ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חנייה צרה מהתקן ומהתכנון בבניין מגורים
שלום, חניה ברוחב לא תקני נחשבת כליקוי בניה. פונים לקבלן שמכר את הבית ודורשים תיקון. איך הוא יעשה את זה ואת מי הוא יפצה? זה כבר עניין שלו. אם הוא לא מתקן פנו לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך בין שכנים
שלום, ע"פ תקדימים משפטיים העלות של בניית קיר תומך בין שכנים (והתחזוקה אחר כך) צריכה להתחלק שווה בשווה בין השכנים. אם שכן אחד מתנגד לשלם, השני יכול לבנות על חשבונו ולתבוע אחר כך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שיפוע בגג מרוצף
מאיזור המרזב עולים 10 ס"מ שזה המילוי של הריצוף ושכבת האיטום. משם עולים בשיפוע 2% עד לקו הרכס הקרוב. אם הריצוף של המרפסת יוצא גבוה יותר מהריצוף של הבית, עושים את הבית עם 15 ס"מ ריצוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית
שלום, 1. האם תב״ע נקודתית מחייבת חתימת שכנים בחלקה משותפת (בית דו משפחתי) לפני ההגשה? כן 2. האם יש מגבלה על התוספת בניה המבוקשת בתב״ע נקודתית? לדוגמא, האם יש מגבלה באחוזי הבניה המותרים בתב״ע נקודתית? תתיעצו עם מהנדס הועדה המקומית כמה ניתן לבקש, ותנסו שזה ישאר בסמכות מקומית ולא מחוזית- כי מחוזית הרבה יותר מסובך וארוך. 3. האם ניתן לשנות כל דבר בתב״ע נקודתית ? לדוגמא, האם ניתן לשנות את גובה המבנה המותר וכד. בעקרון אפשר לבקש, שוב- לעשות תיאום לפני. 4. האם חתימה על היתר בניה לפני שינוי תב״ע, מחליש את היכולת להתנגד לשינויי תב״ע בעתיד? ממש לא. 5. בחלקה משותפת בבית דו משפחתי, האם שינוי תב״ע בתת חלקה סולל את הדרך בוודאות לאותו שינוי תב״ע בחלקה השניה? למשל, אם אושרה תב״ע נקודתית להגדלת אחוזי בהניה, האם הועדה יכולה להתנגד לבקשה דומה בתת החלקה השניה?- קשה מאוד להאמין שתהיה התנגדות במקרה כזה. 6. במידה ותב״ע נקודתית אושרה, האם היטל השבחה חל לאחר האישור או רק לאחר הבניה? מועד תשלום היטל ההשבחה הינו רק בעת מכירת הנכס או הוצאת היתר בניה- כזה שמממש את הזכויות הנוספות. עם זאת, המלצת המומחים היא לתקוף את גובה ההיטל כבר בעת הטלתו, עם אישור התב"ע. תשלום מראש גם מונע תשלום ריבית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתית- עלויות
שלום, ראשית יש לבצע פגישה מקדימה עם מהנדס העיר, ע"מ לוודא שזה נשאר בסמכות מקומית ולא עובר למחוזית. שנית, לברר האם מדובר בהגשה אחת, או ב-4 הגשות שונות. תבדוק ותחזור לכאן, אנסה לסייע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחיוב עלית גג בהיטל בניה הכולל גם אגרות שונות?
אכן חוקי
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרת בניה על עליית גג
האם עלית הגג שלי שגובהה מעל 180סמ והגישה אליה עם סולם נייד חייבת בהיטל בניה? כן, כשטח שירות (בשל הסולם). האם "שטח שרות" חייב בהיטל בניה מלא? כמו השטח למגורים? כן, החישוב דומה- 32.40 ש"ח למ"ר ראי: 1.aspx
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת דלת כניסה לבניין
שלום, ע"פ החוק היבש מדובר בשינוי חזית המצריך היתר. עם זאת, מנסיוני, הועדות המקומיות לרוב ממש לא מתעסקות בזוטות כאלה ולכן קשה לי לראות מצב בו מישהו יבוא בטענות אם תעשו את זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת מרפסת מקורה
שלום, המונח "מרפסת מקורה" עד היום היה מונח לא רשמי, היות ומרפסת מקורה נחשבה עד היום כחלק מהשטח העיקרי למגורים או שירות, ולא כ"מרפסת". לכן כרגע אין בחוק הגדרה כזו. בקרוב יהיה חוק שיאפשר קירוי שקוף (בלבד) לפרגולות מעל מרפסות, ואני מניח שהוא יעסוק בכך ביתר הרחבה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרת בניה על עליית גג
שלום, כל עוד נוצר חלל גג שיש אליו גישה הוא נכלל במניין השטחים הן לצורך אגרות בניה והן לצורך ארנונה: מתוך תקנות חישוב שטחים עליית גג: "כל שטח בעליית הגג שגבהו עולה על 1.8 מטר והגישה אליו במדרגות, יחשב כשטח עיקרי למגורים ושטחו יחשב במניין זכויות הבנייה. על מנת שהשטח לא ייכלל בזכויות הבניה העיקריות, אלא כ"שטח שירות" העלייה אליו תהיה בסולם בלבד. כל שטח שבין 1.8 מטר ל- 2.2 מטר יחושב כשטחי שירות. תותר הקמת חלונות "קוקיה" בגודל המתאים לאוורור חלל הגג, בתיאום אדריכלי עם הועדה המקומית. כל שטח בעליית גג שגובהו נמוך מ- 1.8 מטר לא יחושב כלל."
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לסגירת מרפסת
אכן, רבות כבר נאמר על הסרבול של הרשויות. מעבר למפח הנפש זה בהחלט תורם ליוקר המחיה, ותורם גם לעלייה במחיר שדורשים אדריכלים ע"מ לטפל בבירוקרטיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת דלת כניסה לבניין
שלום, מסיבה מסויימת ההודעה שלך חסרת טקסט. אשמח לעזור אם תכתוב מה הבעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חורף או מרפסת
שלום, כן, זה מחייב בהיתר בניה. לגבי ביצוע ואישור בדיעבד- ככה פועל עם ישראל בהרבה מקרים. בעיקרון מדובר בעבירה פלילית שקיים בדינה קנס, הכל תלוי עד כמה המחלקה המשפטית של הועדה המסויימת הזאת "עצבנית"… ממליץ להוציא היתר- זה גם משביח את ערך הנכס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגבול בבית דו משפחתי על חלקה משותפת
שלום, במקרה הזה מה שקובע הוא התשריט שהוצמד לחוזה ההצמדות, שזה בעצם הסכם בית משותף. אין כאן ממש פרצלציה עם גבול מגרש שמוכר ע"י המדינה, אלא הסדר פנימי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהכשרת סגירת מרפסת
שלום, הדרך היחידה להכשיר את הגג היא ע"י הפיכתו לשקוף, לצערי. ואז זה מתאים לפטור על פרגולה- כי כך בקרוב יהיה ניתן לקרות אותה, ע"פ התיקון החדש. גג / קירוי אחר מחייב היתר בניה, וה"תהליך המקוצר" הוא לא כ"כ מקוצר…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com