ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שכ"ט אדריכל
שלום, טווחי מחירים סבירים עבור: 1. תכנון אדריכלי של דירה במסגרת שיפוץ – בת כ-200 מ"ר.- מאוד תלוי מה רמת הפירוט של התכנון (חומרי גמר פנימיים? פריסת קירות? גלישה לעיצוב פנים? אגב, הפיקוח בעיצוב פנים הוא הרבה יותר צמוד ויקר) והאם התכנון כולל היתר בניה. שלח לי תשובה. 2. הגשת בקשה להיתר וליווי עד קבלתו עבור הוספת ממדים בבית משותף בירושלים. תלוי כמה דירות, והאם מדובר בתכנית שחוזרת על עצמה בכל הדירות ללא שינוי. מחכה לתשובה. 3. להלן רשימת אדריכלים בירושלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל מינימלי חדר שירותים אורחים
למה? הנישה דווקא מגדילה את רוחב השירותים ל 100 ס"מ רק באיזור הכיור, ככה שהכיור נכנס לתוך הנישה ולא מפריע בחלל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהוצאות תיקון של קיר תמך בין שכנים
שלום, ע"פ פסיקות תקדימיות ההוצאות, לרבות בעיות איטום, קילופים ומראה הגדר יתחלקו שווה בשווה בין השכנים.לגבי המחסן- אם הוא גורם לבעיית הרטיבות תארגן חוו"ד ממומחה לאיטום (יש פורום איטום באתר זה) ואז כל ההוצאות יהיו על השכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לקיר תומך
שלום, האם הצו חל על כל עבודה שהו בכל המגרש? או האם חל רק על עבודה האסורה?- צריך לקרוא את הצו ולהתייעץ עם עו"ד או לחילופין להתקשר לועדה המקומית לתכנון ובניה. האם מותר לי לפי החוק להקים גדר (המותר על פי חוק כמובן) על חלק מהקיר תמך באזור שאינה עולה על 1 מטר – שמלכתחילה לא נדרשה להיתר, למרות שבהמשך הקיר תמך היא כן עולה על 1 מטר כך שעליה חלה הצו הפסקה ונדרש היתר בניה.? אבל מה הדין עם החלק שאינה עולה על 1 מטר?- שאלה טובה, שוב, כדאי להתייעץ עם הועדה המקומית או עם עו"ד. ע"מ לקבל היתר על הקיר תמך שעולה על 1 מטר, העריית המקומית דרשה ממני תוכנית מהנדס + החתמת/ הסכמת שכנים, האם העיריה יכולה להתנות את מתן ההיתר בהסכמת השכינים? כן, היות והוא מוקם בדיוק על הגבול. מצד שני, אם הם לא חותמים אז יש הליך של הוצאת היתר בלי אישור שלהם, אל תדאג. והאם זכותו של השכן להתנגד להסכים בכל טענה שהו? כגון: לא מקובל עליו התוכנית והמהנדס שחתום עליו – (על אף שהוא מהנדס מוסמך עם רשיון)- התנגדויות לא הגיוניות נדחות. אל תדאג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל מינימלי חדר שירותים אורחים
שלום, גודל מינימלי של ח' שירותים הוא 80X140, אבל אם שמים כיור זה בעייתי. ממליץ ליצור נישה לכיור כך שלא יבלוט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
אין בעיה עם גדר חיה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
1. יש אפשרות/נסיבות שבהן אפשר לקבל היתר לבניית גדר גבוהה מ-1.8 מטר אם שני השכנים מעוניינים בכך?- כמובן, נתון לשיקול דעת הועדה המקומית 2. מה לגבי החלק של הגדר שפונה לרחוב? יש אפשרות להיתר מעל 1.8 מטר? קשה להאמין 3. אם אין היתר, כל שכן עם גדר מעל 1.8 מטר עבר על החוק? (בהנחה שהקרקע לא מוגבהת בצד הפנימי) לכאורה כן 4. אם הבנתי נכון שאלות קודמות פה, אין משמעות מבחינת גדר קלה או חומה כשמודדים את גובה הגדר (מטר בטון פלוס מטר ברזנט או במבוק עדיין נחשב שני מטר). יש בכל זאת משהו שאפשר לשים מעל הגדר להענקת פרטיות נוספת? אין משמעות לחומר. הרעיון לא לחסום אויר, נוף ואור
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לגדר בין שכנים
