ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גדר בטון בין 2 דירות גן
מנסיוני, בוודאי שהוא יכול להכריח אותך. עדיף לך להיות שותף בתהליך ככה תוכל לשלוט בהוצאות, מאשר להפוך לנתבע, ואז לשלם לפי הקבלות שיהיו לו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בטון בין 2 דירות גן
שלום, ע"פ תקדימים משפטיים, במקרה ומדובר בחומה התומכת קרקע, ההוצאות על בנייתה ותחזוקתה (לרבות רטיבות) חלה על שני הצדדים באופן שווה. לגבי המפרט הרצוי, אנא פנה לפורום איטום באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לשער חניה
החוק לא נותן פטור לשער שנפתח כלפי הרחוב, רק לשער מתרומם או שער נגרר. תכנון רוחב תא החניה של השכן התבסס על כך שיש לתא שני צדדים פתוחים: אחד לכיוון החצר שלו ואחד לכיוון החניה הצמודה- שלך. זה ההיתר שהוגש והוא קיבל כנראה אישור. ברגע שאתה חוסם צד, תא החניה שלו הופך ל"תא חסום מצד אחד" ויש לכך השלכות מבחינת רוחבו התקני. אתה מבצע פעולה אקטיבית על תא החניה שלו, גם אם אתה בונה רק בשטח שלך. משום שתאי החניה תוכננו כצמודים וכפתוחים האחר אל השני. אם תתן לי את הנתונים שביקשתי אוכל לסייע לך להבין אם תא החניה שלו ישאר תקני אחרי החסימה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי על מבנה בבית ספר
החוק מפרט בתוספת השלישית את הפעולות המותרות ב"שינוי במבנה קיים" במבנים של בתי ספר: תוספת שלישית (תיקון: תשנ"ז) (פרט 3(2) בתוספת הראשונה) 1. שינויים במבנה קיים (1) הריסה ובניה של מחיצות, למעט שינויים במחיצות שהן ממרכיבי שלד הבניה; (2) יצירת פתחים בקירות פנימיים וסגירתם; (3) שינויים פנימיים, למעט הרחבת שטח המבנה; (4) תקרות עצוביות או בולעות קול שהן מונמכות; (5) תכנון מקום דרגנועים ומעליות. 2. שינויים חיצוניים במבנה קיים שהם פועל יוצא מהשינויים בתוכו כמפורט להלן: (1) סגירת מרפסות; (2) גגונים; (3) סוככים; (4) פרגולות; (5) יצירת פתחים, הרחבתם וסגירתם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית שער חשמלי בין שכנים
1. האם אני מחוייב לקבל אישור מהשכן לבנות שער בשטח שלי ? בעיקרון, אם אף אלמנט מהשער לא נוגע בגבול ביניכם, אלא נמצא לחלוטין בשטח שלך, אינך צריך אישור. עם זאת, במידה והשער גורם לכך שדופן חניה של השכן שפעם היתה פתוחה, הופכת לאטומה, יש בכך בעיה. לפי תקנות החניה, צריך להיות רוחב גדול יותר לתא חניה שיש לו דופן בנויה. מה רוחב חניית השכן כרגע? האם גם מהצד השני שלה יש קיר? 2. האם נדרש אישור מהעיריים גם אם החוצץ / גדר הפרדה (מאלומיניום) לא בנייה של בלוקים הינה בגובה של עד 1.50 מטר ? הפטור מהיתר לשער חניה הוא במקרים הבאים: 1. השער לא יבלוט מתחום המגרש, גם לא במהלך פתיחתו, או כשהוא פתוח. 2. השער יותקן לרוחב פתח הכניסה להולכי הרגל או הרכב; 3. אם השער הוא חשמלי, יש להתקינו בידי חשמלאי מוסמך מטעם האגף להכשרה ולפיתוח כח-אדם במשרד הכלכלה, ועליהם לעמוד בהוראות תקן ישראלי 900 חלק 21.03. 3. אם אני בונה את הגדר והשכן כמובן מתנגד עקב תכנון לקוי של הקבלן, במה אני מחוייב בדיוק ? – צריך לבדוק היטב את הנתונים בשטח. אתה לא רוצה לבנות משהו שיהפוך את חניית השכן ללא תקנית, היות ואז אתה חשוף לתביעה. תכתוב כאן את הנתונים ונראה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי למבנה יביל
