ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גדר בין שכנים
שלום, בעיקרון הגדר היא רכוש משותף וכל שינוי בו חייב להתבצע בהסכמת שני הצדדים. פנה לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות הכשרת חריגות בניה
שלום, אם אין מניעה מבחינת זכויות בניה, ניתן לבתע זאת בהליך היתר בניה רגיל. נשאלת השאלה- האם קיים ממ"ד במבנה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאופן חישוב שטח דירה
שלום, ישנם 3 מסלולי חישוב: 1. ארנונה- מצב בפועל 2. טאבו- ע"פ תשריט שהועבר אליהם (שלא בהכרח תואם היתר בניה) 3. חישוב ע"פ היתר בניה ממליץ מאוד להתייעץ עם עו"ד לגבי איזה מסלול תקף ולמה. אפשר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה משותפת עם השכן
כמובן שיש גם את העניין של הבעלות המשותפת. אכן, אסור לעשות שינוי ברכוש משותף ללא הסכמת שני הצדדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחסן- מרחק מגבול
שלום, המרחק של מחסן (וכל בניה) מהגבול צריך להיות לפחות כ-3 מ'. את המרחק המדוייק תוכל לקבל בועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה משותפת עם השכן
שלום, בעיקרון, אסור להוסיף גדר נוספת (ללא בקשה להיתר בניה) אם החומה כבר מגיעה ל 1.5 מ' מפני הקרקע הנמוכה. מותר מעקה קל אם יש סכנת נפילה. ניתן לפנות לשכן, ואם לא עוזר אז לועדה המקומית לתכנון ובניה במכתב רשום. אם הועדה לא מונעת ממנו, יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמחור סככה חקלאית
אז 20% מקדמה, 30% בהגשת היתר, 40% בקבלת ההיתר ומסירת תכניות עבודה והשאר בסוף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה פטור מארנונה
שלום, למיטב ידיעתי גובה 180.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגות בניה
שלום, לוקחים אדריכל ומוציאים היתר בניה. אם החריגות לא סותרות את התב"ע- תכנית בניין העיר- מבחינת קווי הבניין לצדדים השונים, או מבחינת זכויות הבניה (שטח בנוי) התהליך צריך להיות פשוט יחסית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעומק מינימלי לאדמה גננית בדירת גן
שלום, נשמע לא תקין אבל לא מצאתי תקנה. אל דאגה, יש לקבל חוו"ד מיועץ נוף/ אדריכל נוף שיקבע מהו עומק סביר לאדמה גננית ליעוד של גינה בדירת גן: העומק הוא שונה אם מקובל לשתול רק שיחים (30-60 ס"מ) או עצי נוי ופרי (לפחות 1 מ'). את חוות הדעת להראות לעו"ד ולבקש פיצוי. אם התקרה שמתחת לאדמה היא של חניון- יהיו בה רטיבויות בלי יריעות איטום. אפשר להודיע לועד הבית על הליקוי ולבקש פעולה שלו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמחור סככה חקלאית
תלוי אם אתה עושה גם את הקונסטרוקציה. האם?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק?תקנות? בענין בנית חומה בין שכנים
ייתכן שישנה "הוראה מרחבית" הקובעת את אופן הגימור. יש לפנות לפיקוח על הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמחור תכנון סככה חקלאית
שלום, במידה והתב"ע מאפשרת את הסככה, ההיתר לא צריך להיות מסובך, וגם לא נדרש ממ"ד. אם התכנון כולל קונסטרוקציה אני מציע לבקש 70,000 ש"ח, ואם אינו כולל- 50,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצבע וטיח על חומת בטון בין שכנים
שלום, ניתן לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה. שיקול הדעת של המהנדס שם כולל את אופן הגימור של האלמנטים הבנויים, ובניה ללא גימור מהווה הפרה של אופן הגימור הרצוי. במידה והועדה לא מתייחסת יש לערב עו"ד ולכפות עליה להתייחס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר קלה מעל חומה
שלום, מצטער, החוק ברור- כל גדר מעל גובה 1.5 מ' מחייבת היתר. אין הקלות. אם לא אכפו לשכן את החריגה עד כה זה לא מבטיח כלום בעתיד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com