ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בניית ממד בבית פרטי
שלום, אין אפשרות לבנות ממ"ד בקומה א' אלא אם 70 אחוז מהקירות שלו יורדים עם בטון עד היסודות של המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזיקת הנאה בשביל גישה לבית
שלום, האם מותר לשכן להצר את רוחב המעבר הנוכחי כל עוד נשמרת האפשרות לרכב לעבור? האם יש רוחב מינימלי שהשכן מחוייב לשמור? האם רוחבה של זיקת ההנאה לא נקבע בתשריט? זה מוזר. בעיקרון יש לתת לפחות 2.5 מ' לרכב ולאפשר עוד 90 ס"מ להולך רגל לעבור ליד הרכב בזמן התנועה. אין כאן תקנה חד משמעית אלא מנסיוני מול מתכנני כבישים. ניתן להתייעץ ולקבל חוו"ד מיועץ תחבורה. האם השכן רשאי לעשות שימוש בשטח השביל המשמש מעבר שלנו או שהשטח חייב לשמש כמעבר בלבד? (ילדים משחקים כדורגל, השכן מנסר, וכו'. הם מפנים את השטח כשאנחנו צריכים לעבור ברכב אבל זה עדיין מפריע לפעמים) שאלה משפטית טובה שאני לא יודע לענות עליה. אני מניח שכל עוד השכן מאפשר לכם להשתמש למעבר, אין מניעה שגם הוא ישתמש לצרכיו המזדמנים. ניתן לבדוק בפורום מקרקעין באתר זה. האם הכלב של השכן רשאי להסתובב חופשי בשטח השביל בו אנחנו עוברים? האם זכותנו לבקש שהכלב לא יהיה שם או שיהיה קשור? (השטח שייך לשכן, אבל אנחנו חייבים לעבור שם ולא תמיד נעים כשהכלב שם). דינו של שטח המוגדר כזיקת הנאה אינו כדין שטח פרטי רגיל ומגודר בו לכלב מותר להסתובב לא קשור. ניתן לעניות דעתי לפנות לבית משפט להוציא צו שמורה לקשור את הכלב או להרחיקו מזיקת ההנאה. האם מותר לשכן להתקין מצלמות אבטחה המצלמות את שביל הגישה (לא מצלמות לתוך השטח שלנו)? מצד אחד זה השטח שלו, אבל מצד שני יש חדירה לפרטיות שלנו כי זה המעבר היחיד שיש להיכנס ולצאת משטחנו. שאלה מצויינת שנוגעת לדיני הפרטיות. יש להפנות לעו"ד המתמחה בכך. האם מותר לשכן להתקין שער בכניסה לשביל הגישה ללא הסכמתנו? השער לא ימנע מאיתנו להשתמש בשביל אבל מתוכנן שער ידני (אין אפשרות לחשמלי) וזה מסרבל את הכניסה והיציאה שלנו. האם זאת לא פגיעה בזכות השימוש בשטח שלנו? גם זו שאלה מצויינת. לכאורה לא נפגעת זכותכם אבל היא בהחלט הופכת למסורבלת מאוד. אני מניח שאם זה יגיע לבימ"ש השופט יצטרך לאזן בין חוסר הנוחות שלכם לבין רצונו של השכן להקשות על גנבים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרמה קיר/גדר בבניין משותף
שלום, אם מדובר בקיר שנמצא באחת החזיתות של הבית, זה קצת יותר מסובך- כי זה נחשב לכאורה שינוי חזית ואז צריך להגיש היתר בניה ולהחתים 75% מהשכנים. במידה ואין מספיק חתימות אז לא נורא, אפשר להפעיל את תקנה 36. אם מדובר בקיר שפונה לפנים הגג- לעניות דעתי לא צריך היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה- אישור מרשות העתיקות
שלום, בארץ ישנם מספר רב של איזורי מגורים המוגדרים ככאלה בהם יש התכנות לעתיקות. במקרים כאלה הועדה המקומית מתנה את ההיתר בחתימה של הרשות לעתיקות כי הבניה/ תוספת לא פוגעים באתר קיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת אדריכל על רשיון עסק
שלום,אינני משפטן, אבל למיטב נסיוני תהליך הוצאת רשיון עסק שונה מהותית מהוצאת היתר בניה. בהיתר בניה, אתה מחוייב לבדוק ולדווח על הבניה בפועל כתנאי לביקור פקח. ברשיון עסק, אתה מכין תכנון בלבד וחובת הרשויות לבדוק תוך 30 יום ממועד הגשת הבקשה שהתכנון בוצע בפועל. ראה כאן למשל. לא מצאתי שום טופס עליו אתה חייב, כעורך בקשת הרשיון, לחתום בגמר הביצוע. מצד שני- בדוק היטב את הטפסים עליהם אתה חותם- האם יש בהם הצהרה כי הכל בוצע כשורה. אם יש הצהרה כזו, אל תחתום לפני ביצוע התיקון הנדרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה משותפת בבית צמוד קרקע
