ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
ביטול קיר הדף
שלום, אני מצטער, אינני יכול להיכנס לדקויות של התכנון בבית שלך. יש כאן מדריך מאוד ברור לביטול קירות הדף. אם משהו ספציפי במדריך לא ברור, אנא שאל נקודתית. שים לב: חישוב גודל החלונות: אם יש שני חלונות בקיר מסויים, והמרחק ביניהם פחות מ 150 ס"מ- הם יחושבו כחלון אחד גדול (אלא אם כ"א מהם בחדר נפרד והמרחק ביניהם לפחות 20 ס"מ)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהיתר לפרגולה
שלום, ראי הנחיה לגבי פטור מהיתר לפרגולה/ מצללה: 1. שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מביניהם) משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה. כלומר אם יש מגרש של חצי דונם מותר 125 מ"ר פרגולה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון בית דו קומתי
שלום, מיקום הכניסה למדרגות הופך את הרעיון לשים שם מטבח לבעייתי מאוד ולא רצוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה בולט למרפסת
שלום, יש להתייעץ עם אדריכל איך לעצב את זה, כי אסור שניתן יהיה לטפס על משהו ואז להגיע למצב שנשאר פחות מ 90 עד 100 ס"מ שמונע נפילה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבהת חומה בין דכנים
שלום, 1. יש לי פינת מנגל בנויה צמודה לחומה משותפת עם שכן. הכל נמצא בשטח שלי ויש לזה היתר בניה. כעת אני רוצה להגביה את הפינה הבנויה מגובה של 118 סמ' לגובה של 180 סמ'. האם אני צריכה היתר לזה? כן, כי זה מעבר ל150 ס"מ המותרים בפטור מהיתר. אישור מהשכן? כן, כי זה על גבול משותף. 2. בתכניות בניה של הבית שלי שעליהם יש גם היתר, רשום שהגדר בינינו לבין השכנים צריכה להיות לפחות 180 סמ' (בגלל שיש בריכה), מה שהופך גובה ההפרדה בינינו לבין השכנים לגובה של 217 סמ' (חומה בנויה + גדר). כיום יש גדר קש של 120 סמ' בערך. האם זה אומר שאפשר / חובה להקים את הגדר בגובה זה? או יותר? האם צריך היתר לזה? כל מה שבונים חייב להיות עד 150 בפטור, או בדיוק ע"פ היתר שניתן. ואם ניתן היתר "רשום שהגדר בינינו לבין השכנים צריכה להיות לפחות 180 סמ' " אז זה הגובה המקסימלי מפני הקרקע הנמוכה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבהת חומה
שלום, ע"פ החוק כל הגבהה של גדר מעל 150 ס"מ מחוייבת בהיתר בניה. ניתן לבדוק בועדה המקומית אם יש להם היתר. כנ"ל לגבי סגירת התקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהעדר שטח תמרון לסיבוב רכב בכניסה/יציאה מחניה בחניון
שלום, על פניו נראה שאין מקום להסתובב, אולם יש לקבל חוו"ד מיועץ תנועה משום שאינני בקיא בדקויות החוק. ע"פ התקנות- רוחב חניה בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ. גובה- לא מצאתי תקנה אבל עד כמה שאני יודע 220 נטו, ו 240 אם יש חניית נכים. אין לי מושג לגבי הניקוז- להתייעץ עם יועץ ניקוז או מומחה לליקויי בניה (יש פורום כאן באתר).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשאלות לגבי תכנית
כן, זה נראה בסדר גמור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה ברחוב מפריעה לכניסה לחצר
שלום, יש לפנות ליועץ תנועה, לקבל חוו"ד שתומכת בכם. עם זה לפנות שוב לועדת התמרור. במידה ויש שוב תשובה שלילית לפנות לעו"ד המתמחה בתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשער חניה
שלום, שער נחשב כמו גדר ומוגבל ל 1.5 מ'. הייתי ממליץ על במבוק, ואם יש בעיה- להסיר אותו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת מקורה
שלום, תלוי. אם היא מקורה ע"י קירוי שקוף ועומדת בתנאי הפטור לפרגולות אז היחא לא נחשבת בזכויות הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר משותפת
שלום, ראשית, יש לבקש ממנו לראות את מפת המדידה שלו. אחרי זה אפשר להביא מודד שלישי שמוסכם על שניכם. בכל מקרה אי אפשר לחייב אותו לשלם על החומה ע"פ חוק כל עוד לא מדובר בקיר תומך, גם אם זה על הגבול המשותף. אלא אם הוא בונה ע"ג החומה משהו נוסף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלונות הפונים לחצר השכן
שלום, האם יש לו זכות למקם גדר כזו בשטחו, מול החלונות שלי? כל עוד אין רישום בטאבו (הצמדות בית משותף) -כל מה שנעשה בחצרות חייב הסכמה של 75% מהשכנים ע"פ חוקי המקרקעין. ואם מותר לו למקם מחסן או הצללה או כל דבר שחוסם לי את האור או הנוף הנשקף מחלונות ביתי? כנ"ל. ואם 75% מהשכנים מאשרים- עדיין ניתן לפנות לבימ"ש בגין חסימת אור/ נוף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאיך להתאים בעתיד דלת ממד רסיסים לפרקט בדירה?
שלום, אין לי נסיון בזה. יש להתייעץ עם מפקח הבניה ויצרני הדלת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה קלה במבוא משותף
שלום, מדובר ברכוש משותף של כלל דיירי הבניין ולכן, עקרונית, יש לקבל הסכמה של 75% מהדיירים. אז בוודאי שכדאי לקבל הסכמתם (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com