ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
זכויות יוצרים על תכנית אדריכלית
שלום, ככלל, אדריכלים נוהגים להעביר ביניהם קבצים פתוחים, וכל עוד הם אינם מוותרים בפירוש על זכויות יוצרים- לצד השני אין שום אפשרות חוקית להפר זכויות אלה. במקרה המדובר נשאלות שתי שאלות: אדריכלית הפנים מבקשת קובץ עם תכנון כל הדירות בכל הקומות, כולל חזיתות. עבור מה בעצם? ונניח שהאדריכלית שיכנעה בדבר נחיצות כל התכניות: מתכנני התמ"א מגבילים קובץ זה לפורמט DWF. מדוע שאדריכלית הפנים לא תמיר קובץ לזה לפורמט DWG בעצמה? ישנם הרבה אתרי אונליין עם שירות חינמי, לדוגמא זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמגרש פינתי- קווי בניין
כן, מה שלא חזיתי הופך לצדדי ואין בעצם קו בניין אחורי. המייל שלי: erez@architecture.org.il
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמגרש פינתי- קווי בניין
שלום, לא מצאתי בתקנות התייחסות לכך. עם זאת, במגרש פינתי ישנן 2 חזיתות קדמיות. במצב זה מושלכות עליו התקנות החלות ע"פ התב"ע לקו בניין קדמי (בד"כ לא פחות מ-5 מ'). לגבי הקווים הצדדיים- גם כאן אין תקנה מסודרת, אבל ההגיון התכנוני הוא שכל צד עורפי הוא בעצם צדדי לעומת חזית מסויימת, ולכן הפרשנות המשפטית של הועדות היא להחיל עליו את קווי הבניין הצידיים שבתב"ע. אגב, השנים האחרונות כל תב"ע מלווה את עצמה בתכנית בינוי שמראה בכל מגרש מה הם קווי הבניין. הדבר הזה פוטר מהצורך לתת פרשנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניצול שטח עיקרי
שלום, אכן, לפי התכניות ולפי הצילומים זה נראה כשטח עיקרי. צריך לראות את תכנית חישוב שטחים בהיתר עצמו (אפשר למצוא את ההיתר אונליין באתר הוועדה). ההנחה היא שזה אכן חושב כשטח עיקרי. בהנחה כזו, כאשר כל מה שנותר זה לסגור חלון ולרצף. רוב עם ישראל אפילו לא היה טורח לקבל היתר, אבל אני ממליץ לבצע אותו ע"מ להעלות את ערך הדירה ולמנוע קשיים במכירה. זו אמורה להיות תכנית קלה מאוד לביצוע, אולי אפילו בהליך מקוצר. יש ליצור קשר עם אדריכל לצורך בדיקת ותחילת ההליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפיכת דירת 4 חדרים ל 5 חדרים
ניתן להזיז, יש לתאם עם פיקוד העורף את הזזת קיר ההדף. אין לי מושג בכמה הקבלן יחייב אתכם: מדובר באישור אצל פקע"ר, ותוספת קירות, נק' חשמל. להערכתי לא צריך להיות יותר מ 10,000 ש"ח. תקבלו ממנו הצעת מחיר. אם זה נראה לכם מוגזם יש לשכור אדריכל/ מפקח בניה שיתן חוו"ד נגדית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצעת מיקום לסלון מזנון ופינת ישיבה
שלום, קצת בעייתי. בכל זאת, הייתי מעדיף ח' שינה קצת קטן יותר ויצירת נישה להרחבת הסלון. מצ"ב. לחילופין לבדוק עם הקבלן הזזת הויטרינה כך שיווצר מקום למזנון עם טלויזיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך בין שכנים
אני מבין. תקדימים משפטיים אומרים ש: א. ביצוע קיר תמך יהיה ע"ח שני השכנים. גם התחזוקה שלו. ב. קיר תמך חייב להיות מתוכנן ע"י מהנדס כדי שיהיה אפקטיבי ולא מסוכן. במקרה הזה אין מנוס להערכתי מהריסת הקיר ובנייתו מחדש ע"ח שניכםף כמו שצריך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפיכת דירת 4 חדרים ל 5 חדרים