שלום, 1. האם השכן יכול לבנות על דעת עצמו תוספת על החומה של בניה קלה- לא. אסור להגביה קיר בין שכנים יותר מ 150 ס"מ ללא היתר. 2.האם השכן יכול לבנות קיר/בניה קלה בשטח שלו הצמוד לגדר מעל לגובה הגדר המשותפת. בעיקרון אם לא מדובר במבנה, אלא רק קיר להסתרה, ואם כולו בנוי בשטחו של הבונה- אז זה בתחום האפור. אין חוק מפורש נגד זה. אם זה חוסם לך אויר, אור- אתה יכול לפנות לבימ"ש. האם יש צורך בהיתר בניה בשני המקרים? במקרה הראשון כן, כי זו הגבההת חומה שמוגבלת ל-150 ס"מ בתקנות. בשני לא, בהנחה שלא מדובר בקיר מבנה אלא קיר הסתרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר בין שתי חלקות
שלום, במידה ולא מדובר בקיר תומך אין חובת תשלום על שכן שלא מעוניין בגדר. זה נובע מתקדימים משפטיים. מבחינת הסכמה- אם הגדר מוקמת בדיוק על הגבול- המשמעות היא שחצי ממנה הוא על שטח השכן ומשכך הגורם שרוצה להקים נדרש לקבל הסכמת השכן השני. לא מדובר בתשלום, רק הסכמה. זה נובע מחוקי המקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בבית משותף
שלום, אני צריך להבין- הגשתם בקשה לסלילת חניון בבית משותף?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמשטח בטון עבור מחסן
האם אני נדרש להגיש בקשה להיתר בניה (או כל בקשה אחרת לפני התחלת עבודות יציקת משטח הבטון)? לא. זה פטור מהיתר. לפי דעתי, עובי של 10 ס"מ מספיק למשטח הבטון עבור המחסן. האם צריך דברים נוספים מעבר לבטון (חצץ, ניילון על האדמה וכד')? או שמכיוון שמדובר על משטח בטון למחסן חוץ, ניתן לוותר על כל יתר הדברים ולהסתפק רק במשטח עצמו. כדי שהמשטח לא ישבר או ישקע יש צורך בכורכר מהודק ועליו ניילון. קח בחשבון שהפטור הוא עד 5 מ"ר מחסן ושהמחסן חייב להיות בתוך קווי הבניין- כלומר אסור לו להגיע קרוב מדי לשכן/ לרחוב. את קווי הבניין ניתן לקבל בוועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מדרגות נוספות לכניסה למגרש
ממליץ מאוד לתאם את זה עם המועצה המקומית, ביחוד אם זה כרוך בפתיחת גדר שלהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מדרגות נוספות לכניסה למגרש
בעיקרון, אם החומה בנויה בדיוק על קו הגבול, הרי מדובר ברכוש משותף עם העיריה/ מועצה ולכן יש לקבל הסכמתה. אם החומה בנויה כולה בשטח שלך (מודד יכול להגיד לך), אינך זקוק להסכמה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהכשרת חריגות בניה
במידה והמוכר עובד כרגע על תכנית שינויים להיתר ומבטיח להביא לי תעודת גמר תוך כמה חודשים, האם לאחר קבלת תעודת גמר כזו עלולות להיות בעיות נוספות לגבי חריגות שבוצעו בעבר?- לא. תעודת גמר מבטיחה שפקח בדק הכל. או שתעודת הגמר זה המסמך שמבטיח לי שאין חריגות כרגע וגם אין בעייתיות כלשהי בגין חריגות עבר (במידה והיו) או בגין אי קבלת תעודת גמר בהתאם לזמנים הנקובים בתקנון. לכן אני יכול להניח שניתן יהיה להצמיד את שטח ההרחבה לדירה בטאבו ללא בעיות מיוחדות?- אינני משפטן אבל אני לא רואה בעיות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאישורים הנדרשים לסגירת מרפסת
שלום, סגירת מרפסת נחשבת לתוספת שטח מגורים והיא חייבת בהיתר בניה. השאלה היא האם נותרו זכויות בניה לא מנוצלות במגרש. תוכל לבדוק זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה, או באמצעות אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מדרגות נוספות לכניסה למגרש
שלום, מי גובל במגרש במקום בו אתה רוצה לפתוח פתח? שכן? שביל ציבורי?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקוף חוק שבס
שלום, למיטב ידיעתי חוק שבס הוחלף בתיקון חוק התכנון והבנייה המכונה תיקון "שבס-כחלון" מאפשר לועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאשר תוספת של עד 20% בשטחי הבניה המוגדרים בתב"ע לטובת הוספת יחידות דיור, במגרשים המיועדים לבניה רוויה ברשות עירונית. על פי החוק תוספת השטחים לא תעלה על 20% מהשטח הכולל ותשמש אך ורק להוספת יחידות דיור ושטחי שירות הצמודים אליהן או הנדרשים בשל הוספתן. ישנה הגבלה שלפחות חצי מהדירות שיתווספו יהיו דירות קטנות ששטחן לא עולה על 75 מ"ר. כמו כן שטחן של שאר הדירות בפרוייקט יוכל לעלות על 120 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com