ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שטחי שירות
שלום, מדובר בשאלה משפטית, פנה לעו"ד. בעקרון זכויות הבניה אמורות להיות בתקנון התב"ע. אם יש שם הגדרה "לכל דירה" זה מסייע אבל מה שקובע זה כמה מ"ר בסה"כ שירות ניתנו לחלקה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מכפיל חניה/ חניה חצי אוטומאטית
שלום, יש להתייעץ עם מהנדס תחבורה. עם זאת, להלן הנחיות לתכנוןן מכפילי חניה/ חניה חצי אוטומאטית- לפי הבנתי יש להתייחס לגובה "רכב תכנון" שנקבע ל- 2.0 מ'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוכניות קונסטרוקציה לדירת גן
שלום, זו שאלה משפטית תתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה לא לפי התקנות
כשאתה עושה שינוי פנימי שלא במסגרת היתר בניה אף אחד לא בודק אותך בגודל חדר. ברגע שזה נכנס להיתר בודקים ומחייבים לפי תקנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה לא לפי התקנות
בעת בקשת היתר על הועדה לבדוק גם שינויים פנימיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתלונה- מפקח על רישום המקרקעין
1. האם עליי לבקש מהמפקח שאישר לי בהודעת הווטסאפ או מגורם אחר בעירייה?- ממנו או ממחלקת הפיקוח בועדה המקומית לתכנון ובניה. 2. האם הפרגולה אשר מוצבת בין 2 קירות (צד אחד שלי והצד השני של דירת הגן הצמודה אליי שאין להם בעיה בכך), אכן תקינה? האם ישנו מסמך אישור להצבה שכזו? תלוי מה הוראות התקנון בשכונה. תוכל לברר בועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב דרך גישה לחניה
שלום, אמורות להיות הנחיות מרחביות שקובעות זאת. במידה ואין- יש כאן כשל. בהנחיות המרחביות של הרצליה למשל, נקבע כי רוחב דרך גישה לחניה יהיה 3 מ' לרכב יחיד. המשמעות היא- 6 מ' לשני רכבים. גם ההנחיות לתכנון חניונים קובעות 6 מ' ראה סעיף 14. יותר מזה, כתוב שם: "במקרים מסוימים ניתן לסלול את דרך הגישה כחד נתיבית בתנאים הבאים: – החניון משרת עד 40 מקומות חניה. – אורך שביל הגישה קטן מ- 25 מ'." לדעתי הסיכוי ששני רכבים יגיעו אחד מול השני קלוש כי זו דרך קצרה ויש ראות טובה: רכב אחד ימתין לשני, כמו בקיבוצים. זה גם בטוח יותר ויאיט את התנועה. אם הועדה מתעקשת- ללכת לערר עם עו"ד וחוו"ד יועץ תנועה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמבנה תעסוקה – הרשאה חתימה
שלום, אין הגבלה על סוג המבנה, כל עוד הוא מבנה פשוט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטחי שרות ממ"ד
שלום, הזיכוי המקסימלי עבור ממ"ד הוא רק 12 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות בשביל הכניסה לבית
שלום, תקן 1918 חלק 2 "נגישות הסביבה הבנויה – הסביבה שמחוץ לבניין" קובע כי יהיו מינימום 3 מדרגות במהלך. רוחב מהלך- 100 ס"מ לפחות. הפרש גובה בכל מהלך- 150 ס"מ בצמוד למבנה, 185 ס"מ שלא בצמוד לו. גובה רום מדרגה בין 10-15 ס"מ בצמוד למבנה, ובין 10-17.5 ס"מ שלא בצמוד לו. כמו כן, רוחב שביל נגיש יהיה 130 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה לא לפי התקנות
שלום, שאלה טובה. הבעיה יכולה להיות בעת מכירת הדירה- צריך לבצע גילוי נאות לפני המכירה ולא להגדיר דירת "4 חדרים" אם החדר הרביעי לא עונה לגודל מינימלי, אלא לכתוב 3.5 חדרים. לפי החוק- אין צורך בהיתר בעת שיפוץ פנימי שלא נוגע בקונסטרוקציית המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חורף עם שמשונית
שלום, אין מונח כזה "סגירת חורף" במבני מגורים. עם זאת הוועדות נוטות להתגמש אם הסגירה באמת אינה קבועה. כדאי להתייעץ טלפונית ישירות עם הפקח לפני שהוא מגיע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימה כאדריכל רשום
שלום, למיטב ידיעתי האגרה היא חד פעמית. עם זאת, ניתן לפנות למשרד העבודה לבירור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתלונה- מפקח על רישום המקרקעין
שלום, כנראה שאחד השכנים הגיש תלונה למפקח על הרישום. מה שצריך לעשות זה לקבל אישור בכתב מהוועדה המקומית על העדר חריגות בניה ולשלוח במכתב רשום למפקח על הרישום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בטון משותף בחצר בית דו משפחתי
שלום, ראוי להתייעץ עם עורך דין. גם אם בתיאוריה הקיר פלש לשטח שלו, להערכתי אסור היה לו להרוס אותו בלי לקבל את הסכמתך או לקבל הוראת בימ"ש אם את מתנגדת. תתעדי הכל ותפני לשכן לקבלת פיצוי על הנזקים שנגרמו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com