האם חלה התיישנות על גדר שנבנתה מעל הגובה המותר, ואם כן אז אחרי כמה שנים?- אין התיישנות היות והשימוש נמשך כל הזמן. במידה וקיימת התיישנות, האם הורדת חלק מהגדר לטובת בניית חומה בגובה תקין (1.5 מטר באישור השכנים או 1.8 מטר באישור השכנים וקבלת היתר) מבטלת את ההתיישנות על שאר הגדר? הוצאת היתר, או תיקון הגדר גורמת בד"כ למחלקה המשפטית להעלים עין מעבירה ישנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
שלום, להלן: שימוש בדלת הדף רגילה, ללא שום הגנה א. במידה והקיר החיצוני שנמצא מול הדלת מרוחק לפחות 6 מ' ואין בו חלון בכלל, או בתנאים הבאים: – הוא מרוחק בין 6-8 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 1.2 מ"ר. – הוא מרוחק בין 8-9 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 1.5 מ"ר. – הוא מרוחק בין 9-12 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 2 מ"ר. – הוא מרוחק בין 12-15 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 3 מ"ר. ב. במידה שהקירות שבזווית של 45 מעלות ממשקופי דלת ההדף רחוקים יותר מ- 2.2 מ' מפתח הדלת, ויש בכל קיר כזה חלון אחד בלבד בגודל של לא יותר מ -1.2 מ"ר, או בתנאים הבאים לכל קיר כזה: – הוא מרוחק בין 3-4 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 2 מ"ר. – הוא מרוחק בין 4-5 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 3 מ"ר. – הוא מרוחק בין 5-6 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 4 מ"ר. – הוא מרוחק בין 6-7 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 5 מ"ר. שימוש בדלת הדף רגילה, עם הגנה של מחיצת בלוקים ניתן לבצע מחיצת בלוקים (הכוללת פתח ברוחב דלת) בין דלת הממ"ד לקירות החיצוניים, ולהימנע מקיר הדף מבטון, בתנאי שכל התנאים כאן קיימים: א. במידה והקיר החיצוני שנמצא מול הדלת מרוחק לפחות 4 מ' ויש בקיר הזה חלון אחד בלבד בגודל של לא יותר מ 1.2 מ"ר, או בתנאים הבאים: – הוא מרוחק בין 6-7 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 2 מ"ר. – הוא מרוחק בין 7-6 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 3 מ"ר. – הוא מרוחק בין 8-9 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 4 מ"ר. – הוא מרוחק בין 9-12 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 5 מ"ר. – לאפשרויות נוספות ראו ע"פ הטבלה שמצורפת בקובץ למטה. ב. במידה שהקירות שבזווית של 45 מעלות ממשקופי דלת ההדף רחוקים יותר מ- 2.2 מ' מפתח הדלת, ויש בכל קיר כזה חלון אחד בלבד בגודל של לא יותר מ -3 מ"ר, או בתנאים הבאים לכל קיר כזה: – הוא מרוחק בין 3-4 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 4 מ"ר. – הוא מרוחק בין 4-5 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 6 מ"ר. – הוא מרוחק בין 5-6 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 8 מ"ר. – הוא מרוחק בין 6-7 מ' ויש בו חלון של לא יותר מ 10 מ"ר. שימוש בדלת "הדף מוגבר לרסיסים" (ידועה גם בשם "דלית"): .(עפ"י גיליון תיקון מספר 4 לת"י 4422) ניתן להימנע מקיר הדף לחלוטין בשימוש בדלת מיוחדת זו אם דלת זו תותקן בממ"ד, במרחק של 4 מטרים לפחות מקיר חיצוני של המבנה (קיר מול הדלת), או 2 מ' מקיר חיצוני ניצב לדלת. אין משמעות לקירות בלוקים פנימיים. במקרה של התקנה קרובה יותר, הקיר החיצוני יבוצע מבטון בעובי של 20 ס"מ לפחות לאורך הקטע שבין מישור הדלת לבין 45 מעלות ממישור זה (ה"משפך"). לידיעתכם, ע"פ מסמך ההנחיות שהוציא פ. העורף (מצ"ב) בסמכות מהנדס פ. העורף לאשר פטור מקיר הדף לדלת "מוגברת" גם אם המרחק 3 מ' בלבד מקיר חיצוני ובלבד שהקיר בעובי 20 ס"מ ועשוי בלוקים/ בטון וגודל הפתחים בו אינו עולה על 1.2 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרשת נגד בעלי חיים
