ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הריסת קיר הדף
שלום, בעיקרון יש לפנות לפיקוד העורף לשם קבלת אישור. עם זאת, לא נראה לי שמישהו טורח. מצורפות ההוראות לגבי פטור מקיר הדף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשלום עבור חומה בין שכנים
שלום, בעיקרון התשלום על קיר תמך מתחלק בין השכנים. גם התחזוקה. אבל אם בזמן הבניה היא לא דרשה ממי שמכר לך את הבית כסף, בזמן אמיתי כשבנתה, אולי יש לה בעיה משפטית לכפות עליך תשלום. אם דרשה ממי שמכר לך והוא לא שילם לה, וגם לא סיפר לכם שיש דרישה כזו, אז מי שמכר לכם חשוף לתביעה מכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמאגר פרטי בניין באנגלית
שלום, מצורף מאגר פרטי בניין באנגלית. וכאן יש תוצאות נוספות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש בחצר משותפת- חתימות שכנים
שלום, ראה מדריך לחתימות שכנים: היה עליו לקבל הסכמה עסקית של 75% מבעלי הרכוש המשותף. החישוב נעשה לפי המ"ר של הבניין. נניח שיש לבניין 10 דירות, ויש בו 1000 מ"ר בנוי, הוא צריך להשיג חתימות בעלים של 750 מ"ר בנוי. כלומר, אם ל 6 שכנים מתוך ה-10 יש 750 מ"ר בנוי זה מספיק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהריסה ובניה VS שיפוץ
שלום, אכן מקרה מעניין. הסמכות להחליט אם מקרה מסויים נכנס להגדרת "שיפוץ/הרחבה" או כ"הריסה ובנייה" נתונה לשיקול דעתו של מהנדס הועדה לתכנון ובניה. עם זאת, כמו כל החלטה מנהלית, היא חשופה לביקורת שיפוטית במידה ואינה סבירה (כמובן לאחר הגשת ערר קודם). אכן, יש חשיבות רבה למספר וכמות הקירות החיצוניים שנהרסים. אין כלל אצבע, אבל אני מציע להראות תכנית שבה כמה שפחות קירות נהרסים, ולבקש מאדריכל המבנה חוו"ד כתובה (ואולי אפילו מאדריכל נוסף) שמצביעה על כוונת התכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיצול יחידת דיור בבית משותף/ בניה רוויה
שלום, ע"פ הוראת השעה פיצול יח"ד אפשרי רק בבית פרטי צמוד קרקע. המגבלות: לא באיזור כפרי, והיח"ד חייבת להיות מינימום 45 מ"ר +תשלום שליש מדמי ההשבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי יעוד נכס מסחרי/ משרד לדירת מגורים
לא, אישור לשימוש חורג מהיתר הוא זמני. המטרה שלך היא שינוי קבוע. אחרי השינוי הקבוע, ניתן להוציא היתר שימוש חדש למטרת מגורים ואז כל הקצוות נסגרים. חשוב גם לרשום את זה אח"כ בטאבו כדירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, כל הרמה של גדר לגובה של מעל ל 150 ס"מ טעונה בהיתר בניה, והרשויות ממש לא ממהרות לתת היתרים כאלה, להיפך. אם גדר, גם אם לחלוטין בתוך השטח שלו, מפריעה לך לנוף או לאוויר, אתה יכול לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה, וכן לעו"ד לבחינת פיצוי מיידי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצבת גדר איסכורית
שלום, השכן פועל שלא כדין: ראשית, חומר הגמר איסכורית אינו מאושר לגימור גדרות, אלא רק טיח, עץ או אבן. שנית, אם הגובה של הגדר מעל 150 מפני הקרקע הנמוכים יותר, היא אינה חוקית. יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה בתלונה, וכן במכתב רשום לשכן. אם השכן או הוועדה יתמהמהו, ניתן לתבוע ישירות על עוגמת נפש ואבדן הנאה מהנכס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי יעוד נכס מסחרי/ משרד לדירת מגורים
