אני משפץ את ביתי. קיבלתי כבר היתר מעיריית חיפה, ובחרתי קבלן.
האדריכלית אינה מוכנה לסמן את הגרמושקה כ- "תכנית לביצוע". אי לכך, הקבלן אינו מוכן להמשיך לעבוד היות והוא טוען שהביטוח שלו לא יכסה אותו בתכנית שלא מאושרת לביצוע ע"י האדריכלית.
הסיבה - לקבלן יש נסיון רב והוא מתקן את האדריכלית במס' פרטים שלדעתו הם טובים יותר, והיא כנראה מפחדת לחתום.
אין לי שום ענין כרגע, לערב פה עו"ד אם אפשר לפתור את הבעיה בצורה פשוטה - האם הקבלן מכוסה בתכנית כזו?
תודה מראש על תשובתכם.
.gif)
שלום רב,
היתר הבנייה אינו משמש כתכנית לביצוע. ההיתר נערך בקנ"מ 1:100, בעוד שתכנית העבודה אמורה להיות בקנ"מ מפורט יותר- 1:50, בצירוף פרטי בנייה בקנ"מ 1:20/25.
לאחר עריכתה, תצא תכנית העבודה כמסומנת לעיון, ולאחר קבלת הערות מן היועצים- מסומנת לביצוע.
לקבלן אסור לעבוד ללא תכנית מפורטת לביצוע, שכן הוא יהיה חשוף לתביעה בגין רשלנות מקצועית.
מעניין יהיה לשמוע את הצד של האדריכלית, ואת סיבותיה לאי אספקת התכנית המפורטת.
אשמח אם תידע אותנו בתוצאות הבירור למען יתר המשפצים.
בברכה,
ארז מירב,
עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
erez@architecture.org.il
שלום ארז
אחדד נקודה: מדובר על סט התכניות לביצוע בקנ"מ 1:50 שהיא סימנה את העגול שליד "תכנית למכרז" ולא "תכנית לביצוע" כמו שהבנתי שצריך להיות.
היא טוענת שזה לא משנה.
האם לפי דבריך, היא חייבת עלפי חוק לקחת אחריות על עבודתה ולסמן לביצוע, אחרת הקבלן לוקח את האחריות שלה על כתפיו ?
הפקת תכניות עבודה לעיון, גם אם הן בקנ"מ המתאים, אינה מספיקה לצורך הבניה. אם יעבוד הקבלן לפיהן, הרי שעדיין הוא עלול להחשף לתביעה.
מדוע מסרבת האדריכלית להפיק תכניות לביצוע?
בברכה,
ארז מירב,
עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
erez@architecture.org.il
הקבלן צודק היות והגרמושקה מיועדת להוצאת התר ולצורך הצהרת כוונות ,לעיריה אן בגרמושקה שום פרוט ברמה טכנית ומקיפה לבניה ובערכה היא שווה לסקיצה.אי לכך הקבלן אינו יכול להתיחס לגרמושקה כתוכנית עבודה ובטח לא לבנות לפיה .
הגרמושקה מוצגת ב- 1/100
ותוכניות עבודה מוצגות ב- 1/50
שלכם
אפי כוינה אדריכלים
אשמח לעזור ולענות לשאלות נוספות
www.kwina.co.il
effykwina@gmail.com
לדעתי האדריכלית אינה מסכימה לסמן את הגרמושקה לביצוע, אך היא בוודאי תכין תוכנית עבודה ( אלא א"כ סוכם ביניכם אחרת) ותוכנית העבודה תסומן לביצוע.
חברים, לא הסברתי את עצמי בהודעת הפתיחה:
הגרמושקה הוגשה ותם תפקידה.
האדריכלית הכינה סט לביצוע ב- 1:50 אך לא סימנה אותה "לביצוע". האם זה מעכב את עבודת הקבלן.
תודה לעונים.
בוודאי שזה מעכב,
ראה מה שכתבתי קודם "עבודה לפי תכנית לביצוע".
אם משהו נוסף עדיין לא ברור- אשמח לענות
בברכה,
ארז מירב,
עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
erez@architecture.org.il
הסיפור הוא תמוהה...כי אם היא אדריכלית היא בטח הסבירה לך את מהות החשיבות של תוכניות לביצוע
כמו שטרחו קודמי פה בפורום יפה להסביר על הליך תקין.
אולי רצית לחסוך ולא לשלם על תוכניות שכאלה...?
בקיצור האדריכלית צודקת ללא ספק ...על פי הנתונים שהצגת.
יהושע
יהושע עיצובים
www.josh8art.com