ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היתר בניה לבריכת שחיה
שלום, 1.מהו בדרך כלל שכר הטרחה שגובים היתר כזה?- לא יצא לי, אבל הערכה כ-10,000, לא כולל חישובים סטאטיים, תכנית סניטרית ונספח אקוסטי (כנראה חובה בבנייה רוויה). 2. אם ההיתר נעשה במסגרת הקלה, כמה זמן בממוצע עד שמאשרים את ההיתר.- שלושה חודשים עד חצי שנה. 3.אם ההיתר מתקבל לפני גמר הבניין, האם ניתן להתחיל בבנית הבריכה או שעל הלקוח לחכות לטופס 4?- אין מניעה לבנות מיייד עם קבלת ההיתר. 4. לאחר שיחה עם העירייה, נאמר לי שאין להם קובץ הנחיות מסוים לגבי בריכות שחיה, האם יש הנחיות מסוימות לכלל הבריכות (אחוז מגודל המגרש? מרחק מגבול מגרש? וכו') חדר מכונות תת קרקעי, לשמור על קווי בניין. אם צריך לחרוג- לפרסם הקלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח שירות מחסן
שלום, בהנחה שאני בונה מחסן שגובהו נמוך מ-1.80 מ' לא תהיה לי בעיה מבחינת חישוב השטחים וזכויות הבנייה. זה פתרון ישים מבחינתי. מכיוון שהמחסן יהיה גם נמוך מהגובה המינימלי המוגדר בתקנות לצורך שטח שירות ובכלל (1.80 מ') – האם המשמעות היא גם שלא צריך להגיש בכלל בקשה להיתר, ואז גם אפשר למקם את המחסן בצמוד לקו -0-? – שאלה טובה, אין לי נסיון עם זה. אפשר למצוא טיעונים לכאן ולכאן וזו המומחיות של עורכי הדין. נראה לי שזה תלוי אם שכן יתלונן, באיזה יום התעורר הפקח, ומה היה מצב רוחו של המהנדס כשקיבל את הדו"ח. שאלה נוספת בהקשר זה – אם בונים למחסן גג משופע לצרכי ניקוז שבשוליים יהיה 1.80 מ' ושיאו יהיה 2.10 מ' לדוגמה, אבל התקרה הפנימית (מגבס או מעץ) תהיה מיושרת כולה בגובה 1.78 מ' מרצפת המחסן – האם עדיין זה יעמוד בקריטריון של שטח לא לחישוב?- כנ"ל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
שאלה נוספת..אם הקבלן בצד של הבניינים בנה בשטח שלו את החומה עדיין צריך להשתתף חצי חצי?- קיר תומך מחוייב בתשלום חצי חצי עוד שאלה- האם אני אמור להשתתף על החיפוי של החומה בצד שלו? הרי הוא נהנה ממנו בשביל הדיירים שלו?- כן. העלויות כוללות גימור והאם המהנדס של העיר יכול לעכב את ההיתר שלנו בגלל שאנחנו לא מגיעים לפשרה?- אפשר לשאול משפטן בנושא מקרקעין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדירת גן – פתח כניסה לבית בחומה חיצונית
שלום, שני מבחנים- 1. האם הגינה מוצמדת בטאבו לדירה שלך? 2. האם החומה בנויה בדיוק על קו הגבול או שכולה בנויה בגינה שלך (תוכל לקבל תשובה ממודד)? אם היא בנויה חציה על שטח עירוני, הרי היא רכוש משותף עם העירייה ואז עקרונית צריך אישור שלהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה על גבי גדר בין שכנים
שלום, הגדר היא רכוש משותף, אלא אם נבנתה כולה בשטח של השכן. משכך, אסור לו לבצע בה כל שינוי ללא הסכמתך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר קלה בין שכנים
שלום, ע"פ התקנות יש הגבלה לגובה של 150 מפני הקרקע הנמוכה יותר. הבניה של כל הגדר בתוך המגרש שלך לא פוטרת מהצורך לעמוד בזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גג וחישובי שטחים
