[א בי]

תודה רבה על ההתייחסות, מספר הבהרות

1. עלות בניה של 6,000 ש"ח למ"ר נשמעת לי גבוהה יחסית. האם זו אכן העלות המינימלית בהתחשב בכך שאנו מעוניינים בסטנדרט בניה בינוני מינוס, ואי אפשר להפחית מעבר לכך (שכן הבניין ילך בשנים הקרובות לפינוי בינוי וכל מטרת התוספת היא שהשטח שלה יכלל בשטח הדירה לצורך החישוב לפינוי בינוי)? גם בניה קלה זו אפשרות מבחינתנו אם זה יכול להוזיל משמעותית. 2. אני מניח שהסכום בתשובה לשאלה 3 הקודמת התייחס לעלות הבניה, ולא לעלות התשלום לשכן למטה עבור השלד. מה התשלום המקובל לשכן בגין שטח ההרחבה המבוקש? (מתחת יש רק קומה אחת שעשתה הרחבה בהיתר). 3. האם הבנתי נכון את התשובה לשאלה 4 הקודמת, ותוספת העמודים והכלונסאות מייקרות את הבניה בכ-33%? נשמע לי הרבה מאוד. כמה אמורה לעלות בסה"כ תוספת הרצפה לצורך הבניה במקרה שאין קומת קרקע בנויה (כלומר עלות רצפת הבטון כולל העמודים והכלונסאות בלבד, ללא הבניה של ההרחבה על גביה). כאמור מדובר בכ-30 מ"ר בר"ג. 4. ראיתי הערכות מחיר באינטרנט לפיהן שיפור מיגון (באמצעות התזת בטון) עשוי לעלות כ-25K, כך שההערכה של 50K נראית גבוהה מאוד. האם 50K מתייחס לחדר סטנדרטי של 12 מ"ר, או מדובר במשהו בגודל או סטנדרט גבוה יותר? אני שוב מזכיר שמדובר בבית ישן שמיועד להריסה, כך שהכוונה לעשות את המינימום הנדרש. 5. האם כל המחירים שציינת בהודעה הקודמת הם לפני מע"מ או כוללים מע"מ? תודה מראש על הנכונות לסייע. עיינתי בהודעות קודמות בפורום והוא מהווה מקור מידע מצוין בשפה ברורה ונהירה לאנשים כמוני שלא בקיאים בתחום. ישר כח!

---

[א בי]

היתר לבניה קלה

תודה רבה על ההתייחסות הקודמת. האם העובדה שהחריגה בוצעה בבניה קלה עלולה להוות שיקול שיקשה על קבלת ההיתר (היות וזה סוג בניה שפחות מועדף על העירייה, מכבי אש יכולים להערים קשיים וכו')?   או שככלל לא אמורים להערים קשיים לגבי בניה קלה כתוספת לדירה ישנה (להבדיל מבניית בית חדש מאפס)? האם בד"כ במצבים של חריגות מצומצמות של פחות מ-25 מ"ר, ולאור התקנות החדשות של אכיפה מנהלית בעבירות תכנון ובניה, העירייה דורשת תשלום קנס כתנאי לחריגה, ואם כן – כמה בערך? אם ידוע ספציפית לגבי המדיניות של רמת גן, אשמח לשמוע.

---

[מאת]

תגובות