ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קיר תומך בין שכנים
שלום, מאוד קשה לענות כך משום שלא ברור לי לגמרי מה הסיטואציה מבחינת גבהים מוחלטים, ומה פני הקרקע כרגע. אשמח אם תצרף לכאן תכנית פיתוח שהאדריכל עשה או לפחות סקיצה עם הסברים. האדירכל שלי אמר לי שלפי חוק תו"ב אני צריך לבצע את הקיר תמך בדירוג אופקי של 0.6 מטר בכל 3 מטר. לא מכיר תקנה כזו. אולי זה נקבע בתכנית הבינוי של השכונה? אם כן, שלח לי אותה. עושים דירוגים של 60 ס"מ רק כשרוצים להימנע ממעקה, כי כל פער גבהים מעל 60 ס"מ מחייב מעקה. שאלה שניה: האם אני יכול לדרוש משכני השתתפות בקירות שאני מבצע בין המגרשים שישמש גם אותם? ואם כן, לפי איזה חוק או תקנה? ואם לא, האם אני יכול למנוע מהם מלהשתמש בקיר שלי ולבנות לעצמם קיר תמך בצמוד אלי אך בתוך תחום המגרש שלהם? ע"פ פסיקות משפטיות תקדימיות השכן חייב להשתתף בחצי מעלות קיר התמך ולא חשוב אם המגרש שלו מעל או מתחת למגרשך. כמובן שצריך לפנות אליו מראש בטרם הבניה. אם אין שת"פ- אפשר לתבוע ולחייב חצי מהעלות ע"פ הערכת שמאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעמוד טלפון בזק בחצר
שלום, ממליץ להתייעץ עם עו"ד. מפנה אותך לפסק דין בעניין דומה של עמוד בן עשרות שנים- בו השופט קבע שיש להזיז את העמוד כי בזק לא הצליחה להוכיח שמסרה מכתב לבעלים בעת הקמת העמוד. קישור בעיקרון, יש לבצע פניה לבזק ולבקש הוכחה למכתב כזה- רצוי עם עו"ד שידע איזה מכתב לבקש. אם אין מכתב- אפשר לתבוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמחור עבודה פרילנסר
שלום, זה מאוד משתנה וקשור ליכולות שלך ולעושרו של המשרד. אני מכיר הנדסאים עם יכולות מדהימות ואדריכלים עם יכולות פחות מדהימות ולהיפך. גם תלוי- כמה שעות את נותנת? האם זה לפי שעה או לפי פרוייקט?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעומק ארון חשמל בנישה
שלום, אינני יועץ חשמל אולם מנסיוני- עומקו של ארון חשמל דירתי הוא בעומק 10 עד 12 ס"מ כולל הדלת האינטגרלית. אם רוצים להוסיף דלת עץ דקורטיבית צריך יותר עומק. בנוסף, קחי בחשבון שצנרת מהרצפה צריכה להגיע מעל הלוח, וצנרת מהתקרה אל חלקו התחתון. או שהצנרת עוברת מסביב ללוח ואז כדאי לתת רוחב 80 לפחות, או שמתקינים את הלוח על מחיצה כפולה שמאפשרת מעבר צנרת מאחורי הלוח- וזה מתבטא בעובי הקיר הדרוש, ואז אפשר להקטין את הרוחב ל 50-60 ס"מ. במידה והנישה שנוצרת גבוהה מספיק (לפחות 70 ס"מ)- אין בעיה לשים גם את צמת התקשורת שם. לא מצאתי בתקנות איסור על התקנה על קיר שהוא חיצוני לחדר רטוב. ממליץ מאוד להתייעץ נקודתית עם מפקח הבניה/ חשמלאי- יש להם המון נסיון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיתוח שטח
1 מה שיפוע המקסימלי שאפשר לעשות באדמה בפיתוח שטח? אינני אדריכל נוף אבל מנסיוני נהוג כ 5% 2. גדר רשת זה נחשב מעקה תקני? כן, אם היא יציבה 3. האם השכן יכול להכריח אותי לבנות חומה בינו לביני אם ההפשר גבהים בינינו יותר מ100 ס"מ אני הגבוה. כן, ע"פ פסיקות משפטיות קודמות 4. האם אפשר לבנות חומה בין המגרש שלי לבין שצ"פ בגובה של 2.5 מטר? מה המקסימום שאפשר? אם זה לא קיר תומך אז 150 ס"מ בלבד מאפשרים פטור מהיתר. מעל זה צריך לבקש היתר ולא בטוח שתקבלו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מקו בניין קדמי