שלום, 1. האם הכוונה לנקודה הגבוהה ביותר (לקצה העליון של גג הרעפים)? כן 2.אם אני מתכננת מדרגות עלייה לגג מרפסת פתוחה שעל כל הבית, המדרגות חשופות לחוץ (הם עם קיר אחד או 2, או קיר ומעקה) ומעליהם אני מתכננת את הגג המשפוע – כדי שלא ירד עליהם גשם, האם המדרגות האלו כלולות בשטחים? אם כן שרות או עיקרי?- אם המדרגות חצי פתוחות יש מצב שיתנו לך לחשב כשטח שירות. כדאי לתאם מראש לפני ההגשה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן רוחב לשביל גישה צבורי
שלום, רוחב מינימלי לשביל ציבורי מינימלי הוא 130 ס"מ. בעיקרון, יש לבדוק בתכנית בניין העיר מה הרוחב שהוקצה לכך, אם בכלל, בתוך השטח הציבורי של ביה"ס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום כיור בשירותי אורחים
אני לא רואה בעיה. אל תשכחו- כל הצנרת החיצונית שמתחברת לכיור מלמטה גמישה והכי טוב למקם את הכיור- אחרי סיום העבודות- בדיוק במקום שהכי נוח לכם. אל תתפשרו על הגדלה ל 160-170 עומק כללי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין קדמי לסגירת גזוזטרה
שלום, סגירת המרפסת נחשבת לשטח עיקרי למגורים. אין הקלות בקו בניין קדמי לכך, והדבר חייב להיעשות בתכנית מתאר נקודתית. כמו כן יש לבדוק האם קיימים אחוזי בניה לשטח "עיקרי" במקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום כיור בשירותי אורחים
שלום,ראשית, יש לבקש מהקבלן להזיז את דלת הכניסה החוצה, כך שמידת הנטו תהיה לפחות 160, והייתי מציע אפילו 170 ס"מ. יהיה הרבה יותר נוח. על פניו המיקום שבחרתם מצויין. זכרו שבשלב זה רק מכינים את האינסטלציה בקיר, ואחרי מיקום הכיור בפועל ניתן להגיע עם הצינורות החיצוניים בקלות 10-15 ס"מ לכל כיוון, כך שההחלטה יכולה לחכות למראה עיניים בשטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת מרפסת זיזית מקו בניין
אם אתה רוצה הקלה זה חייב להיות עכשיו. אי אפשר לתת לך קווי בניה אחרים ללא הקלה והקלה באה תמיד עם פרסום. תתיעץ עם האדריכל שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרתף כשטח שירות/ עיקרי
שלום, לפי המדריך לתקנות חישוב שטחים: אין תקנה הקובעת גובה מקסימלי למרתף. הוראות תכנית המתאר הרלוונטית באזור מגוריכם לגבי מרתפים, הן הקובעות ולעיתים אכן ההוראות מגבילות את גובה המרתף ב 2.20 ע"מ שיחשב כשטח שירות. עם השנים זה הפך ל"נוהג" וכיום אם אתם מעוניינים לחרוג מגובה זה, מהנדס הועדה יפעיל שיקול דעת ויקבע אם השימוש המוצע למרתף הוא עיקרי, או למטרת שירות. ככל שגובה התקרה גבוה יותר מ-220 ס"מ יש יותר סיכון שהוא יחשב כשטח "עיקרי".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת מרפסת זיזית מקו בניין
בליטה של מרפסת זיזית, תלויה, מעבר לקו צידי או אחורי: 0 מ' עם זאת, ניתן לקבל הקלה של 10% בקו בניין, גם בלי קשר למרפסת הזיזית ___________________________ בליטה מעבר לקו בניין קדמי: 1.2 מ' עומק הבליטה ביחס לרוחב המדרכה: 1/3 מרוחב המדרכה (הקטן מבין השניים)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוות דעת על סקיצות
אם ככה לפחות תבקשו הקלה בקווי בניה של 10 % ותדחפו את הבית ככה שתהיה לכם חצר גדולה ככל האפשר ביציאה מהסלון. ותחשבו טוב על היציאה מהסלון: איפה הכי נעים לשבת במגרש מבחינת שמש בחורף (חובה קצת!) רעש תנועה, ומבחינת שכנים שצופים עליכם. בישראל שוהים המון בחצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com