ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
סגירת מרפסת
שלום, 1. אני רוצה שהכל יתבצע בצורה חוקית ולכן אשמח לדעת כמה (בערך) יעלה לי להוציא את כל האישורים הנדרשים? קודם כל תבדוק בועדה המקומית אם נותרו בבניין אחוזי בניה לא מנוצלים. בלי זה אי אפשר להמשיך. האם העירייה לרוב לוקחת עלות נוספת על האישור בנוסף לעלות שיש לי על האדריכל/מתכנן?- אגרות בניה כמה אלפים 2. כמה בערך כל הסיפור של סגירת המפרסת צריך לעלות(לא כולל האישורים), המפרסת היא בגודל של 3*6(הגג), אני רוצה שיהיו שני חלונות ארוכים יחסית, משני הצדדים יש חלקים קטנים שצריך להשלים בהם קיר, ובחלק עם החלונות צריך להשלים את הקיר מהחלונות ועד הגג, אני מעוניין בבנייה קלה כמובן. קיבלתי הצעת מחיר של בין 10-15 בלי חלונות, האם זה הגיוני? כמה יעלה לי לשים חלונות(באורך של 2 מטר וגבוהה של מטר)? אני לא כל כך יכול להגיד בלי לראות את המקום. ממליץ שתיקח מפקח בניה או שתיקח כמה הצעות מחיר. 3. האם אני יכול "להתחכם" ולבנות פרגולה יחסית סגורה אבל לא סגורה לגמרי ובכך לחסוך את האישורים הנדרשים? והכוונה היא, האם אני יכול לבנות פרגולה + להשלים את הקירות שאני רוצה(בצורה אטומה כלשהי גם אם לא בבנייה קלה) אבל לא לשים חלונות? לא בטוח שיתנו לך לשים פרגולה על מרפסת שהיא לא דירת גג או גן. תבדוק בוועדה. אם כן, אז מותר לקרות אותה בפלסטיק שקוף. אסור לסגור חלונות. 4. האם אני יכול לסגור רק חלק מהמרפסת ולקרוא לזה מחסן? לא
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהשתתפות בתב"ע
שלום, שאלה מצויינת שעוד לא נתקלתי בה. לכאורה מדובר בהנחת תשתית תכנונית ששווה הרבה כסף. ידוע שעל תשתית פיזית (נניח יסודות) יש חובת השתתפות של כל מי שבונה מעל, גם אם זו קומה חמישית. אני מציע להתייעץ עם עו"ד מומחה למקרקעין בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בולט מהמבנה
שלום, לא הבנתי את השאלה. מדובר בקיר שהוא אלמנט בפני עצמו שסתם בולט מהמבנה כמו חומה? או בסתם קיר רגיל של חדר?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהורדת קיר הדף
שלום, אם הקיר עם הויטריה רחוק 15 מ' ומעלה מהדלת של הממ"ד אין חובת קיר הדף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהורדת קיר הדף
שלום, זה נראה כמו קיר הדף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהקמת ממ"ד
אכן מדובר בהצעה. בפועל התקבל חוק שמגביל פטור לבניה של עד 12 מ"ר לשטח עיקרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי חזיתות
שלום, ע"פ החוק היבש יש צורך בהיתר אם משנים את גודל החלון. בפועל- הועדות לרוב אינן אוכפות זאת, אלא ע"ב תלונה של שכן, אם מגיעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפינת מנגל בנויה
שלום, כל עוד היא לא על גבול שכן אין בעיה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה לבניין מגורים
שלום, 1. האם אפשר לבנות את כל התוספת על עמודים הנוחכים (30X30 ס"מ) או חייבים לבנות עמודים חדשים. ואם דרושים עמודים חדשים, מה מרחק מינימלי צריך לשים עמודים החדשים מעמודים הנוכחים. מה הגודל רוחב מקסימלי של מרפסת אפשר לבנות על העמוד.- כמובן שיש להתייעץ עם קונסטרוקטור, לא אוכל לסייע 2. האם אפשר לשנות רמת שירות או דורש אישור מיוחד, והאם צריך הסכמה של "כל" השכנים או מספיק אישור "רוב". האם אחד השכנים יכול להתנגד. בעיקרון יש צורך בחתימה של 75% מבעלי הדירות. אם לא משיגים, ניתן לבקש לשלוח למי שלא חותם מכתב רשום ע"פ תקנה 36- ואם לא התנגד- כאילו הסכים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכיסוי "שקוף" לפרגולות
שלום, אין מניעה לירוק שקוף. אבל זה רק מבחינת היתרי בניה, ייתכן מאוד שתחוייב בארנונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסוכך לחניה
כן, בהחלט. רשת הצללה אינה נחשבת כאחוזי בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד במרתף
שלום,מנסיוני- אין בעיה לתכנן ממ"ד במרתף עם חלון שפונה לחצר אנגלית. המדרגות לא אמורות להפריע כלל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעומק פודסט במערכת מדרגות חיצונית
שלום, אני לא רואה מניעה לקטימת הרדיוס. עם זאת, טרם ההגשה יש לבצע פרה-רולינג ע"י יועץ כיבוי האש/ בטיחות של הפרוייקט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף בממ"ק
שלום, בהנחיות פיקוד העורף לדלת הדף כתוב במפורש שדלת הדף לרסיסים תוגבל לממ"ד ולממ"ס במוסדות בריאות בלבד. כמו כן כתוב שם שבמקרים אחרים יוגבל השימוש בה ככל האפשר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסוכך לחניה
סוכך לחניה אינו מסווג אוטומאטית כמצללה (פרגולה). פרגולה היא אלמנט הפתוח לשמיים לפחות ב 40%. להערכתי, היות ומדובר בסככה אטומה, היא נכנסת תחת אחוזי בניה כשטח שירות. האלמנט הזה חייב גם בחישוב סטאטי להבטיח את יציבותו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com