ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גדר/ חומה בין שכנים
שלום, אם הגדר בנויה חציה על השטח שלך, היה עליו ע"פ החוק לקבל את הסכמתך בטרם הבניה. פנויה הדרך לנקוט פעולה משפטית ולבקש הריסת הגדר. תבדוק עם מודד האם זה המצב. העלות- כמה מאות ש"ח. לא הייתי דואג יותר מדי מתביעת השכן. ע"פ תקדימים משפטיים השכן יכול לחייב אותך בבניית חומת בטון רק כאשר מדובר בקיר תומך קרקע בין החצרות. קח עורך דין ותבע ממנו את הוצאות המשפט. כמו כן, אם יש לך תיעוד לכריתת העץ מדובר בעבירה פלילית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין השכנים ומחסן
שלום, ע"פ התקנות על השכן היה לדאוג לגימור טיח וצבע גם בצד שלך. לגבי המחסן- ממש לא בטוח שמותר לו לבנות מחסן בקו אפס, ובטח שאסור לו לפלוש עם המרזב לשטח שלך. אם השכן לא פותר לך את הבעיות, פנה במכתב רשום לועדה המקומית לתכנון ובניה. כמו כן, יש לך אפשרות לקחת עו"ד ולהגיש נגדו צו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על הגג של הרחבה בדירה בבית משותף
שלום, כן, תהיה זקוק לחתימתם על וויתור זכויות אלא אם עשיתם הצמדה של הגג החדש לדירתכם בטאבו. בעיקרון, אם הם יחתמו על בקשת ההיתר, כאילו הסכימו לוויתור על הזכויות. הכי טוב זה להציע להם סכום מסויים לוויתור על הזכויות בכל הגג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
שלום, אני מבין שמדובר בקיר שתומך את הקרקע ביניכם? בעיקרון חובת ההשתתפות היא שווה, אבל זה כאשר השכן פונה מראש לפני הבניה. כעת המצב כבר מוגמר וייתכן שלשכנים כבר אין יכולת משפטית לאכוף עליכם תשלום. יש להתייעץ עם עו"ד. במידה ותחליטו להשתתף, קחו שמאי שיקבע מה השווי, אל תסתמכו בהכרח על מה שהם אומרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בנייה
שלום, בוודאי, היות ושניהם על אותה חלקה חישובי השטחים בעתיד תמיד יגזרו מהתכנית המאוחרת יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה על גבי גדר בין שכנים
אם הבעיה היחידה שאתה חושש ממנה זה שפיכת המים לחצרך, תגיד לו ותנסו למצוא פתרון. אם הבעיה היא יותר אסטתית, והוא לא מציע פתרון טוב, פנה לועדה המקומית לתכנון ובניה כי הפרגולה שלו בעצם כוללת סככה אסורה, וגם אם היא היתה מותרת, אסור ניקוז מים לכיוון השכן. כמובן שאתה יכול להיוועץ עם עו"ד ולפנות ישר לבימ"ש להוציא צו מניעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת בחצר בית פרטי
שלום, מותר לקרות בפאנלים שקופים, אין צורך באפשרות לפתיחת הגג. הבעיה היא החלונות- פשוט אסור כי אז זה נחשב לחדר. גם אם הם (כמובן) נפתחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשאלות לגבי תכנית
1.קירות ממ"ד יורדים נחשבים כשטח? כן במידה וכן, האם אפשר להתעלם מהקיום שלהם למרות שהם קיימים – ע"י כך שלא מצרפים אותם כחדר למרתף? (אולי ממלאים בעפר?)- בוודאי 2.כיוון שהמגרש קטן הלקוח רוצה חצר גדולה וכמה שיותר שטח בקומה א' עבור חדרים, האם שטח החצר המקורה – בקונטור העליון של קומה א' – נחשב כשטח?- שטח שירות 3.את הכניסה לבית הכנסתי פנימה כדי שיהיה פודסט אחרי המדרגות, הפודסט לפני הכניסה לבית נחשב כשטח? איזה? במידה וכן, אם אני מזיזה את דלת הכניסה לקצה המדרגות (קו הבניין) (ובמקביל גם את מדרגות הכניסה לכוון השער) ושמה גגון גדול עד 3 מ' (לפי עמוד 9 בתקנות התכנון והבניה ב"הגדרות") – האם זה נחשב כשטח (המקורה שלפני הדלת).? 4.במידה ודלת הכניסה תשאר כמו בתכנית המצ"ב האם השטח שמעל הדלת (בתוך הפטיו) נחשבח כשטח? תשובה ל-3 + 4: שטח מקורה חיצוני בכניסה לבית המוקף ביותר מ-2 קירות- עיקרי. 2 או פחות- שירות 5.המדרגות הפתוחות מקורות עלייה לגג העליון יש להם קיר אחד – המפריד בין השכן – וכל השאר מעקה – האם נחשב כשטח? מדרגות פתוחות אינן נחשבות לשטח, אם הן מקורות- ראי תשובה 3+4 לקירוי 6.האם מחשבים את שטח הגג המשופע (לא רעפים משהו אחר שאפשר 10-15%שיפוע)? במידה וכן, האם הגג מתקזז עם המדרגות שתחתיו? גג מחושב רק אם יש בתוכו חלל מעל 180 עם גישה של מדרגות. ראי הסבר חישובי שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת הדף לרסיסים