שלום, יש לבצע שינוי יעוד לנכס ע"י הגשת תכנית "שינוי יעוד" ע"י אדריכל לוועדה המקומית. ישנן וועדות שיכולות לדון בזה ולהחליט, וישנן כאלה שצריכות להמליץ לוועדה המחוזית ושם מתקבלת ההחלטה. אם הבניין כבר "מעורב" ויש בו דירות, הרבה יותר סביר שיאשרו, גם בשל מצוקת הדיור. בדוק מול הועדה המקומית אם צפוי היטל השבחה בעקבות השינוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה פרטית
שלום, מדובר בעניין משפטי, לא תכנוני. ניתן להתייעץ עם עו"ד. באופן כללי, אם קו הגבול עובר בדיוק במרכז החומה אז אסור לך חהניח דברים על החומה. באופן כללי, כדאי גם לחשוב על האסתטיקה- הנחה של מטאטא או נעליים ע"ג חומה בין שכנים לא נראית טוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, ברחוב יהודה 19 ישנה דירה בקומה ראשונה אליה הוצמד מרתף. אני מעוניין לדעת מה האפשרות הריאלית לקבלת היתר להעמקת והגדלת המרתף וכן שינויי חזית קטנים (הרחבת חלונות, הזזת דלת כניסה) ותוך כמה זמן.- הכל תלוי אם קיימים אחוזי בניה למטרות שירות פנויים במגרש. אגב, יש לבדוק האם העמקת המרתף לא תגרום להפיכתו ל"שטח עיקרי" במקום "שטח שירות". ישנן וועדות שמגבילות גובה בשטח שירות ל 240 ס"מ. ניתן לברר זאת בוועדה המקומית. ברחוב יהודה 40 ישנה בית ערבי (לשימור מחמיר) עם זכויות בנייה לא מנוצלות (כ-400 מ"ר). אשמח לדעת מה משך הזמן הריאלי והעלות להוצאת היתר – והאם נדרש שם גם תב"ע (תוכנית אב מאפשרת 90-120% בנייה). הוצאת היתר לוקחת בין חצי שנה לשנה, תלוי בבעיות שצצות. אין חיוב בשינוי תב"ע אם אתה מסתפק בסאחוזי הבניה הקיימים. אם תרצה לשפר- זה שינוי תב"ע בסמכות מקומית, יקר ומסובך יותר, אבל אפשרי במקרים מסויימים. קח בחשבון במקרה כזה גם היטל השבחה. גם כאן, יש לבדוק מול הוועדה המקומית. אינני מכיר אישית מישהו מהאיזור, אבל להלן קישור לקטגוריה: אדריכלים באיזור ירושלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיצירת חניה חדשה בבית משותף
שלום, אני מניח שכרגע השטח אינו מוצמד לשכן בטאבו. כמה שכנים צריכים לחתום לו על הסכמה?- 75% מבעלי הנכסים. האם יש אפשרות להתנגד לכך? ואם כן, כיצד?- כן, אצל רשם הבתים המשותפים באם העירייה תאשר חנייה עבורו האם זה יעלה לכולם את את תשלום הארנונה?- למיטב ידיעתי אין תשלום ארנונה על חניה לא מקורה. האם הוא צריך לרשום זאת בטאבו? תמיד רצוי לבצע הצמדות בטאבו לכל מה שיש הסכמות לגביו, כולל גגות, חצרות וחניות. זה מעלה את ערך הנכס ומונע חילוקי דעות. האם במידה והדבר יתבצע באישור של רוב הדיירים האם יש השלכות לכך מבחינת מכירת הדירה בעתיד? אין מניעה למכור נכס שקיימות לגבי הרכוש בהמשותף לו ולאחרים הסכמות בכתב. אבל תמיד עדיף להצמיד בטאבו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בטון בין 2 דירות גן
כן, מה שכתבתי היה לגבי הסתרה אסטתית בצד שלו. ככה מונעים חפירה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בטון בין 2 דירות גן
אם כך, העלויות שיתחלקו יכללו גם את שיקום החלק שיפגע עקב החפירה. לחילופין, תשקלו לעשות ציפוי חדש במרווח מסויים מהקיר הקיים: שמים פרופילים של אלומיניום ברוחב 3 ס"מ, עליהם מצמידים צמנטבורד, ועליו מדביקים אבן או מורחים טיח. ככה רטיבות לא תיגע בציפוי החדש. גם בזה עליך להשתתף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com