ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מיקום וכיוון חלון ממ"ד
לא ניתן לבצע 2 חלונות ממ"ד. אינני יודע לגבי החוזק- יש לבדוק באמצעות מהנדס ישירות מול מהנדס פקע"ר. כך גם לגבי העלויות של סתימת החור. עלויות תכנון- מהנדס -5,000 ש"ח, אדריכל להיתר- 5,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, ממה שהבנתי השכן בנה על חשבונו קיר בין החצרות, ובנה ללא יסודות. האם הקיר הזה הוא דקורטיבי או שהוא תומך קרקע?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת הדף לממ"ד
במאמר ההסבר שצירפתי יש התייחסות לכך. ראה "שימוש בדלת "הדף מוגבר לרסיסים"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום וכיוון חלון ממ"ד
שלום, בתקנות לבניית ממ"ד, סעיף 205 אינו קובע כיוון מסויים לחלון (להבדיל מסעיף 230 שכן קובע- אבל רק בממד"ים בישובים "קדמיים"). אני משער שניתן להוציא בקלות יחסית אישור לשינוי חזית, יש לבדוק מול הועדה המקומית. הבעיה היחידה שאני רואה היא אפשרות של התנגדות הועדה על רקע "אי אחידות" במראה הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת הדף רסיסים וקיר מגן
שלום, מצרף לך הסבר ברור מתי ניתן להימנע מקיר הדף- פטור מקיר הדף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת בעל הנכס הדרושה בהיתר בניה
שלום, אינני משפטן אך לעניות דעתי ולמיטב נסיוני אין צורך להחתים ע"פ צו ירושה, אלא רק ע"פ נסח הטאבו. כך פועלות הועדות וכך הן מורות למבקשים היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מינימלי לחישוב שטח שירות
שלום, תקנות חישוב שטחים קובעות שהמדידה תיעשה לכל שטח מקורה בגובה 120 מהרצפה, וכל מה שמתחת לזה יחשב כשטח, מבחינת אחוזי הבניה. עם זאת, התקנות לא התייחסו לגובה המינימלי של החלל לצורך הכנסתו לחישוב. על בסיס זה מרשות לעצמן הועדות לחשב כשטח שירות גם שטח הנמוך ממה שמותר בתקנות לצורך שטח לשימושו של אדם. ההנחה היא כנראה שיש לחייב כשטח גם שטח שאי אפשר להכניס אליו אדם באופן זקוף, כדוגמת ח' מכונות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר משותף בין שכנים
שלום, הבעיה ברורה. אכן, בנייה של קיר חדש היא הפתרון הנכון. 1. יש לכתוב מכתב רשמי לשכן שבו אתה מבקש ממנו לחתום על התכניות שלך. בתוך המלל, יש להזכיר כי ע"פ בדיקה שערכת (ותכתוב חודש משוער בו נערכה הבדיקה) מצאת כי הקיר מלא בסדקים. תכתוב שאתה מעוניין להיכנס ולצלם את הסדקים, ע"מ למנוע תלונות בעתיד. מכתב כזה יכסה אותך מתלונה/ תביעה משפטית. 2. במידה והוא לא משיב לך, או מונע ממך לצלם, אתה במצב טוב מבחינה משפטית. ובכל זאת, תזכור שאינני משפטן וכדאי תמיד לקבל יעוץ משפטי. 3. במידה ואינו חותם על התכניות- אל דאגה! בקש מהוועדה המקומית להפעיל את סעיף 36 שקובע שעל השכן להגיש התנגדות בכתב תוך פרק זמן קצר. מנסיוני, 99 אחוז לא מגישים (ואז הבקשה מאושרת אוטומאטית) ואלה שמגישים נדחים אם הנימוקים שלהם אינם רלוונטים מבחינה תכנונית. יהיה בסדר…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב תא החניה
