ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
ציפוי גדר אלומיניום בעץ
לעיתים לועדה יש "הנחיה מרחבית" שקובעת את אופי גדר החזית. עפ זאת, זה נדיר, ונדיר עוד שיותר שאוכפים. ממליץ לברר ישירות מול הוועדה/ מח' הנדסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comציפוי גדר אלומיניום בעץ
שלום, לא צריך אישור מהועדה המקומית. הגדר בגבול חצר שמוצמדת לך בטאבו או שהיא משותפת? אם היא משותפת- צריך אישור מ 75% מהדיירים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת פתח איוורור במקלט
שלום, אם מדובר במקלט ציבורי אז בוודאי שיש צורך לפנות לרשות המקומית. אם מדובר במקלט פרטי- ע"פ ההוראות כל שינוי במקלט/ ממ"ד חייב לעבור דרך פיקוד העורף. עם זאת, רוב המקלטים הישנים אינם עומדים בשום תקן עכשווי, כך שקשה למצוא את ההגיון בפניה. אם המקלט שייך לבעל הקרקע- יותר קל להחליט מה לעשות. בכל מקרה, לקבל יעוץ מאדריכל שמבין בתכנון פתחי איוורור לממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסככת חניה בבניין משותף/ בניה רוויה
שלום, לעיתים ישנן הוראות מסויימות בתב"ע המונעות זאת, או לחילופין הוראות מרחביות המונעות הקמת סככת חניה בביה רוויה. בקש (אם לא עונים- אז במכתב רשום) להבין ע"פ איזה תקנה/ הוראה הם פועלים ונבחן זאת יחד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפרש בין מפלסים- מעקה
שלום, מעל הפרש של 60 ס"מ יש חובה במעקה, גדר. להלן מאמר שדן בתקנות מעקות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסמכות ועדה מקומית לניוד שטחים
שלום, ככלל, ישנן מספר סוגים של ועדות מקומיות ולכל וועדה יש סמכות אחרת. ראה כאן את הסמכויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על גג חתימות שכנים
שלום, ראה מדריך לעניין חתימות שכנים. ישנן חתימות לעניין היתר הבניה וישנן חתימות לעניין השימוש בגג כרכוש משותף (במידה והגג אינו מוצמד לדייר שבנה עליו).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצורך באישור רמ"י לשינויים בגרמושקה
שלום, ככלל, רמ"י מתעניינים בשטחים בלבד. אין צורך להגיש מחדש אלא אם מתקבלת הוראה מפורשת של הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור חריגה בדיעבד
אינני משפטן, וצריך ע"וד לצורך זה. ניתן להתייעץ בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה – נספח בינוי
צריך להתעמק ספציפית בתקנון התב"ע, ואז להבין אם ההוראות של הבינוי שם קשיחות או לא. בגדול, ניתן פשוט להפנות את השאלה לוועדה המקומית, ובמקביל לבקש מאדריכל לעיין בתקנון התב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנסיעה לאחור לאורך כל שביל זיקת ההנאה
לא קיים חוק שאוסר על נסיעה ברוורס. כן קיימת חובה לוועדה המקומית לבקש מרחב תמרון ע"מ למנוע סיכונים. אם הוועדה לא ביקשה- יועץ תנועה יכול לכתוב חוו"ד שמדובר בסיכון, ואז ניתן לפעול משפטית עם יעוץ של עורכי דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מינימלי לחדר מגורים
שלום, לכאורה הבליטה אכן מורידה את הגובה בפועל של החדר אל מתחת לגובה המינימלי המתחייב בתקנות. כמו כן, יש לבדוק האם זרם הביוב אינו גורם רעש שמחייב תרופה/ פיצוי- ישנם תקנים גם לגבי זה. אני מציע לפנות למומחה לליקויי בניה ע"מ להמשיך את הטיפול, ראה פורום ליקויי בניה באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור חריגת בניה בדיעבד
שלום, האם במצב בו קיימת הערת אזהרה, זה מקובל שהעירייה אינה נוקטת צעדים בעת מכירת הנכס?- זו שאלה משפטית שאינני יודע לענות עליה. ניתן לפנות לפורום מקרקעין באתר זה. האם העובדה שעברו 28 שנים מביצוע החריגה ושבוצעה על ידי בעלים אחרים של הדירה, יש בה כדי להקל עלי את הסרת הערת האזהרה?- לא. עבירת בניה מוגדרת ע"פ תקדימים כעבירה "מתמשכת" שאין עליה התיישנות. האם יש דרך לגשש בעירייה לגבי הערת האזהרה, מבלי לגרום למישהו שם "להתעורר" ולנקוט צעדים נגדי?- קשה להגיד. מנסיוני, פקידים נוטים לדבוק בשירותיות שהם נותנים, ולא נוקטים בפעולה שעלולה להיגזר מכך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה – נספח בינוי
שלום, תלוי איזה הקלה. מה אתם מבקשים?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנסיעה לאחור לכל אורך שביל זיקת הנאה
שלום, קודם כל יש לבדוק האם בהיתר הבניה של הבית העורפי אכן מסומנת רחבת חניה המאפשרת תמרון. אם כן, יש פשוט לדרוש מהוועדה המקומית לאכוף ביצוע בפועל של רחבה זו. אם ניתן היתר ללא רחבת חניה- יש לבקש מיועץ תנועה/ תחבורה להכין חוו"ד שקובעת שמדובר בכשל תכנוני, ומתוך כך ניתן ללמוד על התרשלות לכאורה של הועדה המקומית. ואז ניתן לבקש צו מנהלי שיורה לוועדה המקומית לדרוש תכנון של רחבה כזו, ולדרוש מהשכן להימנע מנסיעה לאחור ללא אדם שישגיח על התנועה מבחוץ, כל עוד לא מוקמת רחבה כזו. אם לא ניתן כיום כבר לבצע רחבה כזו בשל אופן תנוחת המבנה העורפי, יש לדרוש פיצויים מהוועדה המקומית על רשלנותה, היות וערך הנכס שלכם יורד כתוצאה מהכשל הבטיחותי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com