שלום, בעיקרון ניתן לבצע חדר קטן. ראה שרטוט. צריך לייצר חלון בקיר שפונה למרפסת ולהזיז קיר הדף. במקרה הזה פינת האוכל תצטמצם, אבל עדיין ניתן לקיימה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנחיות לתכנון חניון
שלום, להלן הנחיות לתכנון חניות אותן אימץ משרד התחבורה. אמורה להיות שם תשובה לשאלה שלך. אם אין, צרף לכאן שרטוט שאבין בדיוק מה המידה הנחוצה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות ספיראליות/ קשתיות
שלום, ראי מאמר הסבר על תכנון מדרגות. בעיקרון לא מצאתי בתקנות פטור מההגבלה לעד 18 מדרגות, גם במקרה של מדרגות ספיראליות (קשתיות) או לולייניות.. לגבי מידות- תמצאי שם את ההנחיות למדרגות לולייניות בסעיף 3.2.2.21. מדרגות לולייניות ומדרגות שלח מתחלף [תיקון: תשס״ח־5]
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמסדרון לפני ממ"ד
שלום, מצרף הוראות לתכנון ממ"ד כולל חלונות בתחום המשפך. תבדקי שם את רוחב המסדרון. לגבי החלון נראה שהוא מחוץ למשפך, לא אמורה להיות בעיה. ממליץ לתאם בפגישה/ פקס עם פיקוד העורף לפני השקעה בתכנון. לגבי השאלות האחרות- יש לבקש דף מידע ובו יהיה כתוב בדיוק מה מותר לבנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים קובע
שלום, במקרה של אי סימטריה בין ההיתר המילולי לגרמושקה, תקדימים משפטיים נוטים לייחס חשיבות רבה יותר לתשריט, משום שהסיכוי שתיפול בו טעות סופר קטנה יותר. יש לפנות לעורך דין במקרה שהועדה המקומית לא מקבלת את הפרשנות שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
האם הקיר תומך את הקרקע של השכן? או את שלך? או שהוא דקורטיבי?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר איסכורית
גדר שניצבת בשטח החקלאי שמקים בעל המשק חייבת אישור מהועדה לתיכנון ובניה של המושב? רק גדר גבוהה מעל 1.5 מ' או גדר שלא מחומרי הגמר הרגילים. האישור הוא מהוועדה המקומית לתכנון ובניה ליד המועצה האיזורית. ואם בעל השטח יאמר שהוא מקים את הגדר כ"גדר זמנית" כוון שהוא רוצה לשתול עצים וחושש שפולשים יפגעו בהם האם יש פה מה לעשות ? אין דבר כזה גדר זמנית בחוק, למעט בעת בנייה בשטח ומניעת כניסה של אנשים שיכולים להיפגע. כוון שאנחנו נמצאים מספר מטרים מתחת לשטח הן העצים שבכוונתו לשתול מעלינו והן הגדר יחסמו את האור . מה עושים? כתבתי לך. פונים לועדה המקומית בתלונה. אם הועדה לא מתפקדת פני לאדריכל/ עורך דין שיסייע. לאיזה עו"ד פונים בעינין ? בתחום המקרקעין. כוון שמדובר במפגש של שתי מועצות על מי תוטלת האחריות לסימון גבולות השטחים ? מי מחזיק במידות את יכולה להביא מודד משלך. יעלה כ 800 שקל לסמן גבול ביתדות. השכן המדובר שהוא גם מהנדס בנין טוען שכל הבתים חורגים מהשטח ופלשו לשיטחו למותר לציין שכולם הביאו מודד מוסמך ולכולם יש טופס 4 איפה בודקים את הנושא. מביאים מודד. אם תקיעת המדידות היא עבור יותר מגבול אחד, הוא יקח משהו כמו 1500 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בטאבו
שלום, אכן, הפיכת חניה לגינה בעייתית, משום שהתקן בהיתר הבניה הוא 2 מקומות חניה לדירה מעל 120 מ"ר. במצב כזה הועדה המקומית לא נותנת אישור שהכל תקין ואין חריגות. לחילופין, אם תוכיחי שיש בבניין בסה"כ מספיק מקומות חניה לדיירים ואורחים ע"פ תקן (נדמה לי שהתקן כיום הוא 2.5 חניות לדירה בחניון) ייתכן שתקבלי אישור לביטול החניה בחצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com