אוסרים עליך כי באמת, ע"פ התקנות תכנון מבנה בי"ס מיוחד לאדריכל רשוי. מתנצל, התמקדתי ב"יביל" ולא שמתי לב שמדובר בבי"ס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי
שלום, ע"פ חוק המהנדסים והאדריכלים לא מצאתי מניעה למבנה יביל כל עוד הוא נחשב כמבנה פשוט מבחינת מידותיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצבת בריכה על מרפסת גג
שלום רב, אנשים לא מודעים לזה אבל מדובר בעומסים גבוהים. הנך חייב לבקש יעוץ ממהנדס בניין/ קונסטרוקטור אשר יעיין בתכניות המבנה ויאשר/ לא יאשר בכתב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשלום על גדר בין שכנים
אתה מחוייב לחצי מהתשלום (ע"פ פסיקות תקדימיות) רק במידה ומדובר בקיר תומך שנועד לתמוך בהפרשי קרקע בין המפלסים. כלומר אם הפרש המפלסים הוא 1 מ'- אתה מחוייב לשלם רק חצי מהעלות של עד 1 מ', גם אם הקיר נבנה לגובה 2 מ'. במקרה כזה, השכן היה חייב ליידע אותך לפני הבניה ולקבל הסכמתך לעלויות ולקבלן המבצע. אם לא עשה זאת, מותר לך להתעקש להביא שמאי נייטראלי שיקבע מה עלות סבירה של בניה כזו, ולא להתחשב במה שהשכן מציג לך. אם מדובר בחומה שאינה תומכת קרקע, אינך מחוייב לשלם חצי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית חומה בין שכנים
שלום, יש חובת השתתפות בעלויות רק אם החומה היא קיר תמך להפרש בין מפלסי קרקעות. אבל למען שכנות טובה, הייתי מציע להגיע לפשרה. קחו מגשר, או שמאי נייטרלי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק הפרגולות -תיקון 101 – קירוי לפרגולה
שלום, החוק טרם נכנס לתוקף עקב העיכוב בהקמת הממשלה ופעילות הכנסת. אני מציע שעורך דין מטעמך יכתוב מכתב ליועץ המשפטי של הועדה המקומית, ויודיע לו שבשל המצב "ערב כניסת החוק לתוקף", לא סביר שהוועדה תדרוש הריסת הסנטף, שאמור להיות חוקי, אילו הכנסת היתה מתפקדת כמו בכל מדינה נורמלית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהערכת שווי של תוספת בניה
שלום, מביאים שמאי מוסכם, שמעריך רק את העלות של מרכיבי השלד הבאים: יסודות, איטום יסודות ורצפה, קורות קשר, עמודים, קורות, תקרה. מחלקים את זה ל-2 וזה הסכום שאתה צריך לשלם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב מינימלי מדרגות בבית פרטי
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה- מדרגות, בתוך דירת מגורים, או בבית מגורים בקומת קרקע: רוחב המדרגות המינימלי יהיה 80 ס"מ (דרוש מאחז יד אחד). ע"פ החוק בניית גרם מדרגות חדש מצריך היתר (אם כי מצומצם ומהיר יחסית) משום שמדובר באלמנט בטיחותי- קונסטרוקטיבי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת זכוכית במרפסת מקורה
אין קשר חוקי בין תשלום ארנונה לצורך בהיתר בניה. רשויות שונות. לוקחים ארנונה גם על בניה לא חוקית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלוקת בית לדירות להשכרה
שלום, ככלל, מותרת יחידת דיור אחת בלבד על שטח של בית פרטי. חלוקה ללא דיווח לועדה המקומית מהווה עבירה. ניתן לפנות לוועדה המקומית ועדיף במייל או במכתב רשום לשם התיעוד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com