ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
התנגדות דייר לשיפוץ
שלום, לא הכנסת שאלה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי על בניין
אינני משפטן, אך אם עליית הגג לא נחשבת בתב"ע כקומה- אז אז אני מניח שיכולה להיות פרשנות כאילו יש למדוד את מפלס הרצפה של הקומה ה"רשמית" האחרונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסימון אלמנט להריסה בהיתר בניה
שלום, מה זה אומר סימון המדרכות להריסה האם הם מוציאים לו היתר בניה לפי שהוא הורס את המדרגות? אינני משפטן, אבל מנסיוני התשובה היא שהוא אכן יקבל היתר. אבל הוא לא יקבל תעודת גמר ללא הריסת המדרגות. בלי תעודת גמר, אחרי שלוש שנים (במידה והתחילו עבודות הבניה של המעלית, או שנה במידה וטרם התחילו העבודות) פג תוקף ההיתר וניתן להגיש בקשה לצו הריסה למדרגות ולמעלית (מכיוון שההיתר הכולל פג ומבוטל). אם הוא פונה לוועדת ערר האם וועדה מחוזית יכולה לאשר סטייה ניכרת? או רק לאחר בקשה לתבע נקודתית? אישור- רק לאחר תב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי על בניין
שלום, ע"פ חוק המהנדסים והאדריכלים בודקים מה גובה מפלס הרצפה (לא הגג) של קומתו האחרונה. אם הוא 11.5 מ' או פחות ממפלס ה 0.00- זה מבנה פשוט (בהנחה שהוא עומד גם בשאר הפרמטרים) ואז אין בעיה להנדסאי לחתום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות בניה
שלום, בניית החומה לא תפגע כמובן בשטח הברוטו של המגרש, אך תקטין את שטח הנטו שלו.- זכויות הבניה נגזרות מהשטח ברוטו, לא מהשטח נטו. כלומר על מגרש בן 500 מ"ר שיש לו 50% זכויות ניתן לבנות 250 מ"ר. האם כתוצאה מכך יקטן שטח ההגדלה המותר? (האחוז יחושב מתוך הנטו במקום הברוטו?)- לא ואם שטח ההגדלה המותר לא יקטן, ונניח שהחישוב יתן שמותרת הגדלה של 70 מ"ר, האם בניית החומה תחשב כאילו ניצלנו כבר 1.5 מ"ר מתוכם? או – שנוכל לבנות את מלוא 70 המטרים בנוסף לחומה?- חומה אינה חלק מזכויות הבניה. רק שטחים מקורים האם יש נזק אחר שיכול להגרם לנו כתוצאה מבניית החומה?- לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחסן וחניה- חתימת שכן
אכן נקודה מעניינת. לכאורה, השכן הוא הבעלים החוקי. אם הבעלים החוקי הוא רשות מקרקעי ישראל או יזם אחר- עליהם לחתום כ"שכנים". אם הם מסרבים לחתום ניתן להפעיל כנגדם את תקנה 36 שנותנת להם פרק זמן להגיש התנגדות הכתב, ממש כמו כל שכן אחר. אם נתקלת בבעיות, או שהועדה מסרבת לבצע הליך זה- פנה לעו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרחבה על בית קיים
שוב, לא ניתן לבדוק בלי בדיקה ספציפית של הוראות הבניה בתב"ע. מדובר שם לא רק על גובה אלא גם על אחוזי בניה והאופן בו הם מתפרסים במבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר חיה וצמחיה בין שכנים
לפי מה שאני מבין ע"מ לדרוש משפטית גיזום יש להוכיח שהפלישה של הענפים של עץ השכן מהווה מטרד. ראה כאן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבדיקת נוכחות קונסטרוקצייה מתכתית בתקרת גבס
שלום, אינני קונסטרוקטור, אולם נראה לי שניתן לבצע בדיקת העמסה. תולים משקל מסויים בנק' מסויימות ומחפשים כפיפה. פנה למהנדס בניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרחבה על בית קיים
שלום, הבעיה ברורה. את הגובה המקסימלי ניתן לדעת בעיון בתב"ע הספציפית לשכונה, או בפגישה בועדה המקומית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין חצרות בהמשך לקיר משותף
שלום, האם בניית החומה נכללת בהגדרה זו ולפיכך דורשת את הסכמתנו, למרות שהיא כולה בשטחו? בעיקרון השכן יכול לבנות חומה בגובה 150 ס"מ בלבד בפטור מהיתר. במידה ומדובר בבניה שכולה בשטח שלו, הוא גם לא צריך חתימה שלכם אם החצר מוצמדת לו בטאבו. כל בניה גבוהה יותר מחייבת היתר וחתימה שלכם. כל בניה על קו גבול (בכל גובה) מחייבת חתימה שלכם. האם הקיר שיתקבל, יוכל לשמש כקיר של בית, או שתיוצר לנו בעיה הנדסית? בעיקרון עובי קיר צריך להיות 20 ע"מ להכיל קורות ועמודים. כמובן שזה יוצר בליטה של 10 ס"מ בכל מקרה בו לא בונים את הקיר יחד כי כשבונים יחד אז זה על קו הגבול ובולט 10 לכל צד (כמו הקיר הקיים המפריד בין דירותיכם), וכשבונים לחוד התוספת כולה תהיה בתוך השטח שלכם, דבר שיגרור בליטה של 20 לכל צד. זה רק עניין ויזואלי ולאדריכל יש דרכים לארגן שזה יהיה אסטתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר חיה וצמחיה בצמוד לחצר שכן
שלום, אינני משפטן אך ע"פ תקדימים משפטיים במידה והגזע מצוי בתוך שטח שמוצמד בטאבו לדירתך, עליך לגזום ולפנות ענפים שפולשים לשטח שמוצמד בטאבו לשכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת וילונות זכוכית – היתר
שלום, לכאורה אין צורך בהיתר משום שלא מדובר (להערכתי) בשינוי מהותי של חזית המבנה. במידה והחלונות יהיו סגורים דרך קבע, כבר מדובר בסיפור אחר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
בד"כ כאשר בונים לבד יש לך אדריכל שמייצג אותך מול פ. העורף. במצב כזה, קח יועץ מיגון או אדריכל וקבל חוו"ד כתובה בה תוכל לעשות שימוש. כמו כן, בקש מהיועץ שלך לקבוע פגישה מסודרת אצל מהנדס פ. העורף. המחיר- מעריך שמשהו כמו 3,000 ש"ח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה בולט למרפסת
אכן, שינוי בצורת מעקה הוא שינוי חזית שמחוייב להופיע בהיתר העדכני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com