ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היתר בניה דו משפחתי
שלום, אסור להם לחרוג לשטחכם ועל הועדה המקומית לוודא את זה. בעיקרון הם צריכים לארגן חתמה שלכם אם המגרש בבעלות משותפת, או אם יש בניה בקיר משותף- קיר או גדר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמילוי אדמה
שלום, אינני משפטן אבל ברור שעל השכן להחזיר את המצב לקדמותו. לגבי המדידה- בכל מקרה אתה צריך מודד לסימון המבנה והגדר שתקים בהמשך (ע"פ חוק), ככה שלבקש סימון כרגע זה פחות מעניין. לגבי הידוק ויסודות יש להתייעץ עם קונסטרוקטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה/ סוכך
שלום, אכן לגבי פרגולה מותר להתרחק מקו הבניין עד 40% ממנו. לגבי סוכך מתקפל/ מרקיזה- קווי הבניה נקבעים בהנחיות מרחביות מקומיות- ישנם מקומות בהם ניתן להתקרב עד 50 ס"מ מקו הגבול הצידי. לגבי קו הגבול הקדמי הגישה קשוחה יותר. הכי טוב- לברר בועדה המקומית שלכם. יש לוודא שהמרקיזה לא בולטת במצבה הסגור יותר מ-50 ס"מ מקיר הבניין. על גגון או סוכך מעל 20 מ"ר יש להודיע לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. אל ההודעה יש לצרף אישור מהנדס מבנים על עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו. להלן קישור: טופס הגשת בקשה לגגון מעל 20 מ"ר. (אין צורך בהיתר בניה, רק לדווח).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצמ״ג צינור מי גשמים מוסתר יוצא מתחת לפני אדמה
שלום, אינני יועץ סניטרי אבל לעניות דעתי אם מתכננים נק' ביקורת לניקוי באיזור המפגש עם הקיר אין מניעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה משותפת בין שכנים
שלום, אני לא עו"ד אבל חוק המקרקעין מגדיר שזה פלישה. יש לתבוע באמצעות עו"ד הן את ההריסה והן את דמי השימוש בקרקע בכל אותן שנים. לגבי בניה מחדש- אם זה קיר תומך השכן חייב להשתתף בחצי. אם לא תומך- אין חובה להשתתף או לבצע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפינוי יחידת דיור לא חוקית
שלום, האם זה סביר שהרשויות והמנהל מבקשים שאתפנה באופן מידי?- אתה לא צד. רק בעל הבית. בעל הבית מחויב לפנות מיידית משהו שאינו חוקי. ברגע שהוא דורש ממך אתה יכול לתבוע אותו על הפרת חוזה, בהנחה שלא ידעת על סיכון כזה בעת החתימה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמזגן בממ"ד
לקחתי את הטקסט מאתר פ. העורף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת מזגן בממ"ד
שלום, לפי אתר פקע"ר, משנת 2002 יש חובה להתקין מעברי צנרת לצורכי מעבר תשתיות כגון מיזוג אוויר על פי תקן ישראלי 994. מותר להתקין את היח' הפנימית של המזגן על קיר פנימי בלבד של המרחב המוגן. בהמשך הם נותנים הנחיה שאני מבין שקשורה למקרים בהם אין הכנה: מעבר הצנרת יהיה בקיר פנימי בלבד ויש לאטום אותו באמצעות חומר אטימה בעל אישור תקף מפיקוד העורף (מעבר משחתי או אטמים מודולאריים מעוצבים).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי לאחר היתר בניה
שלום, אכן, יש להגיש בקשה מתוקנת. עם זאת, אדריכלים רבים מאפשרים להתחיל בבניה, ותוך כדי מגישים את הבקשה המתוקנת. זה בתחום ה"אפור".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלונות של השכן בקו 0 של הגבול
שלום בניה, באיזה נימוק אני יכול לדרוש מהוועדה המקומית שיאלצו את השכן לאטום את החלונות? על שימוש חורג או בניה לא חוקית?- בניה לא חוקית. כמו כן, ניתן לפנות לבימ"ש להורות לו לסגור לאלתר ולפצות אותך על אבדן הפרטיות בזמן הזה. מדובר בעבירה "מתמשכת" שאין עליה התיישנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה לאחר תמ"א
שלום, 1. לגבי הצינור, האם ישנן תקנות/המלצות/פסיקה בנושא השמת צינור ביוב בתוך חניה? אין מניעה אולם אם הוא פוגע ברכוש (חניה) שהיתה מוצמדת- היה על היזם לגלות לך את זה בטרם חתמת. באפשרותך לפנות לעו"ד. 2. למי עלי לפנות לגבי החריגות מההיתר?- למחלקת הפיקוח בועדה המקומית לתכנון ובניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמצללה- פרגולה
שלום, "הקמת מצללה פטורה מהיתר ובלבד שמתקיימים בה תנאים אלה: 1) שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או על 1/4 משטח הקרקע הפנוי ממבנים או הגג-הכל לפי הגדול יותר" שאלתי: שטח המגרש 365 מ"ר ושטח המבנה בערך 100 מ"ר לא הבנתי למה הכוונה "הכל לפי הגדול יותר" כי מובן מכך שבכל מקרה מותר לבנות פרגולה של 50 מ"ר. נכון, בכל מקרה מותר לבנות פרגולה של 50 מ"ר. אבל במקרה שיש 400 מ"ר פנויים ממבנים אז מותר 100 מ"ר פרגולה. א) האם מותר לי לבנות בחצר פרגולה של עד 265*1/4=66.25 מ"ר או יותר? עד 66.25 מ"ר ב)האם מותר לי לבנותת 2 פרגולות שסכומן יהיה 66.25 מ"ר ? כן 2) באתר של עירית תל אביב ראיתי שכתוב שמותר לבנות גם ממתכת ולא רק מחומרים קלים,האם הכוונה רק לאלומיניום ? כל מתכת, כולל ברזל ופלדה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר
שלום, העבירה נקבעת ע"פ השימוש בפועל. כלומר אם לפקח יש ראיות כי החדר משמש למגורים באופן קבוע- יש עילה לתביעה. אפילו אוהל או יורט עלולים לשמש כתביעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתישנות
שלום, אינני עו"ד אך לעניות דעתי אין התיישנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com