ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מענה ל־פרגולה שמגיעה עד גבול המגרש?
הי, ישנה תב"ע שקובעת כמה ניתן במ"ר ועד כמה ניתן להתקרב לגבול מגרש. הועדה המקומית פועלת על פיה. ניתן לבקש לשנות את התב"ע באופן נקודתי, אבל אם הועדה המקומית לא תתמוך- הסיכוי קלוש.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הגדרת קיר חיצוני ופנימי בחוק התכנון והבניה
זה לא "קיר" אלא חלק מ"מעקה". "קיר" זה רק מה שמפריד בין הדירה למרפסת או לחוץ.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־קומות מינוס בבית פרטי
שלום,
אם ניתן לבנות מרתף, זה מצויין בתב"ע אותה ניתן לבדוק בועדה המקומית. לגבי גובהו- לא מאשרים יותר מ 240 ס"מ בד"כ ל"שטח שירות", ע"מ שלא יהפוך לשטח "מגורים".ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בירור מה מעכב תופס 4
שלום,
לגבי החשמל- להתייעץ עם חשמלאי מוסמך. לגבי איוורור השירותים- חובה לדאוג לאיוורור, תתיעצו עם האדריכל ייתכן שניתן באמצעות וונטה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חיוב בניית חומה מסביב לשטח כחלק מהפיתוח?
שלום,
יש לעיין בנספח הבינוי. בעיקרון ישנם מקומות רבים בהם נספח הבינוי קובע את סוג הגימור של הגדרות. עם זאת, אם שיפוע המגרש אינו מחייב בניה של גדר למניעת נפילה, ייתכן שתוכלו לבקש הקלה ולהימנע מהבניה. בקשו להיפגש עם מהנדס הועדה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בנייה בשטח הגג בדירת גג
שלום,
1) פרגולה – לפי החוק שקראתי בשנת 2014 שנכנס אשר מכונה חוק הפרגולה, ניתן להקים פרגולה בתנאים מסוימים, השאלה שלי בקשר לסגירת חוץ של פרגולה, האם בסגירה כזאת אני זכאי להיתר מקוצר? והאם במידה והוצאתי היתר בניה על הגג, אני אוכל לבקש היתר לסגירת חוץ של הפרגולה?
כל סגירה של פרגולה מחייבת היתר. אין דבר כזה היתר מקוצר לסגירת פרגולה.2) מבנה בסגנון אוהל אבלים, האם אני יכול להביא אוהל כמו אוהל אבלים לגג ללא היתר? קראתי שכנראה אכן מדובג במבנה העונה לשם מבנה זמני, אך השאלה שלי אם אפשר לתקופה ממושכת מ-120 ובמידה וזה אכן מבנה זמני, היה שם סעיף שאומר שהמבנה לא יוכל לשמש למגורים, אך מה ההגדרה המדויקת של מגורים? לא מצאתי על הדבר הזה שום פירוט שמתאר האם מגורים מדברים על שינה, על מבנה פעיל וכו׳
ע"ב תקדימים המבחן הוא מבחן הפקח. אם הפקח מתרשם שמדובר באוהל קבע שמשמש למגורים, עדותו קובעת. לא מצאתי קשר למס' ימי השימוש.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הגדרת קיר חיצוני ופנימי בחוק התכנון והבניה
שלום,
אין הגדרה משום שהמחוקק לא חשב שיש צורך להגדרת קיר שחוצץ בין פנים וחוץ. זה ברור מאליו. לא הבנתי מה זה "מרפסת דירתית מוצמדת" אין חיה תכנונית כזו. הכוונה למרפסת פתוחה? אז אין לה קירות חוץ. סגורה? אז יש לה קירות חוץארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שטח עיקרי ושטח שירות
שלום,
רק בתכניות מתאר חדשות שיכנסו מעכשיו לתוקף. מדובר בשכונות חדשות.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שינוי תוכניות פנים.
שלום,
ניתן לבנות, לפני בקשת תעודת גמר להכניס טופס בקשה לשינויים פנימיים עם שרטוט השינוי.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־קיר תמך בגובהה 6 מטר
שלום,
1. האם למרות החיבור בין השכונות ובהתחשב שה0.00 של השכנים בבתים התחתונים נקבע לפניי כ40 שנה, עדיין הדרישות חלות באופן מלא על הבית המתוכנן או שניתן לערער עלייהן נוכח הנסיבות הייחודיות? – זו דרישה ע"פ החוק, אין להם ברירה.
2. מדוע הדירוג צריך להיות לשטח של הבית המתוכנן ולא להתחלק חצי חצי עם השטח של השכנים בחלק התחתון. כי הבתים האחרים כבר קיימים. אם טרם, אז ע"ח שניהם.
3. קיים חלק בשטחים הגובלים בחלק הנמוך יותר שהוא שצפ, האם יש לזה משמעות מסויימת ? לא. אבל ייתכן ותקבל חצי משווי הקיר הגובל מהבעלים של השצ"פ, עלומר מהעירייה. תתיעץ עם עו"ד.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בית משותף – מרחק כנף דלת מגרם המדרגות
שלום,
אין מניעה לעניות דעתי.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־בניה שלא על קוו בניין צידי 0
שלום, בתנאים מסויימים הועדה מאשרת להתנתק. אם לא יסכימו, בנה קיר משותף, הוסף לו חיבור למבנה שלך בדמות חדר אחד, וביתר המרווח בנה פרגולה שמקשרת בין הקיר לבין המבנה העיקרי שלך שימוקם כ 3 או 4 מ' מהקיר. נותר שם פטיו וכנראה שיאשרו. כדאי לקבוע פגישת יעוץ עם מהנדס הועדה ולהכין סקיצה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־קיר תומך בין שכנים
שלום,
תקדימים משפטיים קובעים שהעלות של קיר תמך תחולק שווה בשווהץ מביאים שמאי מוסכם שקובע סכום. אם השכן מעוניין לבנות מעל הקרקע שלו קיר דקורטיבי לפרטיות-זה על חשבונו.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מרחק מינימלי של רכב חונה מול שער בית פרטי
שלום,
אין חוק כזה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־אילו תקנות רלוונטיות להתנהגות שכן?
שלום,
1- בבית המקורי שלו שפך הגג אל החצר שלו, בהרחבה שעשה לפני שנים, את כיוון הגג עשה לשטח שלי
איזו תקנה אוסרת זאת?- הוראות למתקני תברואה.
2 התקינו צנרת מים חיצונית, כלומר על הקיר המשותף בשטח שלי – איזה תקנה מדברת על זה?- חוקי המקרקעין.
3- יצרו חלון של שירותים מהקיר המשותף אל החצר שלי- תקנות התכנון והבניה
4- הניחו מבנה נייד בגינה שלהם, (בשטח שאסור לבנות בו לפי חוק)- תקנות התכנון והבניה
חלק מאותו מבנה יושב על השטח שלי כ 2-3 מ"ר. (ובנוסף יש בו חלון ענק לכיוון של החצר שלי) חוקי המקרקעין
אם אתה רוצה שאבדוק עבורך פירוט הסעיפים אנא פנה ליעוץ בתשלום של 300 ש"ח לא כולל מע"מ, למייל המצורף למטה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com