ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מענה ל־שטחי שירות תיאורטיים
שלום,
למהנדס הועדה יש שיקול דעת בעניין, כל מקרה לגופו. בעיקרון אני זוכר מקרה כזה בו לא אישרו לי. אבל כן אישרו נישה שהתחילה בגובה 60 ס"מ מפני ה 0.00 והסתיימה בגובה 220.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־יצירת "דלת" במעקה של מרפסת
שלום,
שאלה טובה, אין לי מושג. אפשר להתייעץ עם יועץ בטיחות ולקבל מפרט בכתב.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שינוי בתוכניות העבודה לאחר קבלתן
שלום,
תלוי עד כמה האדריכלית מבוקשת ועסוקה. קחו בחשבון שהיא צריכה להתעסק עם פיקוד העורף לאשר וזו חתיכת בירוקרטיה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מדרגות לוליניות בתוך הבית
שלום,
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה: 3.48 (ב) רחבה של מדרגה לוליינית לא יפחת מ-0.55 מ'. (ג) שלח מדרגה כאמור ברחבו הצר ביותר לא יפחת מ-12 ס"מ. (ד) המדרגות האמורות יהיו בעלי מידות וצורה אחידים.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־תיק שנסגר בעקבות חתימה ללא סמכות
שלום,
אם התב"ע אושרה אין מניעה. רצוי לעשות תיאום עם הועדה כדי לראות שהכל תקיןארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הזזת חניות מעבר גבול מגרש
שלום,
האם מותר לי לחרוג עם החניות החדשות מגבול מגרש? – קשה לי להאמין
ואם בהיתר קיים 16 מקומות חניה עבור 12 דיירים אני יכולה לעשות רק 14?- כדאי מאוד לבצע תיאום עם בודקי התכניות בועדהשאלה נוספת: אפשר לעשות ממ"ד בגודל 2.40X3.75?? -כן
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־תשלום אגרות והיטלי ביוב עבור בנייה קיימת
שלום, אם נעשתה כבר גביה עליהם לא תהיה גביה כפולה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־רמפה לעגלות ילדים בגובה קומה
שלום, יש להתייעץ עם יועץ נגישות היות ויש תקנים לשיפועים, מרחק מקסימלי בין פודסט לפודסט וכו'.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שינוי בלוק מ20 ל25
עדיין יש את עניין חישובי השטחים. בטופס 4 תתבקשו להכין מפת מדידה ואז- אם תהיה בעיה, תוכלו תמיד לעשות שינוי להיתר (בהנחה שנותרו אחוזי בניה)
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־שינוי בלוק מ20 ל25
שלום,
לכאורה אירוע זניח, אבל לא ממש כי שטח הבית גדל וחישובי השטחים שונים. גם עלולה להיות חריגה מקו בניין אם אתם ממש על הגבול המותר. כדי לא להיות תלוי במצב הרוח של מח' הפיקוח רצוי לתאם מראש עם הועדה המקומית.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מידות חניה תקנית ברחוב
שלום, להלן מידות לרוחב חניה, מתוך תקנות התכנון והבניה 1965: רוחב מינימלי: 230 ס"מ רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מפה מצבית
שלום, יש לפנות למודד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חוות דעת על בית פרטי קרקע
שלום,
לעניות דעתי, אחרי תכנון של אינסוף בתים פרטיים יש להחליף בין המטבח והסלון. לא ייתכן שמהסלון לא תהיה יציאה למרפסת מקורה שתפנה אל הגינה האחורית הגדולה. זה יפתח את הבית, יחבר אותו עם הגינה, ויגדיל את מרחב המחיה. ההפניה של הסלון לחזית היא טעות.
לגבי הפטיו- חביב, ומאפשר כיווני אוויר נוספים.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־אישור לחנייה במושע
שלום,
בעת עריכת תכנית בינוי יש צורך לפעול ע"פ החוק הקיים, לא הקודם. החוק כיום דורש שתי חניות. עם זאת, במידה והמיקום שלהן לא נראה לך הגיוני ניתן להגיש התנגדות לתכנית.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חישוב קירות מרתף, וגשר כניסה מעל חצר מונמכת
שלום,
* מרתף מוגדר כך שמחצית מקירותיו קבורים באדמה. האם קיר מרתף ממנו יש יציאה לחצר אנגלית נחשב כקבור באדמה? המרתף בנוי בשטח משופע, שהולך ומתחפר בתוך האדמה.
– יש לבדוק ספציפית מול בודקת התכניות בועדה המקומית. תמיד טוב לתאם מראש במקרים שהם בתחום האפור.* כניסה לבית פרטי מכל חצר מונמכת- האם יש חובה שהמדרגות המובילות לכניסה תהיינה צמודות למבנה? מדוע הערייה לא מאשרת גישה בגשר?
– גם כאן, למהנדס הועדה נתון שיקול דעת נרחב ע"פ חוק. עם זאת, במידה והחלטתו אינה הגיונית בעיניך, יש להצטייד בחוו"ד נגדית ולפנות לועדת ערר. בהרבה מקרים מנצחים אם ההחלטה של המנהנדס לא הגיונית.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com