אורלי צאלון
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שינויים במחסן פנים דירתי ביטול חלונות והגדלת חלונות
שלום רב תודה על תשובתך. האם השינויים הללו למרות שלא קיים היתר נחשבים כ 'תוכנית שינויים'? לא התייחסת לנושא המחסן. אני מדגישה שהשטח העיקרי 0.4 מטר רבוע שאני רוצה לגרוע משטח המחסן ולהמירו בשטח עיקרי, עלי להדגיש, 0.4 המטרים הרבועים לא מהוונים במנהל עדיין, אך יש יתרת זכויות בנייה לשטח עיקרי בתב"ע שאינן מנוצלות עדיין. האם תוספת של 0.4 מטר רבוע עיקרי שאינו משנה את הקונטור אך משנה את סה"כ השטח העיקרי, עדיין ייחשב שינוי מינורי? תודה אורלי
שינויים במחסן פנים דירתי ביטול חלונות והגדלת חלונות
שלום רב התוכנית שלי עברתי ועדה, המבנה עם הקלה בקו בניין. אני בשלב השלמת דרישות לועדה. יש במבנה מחסן בשטח של 1.3 מטרים פנים דירתי. אני רוצה להקטינו ב 40 סמ"ר ולהפכם לשטח עיקרי. זה בתוך הדירה לגמרי, ללא קירות משותפים, יש זכויות בנייה עיקריות שלא ניצלתי ושלא היוונתי עדיין. האם זה מחייב ישיבת ועדה חדשה? האם זה מחייב היתר חדש? לגבי החלונות – אני מעוניינת להגדיל חלונות . 2 חלונות – גדלו ב 10 סמ וכן זזו 10 סמ [בקיר שהינו בהקלה]. חלון אחד הגדלה ב 60 סמ חזיתתי. חלון נוסף זז כ 30 סמ. האם אלו מחייבים תוכנית שינויים? ראיתי בפוסט קודם מ 2019 שבאופן עקרוני כן אבל האם פרקטית לא אעשה את זה האם זאת עילה להפרת היתר ולקנסות? תודה אורלי
התקבלה תשובה
שלום רב ארז בהמלצתך פניתי אל מנהל התכנון שנתנו תשובה שמדובר בבית בודד, אזור לא ציבורי וניתן לעשות 2 מדרגות גם כן. אוכל לשלוח אליך את ההתכתבות במידה ותרצה. תודה אורלי
המשך הנושא
היי ארז תודה על תשובתך. אני זקוקה למדרגות – לא רוצה רמפה. לפי האישור ל מפלס 0.00 שקיבלתי יהיו לי רק 2 מדרגות. קראתי את התקנים ולמעט בחוק נגישות 1912 חלק 2 סעיף 2.4.2, שמתייחס לבתים חדשים בני יותר מ 6 דירות ולשטחים ציבוריים, לא הצלחתי להצמיד את הדרישה למינימום 3 מדרגות לשום תקן לרבות לא לחוק תכנון ובנייה. בשאלות ותשובות באתר GOV.IL בנושא תקן נגישות יש שאלה שמתייחסת למקרה של פרוייקט של 5 בתים עם גישה משותפת ושם נאמר שרק מ 6 בתים הדרך משותפת ולכן לא חלה חובה לבצע נגישות לפי חלק ח'1 [לא יודעת מה זה]. אני מצטטת מהטקסט הקודם שציינתי "דרישות הנגישות בבנייני מגורים חדשים התקנות קובעות הוראות נגישות לגבי השטח המשותף לכלל הדיירים של בניין המגורים החדש, או של מקבץ הדירות החדשות שמתווספות לבניין מגורים קיים. המחוקק התייחס אל השטחים המשותפים לכלל הדיירים בבניין לרבות חצרות, מבואה, חדרי מדרגות, מעליות, חניונים, מרחבים מוגנים, מחסנים, חדר כושר ובריכת שחייה, חדר אשפה, גגות שיש אליהם גישה משטח ציבורי, וכו'. התקנות לא חלות על שטחים נפרדים שאינם משותפים לכלל: פנים הדירות, פנים המחסנים או חניות שרשומות על-שם אחת מהדירות, וכד'. כמו כן התקנות לא חלות כאשר מוסיפים שטח שאינו כולל יחידות דיור לבניין קיים." אני מבינה את זה כאילו המצב חל על שטחים משותפים בבניינים חדשים. היכן ניתן באמת לדעת כיצד לפעול? תודה אורלי
תקן 1912 חלק 2 חל על שטחים ציבוריים.
היי, תקן 1912 חלק 2 חל על שטחים ציבוריים. מה לגבי חצר פרטית של דירה 1 שאיננה מחוייבת בנגישות. ראיתי באתר שלך מה מחוייב. node/5225 באתרך. תודה אורלי
מדרגות בשביל הגישה לבית
שלום רב אם קיים הפרש של 30 סמ בתחילת השביל ובין הכניסה לבית, האם ניתן לעשות רק 2 מדרגות או שיש מינימום כלשהו? תודה אורלי
היתר
שלום ארז הרשה לי לקטר. לבית הנוכחי שלי עשיתי את זה – עינוי שלא יאמן. כדי לאשר 18 מטרים זכויות קיימות פחות 12 מטרים חנייה מקורה שלא נבנתה – לקח לי כ 18 חודשים. הייתי צריכה לעדכן שוחות, דוח שמאות עצים, קק"ל, שינוים בפיתוח, התקנת חנייה, לשלם בשנית על משהו ששילמתי – אגרת בנייה, רישוי מהג"א, הפקדת ערבויות, פינוי זבל, הנדסה וקונסטרוקציה, עלויות הגשה, השבחה בדיעבד שלא נגבתה ממני כשהוצאתי את ההיתר ב- 1995. 50000 שח בתוספת על התהליך ובעבור מה… הלכתי להוציא היתר על סגירת מרפסות בתמימות רבה ולאחר העברת רפורמת המרפסות. ניסיתי להיות ישרה כמו סרגל, אבל הבונים בישראל סובלים הרבה בלי יכולת לשלוט ולו על מה ששלך [אדמה פרטית, זכויות קיימות ומשולמות]. נראה שכתביו של קפקא נכתבו על ישראל. אין חדש תחת השמש. לא רפורמה ולא נעליים.
סגירת חורף או קטע מרפסת
באותו עניין, לי דווקא יש עוד כ 10 מטרים יתרת זכויות בתבע על מרפסת שברצוני לסגור בבניה קלה [עץ וחלונות]. האם זה מחייב היתר? הזכויות והשבחה עליהן לא שולמו עדיין. הם ניתן לבצע ולאשר בדיעבד? תודה