ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היתר לסגירת מרפסת
לא. החוק החדש שיכנס לתוקף מדבר על סגירת זכוכית/ פלסטיק שקוף לגג בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לסגירת מרפסת
שלום, סגירת מרפסת בחלונות (מכל סוג) נחשבת להוספת שטח עיקרי לבית ויש צורך בהיתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לפתיחת דלת
שלום, ככלל, שינוי בחזית מצריך היתר בניה. עם זאת, היות והחזית לא ממש תשתנה, אלא רק אופן הפתיחה, לעניות דעתי (הלא משפטית) אני לא רואה מניעה, בהנחה שהחצר מוצמדת לכם בטאבו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למחסן
שלום, ראשית יש לבדוק אם נותרו אחוזי בניה למטרות שירות. אם כן, הגודל המקסימלי הפטור מהיתר הוא 6 מ"ר. להלן הנחיות פטור מהיתר למחסן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לגלריה
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה כל אלמנט קונסטרוקטיבי חדש חייב בהיתר. הגלריה מהווה אלמנט כזה, ויש חובה לקבל היתר לביצועה, תוך חישובים סטאטיים של מהנדס. בעת הגשת ההיתר יש לבצע את הגלריה בגובה מינימלי של 220 הקבוע בחוק כגובה מינימלי לחלל שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהכנסת יותר אור למטבח ללא חלון
לעניות דעתי לא ממש (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה אינטרפוץ
שלום, לא מצאתי תקן לגובה אינטרפוץ במקלחון, ואני מניח שהגובה משתנה על פי דרישת הלקוח. עד כמה שביררתי, הסטנדרט הוא גובה של 1 מטר מהרצפה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישום בית משותף לדו משפחתי
שלום, מה נהוג לפצל מבין התשתיות שעד כה היו משותפות? (מסתור פחי אשפה, פילר חשמל, ארון תקשורת, ברזי מים ראשיים [מהברז הראשי יוצא ברז ראשי לכל חלקה], וכו') ראשית, בשלב הזה אין צורך לפצל בפועל את התשתיות, אלא רק לקבוע בתקנון שבאם ישודרגו התשיות אז הן יפוצלו. את האלמנטים הבאים נהוג לשים בפילר גדול שאמור להיות בדיוק בגבול החלקות, באופן שווה: מסתור פחי אשפה (משותף), פילר חשמל לכל יחידה, ארון תקשורת (אפשר משותף), שעון מים לכל יחידה. יש לוודא שהביוב לא זורם מחלקה אחת לשניה. ואם כן, אז שבעת שדרוג זה יפוצל. כמו כן, במידה ויש תשתיות שאי אפשר לפצל/להעביר אותן (או מחליטים שלא לפצל/להעביר) והן נשארות בחלקה של אחד הצדדים, האם נהוג לפצות את בעלי השטח על כך? (דמי שימוש שנתיים, תשלום עבור מחצית שווי השטח ש"הופקע" לטובת הבית המשותף, משהו אחר?)- לא נהוג כך. פשוט קובעים שבעת שדרוג התשתיות יועברו למקומן הראוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות בחצר משותפת
שלום, במידה ואין זכויות הצמדה יש לקבל הסכמת 75% מבעלי הרכוש המשותף לשימוש בקרקע. אגב, ייתכן שתשלום מסויים יעזור לשכנע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
כן. הבעיה היא שזה הופך לשטח עיקרי וצריך לבדוק אם נותרו אחוזי בניה פנויים במגרש. אפשר לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהכנסת יותר אור למטבח ללא חלון
שלום, אפשר אולי לבקש מהקבלן להגדיל את הויטרינה של המרפסת. אם מדובר בקומה אחרונה אפשר לעשות "ארובת אור". בנוגע לשירותים- צריך להכין תכנית שתאחד את מרפסת השירות עם מכונת כביסה, מקלחון וכיור, ובאיזור שנותר (איפה שהיום ממוקם האמבט) לשים אסלה נפרדת עם כיור קטן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, החוק אינו מאפשר סגירת קירות מרפסת ללא היתר, גם עם זכוכית. מותר יהיה בקרוב לסגור עם זכוכית/ פלסטיק שקוף מלמעלה, אבל אני מבין שכבר יסגרו לכם מלמעלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרוגרמה לתכנון מוזיאונים
שלום, לא מצאתי תקנות מחייבות אלא רק את זה: מאמר נפלא- פרוגרמה לתכנון מוזיאונים שים לב כאן לרשימת המקורות ולסיום קצת היסטוריה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרחבת רוחב דלת
שלום, בעיקרון שינוי שנעשה בניסור יהלום של הקיר ממש לא אמור לפגוע בקונסטרוקציה של המבנה. יש לוודא שלא מדובר בקיר שיש בו עמוד בטון ואם יש למישהו חשש אפשר להביא אישור כזה מכל מהנדס בניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
הכל תלוי בחוזה שיש לך מול הקבלן. בעיקרון, חתמת על חוזה ולחוזה מצורף מפרט מסויים (שכנראה כלל את הקיר). אם היתר הבניה ואישור פיקוד העורף כלל את הקיר אז הקבלן צודק- הוא חייב אישור פקע"ר וזה עולה כסף וזמן. בעיקרון, אם הקבלן מסרב, אתה יכול לשכור אדריכל מטעמך (לא צריך עו"ד) שילך למהנדס פיקוד העורף ויקבל שם חתימה ע"ג תכנית חדשה, דבר שיאפשר לקבלן לבצע ללא חשש את השינוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com