שלום, 1. האם תקן רוחב החניה מתייחס גם לציור כזה כאשר אין הפרעה לפתיחת דלתות אלא רק לכניסה ויציאה מהחניה .- שאלה מצויינת וקשה לי לענות. ההגיון אומר שרוחב החניה נגזר מהאפשרות לפתוח דלתות ולצאת מהרכב. אם יש קיר מצד אחד אז ברור שיש מכשול וצריך להרחיב… אבל עמוד? צריך להתייעץ עם יועץ תחבורה. 2. האם חוקי לקרות את החניה בעזרת תקרת פח או מתכת. יש להתייעץ עם הועדה המקומית לתכנון ובניה, לראות אם התב"ע מאפשרת את זה ואם קיימים שטחי שירות פנויים במגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת בפנטהאוז
שלום, 1. האם סגירת חלק מהמרפסת כחדר נוסף ניתנת לממש כחלק מרפורמת המרפסות?- לא. סגירת קירות למרפסת (גם סגירת זכוכית) מחייבת היתר בניה. 2. האם הדבר נחשב שינוי חזית הבניין?- כן 3. קראתי שהנ"ל דורש אחוזי בנייה. איך ניתן לדעת האם ישנה יתרה…?- ניגשים בשעות קבלת קהל לועדה המקומית לתכנון ובניה, או שוכרים אדריכל לצורך הבירור. 4. באופן כללי, האם הרחבת חלון במטבח המהווה שינוי חזית בניין דורש הסכמה של 100% מדיירי הבנין, ומה הפרוצדורה לאשר זאת. כן. להלן מאמר הסבר על חתימות שכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת הדף מוגברת
בעיקרון כן, אבל תקרא בהנחיות לתכנון קיר הדף, יש שם מגבלות למרחק מקירות חיצוניים: הדלת ממוקמת במרחק של 4 מטרים לפחות מקיר חיצוני של המבנה (קיר מול הדלת), או 2 מ' מקיר חיצוני ניצב לדלת. אין משמעות לקירות בלוקים פנימיים. במקרה של התקנה קרובה יותר, הקיר החיצוני יבוצע מבטון בעובי של 20 ס"מ לפחות לאורך הקטע שבין מישור הדלת לבין 45 מעלות ממישור זה (ה"משפך"). לידיעתך, ע"פ מסמך ההנחיות שהוציא פ. העורף בסמכות מהנדס פ. העורף לאשר פטור מקיר הדף לדלת "מוגברת" גם אם המרחק 3 מ' בלבד מקיר חיצוני ובלבד שהקיר בעובי 20 ס"מ ועשוי בלוקים/ בטון וגודל הפתחים בו אינו עולה על 1.2 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימות שכנים למחסן
שלום, מהו ההליך שעלי לנקוט? עליך לבקש מהועדה המקומית להפעיל את סעיף 36 שמחייב את השכן לנמק את התנגדותו בכתב. אם לא יעשה זאת, כאילו לא מתנגד וניתן להמשיך. במקביל כתוב מכתב רשמי לוועדה שמסביר שלשכן יש מחסן צמוד. כמה זמן יארך (כלשון החוק)- אם אינני טועה נותנים לו 20 יום להתנגד. ומהו הסיכוי שיאשרו לו התנגדות?- אם יש לו בעצמו מחסן צמוד גדר- הוא בבעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק מסתור פחי אשפה מהחלון
שלום, אינני מומחה לתברואה אבל הייתי אומר מנסיוני שהתשובה היא שזה נחשב בהחלט כמבנה לאצירת אשפה. ככל שמדובר במבנה חדש הייתי ממליץ להתייעץ עם מומחה לליקוי מבנים (בפורום ליקויי בניה באתר זה) לשם בחינת תיקון הליקוי או פיצוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאורך חניה עבור רכב ארוך וגבוה
שלום, אין הגדרות שונות בחוק לגדלי רכבים, כולל ג'יפים או רכב מסחר. ההגדרה היא אחת: אורך חניה מינימלי מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ. את מאזן הנוחות תעשה בעצמך, הייתי משאיר לפחות 80 ס"מ מעבר בין הרכב לבית ובין הרכב לשער.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמניעת נפילה מקיר תמך
כן, במקרה הזה האחריות המשפטית (לעניות דעתי) היא של 2 המחזיקים בקרקע שהקיר הוא הגבול ביניהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com