[שמואל בר]

Re: חישוב שטח תשריט בית משותף בטאבו

התשובה שגוייה לחלוטין  שטח דירות בהיתר נקבע ע"פ חוק התכנון והבניה  שטח דירות ברישום נקבע ע"פ הוראות המפקחים לרישום המקרקעין – ונתון לחלוטין לסמכותם אופו חישוב הדירות ברישום אינו כולל בשום פנים ואופן קירות חיצוניים – חפשו באתר משרד המשפטים – ומי שעורך את התשריט חייב להצהיר במפורש בתשריט עצמו כי שטחי הדירות אינן כוללים קירות חיצונייים וקירות בין דירה לדירה אלא רק מחיצות פנימיות – לכן תמיד  שטח הדירה ע"פ הרישום יהיה תמיד קטן משטח הדירה המחושב להיתר

---

[שמואל בר]

Re: רישום בטאבו- ביקור פקח

ע"פ פסיקות של בית המשפט (חב' רובינששטיין נגד עירית חולון), ופסיקות נישנות של בית המשפט העליון, ועדה מקומית אינה רשאית לעקב רישום בית משותף בטאבו, אם מישהו בבית ביצע בניה ללא היתר. במקרה כזה הועדה המקומית רשאית לבקש שתרשם הערה בדף הדירה, כי ההדירה המסויימת מיועדת לחריגה. ברישום בית משותף לא נזקקים לחתימתה של העיריה/ועדה לתיכנון, והתהליך עוקף אותה,  למעט מקרים שהעיריות רושמות מיוזמתן בטאבו הערה לפי סעיף 27, ואז המפקח מעקב את רשום הבית המשותף עד שהעיריה/ועדה תאשר.  העיריות חייבות לאשר את כל הדירות ללא החריגה, אך באותו מעמד גם מוסרות למפקח על רישום המקרקעין את רשימת הדירות נשואות ההערה להריסה.

---

[שמואל בר]

Re: טיפול בחריגה בקו בניין

תודה על עזרתך. הבנין לא פולש לחלקתנו אלא חורג מקו הבנין (מקרה מס 2 ). קו הבנין בתב"ע הוא  4.0 מ'. כנראה לאחר הקלות הותר להם לבנות בקו בנין 3.27  מ'. בסופו של דבר המרחק מהבנין לגבול 2.38  מ'. האם יש סיכוי שהועדה המחוזית תאשר את התב"ע הנקודתית בקו בנין כזה ? אם אפנה לועדה המקומית האם היא מחוייבת לפעול ? אם לא להרוס ממש, אז לפחות להוציא צו הריסה, ולרשום אותו בלשכת רשום המקרקעין ו/או להטיל קנסות.  האם הועדה המקומית רשאית להתיר בניה נוספת במצב הזה לפני תיקון התב"ע ?

---

[מאת]

תגובות