שלום, אני מניח שלא תהיה ברירה אלא לבצע (לפני בקשת ההיתר) שינוי נקודתי לתב"ע, משום שלא בסמכותה של הועדה המקומית לאשר הקלה בקו בניין קדמי. העלות- כ 20,000 ש"ח, הזמן- כחצי שנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות דייר לשיפוץ
שלום, כל עוד הוא יש לך חישובים סטאטיים של מהנדס והשכן לא מציג חוו"ד סותרת- מנסיוני, יהיה קשה מאוד להאמין שהתנגדותו תצלח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחיצות זכוכית למשרד
שלום, למחיצות זכוכית למשרד כמובן שאין צורך בהיתר. (בבקשה לא להכניס לכאן קישורי SEO)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת יחידת דיור
שלום, בשל העובדה שישנן המון אופציות להסוואות "תכנוניות" של יח"ד נפרדות, נקבע בתקדימים שיפוטיים כי המבחן העיקרי הוא מבחן השימוש בפועל ע"פ התרשמותו של המפקח בשטח. זה- במצב בו מדובר על הפיכת איזור בבית קיים ליח"ד. גם בעת הוצאת היתר בניה חדש יש שיקול דעת נרחב לדעתו של מהנדס הוועדה בקביעה האם יש חשד לפיצול עתידי של יח"ד. על דעתו ניתן לערער בועדת ערר ובבימ"ש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גג רעפים
שלום, באופן כללי- בניית גג רעפים צריכה להיות אחרי קבלת היתר בניה. לגבי החתימות: אם השטח אינו מוצמד לדירתם הם צריכים חתימה של 75% מדיירי הבניין ע"ג בקשת ההיתר. זה אומר שהם יכלו לקבל היתר גם ללא חתימתך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב גודל חלונות בעליית גג
שלום, איננימ משפטן אולם לעניות דעתי הכוונה היא לשטח המאושר כשטח עיקרי למגורים, דהיינו מעל 180 ס"מ. למה שמתחת לזה אמנם יש רצפה, אבל זה לא אמור לשמש למגורים אלא לאחסנה או כשטח "מת".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למגרש כדורסל
שלום, אינני משפטן, אבל להלן פרשנותי לחוק המהנדסים והאדריכלים: מבנה פשוט (אותו מותר להנדסאי לתכנן): מבנה (לא טרומי) של עד 11.5 מ' גובה: מוגבל מרחק מקסימלי של 6 מ' בין עמודים, ללא הגבלה לרוחבו הכללי של המבנה או לשטחו. מבנה של עד 5 מ' גובה (בעל קומה אחת): מוגבל למרחק מקסימלי של 12 מ' בין עמודים, ללא הגבלה לרוחבו הכללי של המבנה או לשטחו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמי אחראי לגזום?
שלום, בעיקרון את לא אמורה לגזום, אלא אם השכן מוכיח שיש בענפים כדי פגיעה משמעותית באיכות חייו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה קלה לגדר
שלום, אסור לגובה בלי היתר. רק לעבות את הגדר מותר ללא היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשובה לגבי הקמת גדר
שלום, האם השטח המדובר מוצמד בטאבו לדירתך? אם לא, יש לקבל אישור 75% מהשכנים ואין צורך בהיתר בניה לגדר (אפשר גדר מתכת) עד גובה 150 ס"מ. אם השטח מוצמד- אין צורך בחתימת שכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com