ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הגבהת גדר הפרדה הין שכנים
שלום, האם שכני רשאי להגביה ולבנות גדר מעל גובה זה ללא הסכמתי?- לא היות ומדובר ברכוש משותף שנמצא בדיוק על קו הגבול. במידה והוא רוצה להגביה ללא רשותך, הוא חייב לבצע את ההגבהה כולה בשטח שלו, כך שהיא בכלל לא תישען על החומה המשותפת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכם תמ"א 2
שלום, יש להתייעץ עם עו"ד בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהבלטת חלון
– האם כמות השכנים שצריך להחתים מוגדרת ע"י העירייה שאני גר בא? איך אני יודע איזה אחוז שכנים צריך להחתים? 75%. אם מישהו מסרב לחתום- לא נורא יש פתרון, צירפתי מדריך מקודם. – אתה יכול להגיד לי מה העלות של הוצאת היתר בניה, או שזה גם דבר שמשתנה בין מועצה למועצה? על דבר כזה- כ-7,000 ש"ח. לפני שמשלמים ללכת ולהפגש עם מהנדס הועדה ולראות שהוא יתמוך בבקשה כזו (מבחינת האסתטיקה של המבנה)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים על היתר בניה
שלום, האם לשכן צמוד לבית דו-משפחתי, יש את הזכות להתנות את חתימתו על גרמושקה (לצורך היתר בניה) בהוספת תכנית לגדר קלה משותפת (על גדר קיים). ז"א השכן מסרב לחתום על גרמושקה עד שיופיע בה התכנון של תוספת גדר קלה (להפרדה ופרטיות) מעל לגדר קיימת? לא. אין לו זכות כזו. אם הוא לא חותם ניתן לבקש מהועדה המקומית לפעול ע"פ סעיף 36 ולשלוח לו מכתב רשום. ראה מדריך לחתימות שכנים. האם הוספת מעקה קל (של כ 40-50ס"מ) על גבי גדר קיימת (הגדר בגובה 1.5 מטר) בין שכנים מחייבת היתר בניה? כן. כל גדר מעל גובה 150 ס"מ, בנויה או לא, מחייבת היתר. ואם זה מופיע בהיתר, האם חייבים לבצע אותו? בד"כ לא, אלא אם היא מונעת נפילה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חדר ע"י שכן
שלום, 1. השכן בונה בימים אלו קונסטרוקציה של עמודים מקיר הבית שלו עד לקו החומה המשותפת שלנו, מה שעתיד להיסגר שם לבסוף כחדר (יש לציין שהעמודים אינם מונחים על החומה המשותפת אלא מחוברים אליה מהצד שלו בחצר). האם זה חוקי? בניית חדר ללא היתר כמובן שאינה חוקית. תבדקו בועדה המקומית לתכנון ובניה אם יש לו היתר. האם יש לי דרך לעצור זאת ולמנוע סגירה שצמודה לקו החצר שלי/בנייה של קיר חדר על החצר שלי? (שתוביל לחסימת אוויר ויצירת חומה עבורנו שעוברת את קו גובה הבית שלנו אפילו). פניה לועדה המקומית לתכנון ובניה. 2. אותו שכן בנה פרגולת עץ ועשה סגירה נוספת בכניסה לביתו (בסמוך לקונסטרוקציה שבונה כעת) באופן כזה שחלק מהסגירה ועמודי הפרגולה עומדים ממש על החומה המשותפת שלנו. זה נעשה ללא אישורנו. האם זה חוקי? ביסוס עמודים על רכוש משותף מחייב הסכמת כל בעלי הרכוש. פנו לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת וילונות זכוכית – היתר
שלום, המבחן המשפטי (כפי שהוכח בתקדימים) הוא העדות של פקח הבניה האם החלל משמש בפועל כחדר או לא. אין חשיבות לחומר, או לעובדה כי ניתן לפרק אותו או להזיז אותו בקלות. כמו כן, סגירה של חלונות (גם הזזה) בחזית מחייבת היתר לשינוי חזית ע"פ החוק היבש, בלי קשר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת חלון בממ"ד
