ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מעבר להולכי רגל בשטח משותף
שלום, 1.מה גודל מעבר מותר?- מקובל 130 ס"מ, אין תקנות בנושא. 2.אם מגדילים מעבר,אפשר לדרוש חישוב מחדש של שטח שייך לשכנים?- בוודאי, ועדיף כבר לכרוך את כל העניין בביצוע הצמדות כחוק, למען הגדלת ערך הנכס של שניכם ופתרון בעיות עתידיות. לוקחים מודד והוא מדריך אותכם. 3. על חשבון מי צריך להוריד צמחיה ועצים בחלק שלי לצורך הרחבה מעבר?- אם יש רצון טוב לעשות הצמדות בטאבו, ערך הדירות שלכם יעלה באופן גדול, כך שכדאי להתפשר בנקודה הזו- חצי חצי. 4.רק שכנה מקומה אחרונה משתמשת במעבר,לצורך הרחבה כולם משתתפים?- אפשר להצמיד לה את השטח, ואז היא בונה את המדרכה על חשבונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהשתתפות בעלות של חומה משותפת בין מבנים
שלום, אינני משפטן, אך התשובות כאן מנסיוני: 1. האם באמת צריך להשתתף איתו על כל החומה מלמטה בגובה 5 מטר?- אכן. לפי תקדימים משפטיים בניית קיר תומך מתחלקת בשווה בין השכנים, אפילו שזה אינטרס של המגרש התחתון, שלא תיפול עליו הקרקע. 2. האם חצי חצי או שכל העלות שלנו? חצי חצי 3. בכל מקרה שנצטרך לשלם האם נהיה חייבים לפי מה שהוא אומר או שנוכל להביא בעל מקצוע שיעשה את זה בסכום נמוך יותר? ביכולתכם- או להביא בעל מקצוע מתחרה, או להביא שמאי מוסכם שיקבע את המחיר. אם הוא מסרב, ובונה על דעת עצמו- תהיה לו בעיה. לגבות את כל ההתכתבויות ביניכם. 4. האם נוכל להכריח אותו להוציא את הדברים שלו מהמגרש שלנו ולאיים בתביעה בעניין?- בוודאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת זכוכית במרפסת מקורה
שלום, ע"פ החוק, יש לבקש היתר לתוספת חדר כשטח מגורים עיקרי, בעת סגירת קירות (גם זכוכית) למרפסת מקורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי חניה בגג בטון
שלום, באופן כללי החלפת גג (גם בחניה) מחייבת היתר בניה כי מדובר באלמנט קונסטרוקטיבי. בפועל, אנשים לא תמיד טורחים לבצע את זה בחניה, והם לוקחים סיכון. לפני הגשת בקשת ההיתר יש להיפגש עם מהנדס הועדה המקומית ע"מ לתאם איתו את חומר הקירוי (תלוי בשכונה ובמדיניות של המהנדס), את הגימור ואת אופן הניקוז.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגג ממד
תבדוק היטב את תשריט הטאבו: גם אם הקרקע מוצמדת לדירתך, חייב להיות שרטוט שמראה שהגג מוצמד גם הוא. בד"כ הגג משמש לבניית ממ"ד של הקומה מעל אז איך הוא מוצמד אליך?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש על גג ממד
אם ככה אז צריך לטפל בשני דברים: 1. הגג לא מוצמד לדירתך, אלא הוא רכוש משותף של כל השכנים. צריך לקבל הסכמת 75% מהשכנים לשימוש.אם לא מבקשים, אתה חשוף לתלונה בפני הרשם של הבתים המשותפים ע"י אחד השכנים. 2. על פי החוק, המדרגות והמעקה זקוקים להיתר בניה (כדי לוודא שהם בטיחותיים). יחסית מדובר בהיתר קל לביצוע "תכנית מצומצמת". תבקש מאדריכל/ הנדסאי אדריכלות מידע איך מגישים. העלות- כ 5,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש על גג ממד
שלום, אני צריך הסבר: האם בניתם ממ"ד במפלס הקומה שלכם, ואתם רוצים לעשות מדרגות עליה לגג שלו?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בטון בית פרטי