הגרמנית חזקה יותר. אבל יש רשת נגד בע"ח חזקה במיוחד שניתן להזמין. החסרון- פחות שקופה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרשת חזקה לחלון
שמעתי שיש רשת "גרמנית" . האם היא באמת חזקה יותר וגם שקופה יותר? מדובר ברשת של Transpatec. היא אכן חזקה ושקופה יותר לפי פרסומים ועדויות של בעלי מקצוע. יש באתר מדרג המלצות גם על רשת פיברגלס. האם יש לה חסרונות? – המחיר. כיצד אבדוק שאני באמת מקבלת את הרשת הזאת: תבקשי להכניס את זה בחוזה, ובקשי ממפקח הבניה לוודא שזה קורה בפועל. האם עבור חלונות שיש בהם חשש לעכברים או חולדות רשת אלומניום מתאימה ? רשת אלומיניום זאת אותה רשת שפעם היו מתקינים, ועכשיו משום מה הפסיקו להשתמש בה ? כן. האלומיניום חלשה יחסית. אני מניח שגם הפיברגלס לא תתאים במקרה הזה, רק הגרמנית. יש רשת מיוחדת נגד בע"ח אך היא הרבה פחות שקופה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לגדר בין שכנים
1. והאם אני מבינה נכון , שהפטור להיתר לא מחייב שזאת תהיה בניה קלה , וזה יכול להיות מ אבן – בטון. – נכון 2. שאלה נוספת- החצר השנייה שייכת לאותה חלקה . אלו שני בניינים בבית משותף , כאשר את החצרות חילקו בטאבו מההתחלה לחצרות נפרדות בטאבו, ו קיימת גדר רשת מימים ימימה. האם גם אז אין צורך בהצבעה בין כל הדיירים בשני הבניינים ? כלומר האם גם אז אין צורך לקבל הסכמה שלה? – אם הגדר מוקמת בתוך השטח שלכם והוא מוצמד לכם בטאבו אין צורך בחתימות שכנים, גם בבניין משותף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהריסת קיר הדף
שימוש בדלת "הדף מוגבר לרסיסים" (ידועה גם בשם "דלית"): .(עפ"י גיליון תיקון מספר 4 לת"י 4422) ניתן להימנע מקיר הדף לחלוטין בשימוש בדלת מיוחדת זו אם דלת זו תותקן בממ"ד, במרחק של 4 מטרים לפחות מקיר חיצוני של המבנה (קיר מול הדלת), או 2 מ' מקיר חיצוני ניצב לדלת. אין משמעות לקירות בלוקים פנימיים. במקרה של התקנה קרובה יותר, הקיר החיצוני יבוצע מבטון בעובי של 20 ס"מ לפחות לאורך הקטע שבין מישור הדלת לבין 45 מעלות ממישור זה (ה"משפך"). לידיעתכם, ע"פ מסמך ההנחיות שהוציא פ. העורף (מצ"ב) בסמכות מהנדס פ. העורף לאשר פטור מקיר הדף לדלת "מוגברת" גם אם המרחק 3 מ' בלבד מקיר חיצוני ובלבד שהקיר בעובי 20 ס"מ ועשוי בלוקים/ בטון וגודל הפתחים בו אינו עולה על 1.2 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע- שינוי יעוד קרקע
שלום, שינוי יעוד של קרקע חקלאית, לכזו המאפשרת בניית חממות/ לולים/ בית אריזה מצריך הליך בסמכות ועדה מחוזית. זכויות הבניה יגזרו מתבעו"ת אחרות שאושרו באיזור, ניתן לבדוק זאת ישירות במשרדי הועדה. משך הזמן- כשנתיים. עלויות: אדריכל ומודד כ 40,000 עד 50,000 ש"ח. היטל השבחה בגיו עליית ערך הקרקע- ניתן לבדוק מראש ע"י תשלום אגרת בדיקה. לאחר האישור ניתן להוציא היתר בניה בהליך נפרד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לגדר בין שכנים
שלום, חומר הגמר חייב להיות עץ או טיח או אבן. גדר פח עלולה להיות לא מקובלת על הועדה המקומית. אם צורך בהיתר, ואין צורך בחתימה שלה כל עוד היא כולה בשטח שלכם. הפטור מהיתר לגדר הוא בתנאי שגובה הגדר הוא לא יותר מ- 1.5 מטר מהקרקע, משני צידיה;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com