ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
דלת ממ"ד חיצונית
שלום, אסור לעשות דלת חיצונית לממ"ד. אפשר שדלת הממ"ד תפנה למסדרון מוגן, וממנו לעשות דלת החוצה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצעת מחיר לתכניות עבודה
בוודאי שזה ריאלי. מדובר בעשרות שעות עבודה- התכנון, בחירת החומרים והנסיעות לתצוגות, ועוד לא דיברנו על הפיקוח העליון והויכוחים עם הקבלנים- 15K נשמע לי כמו הכי נמוך שאפשר לבקש. אגב, אם הפיקוח הוא צמוד- עוד עשרות שעות, להבדיל מפיקוח עליון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצעת מחיר לתכניות עבודה
שלום, מאוד קשה לתמחר דבר כזה משום שמדובר בשוק של מעצבי פנים- שזה שוק שנשלט מאוד ע"י היצע, ביקוש, כמות העבודה הנדרשת ביחס לגודל הבית ורמתו של האבזור- ככל שהרמה גבוהה יותר- נדרש תכנון מדוקדק יותר. כמו כן יש עניין הפיקוח על העבודה. המחירים יתחילו (אני משער) ב 15,000 ש"ח לפחות. אגב, תכנון מטבח ניתן לקבל חינם מחברת מטבחים. צריך רק סקיצה מאדריכל למיקום עקרוני של הכיור, המקרר והמשטחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי שימוש ללא שינוי באחוזי בניייה
שלום, בעיקרון רפורמת תיקון 101 מאפשרת לועדות המקומיות גמישות לא קטנה בשינויים כאלה. עם זאת, הועדות המקומיות נכנסו ל-3 הגדרות חדשות בהתאם להכשרתן, לכן יש לבדוק זאת ספציפית מול הועדה המקומית שלכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comMoving the blast wall ( קיר ההדף )
Hi, I see No problem with your plan, the new blast wall will protect the Mamad door. I don't like the "feel" of the living room space space with the new wall in front of the Mamad door, I do believe that you will not have a big privacy issue with the mamad entrance, if you don't biuld the wall I marked with yellow.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות השתתפות שכנים בבניית מעלית
לא, ע"פ תקדימים משפטייים קומה א' משלמת בדיוק כמו כל קומה אחרת. רק לקומת קרקע יש פטור
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות השתתפות שכנים בבניית מעלית
שלום, על כל הדיירים שעושים שימוש במעלית (כלומר יש פתח לקומה שלהם, למעט קומת קרקע) לשאת בחלקם בהקמה ובאחזקה בהתאם לגודל דירתם ביחס לרכוש המשותף. לוקחים שמאי נייטראלי שבודק ומעריך את מה שנבנה ומעריך את חלקך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהכשרת חריגות בניה
שלום, שלום, האם בקו בניין אחורי מותר לחרוג מעבר ל 10% למטרת מדרגות חירום והאם מותר לוועדה מקומית לאשר את זה? בבית פרטי קשה להניח שיתנו, ואם יתנו זה כנראה יהיה בשינוי תב"ע נקודתי. האם בקו צדדי מותר לוועדה מקומית לאשר מרחק של 2.20 במקום 4 מטר? הקלה כזו- רק בפרגולה והקלה לבניה רגילה 10% (40 ס"מ) בלבד. גם כאן, מותר לוועדה מעבר לזה בשינוי תב"ע נקודתי. האם מותר לוועדה מקומית לאשר בניית מדרגות חרום חיצונית אם יש בתוך הבית גרם מדרגות שאפשר להמשיך אותו? – ממש קשה לי להאמין דבר נוסף שרציתי לשאול זה הבנתי שעליית גג מותר לבנות אך ורק בשיפוע של 30 מעלות? – תלוי בחומר. תתיעץ עם אדריכל. ועד לגובה 1.80 והחל מגובה הרצפה של הגג? אם יש גישה לחלל, כל שטח מעל 180 נחשב שטח עיקרי. ולא מגובה המעקה שמקיף את הגג? -לא משנה מאיפה התחיל הגג, אם יש גישה לחלל, כל שטח מעל 180 נחשב שטח עיקרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגומיית אטימה סביב זיגוג
שלום, ממליץ לפנות לפורום ליקויי בניה באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
לא. תתיעצי עם אדריכל ותעברי איתו על ההוראות לבניית קיר הדף שוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטולקיצור קיר הדף
שלום, לא ברור מהשרטוט איזה קיר בדיוק את רוצה לבטל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר משותף בגינה
שלום, על פי החוק מותר רק 150 ס"מ גדר/ חומה בין שכנים. עם זאת, הרשויות לא נוטות להתערב. אין חיוב בשום מקום לשכן להשתתף בגדר/ קיר, אלא אם מדובר בקיר תומך קרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסרת קיר הדף
שלום, זהו קיר הדף. להלן הנחיות לפטור מקיר הדף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכסית בניה
מכיוון שיש יחידות דיור עם שתי קומות, הייתי מצפה שתהיה בתב״ע התייחסות לאחוזי בניה לקומה. לא מוצא את זה. האם בעצם לפי התכסית, קומה ראשונה יכולה להיות עד 30% משטח המימוש? נניח שבמגרש של 1000 מ"ר מותר 50% אחוזי בניה- כלומר 500 מ"ר בשתי קומות. אם התכסית היא 30% אז מותר עד 300 מ"ר בקומת קרקע. האם שטח המימוש הכוונה לשטח המגרש שלי שמופיע בתשריט או לשטח החלקה הכולל בו יש שתי יחידות דיור? אם זה שטח החלקה, האם זה אומר שה 30% תכסית זה לשתי היחידות? ואז למשל אם השכן ניצל 20%, לי יש רק 10% תכסית. הן אחוזי הבניה והן התכסית מתייחסים לשטח מגרש, כפי שמופיע במפת המדידה. אם יש 2 יח"ד או 20 יח"ד באותו מגרש אז זה צריך להתחלק ביניהן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית
2. השאלה היתה מתוך הנחה שכל התוספות וההקלות במסגרת מה שמותר מוצו, ורוצים להוסיף עוד או לשנות. האם שינויים מעבר למה שהתב״ע הקיימת מאפשרת (אחרי ההקלות) זה עדיין בסמכות ועדה מקומית?- תלוי במעמד הועדה, תתיעצו עם מהנדס הועדה 3. כלומר לפי תשובתך אין חסם עליון למה שאני יכול לבקש (ובפועל אם קצת מזל גם לקבל), האם כך הדבר? האם אין חוק שאומר למשל שאחוזי בניה בשום מצב לא יעברו X%? יש גבול למה שועדה מקומית יכולה לאשר, אין גבול למה שמחוזית יכולה, אבל דרישות לא הגיוניות לא יענו. חייבים תמיכה של מהנדס הועדה המקומית בתור התחלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com