שלום, יש לקחת מודד ובעלות של כמה מאות שקלים לקבל מפה שמראה את מיקום הגדר ביחס לקו הגבול. אם תבקש מהמודד למדוד רק את האיזור הזה זה יהיה זול יחסית. את המפה תעביר לשכנך. אם הוא מסרב, תעביר לו מכתב רשום. אם הוא מסרב- פנה לעו"ד שיוציא לו צו מניעה מהמשך המגע עם הגדר שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצמדת חצר לדירה
שלום, הוא יכול פתאום להחליט שהשטח הקדמי שלו? במידה ואין הסכם כתוב בינך לבין הבעלים הקודמים לגבי חלוקת החצרות, זה מסתבך. אם יש הסכם- זה הרבה יותר קל. אם אין הסכם, אז לכאורה כל שטח החצר שייכת לשניכם וקיים קושי משפטי אם מישהו מכם מקים גדר באיזור מסויים. נכון, גם אם אין הסכם ניתן עדיין לפנות לבית המשפט על מנת שיקבע שאכן היה קיים הסכם כזה עם השכן הקודם ב"הסכמה שאינה בכתב" (ביהמ"ש יזמן לעדות את הבעלים הקודמים, ויבחן את ההתנהלות וההסכמות לאורך 50 השנים). אם אכן זה מה שיקבע ביהמ"ש, אז ההסכם הזה מחייב גם את הדייר החדש. והאם מותר לו לפתוח מקווה בחצר האחורית שלו ? ממש ממש לא. בנוסף לפניה לעירייה, ביכולתך לפנות עם עו"ד לבימ"ש ולקבל צו מניעה מיידי מהפעלת המקווה, וכן לבקש ולקבל פיצוי כספי על הרעש והמטרד שנגרם לך עד כה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לפרגולה
כן, האישור של ממ"ד מהיר יותר כשמגישים רק ממ"ד, אבל כאן אתה גם עושה היתר לחדר (היכן שהיתה פרגולה) לכן זה לא יהיה מהיר יותר. המחיר להיתר יהיה כ-15,000 עד 20,000 ש"ח, כולל אדריכל ומהנדס ובדיקות מעבדה. במידה ותעשה זאת, אני מציע שתבקש בניית "חדר עם שיפורי מיגון" שזה חדר בלוקים עם ציפוי דק יחסית של בטון- הרבה יותר זול מלבנות ממ"ד, כי ממ"ד צריך עמודים עד הקרקע. ייתכן שהקבלן הגיש בזמנו בקשה לתוספת דירות במסגרת תכנית לחיזוק בניינים- שם מגדילים אחוזי בניה רק בתמורה לחיזוק הבניין. תברר בועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרעיונות לגדר עבור גינה מתחת לגובה כביש
שלום, כשאתה אומר "בטיחות"- מה הם הקשיים אותם אתה מעוניין לפתור? נפילה של רכב לתוך הגינה? כניסה של אנשים לתוך הגינה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי פרגולה
שלום, 1. האם התקנה כבר בתוקף או שעד ששר האוצר לא חותם עליה יש להתייחס להגדרה הקודמת? עדיין לא בתוקף, להערכתי כל עוד הכנסת במצבה הנוכחי. 2. בהגדרת מצללה כתוב " המצללה תתוכנן כמשטח הצללה אופקי ללא אלמנטים אנכים / משופעים" נשאלת השאלה, אם ניתן לקרות את המצללה, אז איך ירדו המים אם אין שיפוע? האם יש אפשרות לטענה שבהתאם לתיקון ההגדרה, חייב שיהיה יפוע מינימלי של הסנטף? אין ספק שלא תהיה מניעה משיפוע מינימלי של 5% לקירוי השקוף. הכוונה היא לאלמנטים שעלולים להוות קירות חיצוניים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חצר משותפת
שלום, ראשית, בבקשה לא להכניס קישורים שלא קשורים להודעה, תודה. לגבי הבעיה: אם אין הצמדה בטאבו לחצר המדוברת לדירתך, אז אסור לסגור. בעיקרון השכנים יכולים לפעול משפטית כנגדך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר קלה/ מסלעה תקנית
האם ניתן לבקש מהוועדה בשלב הנוכחי שתכריח אותו להקים גדר קלה? – בוודאי. האם אפשר לבקש מהוועדה שתחייב אותו בתקינות המסלעה שבנה ?- פגיעה ברכוש אינו מעניינה של הועדה המקומית. אם נגרם נזק בשל חוסר תיאום אתכם- פנה לעורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחתמת שכנים בדו משפחתי
שלום, ראה הסבר מלא במדריך לחתימות שכנים. אם יהיו עדיין שאלות אשמח לענות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com