ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מזגן בממ"ד
לקחתי את הטקסט מאתר פ. העורף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת מזגן בממ"ד
שלום, לפי אתר פקע"ר, משנת 2002 יש חובה להתקין מעברי צנרת לצורכי מעבר תשתיות כגון מיזוג אוויר על פי תקן ישראלי 994. מותר להתקין את היח' הפנימית של המזגן על קיר פנימי בלבד של המרחב המוגן. בהמשך הם נותנים הנחיה שאני מבין שקשורה למקרים בהם אין הכנה: מעבר הצנרת יהיה בקיר פנימי בלבד ויש לאטום אותו באמצעות חומר אטימה בעל אישור תקף מפיקוד העורף (מעבר משחתי או אטמים מודולאריים מעוצבים).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי לאחר היתר בניה
שלום, אכן, יש להגיש בקשה מתוקנת. עם זאת, אדריכלים רבים מאפשרים להתחיל בבניה, ותוך כדי מגישים את הבקשה המתוקנת. זה בתחום ה"אפור".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלונות של השכן בקו 0 של הגבול
שלום בניה, באיזה נימוק אני יכול לדרוש מהוועדה המקומית שיאלצו את השכן לאטום את החלונות? על שימוש חורג או בניה לא חוקית?- בניה לא חוקית. כמו כן, ניתן לפנות לבימ"ש להורות לו לסגור לאלתר ולפצות אותך על אבדן הפרטיות בזמן הזה. מדובר בעבירה "מתמשכת" שאין עליה התיישנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה לאחר תמ"א
שלום, 1. לגבי הצינור, האם ישנן תקנות/המלצות/פסיקה בנושא השמת צינור ביוב בתוך חניה? אין מניעה אולם אם הוא פוגע ברכוש (חניה) שהיתה מוצמדת- היה על היזם לגלות לך את זה בטרם חתמת. באפשרותך לפנות לעו"ד. 2. למי עלי לפנות לגבי החריגות מההיתר?- למחלקת הפיקוח בועדה המקומית לתכנון ובניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמצללה- פרגולה
שלום, "הקמת מצללה פטורה מהיתר ובלבד שמתקיימים בה תנאים אלה: 1) שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או על 1/4 משטח הקרקע הפנוי ממבנים או הגג-הכל לפי הגדול יותר" שאלתי: שטח המגרש 365 מ"ר ושטח המבנה בערך 100 מ"ר לא הבנתי למה הכוונה "הכל לפי הגדול יותר" כי מובן מכך שבכל מקרה מותר לבנות פרגולה של 50 מ"ר. נכון, בכל מקרה מותר לבנות פרגולה של 50 מ"ר. אבל במקרה שיש 400 מ"ר פנויים ממבנים אז מותר 100 מ"ר פרגולה. א) האם מותר לי לבנות בחצר פרגולה של עד 265*1/4=66.25 מ"ר או יותר? עד 66.25 מ"ר ב)האם מותר לי לבנותת 2 פרגולות שסכומן יהיה 66.25 מ"ר ? כן 2) באתר של עירית תל אביב ראיתי שכתוב שמותר לבנות גם ממתכת ולא רק מחומרים קלים,האם הכוונה רק לאלומיניום ? כל מתכת, כולל ברזל ופלדה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר
שלום, העבירה נקבעת ע"פ השימוש בפועל. כלומר אם לפקח יש ראיות כי החדר משמש למגורים באופן קבוע- יש עילה לתביעה. אפילו אוהל או יורט עלולים לשמש כתביעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתישנות
שלום, אינני עו"ד אך לעניות דעתי אין התיישנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש חורג?
שלום, שימוש חורג הוא מושג שאינו קשור כאן. מה שקובע זה התשריט והתקנון "בית משותף" ולכן קובעים דיני המקרקעין, לא דיני התכנון (אלא אם הסככה ללא היתר).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, האם ניתן לבנות גדר במבוק על הגדר בטון המשותפת בחלק היחסי שלי נניח 10סמ מהרוחב של 25סמ? כן, עד גובה כולל של 150 ס"מ האם אני יכול לחייב את השכן לבנות ביחד על החומת בטון ? לא
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות העירייה להיתר בנייה מכח התב"ע
שלום, מדובר בנושא משפטי ורצוי להתייעץ עם עו"ד. מנסיוני מותר להם, והם אכן עושים זאת- ראה איזוה"ת הישן בחולון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקומת עמודים מפולשת
שלום, שאלה מצויינת שאין לה מענה בחוק. אני מניח שהיא בהחלט יכולה להיכנס כיום תחת "שטח שירות" כשטח "מעבר". ממליץ מאוד לבצע תיאום מראש מול בודק/ת התכניות בועדה, זה תמיד עובד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין חניות
שלום, אני מבין שיש חניה, ולצד החניה יש שביל שמוביל לבית שלך. בעיקרון אם השכנה מתכננת גדר אז מחוייב שישאר לך רוחב מינימלי של 255 ס"מ בין הגדר שלה לשביל שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון חממה
שלום, לעניות דעתי אין מגבלה כל עוד לא עוברים על המפתח המותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com