ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קיר בולט מהמבנה
הם הולכים באופן יבש על התקנה שקובעת ששטח מתחת לקירות יחשב כשטח עיקרי. להערכתי פניה שלך או של עו"ד ליועמ"ש הועדה תסייע מאוד תוך הבהרה כי מדובר באלמנט דקורטיבי שאינו מקיף "שטח עיקרי" או "שטח שירות".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן 1918 חלק 2 "נגישות הסביבה הבנויה – הסביבה שמחוץ לבניין"
תודה קארים! תקן 1918 חלק 2 "נגישות הסביבה הבנויה – הסביבה שמחוץ לבניין" קובע כי יהיו מינימום 3 מדרגות במהלך ומקסימום. רוחב מהלך- 100 ס"מ לפחות. הפרש גובה בכל מהלך- 150 ס"מ בצמוד למבנה, 185 ס"מ שלא בצמוד לו. גובה רום מדרגה בין 10-15 ס"מ בצמוד למבנה, ובין 10-17.5 ס"מ שלא בצמוד לו. כמו כן, רוחב שביל נגיש יהיה 130 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comברוך הבא!
אם יש שאלות אני כאן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחיפוי אבן
כן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת היתר בניה
שלום, 1. האם הליך היתר מקוצר מחייב הסכמה של אחוז מסויים מהדיירים? במידה וכן, בכמה? כן, ראה כאן- חתימות שכנים ושאלת המשך, אם מראש אני סבור שלא אגיע להסכמה של X דיירים אזי לרדת מהנושא?- יש שם פתרון תקרא. 2. מקריאת תשובות אחרות שלך בנושא, אם אני מבין נכון ניתן להציב במרפסת פתרונות ארעיים ולא קבועים, כי בעצם מה שמצריך את הוצאת ההיתר זה העיקרון שמדובר בפתרון קבע. אפשר דוגמאות לפתרונות תכנוניים שאינם מצריכים היתר ויכולים לתת מענה לסגירת מרפסת במצבים של רוחות, שמש ואבק? המבחן הוא לא החומר שמשמש לפתרון, אלא עצם השימוש. את זה קובע הפקח שנשלח (אם נשלח), ככה שאין "פתרון מסויים".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירה של מרפסת קיימת
שלום, לצערי סגירת מרפסת מחוייבת בהיתר בניה כמו כל בניה חדשה. יש לקחת אדריכל שיסביר לכם את התהליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comג'קוזי במרפסת
שלום, תקן 412 (עומסים אופייניים שימושיים) קובע עומס שימושי לתקרה בבית מגורים: 150 ק"ג / מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בולט מהמבנה
לא נכלל בחישוב שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת מרפסת זיזית מקו בניין
שלום, החוק מאפשר: בליטה מעבר לקו צידי או אחורי: אסור ___________________________ בליטה מעבר לקו בניין קדמי: 1.2 מ' עומק הבליטה ביחס לרוחב המדרכה: 1/3 מרוחב המדרכה (הקטן מבין השניים) __________________________ גובה מינימלי מפני מדרכה: 2.4 מ' אסור לבנות עמודי תמיכה מעבר לקו המגרש. השטח מתחת למרפסת- נחשב כשטח שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר כלפי רחוב
כמובן שיש להוסיף גדר קלה/ מעקה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
השאלה האם ניתן לבנות פרגולה + קירות מחומר כלשהו(רק שלא יכנסו מים, אפילו פלסטיק), אבל להשאיר חלק(קטן יחסית) פתוח? חוקית לא, אבל בפועל סגירה עונתית לא גורמת לפקחים לכתוב דו"ח, ברוב המקרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמספר מדרגות מינימלי במהלך בפיתוח שטח
שלום, לא מצאתי תקנות מיוחדות לעניין פיתוח שטח. מפנה אותך למאמר בנושא מדרגות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון חצר
1. אני מתכנן להתקין דק על גג חניה מקורה (ההיתר הינו לחניה מקורה – גג קל), על גג חניה אני רוצה להניח אדניות (גובה 80 ס"מ) לגדר חיה. א. האם יש מניעה להתקין דק על החניה גג החניה גבוה ב80 ס"מ מגובה הגדר?- יוצא שה"דק" יושב מעל חלל. לכן יש צורך בחישוב סטאטי של קונסטרוקטור. ב. האם ישנה מגבלה כל שהיא לשימוש בגג החניה, עם או בלי הדק?- באופן עקרוני- לא ג. קיר אחד של החניה הוא קיר תומך (כפי שניתן להבין מסעיף א'), בקיר השני אני רוצה לסגור עם קורות עץ (לא כל הגובה) להגנה מהגשם, האם קיימת בעיה חוקית בנושא? לא 2. ביני לבין השכן יש הפרשי גובה משמעותיים (אני בצד הגבוה), מתחיל בערך ב 1.80 ומסתיים ב 3 ואף יותר, ישנו קיר תומך לאורך השטח, בחלק מאורך השטח קיימת גדר עץ משותפת בגובה של 1.1 מטר. א. אם אני יכול להגביה את הגדר לכל האורך ל 1.5 ללא אישור השכן, או שאני יכול להתקין בצד שלי גדר מקבילה גובהה יותר (1.5 מטר)? אם הגדר בדיוק על הגבול חייב אישור שלו. אם תתקין בתוך השטח שלך אין בעיה עקרונית. ב. אני רוצה להיעזר בגדר עץ (אולי אפילו לחזק אותה) על מנת להתקין קורות לקיר הבית (בצורת ר'), האם קיימת מגבלה? אין לי מושג צריך להביט. אתה רוצה שם פרגולה? פרגולה יכולה להתקרב לגבול שכן עד קו מסויים- בד"כ לא פחות מ 160 ס"מ. ג. בהמשך לסעיף ב', באם לא קיימת מגבלה אם אני יכול להתקין על הקורות רשת צל מעל הקורות? אין בעיה, מותר גם קירוי שקוף. ד. אם אני מוגבל מבחינה חוקית בגובה גדר ירוקה בין הבתים? צמחים? אין הגבלה ה. איזה פתרון של צמחיה אתה יכול להציע שלא תתפוס המון מקום (לרוחב) אבל תעלה מספיק גבוה? יש כל מיני זנים של יסמינים מטפסים שלא מתרחבים. 3. התקנת גדר עץ כל הרחוב, כאמור מפלס הגינה (והבית) הינו גבוה מהמדרכה (מתחיל ב70 ס"מ ומסתיים ב 1.60 מטר). א. אני יכול להתקין את הגדר בגובה אחיד לכל הארוך ו/או היקף?- עד 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה באותה נקודה. ב. אני מתקין את הגדר אטומה עד גבוה 1.5 מטר ולאחר מכן מגדיר רווחים בין פסי העץ עד לגובה 1.7 מטר, האם קיימת בעיה חוקית? כן, עד 150, אבל קשה לי להאמין שפקח יטרח לשים לב לזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחיפוי אבן
אין צורך בהיתר חדש. עם הבקשה לטופס 4 האדריכל כותב את זה בהערות של דו"ח הפיקוח העליון. להערכתי אין צורך לשנות חישוב שטחים, זו סטיה מזערית ומקובלת, אבל אם תגישו- אז כל שטח הקיר נחשב כשטח עיקרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת חלון גדול בדלת
עקרונית ייתכן וע"פ פרשנות משפטית כזו או אחרת יגידו לך שכן, יש צורך בהיתר. אבל לעניות דעתי שינוי החזית במקרה זה אינו קיים, אם בכלל וזה בדיוק המקרה ש 20 ס"מ של שינוי לא מצדיקים היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com