ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שימוש חורג?
שלום, שימוש חורג הוא מושג שאינו קשור כאן. מה שקובע זה התשריט והתקנון "בית משותף" ולכן קובעים דיני המקרקעין, לא דיני התכנון (אלא אם הסככה ללא היתר).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, האם ניתן לבנות גדר במבוק על הגדר בטון המשותפת בחלק היחסי שלי נניח 10סמ מהרוחב של 25סמ? כן, עד גובה כולל של 150 ס"מ האם אני יכול לחייב את השכן לבנות ביחד על החומת בטון ? לא
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות העירייה להיתר בנייה מכח התב"ע
שלום, מדובר בנושא משפטי ורצוי להתייעץ עם עו"ד. מנסיוני מותר להם, והם אכן עושים זאת- ראה איזוה"ת הישן בחולון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקומת עמודים מפולשת
שלום, שאלה מצויינת שאין לה מענה בחוק. אני מניח שהיא בהחלט יכולה להיכנס כיום תחת "שטח שירות" כשטח "מעבר". ממליץ מאוד לבצע תיאום מראש מול בודק/ת התכניות בועדה, זה תמיד עובד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין חניות
שלום, אני מבין שיש חניה, ולצד החניה יש שביל שמוביל לבית שלך. בעיקרון אם השכנה מתכננת גדר אז מחוייב שישאר לך רוחב מינימלי של 255 ס"מ בין הגדר שלה לשביל שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון חממה
שלום, לעניות דעתי אין מגבלה כל עוד לא עוברים על המפתח המותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבנייה מתחת לפני הקרקע
שלום, 1. האם יש הגבלה על כמה עמוק אפשר לחפור ולבנות בתת קרקע?- יש הגבלה על גובה התקרה בד"כ. מאפשרים עד גובה 250 ס"מ כדי שהשטח לא יהיה שטח עיקרי למגורים. גובה התקרה תלוי בשיקול הדעת של מהנדס הועדה, או ע"פ הרשום בתב"ע. 2. האם החוקים של המרווחים מקצה המגרש (3 מטר מהצדדים ו4 מטר מהקצה האחורי) עדיין צריכים להילקח בחשבון כאשר הבנייה היא מתחת לפי הקרקע? אכן. אם לא, זה חייב להיות רשום במפורש בתב"ע. והאם החוק שאומר שאסור לבנות בקצוות המגרש עדיין קיים כאשר אין שכנים בקצה המגרש? כן. תודה מראש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בקו אפס
שלום, אכן מדובר בקיר אטום. להערכתי ההתנגדות שלה תידחה היות ומותר לך ע"פ חוק לבנות בקו האפס עם קיר אטום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעליית גג
בעיקרון רוב הסיכויים הם שבאותו רחוב יש גם אותה תב"ע, לכן תקדים כזה בהחלט יכול לסייע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לעליית גג
שלום, צריך לקרוא את תקנון התב"ע בעיון. עניין הגובה, מס' הקומות ועניין עליית הגג אמור להיות מוסדר שם. אם לא, העניין פתוח לפרשנות של היועצים המשפטיים ע"ס תקדימים. בעיקרון ישנה פסיקה שעליית גג שיש אליה גישת מדרגות לא מהווה סטיה מתכנית שקובעת 2 קומות בלבד. קח יועץ שיבדוק לפני שמשקיעים כספים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתרי בניה- הנדסאי
שלום, לעניות דעתי ליועמש"ים ישנה אפשרות מעשית (והרבה עושים זאת) לפרשן את החוק כך שכל תוספת חיצונית למבנה שאינו "פשוט" אסורה על הנדסאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהריסת קיר נישה
שלום, רק מהנדס מוסמך לייעץ לך בכך. מנסיוני, קשה לדמיין שיש עמוד קונסטרוקטיבי בקיר שהוא פחות מ 20 ס"מ בבניין שנבנה בעשרות השנים האחרונות. עמוד צריך להיות לפחות בשטח של 40 סמ"ר, ולא פחות מ 20 ס"מ רוחב. על מנת לקבל מושג אפשר לבדוק עם מקדח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת "נישה"
שלום, לעניות דעתי פירשת נכון את החוק: אסור שהבליטה תגיע עד התקרה הרגילה. זכור לי בזמנו שעשיתי היתר עם בליטה כזו, ספסל בנוי ועד כמה שאני זוכר זה לא הגיע עד התקרה. זה יוצר נישה תלת מימדית כלפי חוץ וזה יפה. השטח לא נכלל במניין השטחים עד כמה שזכור לי (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת מקורה
שלום, להערכתי לא כשטח עיקרי אלא כשטח מרפסת כי אין היתר להפיכתה למגורים. אפשר להוציא היתר עכשיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחסן
להערכתי זה שינוי מינורי. תוכנית שינויים זה רק אחרי היתר ולפני טופס גמר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com