elimalka
התגובות שלי בפורום
-
מאתתגובות
-
elimalkaמשתתף
Re: זכויות בניה, החתמת שכנים
אוקיי תודה רבה.
elimalkaמשתתףהאם אני יכול למצוא
מידע זה בהיתר בנייה המקורי? הבעיה שלי עם העירייה שיש מקלט משותף שהם טוענים שהוא מהווה פיתרון מיקלוט במקום ממ"ד. רק מה, אם היו זכויות מספיקות והייתי בונה חדר מעל 12 מ"ר היו מחייבים אותי בחדר ממ"ד. למעשה ישנם 15 מ"ר עיקרי שמתחלקים בין 12 דיירים. בהתחלה בעירייה לא הסכימו שהדיירים יוותרו על זכותם, לאחר דין ודברים הסכימו בעירייה שאני יחתים אותם על ויתור בפני עו"ד. האם כך זה מקובל? קצת בעיה לסחוב את כולם לעו"ד במיוחד שחלקם הגדול מבוגרים ואולי יחששו לחתום מסיבות כאלה ואחרות. למרות שבאופן עקרוני אני לא צופה התנגדות כלשהי מצד הדיירים.
elimalkaמשתתףשאלה נוספת
ישנו גוף כלשהוא הנמצא מעל הוועדה של העירייה מהנדס העירייה? במידה ובכל זאת העירייה לא יקבלו את הדרישה שלי לבנות חדר ממ"ד האם אני יכול לערער היכן שהוא? בית משפט או גוף כלשהוא שיחייב אותם לתת לי היתר בנייה (במידה ואני צודק בדרישה שלי כמובן) ?
elimalkaמשתתףRe: אחוזי בניה
אוקיי. מה אני ירשום לפיקוד העורף? האם הם צד לעניין מבחינת היתר בנייה? סביר להניח שמבחינתם יותר חדרי ממ"ד במדינה הרי זה משובח… אבל כיצד בפועל הם יכולים לעזור לי בעניין? תודה, אלי.
elimalkaמשתתףהבעיה אחרת…
אחוזי בנייה אין. נותרו 15 מ"ר שמתחלקים בין 12 דיירים. לכן חשבתי לבנות רק חדר ממ"ד מתוך הבנה שאני לא צריך אחוזי בנייה לשם כך, מכיוון שבניית ממ"ד לא מצריכה אחוזי בנייה נותרים. או שמא אני טועה, וצריך אחוזי בנייה (מ"ר) פנויים כגודל הממ"ד שברצוני לבנות. תודה, אלי.
elimalkaמשתתףתוספת בניה
עדיין לא הגשתי תוכניות בכלל. הגעתי למחלקה רק לברר אם אפשר לבנות. מה אמור להיות מופיע בתב"ע? האם זה שיש מקלט משותף מונע ממני לבנות ממ"ד שיחשב כשטח שירות?
elimalkaמשתתףתודה רבה
.
elimalkaמשתתףRe: עזרה בהפניית שאלות למהנדס העיר
הדף מידע כבר בידי. כתוב שמותר 900 מ"ר לכל קומה. סה"כ 12 דיירים בקומה. (4 בכל בניין). בהיתר הבנייה שבתוכניות ניתן היתר ל 885 מ"ר לכל קומה. כלומר נותר 15 שמתחלק ב 12 דיירים. האדריכל אמר שאם העירייה תסכים והדיירים יחתמו לי אפשר לבנות 15 מ"ר + ממ"ד שלא קשור לזכויות. שאלה למפקח: האם אני יכול להחתים את הדיירים שמסכימים שאני יבנה על כל 15 מ"ר? תשובה: לא. שאלה נוספת: מה לגבי ממ"ד? תשובה: לא. בלי נימוקים. תודה, אלי.
elimalkaמשתתףRe: תוספת בנייה
אוקיי תודה. מאיזה אזור בארץ אתה? אתה מקבל עבודות מחוץ לעיראזור שלך?
elimalkaמשתתףRe: תוספת בנייה
תודה על התשובות. ראשית מבחינת הממ"ד אכן אני לא רואה שום סיבה שהוא יפריע מבחינת אויראור וכדומה לאחרים, וזה בגלל המיקום שלו. כיצד דברים כאלה מתנהלים? האם קודם עליי לקבל אישור עקרוני ממהנדס העירייה ורק אחר כך להגיש תוכניות? מה שמופיע בתוכנית המדידה לא אמור לספק מידע לגבי השטח הבנוי בפועל? מה שבנוי בקומה ב זה בדיוק מה שבנוי בקומה א, וכן הלאה. בזמנו שרציתי להוציא דף מידע חייבו אותי בתוכנית מדידה, שעל פי מה שהבנתי דרכו האדריכל אמור לראות כמה נבנה בפועל, אולם האדריכל לא פתח אפילו את התוכנית.
elimalkaמשתתףRe: דף מידע
כלומר אני צריך לצלם את התקנון וגם את היתר הבניה במקום, ועם זה לפנות לאדריכל? תודה על התשובות. גמר חתימה טובה.
elimalkaמשתתףRe: דף מידע
אכן כן מדובר בתוספת בנייה. אני מבין שאת השטח העיקרי לכל דירה חישבת לפני 900 כפול 4 חלקי 48 דירות. בפועל יש בבניינים מספר סוגי דירה, 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים. האם השטח העיקרי זה מה שמגיע לי מבחינת הטאבו? בטאבו הבית כתוב כ 64 מ"ר כאשר בעירייה עם כל התוספות למינהם הבית מבחינתם 80 מ"ר. האם היתר הבנייה בעצם מופיע בתקנון? קבלת הקהל לא בדיוק לשירות האזרח אצלנו לצערי 🙁
elimalkaמשתתףRe: מיסוי : היטל השבחה
נניח ואני מבצע שינוי תב"ע, מה לגבי השכן שאולי בעתיד ירצה לבנות מעליי? (אני בקומה א), גם הוא יצטרך לעשות שינוי, או שהאישור שאני יקבל יפטור אותו מהתהליך בעתיד? ושאלה לגבי הממ"ד, מכיוון שבדרך כלל בבנייה צריך לעשות איזה שינוי קטן בבית, מעבר או משהו כזה זה, מה עושים במצב כזה? (זה מוסיף מ"ר לבניה). כי הרי אי אפשר סתם לפתוח סתם דלת באמצע הסלון או משהו כזה. תודה על ההתייחסות!!
elimalkaמשתתףשאלות נוספות
1. בעניין תמ"א, במידה ואכן הבניין לא נבנה על פי התקנות, כמה מ"ר של חדר ממ"ד יהיה מותר לי לבנות? 2. בעניין תב"ע, כיצד מבוצע חישוב המס? נניח שהשמאי מעריך שעוד 20 מ"ר לבנייה שווה 20000$ כמה אני יצטרך לשלם מיסים לעירייהמקרקעי ישראל וכו? המשך יום טוב…
elimalkaמשתתףתודה על המידע
לא אופתע אם בתיק מידע יתברר שכן יש זכויות בנייה, ולא צריך שינוי תב"ע. בעירייה שלנו עובדים חכמי חלם.
-
מאתתגובות