שלום, בעבר לא היתה חובה להתקנת חלון ממ"ד, וכיום היא קיימת. ראו מדריך לתכנון ממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפיכת חצר לשטח עיקרי
שלום, בעיקרון יש לבדוק תחילה אם ישנן זכויות בניה לא מנוצלות. אפשר לבדוק זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה. במידה ויש, כל הרחבה מעל 12 מ"ק מחוייבת בממ"ד, אלא אם כן קיים ממ"ד. אם מדובר בבניין משותף, ראי מדריך להחתמות שכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהבלטת חלון/ ויטרינה
שלום, הבלטה של חלון או ויטרינה מחוייבת ע"פ החוק היבש בהיתר בניה, משום שמדובר בשינוי של חזית מבנה (ולא משנה אם זה לאחור או לצד). לכן תהיה זקוק ל 75% חתימה של שכנים (ניתן גם פחות, ראה מדריך לחתימות שכנים)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למרפסת על תוספת של שכן
עדיין- ע"פ החוק היבש את יוצרת שינוי חזית ע"י הזזת המעקה ובניית מעקה בנוי או קל. נכון, בפועל הפקחים לא ממש מסתכלים על זה, אלא בעקבות תלונה. אגב, ברגע שאת עושה שימוש ברצפה- השכן זכאי ע"פ תקדימים משפטיים לדרוש את חלקך בבניית הרצפה הזו, כולל העמודים והיסודות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר קלה ומעקה תקני למניעת נפילות
בקשר לגדר למניעת נפילות- יש לה מגבלת גובה? ממה היא עשויה? או יותר נכון מאילו חומרים היא לא מותרת לבניה. ההגדרה היא מעקה קל או גדר קלה- רשת, סורגים, אלומניום, זכוכית וכד'. התקן קובע שלא ניתן יהיה לטפס עליה, ושגובהה יהיה לפחות 1.05 מ' ראה מדריך למעקה תקני במקרה והשכן הפר הוראות בקשר להסכמת שכן על בנייה בגדר המשותפת או בניה ללא היתר – לאן פונים? בקשר לחוסר בהיתר- לועדה המקומית לתכנון ובניה, מח' פיקוח. בקשר לחוסר ההסכמה לעו"ד שיוציא צו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר תקנית בין שני בתים דו משפחתיים
שלום, לכאורה אין שוני בתקנות ומותר עד גובה 150 ללא צורך בהיתר. מעל זה יש צורך. היו מקרים בהם הועדות התירו גובה גבוה יותר, בהיתר, בהסכמת שני הצדדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכם עם אדריכל
לא הייתי חותם. לכי תדעי אם ומתי בימ"ש יקבע משהו, ואם יהיה ערעור וכד'. למה להיכנס לחוזה לא בריא?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למרפסת על תוספת של שכן
גם הצד האחורי הוא חזית. פשוט חזית אחורית. פתיחת דלת למרפסת והקמת מעקה זה שינוי חזית. זה החוק היבש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב מינימלי לבית פרטי
שלום, 1. עקב מגבלות המגרש (ארוך וצר) רוחב הבית הנו 5 מטר נטו בלבד (קיר לקיר ) ואורך קומה כ – 19 מטר – האם הבית ברוחב כזה פרקטי למחייה ? – לדעתי הרוחב המינימלי הסביר הוא 6 מ'- וגם זה מאתגר. 2. האם ניתן להגיש לאחר קבלת היתר בניה תוכנית שינויים להוספת מרתף ? האם זה משפיע על תחילת הבניה או שניתן לבנות תוך כדי הגשת תוכנית שינויים?- בעיקרון אסור להתחיל לבנות משהו שלא נמצא בהיתר. בפועל, ועדות רבות מעלימות עין אם תוך כדי הבניה מגישים תכנית שינויים שעומדת בכללי התב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com