שהנ"ל הנם מסמכים משפטיים לכל דבר ועשויים לעזור בעתיד למקרה של דרישה משפטית כזו או אחרת להצגתם בעתיד. תכניות שאינן חתומות אינן רלוונטיות. לגבי תכתובות דואר הקשורות לתכנון ובניה- כדאי לבצע מיון פרטני ע"י איש מקצוע/ עו"ד. נשמח לענות על שאלות נוספות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה מבוץ, בניה אקולוגית
אני מצרף לך את הדו"אל של אבישי נוה, אני מאמין שפרוייקט כזה יעניין אותו. Bniya Site ניתן לעיין במאמרים של אבישי בקישור הבא. אשמח לעזור לך במיזם באמצעות מענה בפורום על כל שאלה הנוגעת לשלבי התכנון ותהליך הרישוי . יועצים המעוניינים להשתתף במיזם יכולים לפנות למשה דרך פורום זה. בהצלחה לכולם!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה ירוקה, בניה בבוץ
משה שלום, אכן, אבישי כתב מאמרים מרתקים בעניין הבניה הירוקה. בעיקרון ניתן לפנות אליו דרך "אתר בניה". אפשרות נוספת- שאל את שאלותיך כאן, ואדאג לכך שתקבל תשובות ממנו. בהצלחה בבניה! ארז מירב
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי כלובים
אריה שלום, כעיקרון כל בניה, לרבות בניית כלובים גדולים לצפורים מחייבת היתר. עד כמה שמגוחך העניין, נסה לחשוב מה היה קורה אם שכנך היה מחליט לבנות כלוב לג'ירפה ומסתיר לך את הנוף של ההר ממול. מדובר לא רק במובן האסטתי אלא גם במובן הבטיחותי- מי יקח אחריות על כלוב תלוי שקרס חס וחלילה וגרם נזק? אם היה קיים היתר- מהנדס היה חותם על היציבות שלו. יש גם את עניין משרד הבריאות, השירות הוטרינרי, אשר אמור לאשר את הגידול הנ"ל בתוך שכונת מגורים. מקווה שעזרנו
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרעדת המבנה- יצירת סדקים
שלום רב, נדיר שפיצוץ שמתרחש הרחק בהרים יפגע ביציבותו של שלד אשר נבנה כהלכה. ובכל זאת, במידה ונוצרים סדקים, כדאי להביא למקום מומחה לשיקום מבנים ע"מ לקבוע אם הנזק נוצר כתוצאה ישירה מהפיצוצים. מעבר להשלכות אשר גורם הרעש לאיכות החיים, ועליהן יש לתת את הדעת מבחינה משפטית, לא נראה לי, על פניו, כי יהיו לרעש ורעד מסוג זה השלכות מעבר לכך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com