Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

קיר תומך בין שכנים

מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #29444
    aviro10
    משתתף

    קיר תומך בין שכנים

    אני בונה בישוב קהילתי,במסגרת הרחבה,קו האפס של השכן שלי מלמטה נמוך ב-3 מטר מקו האפס שלי,אנחנו אמורים לבנות חומה/קיר תומך ,אני מעוניין שהקיר יהיה בגובה של 4 מטר כדי שלא יהיה סחף מהמגרש שלי למגרש שלו,שאלתי היא 1. האם העלות של הקיר מתחלקת על שנינו שווה ,2 האם אני רשאי לדרוש שהמטר הנוסף יתחלק בנינו  כמו ה-3 מטר התחתונים(הריי הגובה בנינו הוא 3 מטר ואני רוצה קיר תומך של 4 מטר)
    תודה

    #35580
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: קיר תומך בין שכנים

    שלום, מחובתו של השכן המבקש היתר ראשון ובונה ראשון לבנות את הקיר התומך, במידה ואין פתרון אחר. המימון ע"פ החוק חל עליו ואין לשכן חובה לעזור, אלא מתוך רצון טוב והגינות. לגובה הקיר אין חשיבות, אך ייתכן שהשכן למטה יעדיף גדר קלה במטר הנותר במקום המשך החומה, מביבות אסטטיות.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #35579
    aviro10
    משתתף

    Re: קיר תומך בין שכנים

    תודה על התשובה המהירה,אך אני מתנצל מראש,על תגובתי זו,לא נראה לי הגיוני מה שאתה אומר,מה זאת אומרת מי שביקש היתר ראשון,קיר כזה יכול לעלות עשרות אלפי שקלים,אז כל שכן ישהה את בקשת ההיתר? בכל אופן אצלנו כולם הגישו את הבקשה וקיבלו היתר יחד,אז מה עכשיו?עד שקיבלתי את תשובתך,קיבלתי תשובה ממקום אחר בו אמרו לי שיש תקדים משפטי,שבו מורה בית המשפט לאחד השכנים להשתתף בעלות הקיר התומך שבנה שכן אחר (פסק דין 1274/04 נאור דמרי נגד תומר אקוע) וכל זאת לפי סעיף 49 לחוק המקרקעין,הנה קטע מפסק הדין," בית המשפט ראה בקיר התומך אלמנט חיוני,אם לא הכרחי,בהיות שני המגרשים הצמודים בבחינת " מחוברים שבמייצר " בהתאם לסעיף מס' 49 בחוק המקרקעין תשכ"ט 1969 ובהיות המצב כך ,פסק כי כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור 50 אחוז ,סעיף 49 לחוק קובע לעניין הבעלות והשימוש במחוברים שבמיצר כי : א' קירות גדרות,עצים,ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במייצר של מקרקעין שכנים (להלן מחוברים שבמייצר) יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים,כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר ב' מחוברים שבמייצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו,וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם בינהם,ובאין הסכם כזה? בחלקים שווים ,זולת אם מידת השימוש בהם הייתה שונה  


    #35578
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: קיר תומך בין שכנים

    שלום, תודה לך על שהארת את עיני. אכן, לפי פס"ד זה במידה ובית המשפט מוצא כי הקיר אכן נחוץ לתמיכת המגרשים והוא נמצא בקו הגבול, ניתן לחייב את השכן בעלות 50% מהקמתו. יש לציין כי החוק עליו מדבר ביהמ"ש עוסק באחזקת קירות ולא בבנייתם, ומשום כך, ייתכן שהיה כאן פתח לעירעור, ראה: "סימן ד': מחוברים שבמיצר בעלות ושימוש 49. (א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן – מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר. (ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה – בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה. פירות שנשרו לתחום אחר 50. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר, פירותיהם שנשרו לתחום מקרקעין שכנים הם של השכן; נשרו למקום שיש לציבור גישה חפשית אליו, זכאי כל עובר-ושב ליטול אותם לעצמו. צמחים הגדלים סמוך למיצר 51. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השורשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי-סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים." כמו כן, אסייג ואומר כי במידה ואחד השכנים מעדיף פתרון אחר, נניח מסלעה, הדיון יכול לחזור לפתחו של בית המשפט.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #35577
    aviro10
    משתתף

    Re: קיר תומך בין שכנים

    כן,אתה צודק,ובכל זאת בית המשפט פסק שאחד השכנים צריך לשלם חצי מעלות הקיר התומך(בפסק דין שציינתי נאור דמרי נגד תומר אקוע,) לדעתי בצדק,


    #35576

    בניית גדר משותפת

    שלום רב מבקש חוות דעת ממי שמבין אני גר בבית פרטי במושב צמוד קרקע בבעלות טאבו מזה 17 שנה , בימים אלה מסיימים לבנות בית פרטי חדש בצד מערבי שלי עד היום הפריד ביני לבין החלקה שלהם גדר חי של צמחים השאלה שלי באם השכן החדש ירצה לבנות גדר מבטון האם הוא חייב הסכמה שלי לציין שאין הכרח מידי לבנות גדר


    #35575
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    הסכמה לבניית גדר בין שכנים

    שלום, כל בניית גדר על קו הגבול מחייבת הסכמת השכנים. אם השכן לא חותם ניתן לפנות בבקשה להיתר לועדה המקומית ולהפעיל את תקנה 36 שמחייבת את השכן שלא חותם לנמק התנגדותו בכתב. ישנם מקרים בהם בעלים בנו גדר כ-20 ס"מ לתוך שטחם (לא על קו הגבול) וכך נמנעו מבקשה לחתימת שכן (אבל גם מהשתתפות שלו בבניה). 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #59924
    yudakoosh
    משתתף

    מענה ל־קיר תומך בין שכנים

    שאלה : קיר תומך בין שכנים על גג בגובה 1 מטר האם גם פטור מהיתר כמו בנייה
    על הקרקע ?

מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן