[אבי בן שושן]

היי ארז,

היי ארז, תודה רבה על התשובה, השימוש הוא כלל לא מגורים, הרעיון הוא להשמיש את המרפסת הגדולה הזו כמקום בטוח עבור הילדים בלי לאבד את היכולת להקים סוכה שם בחג הסוכות , אני רוצה לבצע את הכל בצורה חוקית וגם לשלם ארנונה במידה וצריך ואפילו להוציא היתר במידה ונדרש, אבל אני הולך לאיבוד עם כל החוקים והמקרה הספציפי שלי. אני אפילו לא יודע האם אני צריך לפנות לאדריכל כי ייתכן ואני לא צריך כלל היתר או תכנון. אשמח לעזרה נוספת לגבי השאלות הבאות שלי, 1. לגבי כל הענין של הרווחים האטומים, במצללה שאני מתכנן להקים (התמונות שצירפתי בפוסט הראשון), הכל בעצם מודולרי ואין מרווחים קבועים,כמו כן אני יכול להגיע למצב של 75% שמים ו עד 100% סגירה – אבל היא לא קבועה! אני תמיד יכול ליצור מרווח קבוע ברגע. האם זה סוג של "עקיפה חוקית" ? מה דין הפרגולות הנפתחות? 2. מצאתי את ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית – התוספת שלהם לעניין המצללה שרלוונטית למקרה שלי הם: א. בבניה רוויה במרפסות גג ודירות גן תותר פרגולה ע"פ התקנות רק לאחר שמרבית הדיירים סיכמו ביניהם פרט   אחיד והציגו זאת למחלקת רישוי בניה. חומרי הפרגולה יהיו אלומיניום )ניתן עם שלבים נפתחים ( או עץ , בגוון המבנה ובתנאי שכל הפרגולות אחידות. אני כנראה הדייר היחידי בפרוייקט שמתעסק בהקמת המצללה מאחר ורובם ככולם השתמשו בסגירות דופן מבד במרפסות, האם אני צריך בכל זאת להשיג אישור כלשהוא מהדיירים? אם כן אני מניח שמדובר על 75%. בד"כ מחתימים את דיירי הבניין בו אני מתגורר או את כל הקונספט? (יש 4 בניינים בפרוייקט). ב. לא תאושר פרגולה משופעת.  האם מנסיונך מקפידים בדבר? מדובר על שיפוע מינימלי של כ 10-15%. האם המהנדס החותם על עיגון המצללה ויציבותה אמור לדווח ולהתייחס לעניין השיפוע? 3. מצללה היא מבנה ללא קירות , אבל האם סגירות דופן באמצעות בד שניתן להרים ולהוריד כמסך הן חוקיות? הן נחשבות קיר לעניין הזה? לא ראיתי שום התייחסות לזה בחוקי הכלליים וגם בחוקי הוודעה המקומית.   שוב תודה רבה על התשובות והמענה המקצועי שאתה נותן כאן לכלל הפורום מקווה שלא הגזמתי עם השאלות, אבי

---

[מאת]

תגובות