ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
סככת חניה בבניין משותף/ בניה רוויה
לפעמים צריך להגמיש את הטפסים (: תכתוב הערה- "רשת הצל עדיין בתהליך הקמה. ככל שישנה בעיה במיקום אנא הודיעו לי בהקדם"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון קיר הדף
2. אז מה ההבדל בצורת החישוב של כל פתח בנפרד לבין כמה ביחד? לפי עמוד12 "מהמפרט לפתרונות הגנה על דלת המרחב המוגן" מ-2018? מצ"ב העמוד. צודקת! הכנסתי עדכון למדריך, תודה (: חישוב גודל החלונות: אם יש שני חלונות בקיר מסויים, והמרחק ביניהם פחות מ 150 ס"מ- הם יחושבו כחלון אחד גדול (אלא אם כ"א מהם בחדר נפרד והמרחק ביניהם לפחות 20 ס"מ) 3.האם אין אפשרות לחשב את פתחי החוץ עפ"י קיר כמות/גודל קיר ההדף?- לא ברורה השאלה. מה המשמעות של דלת מוגברת רסיסים – האם משתמשים בה היום לדירות מגורים, זה קיים? כן, דלת "דלית" מצ"ב דוגמא לתכנית ראשונית. האם חובה שקירות ההדף יהיו בטון ובפרט זה שמול הדלת?- תסלחי לי, אבל קצר הזמן שברשותי להתעמק בכל פרט שם. אנא פני ליעוץ מפורט בפיקוד העורף- זה תמיד טוב ונותן להם תחושה של שיתוף, ולך בטחון שזה יאושר. האם יש הנחיות מיוחדות לגבי נישות האשפה?- קבלי מפרט מאגף תברואה בעירייה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת פתוחה לא מקורה
מרפסת פתוחה לא מקורה, שיושבת על הקרקע, לא צריכה היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשרטוט מפרט דירה
שלום, אולי עמוד בטון?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוות דעת על סקיצות
שלום, להערכתי, בניה כזו לא משאירה בפועל גינה, וכל היתרון של וילה צמודת קרקע יעלם. במגרשים כ"כ קטנים אין מנוס משתי קומות. הייתי משאיר למטה ח' הורים וממ"ד (כחדר לילד הקטן). ברגע שהחלטתם להכניס הכל לקומת הקרקע הכל מתחיל להיות לחוץ. אם תתעקשו- הייתי מוותר על שירותי האורחים (שישתמשו בשירותי הילדים, מה הבעיה?). בכל מקרה לא הייתי משאיר שם את ש' האורחים- הם מונעים כיוון אוויר חשוב לסלון. ח' שינה ילדים יכולים להיות 280/360 בבית קטן, ביחוד אם בכ"א יש ילד אחד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הדף הניצב לדלת הממ"ד
1.קיר הדף הניצב לדלת הממ"ד ובסמיכות לו- בעצם מבטל את ההגבלות לפתחים בקיר החיצוני הניצב (אזור ה-c) שמעבר ל-2.2 מ'? כן 2.הקיר החיצוני שמול דלת הממ"ד במרחק של 7.2 מ' – אפשר כמה חלונות שכל חלון בשטח של 3 מ"ר בתנאי שהמרחק בינהם הוא 1.5 מ' או 0.2 מ' כשיש הפרדה של קיר בין 2 חדרים, האם נכון? לא נכון. לפי הבנתי אם יש קיר בלוקים חוצץ אז מותר בקיר שסמרחק 7 מ' פתח אחד עד 3 מ"ר. 3. מה עושים כשיש אפשרות לשים קיר מגן מול הדלת (במרחק של כ-2 מ') והוא מכסה רק חלק מהמשפך המקביל כ-50% ? תבדקי אם דלת הדף מוגברת רסיסים עונה לכך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלות בבניה
שלום, רציתי לדעת האם בבניה בבית פרטי אפשר לבנות מרפסת בקו בניין צדדי ואיזה מרחק צריך לשמור והאם צריך לבקש את זה בדרך של הקלה או לא?- האם מרפסת מקורה או סתם משטח? שאלה נוספת היא אם המגרש שלי או 504.5 מ״ר ומותר לבנות עליו 50% משטח המגרש זאת אומרת 252.25 מ״ר ואני רוצה לבנות במקום זאת 262 מטר כלומר חריגה של 10 מ״ר האם אפשר לבקש זאת בדרך של הקלה והאם העירייה יכולה לאשר זאת או מה צריך לעשות?- רק בשינוי תב"ע ניתן להגדיל אחוזי בניה. לא ניתן לקבל הקלה, אלא אם תכנית המתאר היא משנת 89 ומטה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדריך לתכנון קיר הדף
שלום, מצרף את כל התשובות האפשריות במסגרת מדריך לתכנון קיר הדף. אם יש משהו לא מובן- אשמח לענות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת תמיכה להצללה על חומה
שלום, החומה היא רכוש משותף של שני המגרשים הגובלים. לכאורה, על העירייה היה לבקש רשותך על כל שינוי בה. פנה אליהם, ולעו"ד במידת הצורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסככת חניה בבניין משותף/ בניה רוויה
מציע לך לשלוח להם הודעה בטופס המצ"ב על הקמת רשת צל. תן להם פרק זמן להגיב, ושלח להם את הוראות החוק שמצאת. אם אין תשובה- כאילו אישרו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות מדרגות שלח מתחלף
שלום, התקנות לתכנון מדרגות הקיימות למיטב ידיעתי לא השתנו מאז 2008.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסמכויות הנדסאי- גובה מבנה
שלום, לפי תקנות הסמכויות של ההנדסאים: מבנה פשוט: "גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה, מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר. כלומר לא רואה מניעה שיכלול קומות מרתפים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר כלפי רחוב
שלום, בעיקרון, אם יש סכנת נפילה מהחצר לרחוב, או לחצר נמוכה יותר יש חובה במעקה/ גדר גלה בגובה של 100 ס"מ, גם אם היא על קיר תומך. הגדר ששמתם היא הרבה מעבר לזה ולא מותרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת מדרגות לגג
שלום, כתבת "יש לי היתרי בניה" אם יש לך היתר אז מצויין בו בדיוק היכן יהיו המדרגות, בתכנית שהאדריכל/ית שלך ערכ/ה.. אם אין לך עדיין היתר רשמי- אז קחי אדריכל לצורך קביעת המיקום. אני יכולה למקם את המדרגות בכל מקום או שיש לזה כללים?- את המיקום קובע האדריכל יחד איתך, בהתאם לצרכים של הבית. כמו כן יש להתחשב במבנה התקרה- יש להיעזר בקונסטרוקטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון מטבח על קיר ממ"ד
שלום, תקנות ההתגוננות לתכנון ממ"ד אינן עוסקות בכך. הן רק קובעות עובי מינילי של קיר. המשמעות היא שאם נקבע קיר בעובי 20 ס"מ, ניתן לעבות אותו באמצעות קיר בלוקים חיצוני שיכיל את צנרת האינסטלציה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com