אפשר ליצור קשר ישירות עם ספקים בחיפוש בגוגל, לי אישית אין נסיון עם ספקים כאלה עדיין. אשמח אם תכתבי כאן מה העלויות והאם קיימת בשוק דלת הזזה לרסיסים כפי שפ. העורף טוען. בכל מקרה, ניתן גם לעשות דלת צירית שבעת הפתיחה נכנסת לתוך נישה, ואז לעשות דלת עץ קלה פנימית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין מרפסות
שלום, ככלל, השינוי הזה הוא שינוי בחזית הבניין. ע"פ החוק שינוי כזה מחייב היתר בניה והסכמת 75% מהשכנים. גם אז לא בטוח שיאשרו כי הבניין הופך ללא סימטרי. אם כל הקומות היו מתארגנים יחד להגיש את ההיתר בכל הקומות- סביר להניח שיהיה יותר סיכוי לאישור שינוי חזית כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח שירות מחסן
אכן, אבל כל עוד ה"מבנה" אינו עומד בהגדרה של "פיתוח שטח", סביר שתהיה קביעה משפטית שהוא זקוק להיתר, ולו רק לנוכח העובדה שהוא חייב בחישובים סטאטיים לשמירה על יציבותו. לגבי אופן חישוב השטח- זו כבר זירה משפטית (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהל"ת מעודכן
שלום, למיטב ידיעתי זהו הנוסח המעודכן של הל"ת
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר מעץ
שלום, 1 האם לשכנים יש עילה לתלונה על בניית הגדר וגובהה בחצר שלנו ?? – בעיקרון אין בעיה לבנות גדר עד 150 ס"מ. קשה לי להאמין שיעשו לכם בעיות על 10 ס"מ, מקסימום תנמיכו. 2 כפי שציינתי בני בן ה4 עם שיתוק מוחין לכן אני מניידת אותו בידיים מהבית דרך השביל עד להסעה למעון. האם אני יכולה לעשות שמשונית בחצי השביל שלי כדי למנוע החלקה והירטבות בחורף??? חשוב לציין שבעלי כבר החליק בשביל ושבר את היד כך שזה מהווה סכנת נפשות. השביל כנראה משותף לשני השכנים בטאבו, לכן צריך הסכמת שכן. אין דבר כזה "חצי שביל"… 3 השכנה תולה בחצי השביל שלה (שביל הגישה) כביסה מה שמפריע לנו בזמן הכניסה לשביל. – יש לבקש ממנה להפסיק, אם צריך קחי עו"ד. 4 כפי שציינתי אני מעוניינת לעשות שמשונית בחצי השביל שלי אך הפרזול של הכביסה של השכנים מגיע לשטח שלנו לאורך כל השביל האם זה חוקי? יש אפשרות לבקש מהם להוריד מהחלקה שלנו לצורך בניית שמשונית??? – כל שימוש בשביל זקוק לסכמת שני השכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת "דלית" לרסיסים- הזזה
שלום, אכן יש דלת "דלית" לרסיסים, עם הזזה. ראה כאן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרכישת דירה ללא תעודת גמר
שלום, בהנחה שבדירה שאני שוקל לקנות אין חריגות, אך יש חריגות מסוימות בהרחבות שבוצעו במקביל בדירות האחרות, מה העלות שעלולה להיות מבחינתי לצורך קבלת תעודת גמר (תשלומי אגרות+ תשלום לאדריכל / עו"ד מטעמי) והאם בכלל שווה להיכנס לזה? אם יש מספיק אחוזי בניה פנויים- עושים פשוט היתר בניה, כ 30,000 כולל חישובים סטאטיים, מודד וכיו"ב. אם אין – צריך שינוי תב"ע- כ 50,000 +היטל השבחה+ היתר בניה. האם קבלת תעודת גמר לדירה שאני שוקל לקנות תלויה בהכרח בתיקון החריגות בהרחבות של שתי הדירות האחרות?- ייתכן שהעירייה תגיד שכן. לפי תקדימים משפטיים- לא. תתיעץ עם עו"ד. חיפשתי קצת חומר וראיתי שאם לא מקבלים תעודת גמר תוך שנה מסיום הבניה אז זה נחשב לבניה בסטיה מהיתר ולפיכך זו עבירת בניה לכל דבר ועניין.- נכון. אז השאלה אם זה בכלל הפיך, כן, כמו שכתבתי. האם זה כפוף לקנסות- לא נראה לי אם אתם יוזמים. והאם צריך לקבל היתר חדש לצורך הסדרת הנושא בצורה חוקית. כן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com